第93章：時間差
作為項目經理來說，王宇哲是十分稱職的。
紫金苑的銷控數據就在他腦子裡，之前開盤過後，目前還剩下276套可售房源，接近3個億的總價！
而對於他個人來說，就是552萬的外快。
但這種錢有命掙，真的有命花嗎？
耀疆集團可不是什麼皮包公司，而是規矩森嚴，流程完善的成熟企業。
陳遠舟才18套還好說，稍微找點理由就搪塞過去了。
如果真的是幾百套房源都不備案，就算集團內部搞得定，主管部門那邊恐怕都得找上門！
「額~」
王宇哲一時之間天人交戰！
他非常想賺這500多萬，卻真的沒膽子明目張胆的違規…
林保義並不清楚紫金苑背後到底是什麼模樣，只是覺得既然陳遠舟成了，那麼自己也應該成。
於是笑眯眯的追問：「王總，怎麼樣？如果不滿意的話，好談。」
「林總~」王宇哲這時也露出了嚴肅的表情。
他很清楚，這位林總一張嘴就是幾個億的投資，絕對不是一般人，怠慢不得。
「恐怕，不行。」王宇哲嘆息著應道：「數量太大了，我恐怕兜不住。」
林保義頓時皺眉，這可不是他想聽見的答案。
然而王宇哲依舊搖著頭道：「林總，不是我不想幫你，實在是牽扯太大了，我只是個小人物，愛莫能助。」
「而且剩下的房源也不可能全賣給你，有一些預留的房源…額，你懂的。」
林保義聞言，心中會意。
開發商做一個項目，當然需要各方面的資源，而那些預留的房源，就是用來換取資源的。
他思索片刻，實在有些無奈。
作為他來說，如果真的能通過更名備案合同的方式，快速實現資金回流，絕對是最佳選擇。
可現在王宇哲看樣子是真的辦不到，那就只能按照傳統的方式來了？
就在這時，一直沒說話的陳遠舟忽然道：「合同備案限期是十個工作日吧？」
「沒錯。」王宇哲的業務很熟練，下意識就應道。
林保義也瞬間看向陳遠舟…
「打個時間差唄。」陳遠舟笑眯眯的說道：「今天是11月6號，林總先付訂金鎖定房源，明天或者後天再來簽認購合同，打款，畢竟那麼大一筆資金，也需要時間整合嘛。」
「但是無論如何，最晚11月8號要完成這個步驟。」
「至於合同備案，拖到限期的最後一天，十個工作日就可以拖到11月21號。」
「這期間能更名多少算多少，實在來不及更名的，再正常備案簽合同就行了。」
陳遠舟轉向林保義：「林總，你意下如何？」
對於陳遠舟的方案，林保義聽懂了，但不理解。
他不解的問道：「多這10天，有什麼作用嗎？」
陳遠舟很清楚，學區的揭牌儀式就在11月9號。從9號到21號，有整整十幾天的時間可以利用。
而在四萬億計劃+重點學區的刺激下，紫金苑的銷售會瞬間被引爆！
那麼長的時間裡，200多套房源而已，陳遠舟有信心全部更名賣出去。
而且情況與上輩子還有所不同…
上輩子的紫金苑並沒有進入任何炒房團的視野，所以11月9號過後，可售房源都還在，價格是逐步上漲的。
可這一次，如果這些房源全都被林保義包圓了，那麼價格可就是自己說了算了！
但這些陳遠舟都沒辦法告訴林保義…
他思來想去，只能應道：「林總，信我！」
林保義有些尷尬的看著陳遠舟，更迷糊了。
他不可能因為「信我」兩個字，就砸兩個多億進來玩！
他要的是效率，是回報！
就在陳遠舟思索如何回答更妥當時，忽然邊上傳來一聲不合時宜的笑聲。
「哈哈！啊~~~」原本倒在沙發上睡去的鄭駿，不知什麼時候醒了，伸著懶腰，一臉不屑的表情。
「林總~」他開口道：「你不會就因為他一句話，就搞這麼多資金陪他過家家吧？」
「這紫金苑出門拐個彎就是我學校，我跟同學來看過不止一次！」
「今天再來，我還是看不出來這個樓盤有什麼升值空間…」
「我爸還說讓我來學著怎麼選項目，哎~害得我覺都沒得睡，結果就這？」
「算了算了，林總，我先回去了~至於投資，我勸你也三思。」
說完，鄭駿就掐著酸痛的頸椎離開了，根本就沒顧及林保義的面子。
林保義看了他一眼，搖搖頭，對一個晚輩也沒計較太多，只不過這下鄭洪怕是很難拉入伙了。
然而那些都不是此刻的重點，他還在等著陳遠舟的回答。
陳遠舟眨眨眼，隔著明亮的櫥窗看向馬路對面嶄新的校園，指向那裡對林保義道：「林總，你看。」
「？」
林保義一回頭，正好看見幾輛貨車朝學校里駛去，貨車上面裝運的是教室里使用的全新的課桌椅。
除此之外，還有幾個人在學校大門口測量著…
「這？」林保義頓時反應過來：「小陳，你的意思是學校就快投入使用了？」
他不解道：「招生來得及嗎？」
陳遠舟笑了：「學君學校還需要招生嗎？直接調劑一批學生和老師過來不就行了？」
「搞不好，這個分校區的師資還會超過本校哦~」
「更何況，就算在備案期間無法更名賣掉，林總你也沒什麼損失，無非是按老套路走而已。」
聞言，林保義深以為然，便也不再猶豫了，扭頭對王宇哲道：「王總，能不能就按他說的辦？」
王宇哲沉吟著，心裡也很猶豫！
陳遠舟的方案他聽懂了，但還是那個問題，這筆錢賺不得！
見他依然面露遲疑，林保義還想再爭取，陳遠舟卻再一次開口道：「王總，林總答應你的酬勞，未必要以現金的方式給你嘛。」
「到時候你找個親戚朋友，哪怕你本人…讓林總更名幾套等價的房子給你不就行了？」
「耀疆集團總沒有霸道到不許員工買自己公司的房子吧？」
王宇哲一聽，瞬間恍然：「對哦！還可以這樣！」
突然多出來的不明收入說不清楚，但以房產的方式就沒那麼扎眼了！
更何況王宇哲心裡很明白，他只是人微言輕，不敢那麼玩。
可實際上，有些人早就玩爛了！
畢竟勇敢的人先享受世界…
事情商定之後，王宇哲對幾人的態度可謂諂媚至極，開始跑前跑後的幫著處理認購手續。
陳遠舟則是對林保義說道：「林總，還有一步很重要！」
「什麼？」林保義問道。
「客戶！」陳遠舟嚴肅道：「要在短期內找到那麼多客戶，靠黃牛在售樓處一個個問是不行了，得找其他方法！」
「可能得花點錢…」
林保義滿不在乎道：「該花的錢得花，不過具體是多少？大概有個數嗎？」
陳遠舟道：「一套房源一萬吧，我負責給周邊的中介公司去散消息。」
「哈哈~」林保義瞬間樂了：「我差點忘記你老本行了！」
正如陳遠舟所言，這麼大批量的房源要在短期內脫手，就必須得有足夠多的客戶知道有人在兜售這些可以更名的房源。
在這方面，中介公司可以起到至關重要的作用！
而陳遠舟，也開始考慮自己下一步的職業規劃了。
既然決定了進入這個市場搏殺，卓屋公司的工作很可能幹不久了，不過在辭職之前，這個資源還是繼續利用的。
……
另一頭，鄭駿在計程車上埋頭補覺，忽然被電話鈴聲吵醒。
他連眼睛都睜不開，接起來剛想罵是哪個不長眼的打擾自己，就聽見對面傳來自家老爸的聲音。
「跟著林總項目看得怎麼樣了？」
「爸~」鄭駿嘟囔道：「別提了，完全就不靠譜，林總被那個小年輕忽悠的一愣一愣的，直接投了兩個多億！」
對面沉默片刻：「他投了？你怎麼不告訴我？」
鄭駿：「……」
他哪敢跟老爸說自己到地方就開始呼呼大睡，最後睡得不舒服抗不住直接走了？
想了想，只好應道：「我覺得這個項目實在沒什麼升值空間，就沒說。爸你看著，林總這次怕是要虧慘了！」
對面的鄭洪聞言，皺眉思量起來。
林保義他還是了解的，做事情向來以穩重著稱，不是那麼容易就能忽悠的。
不過既然已經錯過這個機會了，他也懶得多說什麼，再觀望觀望也罷…
紫金苑的銷控數據就在他腦子裡，之前開盤過後，目前還剩下276套可售房源，接近3個億的總價！
而對於他個人來說，就是552萬的外快。
但這種錢有命掙，真的有命花嗎？
耀疆集團可不是什麼皮包公司，而是規矩森嚴，流程完善的成熟企業。
陳遠舟才18套還好說，稍微找點理由就搪塞過去了。
如果真的是幾百套房源都不備案，就算集團內部搞得定，主管部門那邊恐怕都得找上門！
「額~」
王宇哲一時之間天人交戰！
他非常想賺這500多萬，卻真的沒膽子明目張胆的違規…
林保義並不清楚紫金苑背後到底是什麼模樣，只是覺得既然陳遠舟成了，那麼自己也應該成。
於是笑眯眯的追問：「王總，怎麼樣？如果不滿意的話，好談。」
「林總~」王宇哲這時也露出了嚴肅的表情。
他很清楚，這位林總一張嘴就是幾個億的投資，絕對不是一般人，怠慢不得。
「恐怕，不行。」王宇哲嘆息著應道：「數量太大了，我恐怕兜不住。」
林保義頓時皺眉，這可不是他想聽見的答案。
然而王宇哲依舊搖著頭道：「林總，不是我不想幫你，實在是牽扯太大了，我只是個小人物，愛莫能助。」
「而且剩下的房源也不可能全賣給你，有一些預留的房源…額，你懂的。」
林保義聞言，心中會意。
開發商做一個項目，當然需要各方面的資源，而那些預留的房源，就是用來換取資源的。
他思索片刻，實在有些無奈。
作為他來說，如果真的能通過更名備案合同的方式，快速實現資金回流，絕對是最佳選擇。
可現在王宇哲看樣子是真的辦不到，那就只能按照傳統的方式來了？
就在這時，一直沒說話的陳遠舟忽然道：「合同備案限期是十個工作日吧？」
「沒錯。」王宇哲的業務很熟練，下意識就應道。
林保義也瞬間看向陳遠舟…
「打個時間差唄。」陳遠舟笑眯眯的說道：「今天是11月6號，林總先付訂金鎖定房源，明天或者後天再來簽認購合同，打款，畢竟那麼大一筆資金，也需要時間整合嘛。」
「但是無論如何，最晚11月8號要完成這個步驟。」
「至於合同備案，拖到限期的最後一天，十個工作日就可以拖到11月21號。」
「這期間能更名多少算多少，實在來不及更名的，再正常備案簽合同就行了。」
陳遠舟轉向林保義：「林總，你意下如何？」
對於陳遠舟的方案，林保義聽懂了，但不理解。
他不解的問道：「多這10天，有什麼作用嗎？」
陳遠舟很清楚，學區的揭牌儀式就在11月9號。從9號到21號，有整整十幾天的時間可以利用。
而在四萬億計劃+重點學區的刺激下，紫金苑的銷售會瞬間被引爆！
那麼長的時間裡，200多套房源而已，陳遠舟有信心全部更名賣出去。
而且情況與上輩子還有所不同…
上輩子的紫金苑並沒有進入任何炒房團的視野，所以11月9號過後，可售房源都還在，價格是逐步上漲的。
可這一次，如果這些房源全都被林保義包圓了，那麼價格可就是自己說了算了！
但這些陳遠舟都沒辦法告訴林保義…
他思來想去，只能應道：「林總，信我！」
林保義有些尷尬的看著陳遠舟，更迷糊了。
他不可能因為「信我」兩個字，就砸兩個多億進來玩！
他要的是效率，是回報！
就在陳遠舟思索如何回答更妥當時，忽然邊上傳來一聲不合時宜的笑聲。
「哈哈！啊~~~」原本倒在沙發上睡去的鄭駿，不知什麼時候醒了，伸著懶腰，一臉不屑的表情。
「林總~」他開口道：「你不會就因為他一句話，就搞這麼多資金陪他過家家吧？」
「這紫金苑出門拐個彎就是我學校，我跟同學來看過不止一次！」
「今天再來，我還是看不出來這個樓盤有什麼升值空間…」
「我爸還說讓我來學著怎麼選項目，哎~害得我覺都沒得睡，結果就這？」
「算了算了，林總，我先回去了~至於投資，我勸你也三思。」
說完，鄭駿就掐著酸痛的頸椎離開了，根本就沒顧及林保義的面子。
林保義看了他一眼，搖搖頭，對一個晚輩也沒計較太多，只不過這下鄭洪怕是很難拉入伙了。
然而那些都不是此刻的重點，他還在等著陳遠舟的回答。
陳遠舟眨眨眼，隔著明亮的櫥窗看向馬路對面嶄新的校園，指向那裡對林保義道：「林總，你看。」
「？」
林保義一回頭，正好看見幾輛貨車朝學校里駛去，貨車上面裝運的是教室里使用的全新的課桌椅。
除此之外，還有幾個人在學校大門口測量著…
「這？」林保義頓時反應過來：「小陳，你的意思是學校就快投入使用了？」
他不解道：「招生來得及嗎？」
陳遠舟笑了：「學君學校還需要招生嗎？直接調劑一批學生和老師過來不就行了？」
「搞不好，這個分校區的師資還會超過本校哦~」
「更何況，就算在備案期間無法更名賣掉，林總你也沒什麼損失，無非是按老套路走而已。」
聞言，林保義深以為然，便也不再猶豫了，扭頭對王宇哲道：「王總，能不能就按他說的辦？」
王宇哲沉吟著，心裡也很猶豫！
陳遠舟的方案他聽懂了，但還是那個問題，這筆錢賺不得！
見他依然面露遲疑，林保義還想再爭取，陳遠舟卻再一次開口道：「王總，林總答應你的酬勞，未必要以現金的方式給你嘛。」
「到時候你找個親戚朋友，哪怕你本人…讓林總更名幾套等價的房子給你不就行了？」
「耀疆集團總沒有霸道到不許員工買自己公司的房子吧？」
王宇哲一聽，瞬間恍然：「對哦！還可以這樣！」
突然多出來的不明收入說不清楚，但以房產的方式就沒那麼扎眼了！
更何況王宇哲心裡很明白，他只是人微言輕，不敢那麼玩。
可實際上，有些人早就玩爛了！
畢竟勇敢的人先享受世界…
事情商定之後，王宇哲對幾人的態度可謂諂媚至極，開始跑前跑後的幫著處理認購手續。
陳遠舟則是對林保義說道：「林總，還有一步很重要！」
「什麼？」林保義問道。
「客戶！」陳遠舟嚴肅道：「要在短期內找到那麼多客戶，靠黃牛在售樓處一個個問是不行了，得找其他方法！」
「可能得花點錢…」
林保義滿不在乎道：「該花的錢得花，不過具體是多少？大概有個數嗎？」
陳遠舟道：「一套房源一萬吧，我負責給周邊的中介公司去散消息。」
「哈哈~」林保義瞬間樂了：「我差點忘記你老本行了！」
正如陳遠舟所言，這麼大批量的房源要在短期內脫手，就必須得有足夠多的客戶知道有人在兜售這些可以更名的房源。
在這方面，中介公司可以起到至關重要的作用！
而陳遠舟，也開始考慮自己下一步的職業規劃了。
既然決定了進入這個市場搏殺，卓屋公司的工作很可能幹不久了，不過在辭職之前，這個資源還是繼續利用的。
……
另一頭，鄭駿在計程車上埋頭補覺，忽然被電話鈴聲吵醒。
他連眼睛都睜不開，接起來剛想罵是哪個不長眼的打擾自己，就聽見對面傳來自家老爸的聲音。
「跟著林總項目看得怎麼樣了？」
「爸~」鄭駿嘟囔道：「別提了，完全就不靠譜，林總被那個小年輕忽悠的一愣一愣的，直接投了兩個多億！」
對面沉默片刻：「他投了？你怎麼不告訴我？」
鄭駿：「……」
他哪敢跟老爸說自己到地方就開始呼呼大睡，最後睡得不舒服抗不住直接走了？
想了想，只好應道：「我覺得這個項目實在沒什麼升值空間，就沒說。爸你看著，林總這次怕是要虧慘了！」
對面的鄭洪聞言，皺眉思量起來。
林保義他還是了解的，做事情向來以穩重著稱，不是那麼容易就能忽悠的。
不過既然已經錯過這個機會了，他也懶得多說什麼，再觀望觀望也罷…