第七十一章 艱難的地主
「如果小哥和師叔買的多的話。小老兒明天就陪你們走一遭。價格我絕不多算。」蘇老說道。
於是又去了竹林鎮。這一萬多畝二級靈田，外加五六萬畝一級靈田，還有一千來畝三級靈田，總體折算下來等於三萬多畝二級靈田，雖然不是一整塊，有的還零零散散的，但是總體在六個大區域內，還是容易管理的。
「看來青劍師叔對靈田這塊很懂行。」蘇老說道。蘇老對靈田的估價也很準確。總體平均下來，三萬一畝，九折也就是兩萬七，略有差距，可以忽略不計。
但是整個跑下來，也花了五天時間。蘇老在這六大塊靈田之間，還買了一塊空地，建了一個蘇氏田莊。這五天就住在蘇氏田莊裡。不然需要多花費一兩天時間。
主要是蘇老年紀大了，只能慢慢走。還不騎馬，田間的路，就是坐馬車都受不了。
「那，這地都看完了，每塊田都標記好了各自的價格。不知小哥和師叔，看中了哪些？」蘇老回到田莊問道。
「這天色已晚。不如等今晚，我們最後再商議一下，明天再定如何？」杜有一說道。
「也好，我這幾天也確實乏了。」蘇老說道。
「要不我們把錢合在一起，田契都記在你的名下，股份我們按資金比例分配如何？這你總不會還要我的保管費吧？」杜有一說道。
「不會不會。我是真心為你好。你確實是不能存放清泓劍在身上。也就是讓我看見。否則你覺得你能活到現在嗎？這種極品靈寶，我都不敢拿出來使用。」我趕緊說道。
「之前確實是我不對。我不識貨，我的靈氣也觸發不了清泓劍，我還以為是廢品呢。我也不知道，我父親一個普普通通的築基農民，有個百來畝靈田，還多是一級靈田。我也想不到他的儲物戒里有這麼一把極品靈寶啊。」杜有一說道。
然後開始出資。杜有一居然拿出來二十一箱上品靈石，其中有一箱沒滿，就又收回去了。
我去，這足足兩億呀。還真是人比人，氣死人。我明明比他厲害很多，還比他早進去，儲物戒也比他大很多倍，最開始他就一個立方，我的足有8立方。
我才四億多，這還是之前有六千多萬，這還是得他指點，多賺了少說得有一個億。
而他之前是沒有錢的，只是借了杜幾兩百萬。
等於是說，這金屍陵墓一趟，我和他是差不多的收入。
於是沒辦法，就只能是取出來四億。總不能比他還少吧？
然後清空一個儲物戒，都收進這個儲物戒。8立方的空間，六十箱，就裝了一個八成滿。
然後我再額外取出134萬說道：「這是矮山城庭院的錢。一人一半，我這額外給你。」
然後拿出一個新的本子當帳本。記上總金額，各自的出資額，以及兩人的約定契約。
第二天就是正式交易。
每一塊靈田，都寫了一個臨時的假田契，位置在哪，多少面積，單價多少，總價多少。
一共七八百張。高高一疊。
我拿過來。要的就放到右手邊，不要的，或者是暫時沒有想好的，就放在左手邊。
蘇老的管家和杜有一，各自拿著紙筆和算盤。我每拿一張放在右手邊，就把總價記在紙上，然後加在算盤上。
第一遍很快。自然是先拿自己最滿意的。總價一億多。但是兩個人算的有點出入，雖然不大，還是各自重新抄錄計算了一遍。然後放到一邊。
繼續拿著剩下的，這第二遍就不快了，但是也不慢。畢竟還有四五億呢，基本上，差不多就行。
第二遍，八百多張就剩下四百多張。一共總價三億五千萬。
這些單價都是蘇老給的。說了不還價，他年紀大了，要麼買，要麼不買。這要是一個一個討價還價的，他經不起這麼折騰。
總體來說估價是比較準確的。只是難免有些和我自己的估價有波動。自然是第一次先緊著自己覺得占便宜的買。第二次就是估價一樣的買。
第三次就有講究了。就都是我認為吃點虧的。另外就是要開始補全，比如說中間一塊，為了便利自己今後管理，即便吃點小虧，買下也合算。
好在大廳里的牆上掛了七幅地圖。因為主要分六塊區域，每塊區域一幅，然後是總圖一幅。
這就比較好辦了。讓管家取出六幅地圖的備份。拿著選定的臨時田契，找到位置，塗上紅色。
當然，這就是細緻活了，總體上花了一天一夜，這還是田莊裡有熟悉的管家幫忙。蘇老見我們買的多，自然也就不介意。何況這些就不用自己操心了。
「這一塊，這這這，都把田契找出來。這邊這幾塊。這裡的話……」
零零總總，買了相當於兩萬畝多一點的二級靈田。總價五億四千萬多一點。杜有一和管家各自還重新抄錄計算了三遍。
「這剩下不到三分之一。看來師叔是覺得我開價略高了一點。不如索性，就總體折成二級靈田，均價每畝26800塊。你們一起全買了。我再免費把這田莊送給你們。包括裡面的佃農僱農的關係一併給你們。
這樣。剩下這三分之一，我也懶得操心，也確實是年紀大了，操心不過來。你們也不用再去建造田莊，招募田農。」蘇老說道。
「這個。我們確實是暫時沒有資金了。不過蘇老的提議我很動心。不如這樣。剩下的我們暫時總包下來。您也把這個田莊送我們如何？」杜有一說道。
「也罷。我老了。不過我不再和你們一塊田一塊田的去估價。
目前平均我租出去的二級靈田是五千一年。當然，這藥材大跌，等下一批的租金肯定要便宜很多。這樣。四千一年。從靈田收割了以後開始算起。我估摸著，四千一年的話，你們包租出去會虧那麼一點，但是也不會虧太多。如果管理水平高，都用僱農的話，應該是不會虧什麼的。
即便是虧一點。也就這三五年的事。你們就當是買這田莊的錢，如何？」蘇老說道。
這個提議很合理。但是前提條件是他的估計準確。
「那租賃協議，我們只接受一年一簽。」我說道。這樣的話，即便是虧一點，也不會虧太多。大不了不再續租，或者是繼續降低租金。
「好。」
協議達成。靈田買賣就需要分批次了。得等靈田收割後才能正式交易。
這麼多靈田，肯定不能種同一種靈植。有的是幾個月熟的，有一年熟的，還有兩年熟的。
後續打理，工作量太大了。又是剛接手，又是碰到靈植大幅度降價，每一塊田，都得重新議價。
僱農得談工資，這肯定得降。佃農得談租金，他們也要降。
於是就辭去了五行門靈田院掌事的職務。實在是顧不過來。去金屍陵墓，前前後後都有一個月沒去上班了。
好在，不但有現成的田莊。田莊裡還有原班人馬的田農關係，即便是談崩了的有一些，需要外招的不多。不然全得重新找，那肯定耽誤種田。
我離開了靈田院，自然杜幾，蘇意，王風，桂明，秦樂也跟著來到了田莊。蘇氏田莊改成林氏田莊。
「東家。這四千一畝還是太貴了。這藥材價格又沒見底。」佃農說道。
「我包租下來就是四千。當時田莊管家帳房等都在。是吧。我可是一分錢沒賺你們的。總不能讓我虧錢吧。」我說道。
「這不一樣。蘇老不是說了嗎？你虧點錢，但是得了田莊啊。我總不能一年到頭種田還虧錢吧？降降，您再降降。我就小小一個佃農。真要虧了，我也沒錢賠給您吶。是不？那些有點本錢和底氣的，都走了。我可是忠心耿耿。您就行行好。」
「三千九。你別往外說。要不這樣。寫就寫四千。我先給你五十，你要是沒往外說的話，明年我再補你五十。」我也是沒有辦法。接連走了十幾家佃農，另外再招，耗時費力不說，也得降價，還不一定能招到足夠的填補。
「三千八。三千八我就租這幾塊田。這可是七十多畝二級靈田，三百多畝一級靈田。我自己也要僱人幹活。」
「三千八不行。一畝我虧兩百，這一共三萬多畝，我一年就虧六百多萬。我也虧不起呀。要不你就留我這當僱農。我長雇你一年。你家其他的勞力，我可以雇短工。田莊需要丫鬟童子的，優先安排你的子女。如何？」我說道。
「這。這現在僱農價格太低了。要不您漲漲。漲漲我就決定跟您幹了。您知道我們家人口多，還有兩個子女，資質不錯，有築基的可能。這哪哪都要錢。」
當佃農，嫌租金貴，便宜的不夠多，當僱農，又嫌工資降了，應該少降一點。這是目前大環境不好必然產生的結果。
「要不，你一半租，一半雇。這樣，行情繼續下跌，你一家老小，總還能有僱農的保底。行情穩定了，你也能順便多賺一點。」杜有一說道。
「這咋算？這就糾纏不清了。後面管理，我總不可能一直盯著吧？那也盯不過來呀。」我說道。
「哎呀。活人能讓尿憋死？先顧一下當下。以後的事，以後再說。」杜有一說道。
老大動動嘴，小弟忙斷腿。也只好如此了。先儘可能的把人留下來。這個月才三五千畝靈田，才跑了三分之一，就已經忙不過來了。
這馬上就要秋收，一個月至少有兩萬畝交割。再跑三分之一的話，肯定招不到足夠的填補，會有幾千畝靈田空個一年半載的。
於是又去了竹林鎮。這一萬多畝二級靈田，外加五六萬畝一級靈田，還有一千來畝三級靈田，總體折算下來等於三萬多畝二級靈田，雖然不是一整塊，有的還零零散散的，但是總體在六個大區域內，還是容易管理的。
「看來青劍師叔對靈田這塊很懂行。」蘇老說道。蘇老對靈田的估價也很準確。總體平均下來，三萬一畝，九折也就是兩萬七，略有差距，可以忽略不計。
但是整個跑下來，也花了五天時間。蘇老在這六大塊靈田之間，還買了一塊空地，建了一個蘇氏田莊。這五天就住在蘇氏田莊裡。不然需要多花費一兩天時間。
主要是蘇老年紀大了，只能慢慢走。還不騎馬，田間的路，就是坐馬車都受不了。
「那，這地都看完了，每塊田都標記好了各自的價格。不知小哥和師叔，看中了哪些？」蘇老回到田莊問道。
「這天色已晚。不如等今晚，我們最後再商議一下，明天再定如何？」杜有一說道。
「也好，我這幾天也確實乏了。」蘇老說道。
「要不我們把錢合在一起，田契都記在你的名下，股份我們按資金比例分配如何？這你總不會還要我的保管費吧？」杜有一說道。
「不會不會。我是真心為你好。你確實是不能存放清泓劍在身上。也就是讓我看見。否則你覺得你能活到現在嗎？這種極品靈寶，我都不敢拿出來使用。」我趕緊說道。
「之前確實是我不對。我不識貨，我的靈氣也觸發不了清泓劍，我還以為是廢品呢。我也不知道，我父親一個普普通通的築基農民，有個百來畝靈田，還多是一級靈田。我也想不到他的儲物戒里有這麼一把極品靈寶啊。」杜有一說道。
然後開始出資。杜有一居然拿出來二十一箱上品靈石，其中有一箱沒滿，就又收回去了。
我去，這足足兩億呀。還真是人比人，氣死人。我明明比他厲害很多，還比他早進去，儲物戒也比他大很多倍，最開始他就一個立方，我的足有8立方。
我才四億多，這還是之前有六千多萬，這還是得他指點，多賺了少說得有一個億。
而他之前是沒有錢的，只是借了杜幾兩百萬。
等於是說，這金屍陵墓一趟，我和他是差不多的收入。
於是沒辦法，就只能是取出來四億。總不能比他還少吧？
然後清空一個儲物戒，都收進這個儲物戒。8立方的空間，六十箱，就裝了一個八成滿。
然後我再額外取出134萬說道：「這是矮山城庭院的錢。一人一半，我這額外給你。」
然後拿出一個新的本子當帳本。記上總金額，各自的出資額，以及兩人的約定契約。
第二天就是正式交易。
每一塊靈田，都寫了一個臨時的假田契，位置在哪，多少面積，單價多少，總價多少。
一共七八百張。高高一疊。
我拿過來。要的就放到右手邊，不要的，或者是暫時沒有想好的，就放在左手邊。
蘇老的管家和杜有一，各自拿著紙筆和算盤。我每拿一張放在右手邊，就把總價記在紙上，然後加在算盤上。
第一遍很快。自然是先拿自己最滿意的。總價一億多。但是兩個人算的有點出入，雖然不大，還是各自重新抄錄計算了一遍。然後放到一邊。
繼續拿著剩下的，這第二遍就不快了，但是也不慢。畢竟還有四五億呢，基本上，差不多就行。
第二遍，八百多張就剩下四百多張。一共總價三億五千萬。
這些單價都是蘇老給的。說了不還價，他年紀大了，要麼買，要麼不買。這要是一個一個討價還價的，他經不起這麼折騰。
總體來說估價是比較準確的。只是難免有些和我自己的估價有波動。自然是第一次先緊著自己覺得占便宜的買。第二次就是估價一樣的買。
第三次就有講究了。就都是我認為吃點虧的。另外就是要開始補全，比如說中間一塊，為了便利自己今後管理，即便吃點小虧，買下也合算。
好在大廳里的牆上掛了七幅地圖。因為主要分六塊區域，每塊區域一幅，然後是總圖一幅。
這就比較好辦了。讓管家取出六幅地圖的備份。拿著選定的臨時田契，找到位置，塗上紅色。
當然，這就是細緻活了，總體上花了一天一夜，這還是田莊裡有熟悉的管家幫忙。蘇老見我們買的多，自然也就不介意。何況這些就不用自己操心了。
「這一塊，這這這，都把田契找出來。這邊這幾塊。這裡的話……」
零零總總，買了相當於兩萬畝多一點的二級靈田。總價五億四千萬多一點。杜有一和管家各自還重新抄錄計算了三遍。
「這剩下不到三分之一。看來師叔是覺得我開價略高了一點。不如索性，就總體折成二級靈田，均價每畝26800塊。你們一起全買了。我再免費把這田莊送給你們。包括裡面的佃農僱農的關係一併給你們。
這樣。剩下這三分之一，我也懶得操心，也確實是年紀大了，操心不過來。你們也不用再去建造田莊，招募田農。」蘇老說道。
「這個。我們確實是暫時沒有資金了。不過蘇老的提議我很動心。不如這樣。剩下的我們暫時總包下來。您也把這個田莊送我們如何？」杜有一說道。
「也罷。我老了。不過我不再和你們一塊田一塊田的去估價。
目前平均我租出去的二級靈田是五千一年。當然，這藥材大跌，等下一批的租金肯定要便宜很多。這樣。四千一年。從靈田收割了以後開始算起。我估摸著，四千一年的話，你們包租出去會虧那麼一點，但是也不會虧太多。如果管理水平高，都用僱農的話，應該是不會虧什麼的。
即便是虧一點。也就這三五年的事。你們就當是買這田莊的錢，如何？」蘇老說道。
這個提議很合理。但是前提條件是他的估計準確。
「那租賃協議，我們只接受一年一簽。」我說道。這樣的話，即便是虧一點，也不會虧太多。大不了不再續租，或者是繼續降低租金。
「好。」
協議達成。靈田買賣就需要分批次了。得等靈田收割後才能正式交易。
這麼多靈田，肯定不能種同一種靈植。有的是幾個月熟的，有一年熟的，還有兩年熟的。
後續打理，工作量太大了。又是剛接手，又是碰到靈植大幅度降價，每一塊田，都得重新議價。
僱農得談工資，這肯定得降。佃農得談租金，他們也要降。
於是就辭去了五行門靈田院掌事的職務。實在是顧不過來。去金屍陵墓，前前後後都有一個月沒去上班了。
好在，不但有現成的田莊。田莊裡還有原班人馬的田農關係，即便是談崩了的有一些，需要外招的不多。不然全得重新找，那肯定耽誤種田。
我離開了靈田院，自然杜幾，蘇意，王風，桂明，秦樂也跟著來到了田莊。蘇氏田莊改成林氏田莊。
「東家。這四千一畝還是太貴了。這藥材價格又沒見底。」佃農說道。
「我包租下來就是四千。當時田莊管家帳房等都在。是吧。我可是一分錢沒賺你們的。總不能讓我虧錢吧。」我說道。
「這不一樣。蘇老不是說了嗎？你虧點錢，但是得了田莊啊。我總不能一年到頭種田還虧錢吧？降降，您再降降。我就小小一個佃農。真要虧了，我也沒錢賠給您吶。是不？那些有點本錢和底氣的，都走了。我可是忠心耿耿。您就行行好。」
「三千九。你別往外說。要不這樣。寫就寫四千。我先給你五十，你要是沒往外說的話，明年我再補你五十。」我也是沒有辦法。接連走了十幾家佃農，另外再招，耗時費力不說，也得降價，還不一定能招到足夠的填補。
「三千八。三千八我就租這幾塊田。這可是七十多畝二級靈田，三百多畝一級靈田。我自己也要僱人幹活。」
「三千八不行。一畝我虧兩百，這一共三萬多畝，我一年就虧六百多萬。我也虧不起呀。要不你就留我這當僱農。我長雇你一年。你家其他的勞力，我可以雇短工。田莊需要丫鬟童子的，優先安排你的子女。如何？」我說道。
「這。這現在僱農價格太低了。要不您漲漲。漲漲我就決定跟您幹了。您知道我們家人口多，還有兩個子女，資質不錯，有築基的可能。這哪哪都要錢。」
當佃農，嫌租金貴，便宜的不夠多，當僱農，又嫌工資降了，應該少降一點。這是目前大環境不好必然產生的結果。
「要不，你一半租，一半雇。這樣，行情繼續下跌，你一家老小，總還能有僱農的保底。行情穩定了，你也能順便多賺一點。」杜有一說道。
「這咋算？這就糾纏不清了。後面管理，我總不可能一直盯著吧？那也盯不過來呀。」我說道。
「哎呀。活人能讓尿憋死？先顧一下當下。以後的事，以後再說。」杜有一說道。
老大動動嘴，小弟忙斷腿。也只好如此了。先儘可能的把人留下來。這個月才三五千畝靈田，才跑了三分之一，就已經忙不過來了。
這馬上就要秋收，一個月至少有兩萬畝交割。再跑三分之一的話，肯定招不到足夠的填補，會有幾千畝靈田空個一年半載的。