第515章 住房
「雖然現在廠里分房還是主流。」
「單位分房，按工齡排隊，看不見的各種暗箱操作。」
「兩代甚至三代同堂擠在筒子樓里等廠里分一套兩居室。」
「我認為這樣的方式並不能持久。」
「憑什麼一個人的居住權利要綁定在工齡上？」
「憑什麼一個年輕人在最需要房子的年齡，工作了十年還沒有資格分房，而另一個人卻能憑關係就能拿到鑰匙？」
「這種嚴重拖累企業、依靠工齡分房的制度一點也不合理，它既不公平，也不高效。」
她停頓了一下，手指不再敲酒瓶了。
眼睛裡有光，很亮，像是燭火被攏在掌心裡。
「房子遲早會在國內成為一件可以自由流通的商品，衣食住行，住是基礎。」
「吃穿的問題這幾年已經改善了不少，糧票雖然還沒有退出市場，但菜市場裡已經什麼都能買到了。」
「行的問題，國家也在大力修路、增開各種公共運輸。自行車也開始一點點慢慢走進千家萬戶。」
「唯獨只有住，還卡在計劃經濟的慣性里，誰都沒去碰。」
「但慣性遲早是要被打破的，一旦這個市場放開，第一批進去的人就會拿到最大的紅利。」
她看著周卿雲，緩緩說出她的結論，每一個字都像是從石頭縫裡擠出來的。
沉甸甸的。
「如果，我們可以在浦東新區正式開發之前，在那邊拿下土地開發成住房，這絕對是一件收穫極大的生意。」
周卿雲端著啤酒瓶的手頓了一下。
瓶口剛碰到下唇，啤酒的涼意還沒觸到舌尖，他的手就停在半空中了。
他看著陳念薇，一時沒有說話。
窗外的陽光從窗簾縫隙里漏進來，落在桌上。
餐桌上的紫菜蛋花湯已經不冒熱氣了，幾片紫菜沉在碗底。
旁邊那瓶被她摳掉大半的啤酒標籤上，白底藍字的「北京啤酒」四個字被她摳得只剩「北京」兩個。
他是重生者，有對後世的記憶，知道浦東未來會變成什麼樣。
東方明珠電視塔矗立在陸家嘴的天際線上，金茂大廈、環球金融中心、上海中心大廈一棟比一棟高。
世紀大道雙向八車道，兩側寫字樓的玻璃幕牆在陽光下反射著銀色的光。
張江高科技園區里聚集了全中國最聰明的頭腦，陸家嘴金融區里每分鐘都有數以億計的資金在流動。
每平方米房價從幾百塊漲到十幾甚至幾十萬塊，三十年翻了成百上千倍。
全國最昂貴的土地、最密集的資本、最頂尖的人才，全部匯聚在黃浦江東岸那片曾經是農田和棚戶區的土地上。
他理解這些並不奇怪，因為他親眼見過。
他見過的不是藍圖，是成品，是已經建成的浦東。
是燈火璀璨的浦江夜景，是每一個十字路口都在用摩天大樓說話的世界級CBD。
但陳念薇就是這個時代的人，她今年才不到二十八歲。
沒有穿越，沒有重生，沒有見過陸家嘴的摩天大樓，沒有打開過任何一份關於浦東新區的規劃圖。
她擁有的只是報紙上的隻言片語、朋友閒聊時透露的半公開信息、以及從一百多位專家開完國際研討會的風聲里推出來的結論。
僅僅憑這些，憑她對制度演變的嗅覺，憑她對市場經濟規律的直覺。
憑她從現象看到本質、從政策文本讀出未來趨勢的分析能力。
從一次尚未正式公布的城市規劃中，看到了未來十年甚至二十年的趨勢。
這不是什麼靈光一現，這是真正的天賦，一種絕對敏銳的商業洞察力。
她生在這個時代，卻能站在下一個時代的門口往裡看。
「念薇。」
他開了口，叫的是她的名字。
「嗯？」
「你知道我接下來想說的大概是什麼。」
他把啤酒瓶放在桌上，坐直了身子，背脊從椅背上離開，整個人微微前傾。
手指在桌面上輕輕敲著，嗒，嗒，嗒。
這是他思考事情時的習慣動作，每次想問題想得深了，手指就會不自覺地敲。
她放下筷子，等他開口。
「浦東那塊地，現在還是農田和村莊，田埂上種著水稻，村子裡住著世代種地的農民。」
「對岸的浦西，外灘萬國建築群聳立在黃浦江邊，一百多年來一直是上海的心臟。」
「但浦東和浦西之間，只有輪渡，沒有橋，沒有隧道。」
「每天清晨成千上萬的浦東人擠在渡口，推著自行車上輪渡，船一靠岸又推下去。」
「一江之隔，兩邊是兩個時代。」
他頓了頓，把啤酒瓶往旁邊挪了挪，用手指在桌面上虛虛地畫了一條線，代表黃浦江。
「上海要想往前發展，浦西已經擠不下了。」
「南京路、淮海路、外灘，該建的地鐵在建，該修的樓都修了，地皮早就用完了。」
「唯一的出路，就是跨過黃浦江。」
「現在上邊把這個規劃擺到了檯面上，一旦黃浦江跨江通道打通，浦東就不再是上海的郊區。」
「它會是上海新的中心。」
他看著陳念薇，語氣平緩但確定。
「按你的思路在那邊拿地是絕對正確的。時間窗口不等人，越早拿成本越低，晚了就要翻幾倍甚至十幾倍。」
陳念薇點了點頭，沒有打斷他。
她端著啤酒瓶一動不動，連瓶口傾斜的角度都沒變。
「但我不想做普通住宅。」
陳念薇的眉毛微微一挑，似乎沒有想到周卿雲在明白自己說的一切後，為什麼還會做出這樣的決斷。
「不做普通住宅？那你打算做什麼？」
「商業綜合體。」
周卿雲說這五個字的時候，聲音帶著一絲連他自己都沒察覺的激動。
陳念薇愣了一下，顯然對這個詞有些陌生。
她的眉頭微微皺起來，手指無意識地在啤酒瓶上畫了個圈。
一九八八年的中國，還沒有人用過這個詞，甚至可以說全國都沒有人真正的理解這個詞。
人們心中對「商業場所」的認知是割裂的、分散的、各管各的。
百貨大樓只賣東西，針頭線腦和衣料臉盆堆在全封閉的玻璃櫃檯後面。
售貨員坐在高腳凳上嗑瓜子，買東西要靠隔著櫃檯喊。
副食品商店只賣食品，醬油醋鹽裝在瓦罐里，打一斤醬油要自己帶瓶子。
電影院只管放電影，昏暗的大堂里掛著明星海報，散場的時候滿地瓜子殼。
飯店只管吃飯，菜單寫在黑板上面，用粉筆劃掉賣完的菜。
菜市場只管賣菜，早晨六點到九點最熱鬧，過了九點就剩滿地的爛菜葉子。
所有的商業形態都是分開的、獨立的、各自為戰的。
把商場、超市、電影院、餐廳、寫字樓、酒店全部裝進同一棟建築里。
讓人在裡面可以待一整天，上午逛商場，中午在餐廳吃飯。
下午看電影或者去超市購物，晚上在酒店頂層的酒吧喝一杯看黃浦江的落日。
這個模式在這個時代的中國人腦子裡還沒有概念，沒有一個人想過。
這些所有的功能其實都可以放在同一個屋頂下。
「單位分房，按工齡排隊，看不見的各種暗箱操作。」
「兩代甚至三代同堂擠在筒子樓里等廠里分一套兩居室。」
「我認為這樣的方式並不能持久。」
「憑什麼一個人的居住權利要綁定在工齡上？」
「憑什麼一個年輕人在最需要房子的年齡，工作了十年還沒有資格分房，而另一個人卻能憑關係就能拿到鑰匙？」
「這種嚴重拖累企業、依靠工齡分房的制度一點也不合理，它既不公平，也不高效。」
她停頓了一下，手指不再敲酒瓶了。
眼睛裡有光，很亮，像是燭火被攏在掌心裡。
「房子遲早會在國內成為一件可以自由流通的商品，衣食住行，住是基礎。」
「吃穿的問題這幾年已經改善了不少，糧票雖然還沒有退出市場，但菜市場裡已經什麼都能買到了。」
「行的問題，國家也在大力修路、增開各種公共運輸。自行車也開始一點點慢慢走進千家萬戶。」
「唯獨只有住，還卡在計劃經濟的慣性里，誰都沒去碰。」
「但慣性遲早是要被打破的，一旦這個市場放開，第一批進去的人就會拿到最大的紅利。」
她看著周卿雲，緩緩說出她的結論，每一個字都像是從石頭縫裡擠出來的。
沉甸甸的。
「如果，我們可以在浦東新區正式開發之前，在那邊拿下土地開發成住房，這絕對是一件收穫極大的生意。」
周卿雲端著啤酒瓶的手頓了一下。
瓶口剛碰到下唇，啤酒的涼意還沒觸到舌尖，他的手就停在半空中了。
他看著陳念薇，一時沒有說話。
窗外的陽光從窗簾縫隙里漏進來，落在桌上。
餐桌上的紫菜蛋花湯已經不冒熱氣了，幾片紫菜沉在碗底。
旁邊那瓶被她摳掉大半的啤酒標籤上，白底藍字的「北京啤酒」四個字被她摳得只剩「北京」兩個。
他是重生者，有對後世的記憶，知道浦東未來會變成什麼樣。
東方明珠電視塔矗立在陸家嘴的天際線上，金茂大廈、環球金融中心、上海中心大廈一棟比一棟高。
世紀大道雙向八車道，兩側寫字樓的玻璃幕牆在陽光下反射著銀色的光。
張江高科技園區里聚集了全中國最聰明的頭腦，陸家嘴金融區里每分鐘都有數以億計的資金在流動。
每平方米房價從幾百塊漲到十幾甚至幾十萬塊，三十年翻了成百上千倍。
全國最昂貴的土地、最密集的資本、最頂尖的人才，全部匯聚在黃浦江東岸那片曾經是農田和棚戶區的土地上。
他理解這些並不奇怪，因為他親眼見過。
他見過的不是藍圖，是成品，是已經建成的浦東。
是燈火璀璨的浦江夜景，是每一個十字路口都在用摩天大樓說話的世界級CBD。
但陳念薇就是這個時代的人，她今年才不到二十八歲。
沒有穿越，沒有重生，沒有見過陸家嘴的摩天大樓，沒有打開過任何一份關於浦東新區的規劃圖。
她擁有的只是報紙上的隻言片語、朋友閒聊時透露的半公開信息、以及從一百多位專家開完國際研討會的風聲里推出來的結論。
僅僅憑這些，憑她對制度演變的嗅覺，憑她對市場經濟規律的直覺。
憑她從現象看到本質、從政策文本讀出未來趨勢的分析能力。
從一次尚未正式公布的城市規劃中，看到了未來十年甚至二十年的趨勢。
這不是什麼靈光一現，這是真正的天賦，一種絕對敏銳的商業洞察力。
她生在這個時代，卻能站在下一個時代的門口往裡看。
「念薇。」
他開了口，叫的是她的名字。
「嗯？」
「你知道我接下來想說的大概是什麼。」
他把啤酒瓶放在桌上，坐直了身子，背脊從椅背上離開，整個人微微前傾。
手指在桌面上輕輕敲著，嗒，嗒，嗒。
這是他思考事情時的習慣動作，每次想問題想得深了，手指就會不自覺地敲。
她放下筷子，等他開口。
「浦東那塊地，現在還是農田和村莊，田埂上種著水稻，村子裡住著世代種地的農民。」
「對岸的浦西，外灘萬國建築群聳立在黃浦江邊，一百多年來一直是上海的心臟。」
「但浦東和浦西之間，只有輪渡，沒有橋，沒有隧道。」
「每天清晨成千上萬的浦東人擠在渡口，推著自行車上輪渡，船一靠岸又推下去。」
「一江之隔，兩邊是兩個時代。」
他頓了頓，把啤酒瓶往旁邊挪了挪，用手指在桌面上虛虛地畫了一條線，代表黃浦江。
「上海要想往前發展，浦西已經擠不下了。」
「南京路、淮海路、外灘，該建的地鐵在建，該修的樓都修了，地皮早就用完了。」
「唯一的出路，就是跨過黃浦江。」
「現在上邊把這個規劃擺到了檯面上，一旦黃浦江跨江通道打通，浦東就不再是上海的郊區。」
「它會是上海新的中心。」
他看著陳念薇，語氣平緩但確定。
「按你的思路在那邊拿地是絕對正確的。時間窗口不等人，越早拿成本越低，晚了就要翻幾倍甚至十幾倍。」
陳念薇點了點頭，沒有打斷他。
她端著啤酒瓶一動不動，連瓶口傾斜的角度都沒變。
「但我不想做普通住宅。」
陳念薇的眉毛微微一挑，似乎沒有想到周卿雲在明白自己說的一切後，為什麼還會做出這樣的決斷。
「不做普通住宅？那你打算做什麼？」
「商業綜合體。」
周卿雲說這五個字的時候，聲音帶著一絲連他自己都沒察覺的激動。
陳念薇愣了一下，顯然對這個詞有些陌生。
她的眉頭微微皺起來，手指無意識地在啤酒瓶上畫了個圈。
一九八八年的中國，還沒有人用過這個詞，甚至可以說全國都沒有人真正的理解這個詞。
人們心中對「商業場所」的認知是割裂的、分散的、各管各的。
百貨大樓只賣東西，針頭線腦和衣料臉盆堆在全封閉的玻璃櫃檯後面。
售貨員坐在高腳凳上嗑瓜子，買東西要靠隔著櫃檯喊。
副食品商店只賣食品，醬油醋鹽裝在瓦罐里，打一斤醬油要自己帶瓶子。
電影院只管放電影，昏暗的大堂里掛著明星海報，散場的時候滿地瓜子殼。
飯店只管吃飯，菜單寫在黑板上面，用粉筆劃掉賣完的菜。
菜市場只管賣菜，早晨六點到九點最熱鬧，過了九點就剩滿地的爛菜葉子。
所有的商業形態都是分開的、獨立的、各自為戰的。
把商場、超市、電影院、餐廳、寫字樓、酒店全部裝進同一棟建築里。
讓人在裡面可以待一整天，上午逛商場，中午在餐廳吃飯。
下午看電影或者去超市購物，晚上在酒店頂層的酒吧喝一杯看黃浦江的落日。
這個模式在這個時代的中國人腦子裡還沒有概念，沒有一個人想過。
這些所有的功能其實都可以放在同一個屋頂下。