第82章 簽訂三份合同
第82章 簽訂三份合同
既然毛小雨和董事長劉萬華都談妥了，接下來兩邊就好辦了。
所以王經理帶著員工又跟劉悅忙碌了起來。
看著忙碌起來的人，毛小雨對於剛才讓出的公攤面積，感覺就是明智之舉。
就這麼合同上讓一讓所謂的公攤面積，自己就撈到了120個地下車位，雖然一開始賣的時候，車位只值4萬塊錢。
可以等到2017年，十幾年以後，一個車位賣個25萬還是沒問題的，這120個車位，就等於價值3，000萬。
雖然跟房子是沒得比，但是一個停車的地方，能賣到3，000萬，對毛小雨來說也挺滿意的。
而且這還是沒花錢的，用所謂的公攤面積換來的，可問題這公攤面積到最後自己賣房子的時候，還能賣出去，自己也不會損失什麼錢，反正最終由買家承擔。
其實毛小雨不這麼做也沒辦法，畢竟對於拆遷回遷的房子，到底有沒有公攤，法律上面都不能定性。
但是越是不給定性，其實這已經說明了國家的意思，畢竟拆遷回遷房，真的不准有公攤，只要有法律規定就行了。
法律搞得這麼模糊，就已經表明國家准許有公攤面積，自己作為老百姓怎麼辦，只能跟著國家走，所以最終毛小雨把自己的公攤面積放到了15%。
這樣的公攤面積在高樓其實不算太多的，畢竟對普通人而言，房子大一點小一點，相差個兩三平方，真的感覺不到，所以買房的時候一般都是房本為算，上面公攤面積有多少，最多嘴上抱怨兩句，但是心裏面都默認的。
就比如到2008年拿房子的時候，大家開始拿房子了，房本上都是100多個平方，但是真正的實際居住面積也就只有90個平方，為此，好多回遷戶都去鬧，要求給實際的平方，要麼就退掉多收的錢。
但是最終怎麼樣？
最終開發商說你們要就要，不要就把房子退回來，現在這房子都要8000塊錢一平方了，而且還是賣的這種公攤面積加建築面積的房子。
你們拆遷戶當時買才不過5500塊錢一個平方，如果你們不要，直接把錢拿走，我們第2天就能把房子給賣出去。
對於這種赤裸裸的打臉，最終大家都捨不得退，拆遷戶只能認可這種房子，不然話怎麼辦呢？
畢竟到哪裡去買房子都得要公攤，就算你在這裡鬧，把錢退了，到別的地方去買房子，還得給你公攤。
所以對於毛小雨而言，給自己的公攤到底是多少？都無所謂，只要自己以後的房本上，總平方加起來，5195平方就行，自己以後賣房本面積，又不是賣室內面積。
毛小雨也沒準備跟市場跟社會對著幹，大家馬，大家騎，大家既然都認可公攤面積，算總平方價格，自己就算從房地產多撈一點平方面積，但總房本上面不變，又沒什麼用。
所以毛小雨才想到了用公攤面積換了地下車庫，也讓毛小雨白白的賺了12個地下車位，等到以後缺錢了，還能把這車位給賣出去。
如果不缺錢，就這120個車位每個月租一下，都能租出去兩三百塊錢一個月。
可能有人說了，外面的停車位一個月都800了，你的停車位為什麼才租給別人200。
這個也沒辦法，地下停車位也要給管理費的，雖然沒有外面的停車位800多。
但是一個月也要600塊錢的停車費。毛小雨在多收個200，加起來也就800了，相信有些有車的朋友也能接受。
第1份拆遷合同又過了半個小時，終於擬定完了。
當然，毛小雨這邊倒沒有著急簽，而王經理和劉悅又忙起了第2份和第3份合同。
第2份和第3份合同都屬於借款合同，雖然都屬於分著的貸款合同，但是還款的時候，卻又關聯了起來。
比如第2份合同，毛小雨向新德房地產公司借款2，700萬，抵押物是用拆遷款2，704萬做抵押，借款三年，每年的利息5%，三年後連本帶利一共還款3105萬，其中利息405萬。
至於第3份合同也是一樣，毛小宇以32套房產作為抵押，向新德房地產公司借款1，000萬，借款年限三年，每年的利息5%，三年後連本帶利還1150萬，利息150
萬。
也就是說，毛小雨總共借了3，700萬，到了三年以後，需要連本帶利還款4，255萬，而這其中所還的利息高達555萬。
雖然這合同分第2份合同，第3份合同，但是這兩份合同也可以算一份合同，因為合同上規定，如果毛小雨三年以後過來想解除貸款合同的話，必須兩個合同一塊解除，不能單方面解除一份合同。
而這樣的要求，也讓這兩份合同成為了兩份關聯合同。
看著眼前劉悅忙碌了兩三個小時的合同。毛小雨翻閱了起來，至於董事長劉萬華那邊也是一樣，正在看著王經理遞給他的合同文件。
看著手上的合同，對於三份合同，其實毛小雨也沒什麼意見，放款條件跟剛一開始談的條件一樣，只要今天簽字，會在三天之內，把1650萬元打到毛小雨指定的建設銀行卡上。
而毛小雨這邊，在拿到錢的那一天，到接下來的20天之內，只要把拆遷的39
套房本證明和不拆遷的32套房本證明交到新德房地產公司手上就行。
而新德房地產公司在拿到房本證明以後，會在三個工作日內，再給毛小雨指定的滙豐銀行帳戶上面打1，000萬港幣和1，000萬人民幣。
對於拆遷房子的處理，跟一開始談的一樣，一個月內清空所有的租戶和房子裡面的所有的物品，等到一個月以後，新德房地產公司就會入駐拆房。
看完了三份合同以後，毛小雨感覺沒什麼問題，最終也就簽下了手上的合同。
——
簽完了3份合同，毛小雨知道自己接下來就可以得到1，650萬現金了。
有了這筆現金，自己可以把李明月那邊欠的1，600萬的房貸給還掉了。
至於利息，一兩個月的利息也不過才十幾萬，50萬綽綽有餘。
到時候還能落個三十幾萬，再加上家裡的兩個房本也拿回來了，也不需要擔驚受怕，被父母發現了。
董事長劉萬華也簽下了自己的名字，抬頭看了看毛小雨簽完了名字，也就哈哈大笑。
「毛先生，我看時間也不早了，要不晚上留下來吃個飯吧！」
毛小雨聽到董事長劉萬華這麼說，也就掏出了手機一看，還別說，都已經五點多鐘，快六點鐘了。
這時間是到了吃飯的時間，可是又想到自己醫院那邊的事情還沒弄，還要過去登記一下租客，自己電瓶車還在咖啡屋門口，還要拿回去，如果晚上不拿回去，弄不好明天電瓶車就沒了。
更何況自己跟律師事務所這邊的費用還沒結，還得要結一下費用，如果自己留下來吃飯的話，那這些事怎麼辦呢？
所以毛小雨只好搖頭說道：「對不起了，劉董事長，我今天真的沒時間。等下次吧，等我下次送房本過來的時候，咱們再好好的吃一頓。」
「既然毛先生有事的話，那好吧，那我等你下次光臨吧。」董事長劉萬華露出一副可惜的樣子說道。
接著董事長劉萬華親自送毛小雨和劉悅兩人離開了公司。
而毛小雨和劉悅兩人離開了公司，來到了停車場，兩人一起上車以後，開始系起了安全帶。
「今天謝謝你了，不然的話，今天也不會這麼快搞定三份合同。」毛小雨系完了安全帶，看著正在發動車子的劉悅說道。
「不用謝我。只要不嫌棄付我的律師費用高就行了。」劉悅淡淡的說道。
「不嫌高，不嫌高啊，1000塊錢，花的特別的值。」毛小雨笑著說道。
劉悅聽到毛小雨這話，轉頭看向了毛小雨，然後一臉認真地問道：「誰告訴你1000塊錢了，你簽一份合同可能1000塊錢就夠了，這三份合同怎麼可能1000塊錢呢？
更何況這三份合同浪費了我們多少的時間。按照我們行業的規定，這三份合同至少要5000塊錢，不過我看你對這一行不是太懂，我看這樣好了，你給3000塊錢就行了。」
聽到劉悅這話，一下子從1000塊錢變成了3000塊錢，毛小雨的笑容一下子定住了，不過最終想了想，也沒說什麼。
畢竟今天對方幫了自己大忙了，就公攤面積鬧一下，讓自己掙到了120個地下車位。讓對方拿個3000真的不算多。
「行，3000就3000吧，不過今天真謝謝你了，等一下看到有建設銀行，你停一下，我拿錢給你。」毛小雨說道。
「嗯。」劉悅把車子開動了起來，答應了一聲。
車子不一會兒駛出了停車場，來到了正常的馬路上。
「又不是你們律師事務所了，你給我往洋浦區那邊開就行了，只要路上看到建設銀行，我取錢給你。」毛小雨直接說道。
「行，沒問題，毛先生，問你一下，你有沒有想過專門聘請私人律師，就比如像今天這樣，如果我是你的私人律師的話，費用也不需要花3000塊錢。」劉悅答應了一聲，然後突然問道。
「私人律師，怎麼收費的？」毛小雨好奇的問道。
「一年18，000，24小時為你諮詢各種法律事務。每年可以幫你寄出5次律師函，每年幫你可以處理10次普通合同，當然，還有別的服務，這個需要到律師事務所，我們再給你介紹一下。」劉悅一邊開車一邊說道。
「那行，我還真的想找一個私人律師，幫我處理事情。不過今天沒時間了，這樣好了，明天吧，明天早上8：30，我到你們律師事務所再談一下，你看怎麼樣？」毛小雨想了一下，說道。
因為接下來毛小雨股市上還是有不少文件需要簽，這簽合同的時候，最好找一個自己信任的律師幫忙看一下，今天看到劉悅做事還是不錯的，如果聘請她做自己的私人律師的話，至少找比不認識的人好一點吧。
「那找建設銀行就不需要找了，毛先生你需要到哪裡？我把你送到目的地就行了。至於今天的律師費用，你明天帶到律師事務所就行。」聽到毛小雨這話，劉悅也很給面子的說道。
「哦，難道不怕我不認這筆帳嗎？」毛小雨開玩笑道。
「從來沒聽說有人敢欠律師事務所錢的，如果毛先生也敢欠，那你真的很厲害。」劉悅開玩笑的說道。
「哈哈，說的也是。」毛小雨開心的笑了笑。
然後毛小雨報了一下咖啡屋的地址，而劉悅花了半個小時時間，終於把毛小雨，送到了咖啡屋。
「謝謝你了，明天早上8：30再見。」王小雨下車以後打了一聲招呼，劉悅點了點頭，這才開車離開。
坐上了自己的電動車，毛小雨沒有發動，而是想了想，掏出了手機，猶豫了一下，然後打電話打給了李剛。
「喂，你好，我是李剛，請問找我有什麼事嗎？」電話接通以後，就傳來李剛的聲音。
「我，毛子。你現在下班了沒有？」毛小雨開門見山的問道。
「嗯，我下班了。我們三個人正在外面吃飯呢。」李剛猶豫了一下，說道。
「這樣好了，有一件事跟你說一下，你明天早上去上班，中午向你的部門領導請假，就說我有事找你做。至於請幾天，先請個兩三天再說吧。」毛小雨說道。
李剛雖然不知道毛小雨到底什麼意思，但是既然毛小雨這麼說了，也就答應道：」好的，明天中午12點，我會準時到公司的。」
「行，就這樣掛了。」說完這話，毛小雨掛掉了電話，然後開動了電動車，直往醫院房子而去。
等到來到了醫院房子這裡，已經8：00左右了，還好，夏天，雖然房子裡面安裝了空調，這時候大家都沒睡呢。
毛小雨登記了一下，一共有7個租客，還不錯。
把錢收了以後，這才離開了房子，接著出去吃了一頓，然後騎著電動車往回趕。
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既然毛小雨和董事長劉萬華都談妥了，接下來兩邊就好辦了。
所以王經理帶著員工又跟劉悅忙碌了起來。
看著忙碌起來的人，毛小雨對於剛才讓出的公攤面積，感覺就是明智之舉。
就這麼合同上讓一讓所謂的公攤面積，自己就撈到了120個地下車位，雖然一開始賣的時候，車位只值4萬塊錢。
可以等到2017年，十幾年以後，一個車位賣個25萬還是沒問題的，這120個車位，就等於價值3，000萬。
雖然跟房子是沒得比，但是一個停車的地方，能賣到3，000萬，對毛小雨來說也挺滿意的。
而且這還是沒花錢的，用所謂的公攤面積換來的，可問題這公攤面積到最後自己賣房子的時候，還能賣出去，自己也不會損失什麼錢，反正最終由買家承擔。
其實毛小雨不這麼做也沒辦法，畢竟對於拆遷回遷的房子，到底有沒有公攤，法律上面都不能定性。
但是越是不給定性，其實這已經說明了國家的意思，畢竟拆遷回遷房，真的不准有公攤，只要有法律規定就行了。
法律搞得這麼模糊，就已經表明國家准許有公攤面積，自己作為老百姓怎麼辦，只能跟著國家走，所以最終毛小雨把自己的公攤面積放到了15%。
這樣的公攤面積在高樓其實不算太多的，畢竟對普通人而言，房子大一點小一點，相差個兩三平方，真的感覺不到，所以買房的時候一般都是房本為算，上面公攤面積有多少，最多嘴上抱怨兩句，但是心裏面都默認的。
就比如到2008年拿房子的時候，大家開始拿房子了，房本上都是100多個平方，但是真正的實際居住面積也就只有90個平方，為此，好多回遷戶都去鬧，要求給實際的平方，要麼就退掉多收的錢。
但是最終怎麼樣？
最終開發商說你們要就要，不要就把房子退回來，現在這房子都要8000塊錢一平方了，而且還是賣的這種公攤面積加建築面積的房子。
你們拆遷戶當時買才不過5500塊錢一個平方，如果你們不要，直接把錢拿走，我們第2天就能把房子給賣出去。
對於這種赤裸裸的打臉，最終大家都捨不得退，拆遷戶只能認可這種房子，不然話怎麼辦呢？
畢竟到哪裡去買房子都得要公攤，就算你在這裡鬧，把錢退了，到別的地方去買房子，還得給你公攤。
所以對於毛小雨而言，給自己的公攤到底是多少？都無所謂，只要自己以後的房本上，總平方加起來，5195平方就行，自己以後賣房本面積，又不是賣室內面積。
毛小雨也沒準備跟市場跟社會對著幹，大家馬，大家騎，大家既然都認可公攤面積，算總平方價格，自己就算從房地產多撈一點平方面積，但總房本上面不變，又沒什麼用。
所以毛小雨才想到了用公攤面積換了地下車庫，也讓毛小雨白白的賺了12個地下車位，等到以後缺錢了，還能把這車位給賣出去。
如果不缺錢，就這120個車位每個月租一下，都能租出去兩三百塊錢一個月。
可能有人說了，外面的停車位一個月都800了，你的停車位為什麼才租給別人200。
這個也沒辦法，地下停車位也要給管理費的，雖然沒有外面的停車位800多。
但是一個月也要600塊錢的停車費。毛小雨在多收個200，加起來也就800了，相信有些有車的朋友也能接受。
第1份拆遷合同又過了半個小時，終於擬定完了。
當然，毛小雨這邊倒沒有著急簽，而王經理和劉悅又忙起了第2份和第3份合同。
第2份和第3份合同都屬於借款合同，雖然都屬於分著的貸款合同，但是還款的時候，卻又關聯了起來。
比如第2份合同，毛小雨向新德房地產公司借款2，700萬，抵押物是用拆遷款2，704萬做抵押，借款三年，每年的利息5%，三年後連本帶利一共還款3105萬，其中利息405萬。
至於第3份合同也是一樣，毛小宇以32套房產作為抵押，向新德房地產公司借款1，000萬，借款年限三年，每年的利息5%，三年後連本帶利還1150萬，利息150
萬。
也就是說，毛小雨總共借了3，700萬，到了三年以後，需要連本帶利還款4，255萬，而這其中所還的利息高達555萬。
雖然這合同分第2份合同，第3份合同，但是這兩份合同也可以算一份合同，因為合同上規定，如果毛小雨三年以後過來想解除貸款合同的話，必須兩個合同一塊解除，不能單方面解除一份合同。
而這樣的要求，也讓這兩份合同成為了兩份關聯合同。
看著眼前劉悅忙碌了兩三個小時的合同。毛小雨翻閱了起來，至於董事長劉萬華那邊也是一樣，正在看著王經理遞給他的合同文件。
看著手上的合同，對於三份合同，其實毛小雨也沒什麼意見，放款條件跟剛一開始談的條件一樣，只要今天簽字，會在三天之內，把1650萬元打到毛小雨指定的建設銀行卡上。
而毛小雨這邊，在拿到錢的那一天，到接下來的20天之內，只要把拆遷的39
套房本證明和不拆遷的32套房本證明交到新德房地產公司手上就行。
而新德房地產公司在拿到房本證明以後，會在三個工作日內，再給毛小雨指定的滙豐銀行帳戶上面打1，000萬港幣和1，000萬人民幣。
對於拆遷房子的處理，跟一開始談的一樣，一個月內清空所有的租戶和房子裡面的所有的物品，等到一個月以後，新德房地產公司就會入駐拆房。
看完了三份合同以後，毛小雨感覺沒什麼問題，最終也就簽下了手上的合同。
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簽完了3份合同，毛小雨知道自己接下來就可以得到1，650萬現金了。
有了這筆現金，自己可以把李明月那邊欠的1，600萬的房貸給還掉了。
至於利息，一兩個月的利息也不過才十幾萬，50萬綽綽有餘。
到時候還能落個三十幾萬，再加上家裡的兩個房本也拿回來了，也不需要擔驚受怕，被父母發現了。
董事長劉萬華也簽下了自己的名字，抬頭看了看毛小雨簽完了名字，也就哈哈大笑。
「毛先生，我看時間也不早了，要不晚上留下來吃個飯吧！」
毛小雨聽到董事長劉萬華這麼說，也就掏出了手機一看，還別說，都已經五點多鐘，快六點鐘了。
這時間是到了吃飯的時間，可是又想到自己醫院那邊的事情還沒弄，還要過去登記一下租客，自己電瓶車還在咖啡屋門口，還要拿回去，如果晚上不拿回去，弄不好明天電瓶車就沒了。
更何況自己跟律師事務所這邊的費用還沒結，還得要結一下費用，如果自己留下來吃飯的話，那這些事怎麼辦呢？
所以毛小雨只好搖頭說道：「對不起了，劉董事長，我今天真的沒時間。等下次吧，等我下次送房本過來的時候，咱們再好好的吃一頓。」
「既然毛先生有事的話，那好吧，那我等你下次光臨吧。」董事長劉萬華露出一副可惜的樣子說道。
接著董事長劉萬華親自送毛小雨和劉悅兩人離開了公司。
而毛小雨和劉悅兩人離開了公司，來到了停車場，兩人一起上車以後，開始系起了安全帶。
「今天謝謝你了，不然的話，今天也不會這麼快搞定三份合同。」毛小雨系完了安全帶，看著正在發動車子的劉悅說道。
「不用謝我。只要不嫌棄付我的律師費用高就行了。」劉悅淡淡的說道。
「不嫌高，不嫌高啊，1000塊錢，花的特別的值。」毛小雨笑著說道。
劉悅聽到毛小雨這話，轉頭看向了毛小雨，然後一臉認真地問道：「誰告訴你1000塊錢了，你簽一份合同可能1000塊錢就夠了，這三份合同怎麼可能1000塊錢呢？
更何況這三份合同浪費了我們多少的時間。按照我們行業的規定，這三份合同至少要5000塊錢，不過我看你對這一行不是太懂，我看這樣好了，你給3000塊錢就行了。」
聽到劉悅這話，一下子從1000塊錢變成了3000塊錢，毛小雨的笑容一下子定住了，不過最終想了想，也沒說什麼。
畢竟今天對方幫了自己大忙了，就公攤面積鬧一下，讓自己掙到了120個地下車位。讓對方拿個3000真的不算多。
「行，3000就3000吧，不過今天真謝謝你了，等一下看到有建設銀行，你停一下，我拿錢給你。」毛小雨說道。
「嗯。」劉悅把車子開動了起來，答應了一聲。
車子不一會兒駛出了停車場，來到了正常的馬路上。
「又不是你們律師事務所了，你給我往洋浦區那邊開就行了，只要路上看到建設銀行，我取錢給你。」毛小雨直接說道。
「行，沒問題，毛先生，問你一下，你有沒有想過專門聘請私人律師，就比如像今天這樣，如果我是你的私人律師的話，費用也不需要花3000塊錢。」劉悅答應了一聲，然後突然問道。
「私人律師，怎麼收費的？」毛小雨好奇的問道。
「一年18，000，24小時為你諮詢各種法律事務。每年可以幫你寄出5次律師函，每年幫你可以處理10次普通合同，當然，還有別的服務，這個需要到律師事務所，我們再給你介紹一下。」劉悅一邊開車一邊說道。
「那行，我還真的想找一個私人律師，幫我處理事情。不過今天沒時間了，這樣好了，明天吧，明天早上8：30，我到你們律師事務所再談一下，你看怎麼樣？」毛小雨想了一下，說道。
因為接下來毛小雨股市上還是有不少文件需要簽，這簽合同的時候，最好找一個自己信任的律師幫忙看一下，今天看到劉悅做事還是不錯的，如果聘請她做自己的私人律師的話，至少找比不認識的人好一點吧。
「那找建設銀行就不需要找了，毛先生你需要到哪裡？我把你送到目的地就行了。至於今天的律師費用，你明天帶到律師事務所就行。」聽到毛小雨這話，劉悅也很給面子的說道。
「哦，難道不怕我不認這筆帳嗎？」毛小雨開玩笑道。
「從來沒聽說有人敢欠律師事務所錢的，如果毛先生也敢欠，那你真的很厲害。」劉悅開玩笑的說道。
「哈哈，說的也是。」毛小雨開心的笑了笑。
然後毛小雨報了一下咖啡屋的地址，而劉悅花了半個小時時間，終於把毛小雨，送到了咖啡屋。
「謝謝你了，明天早上8：30再見。」王小雨下車以後打了一聲招呼，劉悅點了點頭，這才開車離開。
坐上了自己的電動車，毛小雨沒有發動，而是想了想，掏出了手機，猶豫了一下，然後打電話打給了李剛。
「喂，你好，我是李剛，請問找我有什麼事嗎？」電話接通以後，就傳來李剛的聲音。
「我，毛子。你現在下班了沒有？」毛小雨開門見山的問道。
「嗯，我下班了。我們三個人正在外面吃飯呢。」李剛猶豫了一下，說道。
「這樣好了，有一件事跟你說一下，你明天早上去上班，中午向你的部門領導請假，就說我有事找你做。至於請幾天，先請個兩三天再說吧。」毛小雨說道。
李剛雖然不知道毛小雨到底什麼意思，但是既然毛小雨這麼說了，也就答應道：」好的，明天中午12點，我會準時到公司的。」
「行，就這樣掛了。」說完這話，毛小雨掛掉了電話，然後開動了電動車，直往醫院房子而去。
等到來到了醫院房子這裡，已經8：00左右了，還好，夏天，雖然房子裡面安裝了空調，這時候大家都沒睡呢。
毛小雨登記了一下，一共有7個租客，還不錯。
把錢收了以後，這才離開了房子，接著出去吃了一頓，然後騎著電動車往回趕。
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