第100章：投名狀
隨著揭牌儀式的結束，王放收回了自己的目光，回頭開始在辦公桌面前挨個打起了電話。
他需要讓紫金苑已經順利成為江城市首屈一指的學區房這個消息，儘快的擴散出去。
而能讓他這個一號大公子親自通知的人物，可想而知也是肯定不是一般的有錢人，不需要富，但必須非常貴！
結束一個通話之後，王放看了看邊上的王宇哲，對他的遲鈍有些不悅：「你還愣著幹什麼？該通知的重要客戶都通知一下，還有那些GG公司，合作的銀行…」
「什麼事都得我教你嗎？」
王宇哲聞言渾身一僵，噤若寒蟬根本不敢出聲，只是退出門去在樓道里也開始聯繫起來。
而同一時間，陳遠舟也撥通了張旺的電話…
「餵？」張旺很快接了起來。
陳遠舟問道：「能不能幫我再跟你熟悉的店長們說一聲，紫金苑已經確定學區了，學君學校一貫九年制。」
「什麼？真的是學君嗎？」張旺聽了之後也非常驚訝。
雖然前些天陳遠舟已經說過有客戶的小道消息了，可小道消息很難拿來宣講，必須等官方的消息。
「確定！」陳遠舟應道：「我現在就在紫金苑門口，對面校區的牌子都掛上去了。」
張旺也知道這種事情手快有手慢無，而且既然是官方的消息，那麼哪怕是中介公司，也應該知道這種重磅新聞！
念及此，他沒有再一個一個私底下去通知，而是換了一種方式。
掛斷電話之後他沒有絲毫猶豫，直接在西大區的店長群里群發了這條消息。
【張旺（沁春家園）：剛剛得到消息，古山路濱水路交叉口的紫金苑，已經確認學區為學君學校一貫九年制。】
這樣一來，之前他私底下聯繫過的店長自然而然會明白其中的意思！
果不其然，隨著這條消息群發出去，平日裡一潭死水的大區店長群開始沸騰起來…
【臥槽！老張你沒開玩笑吧？學君開分校區了？】
【是我知道的那個學君嗎？】
【除了紫金苑還有哪些小區划進去了？】
【紫金苑的價格這樣要瘋啊！】
【真的真的！官方網站上發公告了！】
大家都是這個行業里的老油條，自然明白一個省內排名第一的重點名牌學區，對一個一手項目意味著什麼。
哪怕附近其他的小區並沒有被劃入學區，房價也會因為紫金苑的存在，而得到一定程度的帶動上漲，再加上已經公布的四萬億計劃。
一時之間，但凡能挨到紫金苑一點邊的區域門店，都開始行動起來了。
因為他們不光知道學區劃定，更提前被張旺通知過，有炒房客拿了紫金苑一大批房源，正在兜售…
事關切身利益，沒有人會無動於衷！
不過此時此刻最激動的，還是站在陳遠舟身邊的林保義。
「小陳！」他轉頭看向陳遠舟：「這下發了！」
當時陳遠舟認購18套76㎡的單身公寓之後，紫金苑的可售房源只剩下276套，還預留了一部分房源，所以當時林保義只認購了256套房源。
均價在9000/㎡左右，總價達到了2.5個多億。
現在學區已經塵埃落定，確認了重點學區，只要接下來能把這批房源以22000…
不！哪怕是以20000的單價脫手，總金額會來到恐怕的5.6億以上，哪怕扣掉各種成本，純利潤也遠遠超過100%！
這與陳遠舟當初承諾的30%，可謂超級加倍！
而且這是短線利益，林保義完全相信，如果不是急用錢非得套現的話，只要把這批房子長期持有，未來的收益會更高。
不過這就要看炒房團里的出資方每個人具體的想法了…
無論如何，林保義明白自己這一次賭贏了，賭對了！
「小陳，我馬上安排把酬勞匯給你！」林保義激動的說道：「就按22000的價格！」
陳遠舟笑了笑：「林總，房子都還沒賣出去呢，就結帳？萬一賣不到22000呢？」
林保義這時卻搖了搖頭。
如果這時候糾結這些蠅頭小利的話，接下去陳遠舟不帶自己玩了怎麼辦？
剛才他突然提出來要準備城東板塊的資料，絕不可能是無的放矢，而是有明確目標的。
林保義仍然還是那個想法，要與陳遠舟進行深度的利益捆綁，只不過接下來，他不會再去質疑陳遠舟的判斷了。
說著，他拿出手機算了一下，又道：「小陳，去掉一些零頭，四捨五入的話，3800萬，你看可以麼？」
陳遠舟聞言，默默心算了一下，發現林保義給多了。
按照雙方之間的協議，利潤的10%加上100萬的顧問費，應該是3700多萬，林保義還多給了幾十萬。
不過這時候他也沒提出來，只是點了點頭。
陳遠舟心裡也很明白林保義的用意，如果能用這麼一點點利益，徹底穩固雙方的合作，那是再划算不過了！
接著林保義又有些尷尬道：「小陳，不過這筆錢你得稍微給我幾天時間，先前為了拿下這批房源，咳咳~」
「流動資金已經幾乎耗盡了。三天，給我三天時間。」
陳遠舟笑道：「沒問題林總，我們連正經的協議都沒有簽過，只是口頭承諾罷了。你就算賴帳，我也拿你沒辦法。」
「你說笑了！」林保義連忙道：「我是個生意人，最重承諾，一口唾沫一個釘，絕不可能賴帳的。至於顧問合同，回頭我叫人補上。」
陳遠舟笑眯眯的點點頭，沒有再說什麼。
他之所以敢僅以口頭承諾就跟林保義合作，一方面是基於上輩子的了解。
林保義後來可是近萬億資本的幕後操盤者之一，如果連最基本的信譽都沒有，不可能走到那一步的。
另一方面，其實紫金苑也是他向炒房團交納的投名狀。
如果沒有一次無可辯駁的成功投資作為倚仗，真以為100萬的顧問費是那麼好拿的麼？
念及此，陳遠舟又對林保義問道：「林總，你們內部應該有些投資方想長期持有吧？消息應該擴散的非常快，你也需要儘快把你們內部的份額劃分好，才方便後續銷售。」
「你說得對」林保義認真道：「這些事情我會安排，最遲明晚給你一個明確的回覆。」
這也是炒房團的一個弊端，畢竟資金是通過集資形式籌集的，有些人會儘快套現，有些人會選擇長線，就需要把份額劃分清晰。
有時候出現零頭，還可能出現一套房子有兩個甚至三四個業主共同持有產權，都是常見的情況，又或者其中一個人再花點錢把產權收攏，總而言之是個細碎繁瑣的工作。
不過這些都不需要陳遠舟去考慮，林保義既然帶了團隊來江城市，自然會處理好。
紫金苑這邊的事情塵埃落定之後，陳遠舟跟林保義打了個招呼，便駕車回到了沁春家園店。
考慮到自己的計劃，他決定再進行一次嘗試…
剛一進門，眾人見他回來，頓時都有點興奮。
「小陳，我剛給我的客戶推了紫金苑，他準備明天去看看。」
「還有我，我客戶意向很明確！」
「小陳，價格有沒有餘地？能談的話最好。」
「……」
陳遠舟無奈笑道：「聽我說聽我說，大部分房子不是我的，我自己只拿了18套單身公寓。」
他這句話一瞬間讓大家都愣住了！
李敬難以置信道：「你自己也買了？我靠~你有那麼多資金？」
「對啊~」徐川川也問道：「上個月看你還吃不起飯的樣子。」
「那要感謝峰哥呀！」陳遠舟看了看武寧峰。
武寧峰先是一怔，隨即不太肯定的問道：「你真入贅到武建安家了？他們給你拿的錢？」
除此之外，他想不出任何可能性。
雖然與事實有點出入，不過大體是沒毛病的，於是陳遠舟應道：「沒錯，不過我沒有入贅，正常交往而已，把這事情跟他們說了說，他們覺得挺有前景就投了。」
「他媽的！」張俊一下子有點繃不住：「早知道我也找個拆遷戶入贅了，你這屬於一步登天啊！」
李敬是最實在的，他只關心價格，便追問：「那你自己拿的單身公寓什麼價格？」
「按照24000推吧，最低23000」陳遠舟悠悠道。
李敬皺了皺眉：「怎麼還比之前漲了？」
「因為我拿的這些房源都是靠大門附近沿馬路的低樓層呀。」陳遠舟聳聳肩：「不該貴點嗎？」
「……」
「……」
眾人都有些納悶。
按理說，沿馬路和低樓層，對於高層住宅來說，都屬於硬傷了。
還是張旺從後區走出來說道：「你們這幫人，沒賣過重點學區房，什麼都不懂。」
「這種房子換手率很高的，尤其是單身公寓，基本上都是父母為孩子上學買的，等上完學一般都會賣掉。畢竟紫金苑戶型又垃圾，得房率又低。」
「而且總高26層，兩梯四戶，你們想想，要是一大早上學上班撞到一起，全是等電梯的，比堵車還難受，萬一遇上電梯壞了，停電什麼的，那樓梯你就爬吧，一爬一個不吱聲！」
「所以越靠近學校，樓層越低，對這種房子來說反而是優點，趕時間的時候可以不等電梯，走兩步就到學校了。畢竟沒有人是為了住得舒服買這種房子的。」
「要是為了舒服度，還不如買之前的清湖人家呢。」
陳遠舟忍不住沖張旺豎起大拇指：「還是老張懂行！」
眾人這也明白過來，細細思索，確實是這個道理。
張旺則是朝陳遠舟一點頭：「消息幫你散出去了，紫金苑這次鬧這麼大動靜，估計你的房子很快就能脫手。」
陳遠舟咧嘴一笑：「嘿，就知道你最靠譜了。」
他接著朝門口一揚下巴，同時摸出了香菸。
張旺知道他是有事要說，便一起走了出去……
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PS：抱歉，昨天有事沒更新，會補上。
他需要讓紫金苑已經順利成為江城市首屈一指的學區房這個消息，儘快的擴散出去。
而能讓他這個一號大公子親自通知的人物，可想而知也是肯定不是一般的有錢人，不需要富，但必須非常貴！
結束一個通話之後，王放看了看邊上的王宇哲，對他的遲鈍有些不悅：「你還愣著幹什麼？該通知的重要客戶都通知一下，還有那些GG公司，合作的銀行…」
「什麼事都得我教你嗎？」
王宇哲聞言渾身一僵，噤若寒蟬根本不敢出聲，只是退出門去在樓道里也開始聯繫起來。
而同一時間，陳遠舟也撥通了張旺的電話…
「餵？」張旺很快接了起來。
陳遠舟問道：「能不能幫我再跟你熟悉的店長們說一聲，紫金苑已經確定學區了，學君學校一貫九年制。」
「什麼？真的是學君嗎？」張旺聽了之後也非常驚訝。
雖然前些天陳遠舟已經說過有客戶的小道消息了，可小道消息很難拿來宣講，必須等官方的消息。
「確定！」陳遠舟應道：「我現在就在紫金苑門口，對面校區的牌子都掛上去了。」
張旺也知道這種事情手快有手慢無，而且既然是官方的消息，那麼哪怕是中介公司，也應該知道這種重磅新聞！
念及此，他沒有再一個一個私底下去通知，而是換了一種方式。
掛斷電話之後他沒有絲毫猶豫，直接在西大區的店長群里群發了這條消息。
【張旺（沁春家園）：剛剛得到消息，古山路濱水路交叉口的紫金苑，已經確認學區為學君學校一貫九年制。】
這樣一來，之前他私底下聯繫過的店長自然而然會明白其中的意思！
果不其然，隨著這條消息群發出去，平日裡一潭死水的大區店長群開始沸騰起來…
【臥槽！老張你沒開玩笑吧？學君開分校區了？】
【是我知道的那個學君嗎？】
【除了紫金苑還有哪些小區划進去了？】
【紫金苑的價格這樣要瘋啊！】
【真的真的！官方網站上發公告了！】
大家都是這個行業里的老油條，自然明白一個省內排名第一的重點名牌學區，對一個一手項目意味著什麼。
哪怕附近其他的小區並沒有被劃入學區，房價也會因為紫金苑的存在，而得到一定程度的帶動上漲，再加上已經公布的四萬億計劃。
一時之間，但凡能挨到紫金苑一點邊的區域門店，都開始行動起來了。
因為他們不光知道學區劃定，更提前被張旺通知過，有炒房客拿了紫金苑一大批房源，正在兜售…
事關切身利益，沒有人會無動於衷！
不過此時此刻最激動的，還是站在陳遠舟身邊的林保義。
「小陳！」他轉頭看向陳遠舟：「這下發了！」
當時陳遠舟認購18套76㎡的單身公寓之後，紫金苑的可售房源只剩下276套，還預留了一部分房源，所以當時林保義只認購了256套房源。
均價在9000/㎡左右，總價達到了2.5個多億。
現在學區已經塵埃落定，確認了重點學區，只要接下來能把這批房源以22000…
不！哪怕是以20000的單價脫手，總金額會來到恐怕的5.6億以上，哪怕扣掉各種成本，純利潤也遠遠超過100%！
這與陳遠舟當初承諾的30%，可謂超級加倍！
而且這是短線利益，林保義完全相信，如果不是急用錢非得套現的話，只要把這批房子長期持有，未來的收益會更高。
不過這就要看炒房團里的出資方每個人具體的想法了…
無論如何，林保義明白自己這一次賭贏了，賭對了！
「小陳，我馬上安排把酬勞匯給你！」林保義激動的說道：「就按22000的價格！」
陳遠舟笑了笑：「林總，房子都還沒賣出去呢，就結帳？萬一賣不到22000呢？」
林保義這時卻搖了搖頭。
如果這時候糾結這些蠅頭小利的話，接下去陳遠舟不帶自己玩了怎麼辦？
剛才他突然提出來要準備城東板塊的資料，絕不可能是無的放矢，而是有明確目標的。
林保義仍然還是那個想法，要與陳遠舟進行深度的利益捆綁，只不過接下來，他不會再去質疑陳遠舟的判斷了。
說著，他拿出手機算了一下，又道：「小陳，去掉一些零頭，四捨五入的話，3800萬，你看可以麼？」
陳遠舟聞言，默默心算了一下，發現林保義給多了。
按照雙方之間的協議，利潤的10%加上100萬的顧問費，應該是3700多萬，林保義還多給了幾十萬。
不過這時候他也沒提出來，只是點了點頭。
陳遠舟心裡也很明白林保義的用意，如果能用這麼一點點利益，徹底穩固雙方的合作，那是再划算不過了！
接著林保義又有些尷尬道：「小陳，不過這筆錢你得稍微給我幾天時間，先前為了拿下這批房源，咳咳~」
「流動資金已經幾乎耗盡了。三天，給我三天時間。」
陳遠舟笑道：「沒問題林總，我們連正經的協議都沒有簽過，只是口頭承諾罷了。你就算賴帳，我也拿你沒辦法。」
「你說笑了！」林保義連忙道：「我是個生意人，最重承諾，一口唾沫一個釘，絕不可能賴帳的。至於顧問合同，回頭我叫人補上。」
陳遠舟笑眯眯的點點頭，沒有再說什麼。
他之所以敢僅以口頭承諾就跟林保義合作，一方面是基於上輩子的了解。
林保義後來可是近萬億資本的幕後操盤者之一，如果連最基本的信譽都沒有，不可能走到那一步的。
另一方面，其實紫金苑也是他向炒房團交納的投名狀。
如果沒有一次無可辯駁的成功投資作為倚仗，真以為100萬的顧問費是那麼好拿的麼？
念及此，陳遠舟又對林保義問道：「林總，你們內部應該有些投資方想長期持有吧？消息應該擴散的非常快，你也需要儘快把你們內部的份額劃分好，才方便後續銷售。」
「你說得對」林保義認真道：「這些事情我會安排，最遲明晚給你一個明確的回覆。」
這也是炒房團的一個弊端，畢竟資金是通過集資形式籌集的，有些人會儘快套現，有些人會選擇長線，就需要把份額劃分清晰。
有時候出現零頭，還可能出現一套房子有兩個甚至三四個業主共同持有產權，都是常見的情況，又或者其中一個人再花點錢把產權收攏，總而言之是個細碎繁瑣的工作。
不過這些都不需要陳遠舟去考慮，林保義既然帶了團隊來江城市，自然會處理好。
紫金苑這邊的事情塵埃落定之後，陳遠舟跟林保義打了個招呼，便駕車回到了沁春家園店。
考慮到自己的計劃，他決定再進行一次嘗試…
剛一進門，眾人見他回來，頓時都有點興奮。
「小陳，我剛給我的客戶推了紫金苑，他準備明天去看看。」
「還有我，我客戶意向很明確！」
「小陳，價格有沒有餘地？能談的話最好。」
「……」
陳遠舟無奈笑道：「聽我說聽我說，大部分房子不是我的，我自己只拿了18套單身公寓。」
他這句話一瞬間讓大家都愣住了！
李敬難以置信道：「你自己也買了？我靠~你有那麼多資金？」
「對啊~」徐川川也問道：「上個月看你還吃不起飯的樣子。」
「那要感謝峰哥呀！」陳遠舟看了看武寧峰。
武寧峰先是一怔，隨即不太肯定的問道：「你真入贅到武建安家了？他們給你拿的錢？」
除此之外，他想不出任何可能性。
雖然與事實有點出入，不過大體是沒毛病的，於是陳遠舟應道：「沒錯，不過我沒有入贅，正常交往而已，把這事情跟他們說了說，他們覺得挺有前景就投了。」
「他媽的！」張俊一下子有點繃不住：「早知道我也找個拆遷戶入贅了，你這屬於一步登天啊！」
李敬是最實在的，他只關心價格，便追問：「那你自己拿的單身公寓什麼價格？」
「按照24000推吧，最低23000」陳遠舟悠悠道。
李敬皺了皺眉：「怎麼還比之前漲了？」
「因為我拿的這些房源都是靠大門附近沿馬路的低樓層呀。」陳遠舟聳聳肩：「不該貴點嗎？」
「……」
「……」
眾人都有些納悶。
按理說，沿馬路和低樓層，對於高層住宅來說，都屬於硬傷了。
還是張旺從後區走出來說道：「你們這幫人，沒賣過重點學區房，什麼都不懂。」
「這種房子換手率很高的，尤其是單身公寓，基本上都是父母為孩子上學買的，等上完學一般都會賣掉。畢竟紫金苑戶型又垃圾，得房率又低。」
「而且總高26層，兩梯四戶，你們想想，要是一大早上學上班撞到一起，全是等電梯的，比堵車還難受，萬一遇上電梯壞了，停電什麼的，那樓梯你就爬吧，一爬一個不吱聲！」
「所以越靠近學校，樓層越低，對這種房子來說反而是優點，趕時間的時候可以不等電梯，走兩步就到學校了。畢竟沒有人是為了住得舒服買這種房子的。」
「要是為了舒服度，還不如買之前的清湖人家呢。」
陳遠舟忍不住沖張旺豎起大拇指：「還是老張懂行！」
眾人這也明白過來，細細思索，確實是這個道理。
張旺則是朝陳遠舟一點頭：「消息幫你散出去了，紫金苑這次鬧這麼大動靜，估計你的房子很快就能脫手。」
陳遠舟咧嘴一笑：「嘿，就知道你最靠譜了。」
他接著朝門口一揚下巴，同時摸出了香菸。
張旺知道他是有事要說，便一起走了出去……
-----------------------
PS：抱歉，昨天有事沒更新，會補上。