第91章：站到影子裡
鄭駿此時的心情非常的糟糕！
昨晚的飯局結束之後，他又跑到酒吧嗨到後半夜，然後還覺得不過癮，又到KTV一直玩到了幾乎天亮。
結果還沒等他躺下，老頭子一通電話又叫他出門，跟著林保義去看房子。
於是他就只能頂著11月清晨冰冷的寒風，吭哧吭哧的跑到跨越整個城區，跟著林保義跑到紫金苑。
「小陳~」林保義帶著薛慶祥和鄭駿，一進門就看見了陳遠舟。
陳遠舟也看見了他們一行三人，便起身迎了過去。
對於他們的出現，陳遠舟也些微有些意外。按照林保義昨晚流露出來的狀態，本來還以為他不敢賭，會放棄投資紫金苑，沒想到今天竟然出現了？
是決定跟著自己賭一把？還是先來看看而已？
「林總。」陳遠舟點點頭打招呼：「沒想到一大早會在這遇見你。」
看著三個人都頂著大黑眼圈，不由笑道：「看起來，三位昨晚都沒休息好？」
「哈哈~」林保義笑了笑：「昨天聽你提起紫金苑，連夜查了點相關的資料，今天先來看看。」
說著，他就準備找個銷售給自己講解一下，畢竟雖然看過資料，可實地了解也不能少。
然而整個大廳里就只有張河還站在原地沒動，一副百無聊賴的模樣。
「這個售樓處怎麼人這麼少？」他下意識的說了一句。
陳遠舟心中一動，開口道：「林總，這種情況才是正常的。」
「嗯？」林保義不解：「什麼意思？」
陳遠舟朝沙盤邊上一指：「你看，連宣傳物料都沒擺出來，林總覺得是什麼意思？」
「開發商不想賣房子嗎？哈哈哈~」林保義笑著應道，緊接著就是一愣，瞬間反應過來。
他不是傻瓜，已經從自己的玩笑中發現了正確答案！
與陳遠舟一樣，作為一個有經驗的炒房客，他也有了類似的猜想！
「我已經要來了戶型圖和房源表，一起看看？」陳遠舟接著把三人領了過去。
張河則是照例上來遞了名片，登記了客戶信息，然後就站在邊上跟個雕塑似的，也懶得介紹。
如果是往常的話，以林保義的身份說不準都要惱了，他還從未被如此傲慢的對待過。
但這時，心中已有猜想的他聯繫到這些詭異的情況，愈發覺得陳遠舟的判斷非常有道理！
陳遠舟自顧拿起房源表看了起來…
紫金苑總建築面積70萬㎡左右，由38棟26層公寓組成，總戶數在3200多戶。
之前開盤的是靠近大門的1-10棟，11-20棟會在下個月開盤，剩下的則是二期工程。
「現在是什麼價格？」陳遠舟對張河問道。
張河聞言皺眉，心想這客戶不會是準備下定吧？
他想了想只好應道：「目前均價在9000左右，不過一房一價，房源表上都有，不過開盤期已經過了，沒有優惠。」
陳遠舟點點頭，摸出手機開始默默計算起來。
林保義見狀放下戶型圖，好奇道：「小陳，你這是真準備定？」
「嗯。」陳遠舟很乾脆的應道，接著開始對照沙盤圖上的位置，在房源表上標註。
片刻後，他扭頭對張河道：「這些房源，我全要了！」
張河：Σ(°△°|||)
他連忙接過房源表看了看，只見陳遠舟在上面標註了18套房源，全都是76㎡的單身公寓。
「陳先生~」一想起上司的交待，他忍不住開口道：「這些房源樓層都不太好，不再考慮考慮嗎？可以等下次開盤…」
他這話一說出口，林保義原本還有些猶豫的想法瞬間堅定了！
他還是第一次見到售樓處的置業顧問，在客戶要下定的時候推三阻四的。
那麼毫無疑問，紫金苑的開發商想捂盤！
念及此，他也顧不上其他了，連忙起身走開，開始瘋狂的打電話…
這頭的陳遠舟則是對張河說道：「沒關係，我就要這些房源。不過我有個小小的請求，不知道能不能商量？」
「額~」張河只覺得一個頭兩個大：「你說說看？」
「我今天就可以簽合同，打款，但是合同不能網簽備案！」
「這…」
張河愣了愣：「我做不了主。」
「那就找你們能做主的人來聊。」陳遠舟認真道。
張河見狀，只好點點頭，轉身朝辦公室走去。
薛慶祥這時湊到陳遠舟身邊好奇道：「陳經理，為什麼要求合同不備案？而且你還先打款…這麼搞不靠譜吧？」
陳遠舟看著他，反問道：「備案了還怎麼更名？難不成真的老老實實等一年，交付辦證再掛出去賣？」
「啊…」薛慶祥猛然一驚，萬萬沒想到陳遠舟玩得這麼狠？
按照規定，未交付的一手房是無法上市交易的。
所以一般的炒房團都跟陳遠舟說的一樣，真實持有房產，老老實實等到交付之後，辦理產證，上市交易。
只不過這麼一來，資金的回籠周期至少也要一年以上，甚至是一年半或者兩年。
而唯一的空子，就是在開發商的配合下，不將購房合同網簽備案，這樣一來等有下家接盤的時候，開發商直接與下家簽合同就行了。
這種操作跟炒樓花相似，又有些不同。
炒樓花只需要少量的認籌款就行，僅僅只是一個購房資格，所以價格往往不高。
而陳遠舟此時的做法，就是正兒八經的購入房產，繼而賣出，是需要大筆資金投入的，收益自然也更高。
只不過唯一的問題，就是開發商憑什麼配合你這麼玩？
這時，林保義也打完電話回來了。
薛慶祥見狀，急忙過去跟他說了一遍陳遠舟的做法。
林保義聽了之後，來到陳遠舟身邊有些尷尬道：「小陳，不備案的話，怕是不太好吧？」
「林總~」陳遠舟解釋道：「只是我自己決定這麼搞，你們如果想要投資，完全可以按照正常流程走。」
林保義眨眨眼，忽然笑了：「很缺錢？」
陳遠舟：……
「林保義果然是老狐狸！一下子就猜中了。」他心想。
這也是沒辦法的事情！現在陳遠舟要做的就是在最短的時間裡，最快的累積自己的實力，所以只能劍走偏鋒了。
只不過這麼搞雖然效率高了，但是風險也隨之增加了。
首先是開發商是否配合，其次畢竟是屬於擦邊行為，需要付出一定的代價，並且還有被監管捕捉的可能。
如果是投資其他項目的話，陳遠舟或許會老老實實的按部就班。
但上輩子他挖掘紫金苑的信息時，就覺得這個項目，包括耀疆集團背後，都有些不清不楚的影子…
既然如此，陳遠舟選擇也站到這個龐大的影子裡，讓他們幫自己兜住那些風險！
昨晚的飯局結束之後，他又跑到酒吧嗨到後半夜，然後還覺得不過癮，又到KTV一直玩到了幾乎天亮。
結果還沒等他躺下，老頭子一通電話又叫他出門，跟著林保義去看房子。
於是他就只能頂著11月清晨冰冷的寒風，吭哧吭哧的跑到跨越整個城區，跟著林保義跑到紫金苑。
「小陳~」林保義帶著薛慶祥和鄭駿，一進門就看見了陳遠舟。
陳遠舟也看見了他們一行三人，便起身迎了過去。
對於他們的出現，陳遠舟也些微有些意外。按照林保義昨晚流露出來的狀態，本來還以為他不敢賭，會放棄投資紫金苑，沒想到今天竟然出現了？
是決定跟著自己賭一把？還是先來看看而已？
「林總。」陳遠舟點點頭打招呼：「沒想到一大早會在這遇見你。」
看著三個人都頂著大黑眼圈，不由笑道：「看起來，三位昨晚都沒休息好？」
「哈哈~」林保義笑了笑：「昨天聽你提起紫金苑，連夜查了點相關的資料，今天先來看看。」
說著，他就準備找個銷售給自己講解一下，畢竟雖然看過資料，可實地了解也不能少。
然而整個大廳里就只有張河還站在原地沒動，一副百無聊賴的模樣。
「這個售樓處怎麼人這麼少？」他下意識的說了一句。
陳遠舟心中一動，開口道：「林總，這種情況才是正常的。」
「嗯？」林保義不解：「什麼意思？」
陳遠舟朝沙盤邊上一指：「你看，連宣傳物料都沒擺出來，林總覺得是什麼意思？」
「開發商不想賣房子嗎？哈哈哈~」林保義笑著應道，緊接著就是一愣，瞬間反應過來。
他不是傻瓜，已經從自己的玩笑中發現了正確答案！
與陳遠舟一樣，作為一個有經驗的炒房客，他也有了類似的猜想！
「我已經要來了戶型圖和房源表，一起看看？」陳遠舟接著把三人領了過去。
張河則是照例上來遞了名片，登記了客戶信息，然後就站在邊上跟個雕塑似的，也懶得介紹。
如果是往常的話，以林保義的身份說不準都要惱了，他還從未被如此傲慢的對待過。
但這時，心中已有猜想的他聯繫到這些詭異的情況，愈發覺得陳遠舟的判斷非常有道理！
陳遠舟自顧拿起房源表看了起來…
紫金苑總建築面積70萬㎡左右，由38棟26層公寓組成，總戶數在3200多戶。
之前開盤的是靠近大門的1-10棟，11-20棟會在下個月開盤，剩下的則是二期工程。
「現在是什麼價格？」陳遠舟對張河問道。
張河聞言皺眉，心想這客戶不會是準備下定吧？
他想了想只好應道：「目前均價在9000左右，不過一房一價，房源表上都有，不過開盤期已經過了，沒有優惠。」
陳遠舟點點頭，摸出手機開始默默計算起來。
林保義見狀放下戶型圖，好奇道：「小陳，你這是真準備定？」
「嗯。」陳遠舟很乾脆的應道，接著開始對照沙盤圖上的位置，在房源表上標註。
片刻後，他扭頭對張河道：「這些房源，我全要了！」
張河：Σ(°△°|||)
他連忙接過房源表看了看，只見陳遠舟在上面標註了18套房源，全都是76㎡的單身公寓。
「陳先生~」一想起上司的交待，他忍不住開口道：「這些房源樓層都不太好，不再考慮考慮嗎？可以等下次開盤…」
他這話一說出口，林保義原本還有些猶豫的想法瞬間堅定了！
他還是第一次見到售樓處的置業顧問，在客戶要下定的時候推三阻四的。
那麼毫無疑問，紫金苑的開發商想捂盤！
念及此，他也顧不上其他了，連忙起身走開，開始瘋狂的打電話…
這頭的陳遠舟則是對張河說道：「沒關係，我就要這些房源。不過我有個小小的請求，不知道能不能商量？」
「額~」張河只覺得一個頭兩個大：「你說說看？」
「我今天就可以簽合同，打款，但是合同不能網簽備案！」
「這…」
張河愣了愣：「我做不了主。」
「那就找你們能做主的人來聊。」陳遠舟認真道。
張河見狀，只好點點頭，轉身朝辦公室走去。
薛慶祥這時湊到陳遠舟身邊好奇道：「陳經理，為什麼要求合同不備案？而且你還先打款…這麼搞不靠譜吧？」
陳遠舟看著他，反問道：「備案了還怎麼更名？難不成真的老老實實等一年，交付辦證再掛出去賣？」
「啊…」薛慶祥猛然一驚，萬萬沒想到陳遠舟玩得這麼狠？
按照規定，未交付的一手房是無法上市交易的。
所以一般的炒房團都跟陳遠舟說的一樣，真實持有房產，老老實實等到交付之後，辦理產證，上市交易。
只不過這麼一來，資金的回籠周期至少也要一年以上，甚至是一年半或者兩年。
而唯一的空子，就是在開發商的配合下，不將購房合同網簽備案，這樣一來等有下家接盤的時候，開發商直接與下家簽合同就行了。
這種操作跟炒樓花相似，又有些不同。
炒樓花只需要少量的認籌款就行，僅僅只是一個購房資格，所以價格往往不高。
而陳遠舟此時的做法，就是正兒八經的購入房產，繼而賣出，是需要大筆資金投入的，收益自然也更高。
只不過唯一的問題，就是開發商憑什麼配合你這麼玩？
這時，林保義也打完電話回來了。
薛慶祥見狀，急忙過去跟他說了一遍陳遠舟的做法。
林保義聽了之後，來到陳遠舟身邊有些尷尬道：「小陳，不備案的話，怕是不太好吧？」
「林總~」陳遠舟解釋道：「只是我自己決定這麼搞，你們如果想要投資，完全可以按照正常流程走。」
林保義眨眨眼，忽然笑了：「很缺錢？」
陳遠舟：……
「林保義果然是老狐狸！一下子就猜中了。」他心想。
這也是沒辦法的事情！現在陳遠舟要做的就是在最短的時間裡，最快的累積自己的實力，所以只能劍走偏鋒了。
只不過這麼搞雖然效率高了，但是風險也隨之增加了。
首先是開發商是否配合，其次畢竟是屬於擦邊行為，需要付出一定的代價，並且還有被監管捕捉的可能。
如果是投資其他項目的話，陳遠舟或許會老老實實的按部就班。
但上輩子他挖掘紫金苑的信息時，就覺得這個項目，包括耀疆集團背後，都有些不清不楚的影子…
既然如此，陳遠舟選擇也站到這個龐大的影子裡，讓他們幫自己兜住那些風險！