第64章 拆遷通知下達
第64章 拆遷通知下達
毛小雨從來沒想到，送人還有成批送的呢。
第1天送走了楊影以後，第2天自己的父母和妹妹回老家，毛小雨也送了一趟。
並且在路上，毛小雨跟父親談了一下爺爺奶奶上課的那些事情，父親告訴毛小雨，已經己經叫家裡的兄弟看著爺爺奶奶了。
而且家裡的親戚已經找了警差，跟警差說了騙老頭老太太去聽健康講座，然後賣各種假的產品，最終騙錢這件事情。
對此，警差也開始注意這事，畢竟如果按照家裡親戚所說的那樣，真的屬於幾十萬的詐騙的話，這幫詐騙犯被抓住，也屬於一份功勞。
平常幾年都難得有一次功勞的，這一次功勞已經在面前了，作為為人民服務的警差，怎麼可能放過這個功勞呢？
因此，警差現在正在賣力的盯著這些人，就等著這些人最終行騙的時候，動手抓人。
對此，毛小雨到沒說什麼，畢竟上輩子爺爺奶奶被騙，家裡為了這事氣的要死，這輩子能讓這些被騙子繩之以法，也是好的。
當然，父子兩個談的這些事情，作為毛小雨的老媽根本就不關心，而毛小雨的老媽更是關心的是毛小雨的身體，看到毛小雨最近這一段時間，最多黑了一點，人倒是精神了不少，也就放心了不少。
至於毛婷婷，這丫頭聽說回老家，開心的不得了，看到毛小雨的時候，更是表示自己在家鄉會帶禮物回來給毛小雨的，這毛小雨有點哭笑不得，不知道該說感謝，還是不說感謝。
一陣熱鬧過後，等到把父母和妹妹送到火車站，看著父母和妹妹坐上火車以後，毛小雨這才鬆了一口氣。
畢竟接下來自己用父母的身份做壞事，怕被父母發現，現在父母都不在魔都，那接下來隨便怎麼弄都沒事。
至於郭曉燕這邊，在接到了毛小雨的任務以後，安排員工直接從價格的問題轉變成合同的問題，告訴手下的員工，別再談什麼價格，現在只談合同。
合同上談的更多的是交了定金，簽了合同以後，買家會在兩個月內，把房子的貸款過戶全部弄好，但是在這兩個月內，如果哪方違約，不僅退還定金，還要給違約金，更不用說，中介的費用還得付。
至於要賠償多少違約金，這就看中介員工談的怎麼樣了。
畢竟有的房主只要付兩三萬定金，違約金簽到56萬也沒問題，有些房主一定要付10萬定金，才肯簽10萬以內的違約金，有的房主更加離奇，要求一次性付清都有。
不過總的來說，一般要求交定金3萬內，如果哪邊違約的話，大概賠償在6萬左右，也就是把定金還回來，還要得賠償6萬。
畢竟賣房的人，更多的是想把房子賣掉，而不是違約，所以對於違約金這一塊，也沒有在意多少。
本來郭曉燕這邊可以簽高昂的違約金，但是毛小雨不需要呀！
畢竟毛小雨只想掙到一千塊錢一平方的差價就行了。
簽了太高的違約金，房主也會算成本的，到最後違約金再加房子的平方，超過太多的話，房主肯定不會再違約。
那對毛小雨而言，拿不到違約金，拿下房子，其實不怎麼合算。
畢竟接下來就是華國A股瘋漲的時候，毛小雨需要的是大筆的現金，這樣才能在A股上，購買自己所需要的那幾張股票，而不是拿著房子，等著漲價。
畢竟房價再怎麼漲，兩年之內，房價不可能漲幾十倍啊。
但是這兩年好多股票都會漲到5倍，10倍以上，有的股票幾十倍都能漲，在毛小雨看來，既然漲得這麼多，何必把錢放在房子上呢。
時間不知不覺到了6月20號，中介公司開始用毛小雨父母的名字簽訂購房合約。
這些購房合約的定金，一般都是2萬到5萬之內，違約金一般達到一平方10001500左右。
也就是說家裡的房子如果是在50個平方的話，一般違約金在5萬在7萬左右。
而且這一次簽合同為了正規一點，給房主有點壓力，中介公司不僅請來了律師，而且一次性請了4位，接著四位律師就在店裡面的4位員工的領導下，找房主簽合同。
為了避免出現麻煩，用於定金的現金隨身攜帶，只要房主簽完了合同，直接把定金當場交付，並且由律師拍照確定定金交了，合同生效。
就因為這樣快而精準，6月20號當天4位員工帶著4位律師直接簽了30份合同，到了6月21號，8
個人又簽了23份合同。
到了6月22號，8個人也就只簽了10份合同，到了6月23號，兩位員工，兩位律師，一天就簽了3
份合同。
至於為什麼會這樣。
主要因為中介公司搞的這個動作有點嚇人了。
剩下的三十幾家準備賣房子的，也開始了找各種理由不賣房子了。
有的房主直接要價6000，7000一平方，擺明了就是不想出售了，有的更極端一點的，直接用笤帚把中介公司的員工和律師給趕出去，拒絕再談合同。
街面上也因為有財中介搞的這個動作，更是議論紛紛的，有的說某某地方要拆遷了，又有的說某某街道要拆遷。
大家都說不清哪裡要拆，可是大家都感覺自己這邊都要拆。
害了十幾條街道賣房子的賣主，從6月24號開始，都拆撤銷了賣房子的單子，都在觀望著市場，到底哪裡要拆遷。
至於做為罪魁禍首的有財中介公司，為什麼這麼搞，主要還是因為毛小雨沒錢了。
本來以為一套房子給個2萬定金的，這樣可以買100多套房子。
哪知道想法是好的，可是現實不允許啊！！！
因為肯收2萬定金的房子少之又少，根本就沒有幾套，更多的房子要3~4萬的定金，還有一小半的房子，定金居然要到5萬塊錢，害得毛小雨200多萬存款，根本就不夠付100來套房子的定金。
所以在6月19號那一天，毛小雨看到100來套房子，總共要交多少定金的時候，有點傻眼了。
定金的數量居然要300多萬，可是自己才200多萬。
錢不夠，那後面的房子自己也要不起來了。
既然這樣，那肯定先趕定金少的收。
而且為了更快的回本，毛小雨猶豫了一下，不再決定全程悶聲大發財，而是等到接下來的時候，搞的規模大一點。
所以在悶聲發財收了兩天的房子以後，第3天毛小雨就大張旗鼓的收房子，並且開始陸陸續續的對外放出消息，所以等到第3天收下來，大部分人都知道是怎麼回事了。
而這也造成第4天，整整一天毛小雨這邊只收了三套房子。
這樣4天下來，一共收到了66套房子，共交了218萬定金，算是完美的解決了這件事情，並且讓毛小雨也躲過了資金穿透的危險。
而毛小雨這麼做的好處也在後面發酵了出來。
後面兩天大張旗鼓的簽合同，也讓前兩天賣房的房主個個寢食難安，在第4天的時候，就開始有人上門問這個合同能不能，不算。
但是經過律師的講解，確定所簽的合同真實有效的，具有法律效應，房主只能哀呼的往回走。
當然，有個別房主也會找中介公司的員工，問這個事怎麼解決，員工也會告訴這些房主，只要付了違約金，付了中介的費用，這房子還可以拿回去，等到拆遷的時候，還能拆到自己。
對於得到這樣結果的房主，回去了再諮詢別的律師，確認只有這樣的時候，這讓這些房主，天天看著這份合同，就難受。
當然，這66家房主裡面，有不少人看到買家是毛軍和毛小雨的母親，都忍不住的一直罵，不過因為簽合同的時候，毛小雨表示讓毛軍多簽一點，所以這66家房主裡面，至少有四十幾家房主都在罵毛軍。
這讓在家鄉的毛軍，每天都在忍不住的打噴嚏，天天疑神疑鬼，覺得自己身體是不是哪裡不舒服。根本就不知道因為兒子做的事情，別人在背後罵他。
而以上對毛小雨來說已經沒多大的問題了，該花出去的錢，已經花出去了，該買的房子，已經買到手了，該簽的合同，也簽到手了，現在就等著7月份拆遷公告出來，自己拿拆遷款了。
新德房地產開發公司，作為魔都有名的本地開發公司，也算是實力雄厚，跟政府這邊的關係更為友好。
最近半年，新德房地產開發公司看中了洋浦區一塊地方，因為周邊沒有好的商業廣場，新德房地產開發公司準備在這一塊地方，先建一個商業廣場，然後再建大批的住宅區，用來發展當地的經濟。
根據這半年的調查和土地的勘探，新德房地產公司已經確定了第1批開發的區域，現在正在跟——
政府那邊交涉，準備自我拆遷，自我開發。
而且已經得到了政府那邊的反饋，確定同意了這一塊地區的開發，並且就在前兩天，紅頭文件己經下來了。
新德房地產董事長辦公室。
「砰砰砰，砰砰砰。」
「進來。」新德房地產董事長劉萬華正在處理著手上的事情，頭都沒抬，直接喊了一聲。
外面的人，聽到董事長的聲音，這才把門打開，然後小心翼翼的走了進來，走進來的時候，順便還把門給關上了。
劉萬華還在處理著手上的事情，一直處理了十幾分鐘，才在文件上籤上了自己的名字。
然後抬頭一看，居然是自己公司拆遷部門的經理，也就皺起了眉頭問道：「小王啊，有什麼事嗎？」
被叫的小王雖然已經有四十幾歲了，但是聽到老闆這麼叫自己，眉頭都不皺一下，而是小聲的說道：「老闆，我們看上的那塊地最近有點風聲，說要拆遷了，現在好多房主都在準備漲價，你看我們要不要把拆遷通知給貼出去，這樣也可以穩定一些房主的信心。」
劉萬華皺起了眉頭，問道：「風聲很大嗎？」
「怎麼說呢，風聲是很大，但是應該沒人知道哪一塊地要拆遷，所以導致很大一片區域，大家都在討論。」王經理看了一下劉萬華一眼，然後小聲的說道。
「可能是政府那邊露出的風聲吧，畢竟紅頭文件已經下來了。這事也包不住了，既然這樣的話，把我們準備拆遷的地方公告出來吧，安置的條件也給寫上去。記住，這一次我們要做一個樣板工程。儘量少做一些出格的事情。」劉萬華皺著眉頭，說道。
「好的，老闆，我知道了，我這就安排人去下發拆遷通知。」王經理聽到老闆這麼說，趕緊說道。
劉萬華揮了揮手，表示可以下去了，王經理這才退出了辦公室。
對於這一次消息的泄露，劉愛華根本就不在乎，畢竟紅頭文件下來了，要泄露也是正常的，只要自己這一次按照規格給拆遷費用，相信應該不會有多大的問題。
王經理退出了董事長的辦公室以後直接回到了自己的部門，開始讓自己的下屬列印拆遷通知，至於拆遷條款，早已經在內部有了明確的規定，所以這一次，直接在拆遷通知上面，寫上了拆遷條款。
等到拆遷通知列印完，王經理開始安排公司的員工，在所拆的拆遷區域範圍內，張貼拆遷通知。
而這一份拆遷通知貼下來後，不管是拆遷區域內的，還是拆遷區外的，整個地區大家都在議論紛紛。
畢竟這一塊地區盼星星盼月亮，盼拆遷已經盼了二三十年了，終於有了拆遷的希望了，因此對於這一次的拆遷，不管是在拆遷內，還是在拆遷外，大家都非常的感興趣。
當然，這個大家不包括那些房子已經賣掉的人，那些不在拆遷範圍內，房子賣掉的人，最多心裡疼一下，感覺以後拆遷輪不到自己了。
至於那些在拆遷範圍內，卻把房子賣掉的人，現在有多懊悔，就有多懊悔，看到貼出來的拆遷條款，恨不得自己打自己兩個巴掌。
可問題房子早已經賣掉了，現在後悔還有什麼用呢，如果有後悔藥吃的話，相信這些人肯定會吃一顆。
毛小雨從來沒想到，送人還有成批送的呢。
第1天送走了楊影以後，第2天自己的父母和妹妹回老家，毛小雨也送了一趟。
並且在路上，毛小雨跟父親談了一下爺爺奶奶上課的那些事情，父親告訴毛小雨，已經己經叫家裡的兄弟看著爺爺奶奶了。
而且家裡的親戚已經找了警差，跟警差說了騙老頭老太太去聽健康講座，然後賣各種假的產品，最終騙錢這件事情。
對此，警差也開始注意這事，畢竟如果按照家裡親戚所說的那樣，真的屬於幾十萬的詐騙的話，這幫詐騙犯被抓住，也屬於一份功勞。
平常幾年都難得有一次功勞的，這一次功勞已經在面前了，作為為人民服務的警差，怎麼可能放過這個功勞呢？
因此，警差現在正在賣力的盯著這些人，就等著這些人最終行騙的時候，動手抓人。
對此，毛小雨到沒說什麼，畢竟上輩子爺爺奶奶被騙，家裡為了這事氣的要死，這輩子能讓這些被騙子繩之以法，也是好的。
當然，父子兩個談的這些事情，作為毛小雨的老媽根本就不關心，而毛小雨的老媽更是關心的是毛小雨的身體，看到毛小雨最近這一段時間，最多黑了一點，人倒是精神了不少，也就放心了不少。
至於毛婷婷，這丫頭聽說回老家，開心的不得了，看到毛小雨的時候，更是表示自己在家鄉會帶禮物回來給毛小雨的，這毛小雨有點哭笑不得，不知道該說感謝，還是不說感謝。
一陣熱鬧過後，等到把父母和妹妹送到火車站，看著父母和妹妹坐上火車以後，毛小雨這才鬆了一口氣。
畢竟接下來自己用父母的身份做壞事，怕被父母發現，現在父母都不在魔都，那接下來隨便怎麼弄都沒事。
至於郭曉燕這邊，在接到了毛小雨的任務以後，安排員工直接從價格的問題轉變成合同的問題，告訴手下的員工，別再談什麼價格，現在只談合同。
合同上談的更多的是交了定金，簽了合同以後，買家會在兩個月內，把房子的貸款過戶全部弄好，但是在這兩個月內，如果哪方違約，不僅退還定金，還要給違約金，更不用說，中介的費用還得付。
至於要賠償多少違約金，這就看中介員工談的怎麼樣了。
畢竟有的房主只要付兩三萬定金，違約金簽到56萬也沒問題，有些房主一定要付10萬定金，才肯簽10萬以內的違約金，有的房主更加離奇，要求一次性付清都有。
不過總的來說，一般要求交定金3萬內，如果哪邊違約的話，大概賠償在6萬左右，也就是把定金還回來，還要得賠償6萬。
畢竟賣房的人，更多的是想把房子賣掉，而不是違約，所以對於違約金這一塊，也沒有在意多少。
本來郭曉燕這邊可以簽高昂的違約金，但是毛小雨不需要呀！
畢竟毛小雨只想掙到一千塊錢一平方的差價就行了。
簽了太高的違約金，房主也會算成本的，到最後違約金再加房子的平方，超過太多的話，房主肯定不會再違約。
那對毛小雨而言，拿不到違約金，拿下房子，其實不怎麼合算。
畢竟接下來就是華國A股瘋漲的時候，毛小雨需要的是大筆的現金，這樣才能在A股上，購買自己所需要的那幾張股票，而不是拿著房子，等著漲價。
畢竟房價再怎麼漲，兩年之內，房價不可能漲幾十倍啊。
但是這兩年好多股票都會漲到5倍，10倍以上，有的股票幾十倍都能漲，在毛小雨看來，既然漲得這麼多，何必把錢放在房子上呢。
時間不知不覺到了6月20號，中介公司開始用毛小雨父母的名字簽訂購房合約。
這些購房合約的定金，一般都是2萬到5萬之內，違約金一般達到一平方10001500左右。
也就是說家裡的房子如果是在50個平方的話，一般違約金在5萬在7萬左右。
而且這一次簽合同為了正規一點，給房主有點壓力，中介公司不僅請來了律師，而且一次性請了4位，接著四位律師就在店裡面的4位員工的領導下，找房主簽合同。
為了避免出現麻煩，用於定金的現金隨身攜帶，只要房主簽完了合同，直接把定金當場交付，並且由律師拍照確定定金交了，合同生效。
就因為這樣快而精準，6月20號當天4位員工帶著4位律師直接簽了30份合同，到了6月21號，8
個人又簽了23份合同。
到了6月22號，8個人也就只簽了10份合同，到了6月23號，兩位員工，兩位律師，一天就簽了3
份合同。
至於為什麼會這樣。
主要因為中介公司搞的這個動作有點嚇人了。
剩下的三十幾家準備賣房子的，也開始了找各種理由不賣房子了。
有的房主直接要價6000，7000一平方，擺明了就是不想出售了，有的更極端一點的，直接用笤帚把中介公司的員工和律師給趕出去，拒絕再談合同。
街面上也因為有財中介搞的這個動作，更是議論紛紛的，有的說某某地方要拆遷了，又有的說某某街道要拆遷。
大家都說不清哪裡要拆，可是大家都感覺自己這邊都要拆。
害了十幾條街道賣房子的賣主，從6月24號開始，都拆撤銷了賣房子的單子，都在觀望著市場，到底哪裡要拆遷。
至於做為罪魁禍首的有財中介公司，為什麼這麼搞，主要還是因為毛小雨沒錢了。
本來以為一套房子給個2萬定金的，這樣可以買100多套房子。
哪知道想法是好的，可是現實不允許啊！！！
因為肯收2萬定金的房子少之又少，根本就沒有幾套，更多的房子要3~4萬的定金，還有一小半的房子，定金居然要到5萬塊錢，害得毛小雨200多萬存款，根本就不夠付100來套房子的定金。
所以在6月19號那一天，毛小雨看到100來套房子，總共要交多少定金的時候，有點傻眼了。
定金的數量居然要300多萬，可是自己才200多萬。
錢不夠，那後面的房子自己也要不起來了。
既然這樣，那肯定先趕定金少的收。
而且為了更快的回本，毛小雨猶豫了一下，不再決定全程悶聲大發財，而是等到接下來的時候，搞的規模大一點。
所以在悶聲發財收了兩天的房子以後，第3天毛小雨就大張旗鼓的收房子，並且開始陸陸續續的對外放出消息，所以等到第3天收下來，大部分人都知道是怎麼回事了。
而這也造成第4天，整整一天毛小雨這邊只收了三套房子。
這樣4天下來，一共收到了66套房子，共交了218萬定金，算是完美的解決了這件事情，並且讓毛小雨也躲過了資金穿透的危險。
而毛小雨這麼做的好處也在後面發酵了出來。
後面兩天大張旗鼓的簽合同，也讓前兩天賣房的房主個個寢食難安，在第4天的時候，就開始有人上門問這個合同能不能，不算。
但是經過律師的講解，確定所簽的合同真實有效的，具有法律效應，房主只能哀呼的往回走。
當然，有個別房主也會找中介公司的員工，問這個事怎麼解決，員工也會告訴這些房主，只要付了違約金，付了中介的費用，這房子還可以拿回去，等到拆遷的時候，還能拆到自己。
對於得到這樣結果的房主，回去了再諮詢別的律師，確認只有這樣的時候，這讓這些房主，天天看著這份合同，就難受。
當然，這66家房主裡面，有不少人看到買家是毛軍和毛小雨的母親，都忍不住的一直罵，不過因為簽合同的時候，毛小雨表示讓毛軍多簽一點，所以這66家房主裡面，至少有四十幾家房主都在罵毛軍。
這讓在家鄉的毛軍，每天都在忍不住的打噴嚏，天天疑神疑鬼，覺得自己身體是不是哪裡不舒服。根本就不知道因為兒子做的事情，別人在背後罵他。
而以上對毛小雨來說已經沒多大的問題了，該花出去的錢，已經花出去了，該買的房子，已經買到手了，該簽的合同，也簽到手了，現在就等著7月份拆遷公告出來，自己拿拆遷款了。
新德房地產開發公司，作為魔都有名的本地開發公司，也算是實力雄厚，跟政府這邊的關係更為友好。
最近半年，新德房地產開發公司看中了洋浦區一塊地方，因為周邊沒有好的商業廣場，新德房地產開發公司準備在這一塊地方，先建一個商業廣場，然後再建大批的住宅區，用來發展當地的經濟。
根據這半年的調查和土地的勘探，新德房地產公司已經確定了第1批開發的區域，現在正在跟——
政府那邊交涉，準備自我拆遷，自我開發。
而且已經得到了政府那邊的反饋，確定同意了這一塊地區的開發，並且就在前兩天，紅頭文件己經下來了。
新德房地產董事長辦公室。
「砰砰砰，砰砰砰。」
「進來。」新德房地產董事長劉萬華正在處理著手上的事情，頭都沒抬，直接喊了一聲。
外面的人，聽到董事長的聲音，這才把門打開，然後小心翼翼的走了進來，走進來的時候，順便還把門給關上了。
劉萬華還在處理著手上的事情，一直處理了十幾分鐘，才在文件上籤上了自己的名字。
然後抬頭一看，居然是自己公司拆遷部門的經理，也就皺起了眉頭問道：「小王啊，有什麼事嗎？」
被叫的小王雖然已經有四十幾歲了，但是聽到老闆這麼叫自己，眉頭都不皺一下，而是小聲的說道：「老闆，我們看上的那塊地最近有點風聲，說要拆遷了，現在好多房主都在準備漲價，你看我們要不要把拆遷通知給貼出去，這樣也可以穩定一些房主的信心。」
劉萬華皺起了眉頭，問道：「風聲很大嗎？」
「怎麼說呢，風聲是很大，但是應該沒人知道哪一塊地要拆遷，所以導致很大一片區域，大家都在討論。」王經理看了一下劉萬華一眼，然後小聲的說道。
「可能是政府那邊露出的風聲吧，畢竟紅頭文件已經下來了。這事也包不住了，既然這樣的話，把我們準備拆遷的地方公告出來吧，安置的條件也給寫上去。記住，這一次我們要做一個樣板工程。儘量少做一些出格的事情。」劉萬華皺著眉頭，說道。
「好的，老闆，我知道了，我這就安排人去下發拆遷通知。」王經理聽到老闆這麼說，趕緊說道。
劉萬華揮了揮手，表示可以下去了，王經理這才退出了辦公室。
對於這一次消息的泄露，劉愛華根本就不在乎，畢竟紅頭文件下來了，要泄露也是正常的，只要自己這一次按照規格給拆遷費用，相信應該不會有多大的問題。
王經理退出了董事長的辦公室以後直接回到了自己的部門，開始讓自己的下屬列印拆遷通知，至於拆遷條款，早已經在內部有了明確的規定，所以這一次，直接在拆遷通知上面，寫上了拆遷條款。
等到拆遷通知列印完，王經理開始安排公司的員工，在所拆的拆遷區域範圍內，張貼拆遷通知。
而這一份拆遷通知貼下來後，不管是拆遷區域內的，還是拆遷區外的，整個地區大家都在議論紛紛。
畢竟這一塊地區盼星星盼月亮，盼拆遷已經盼了二三十年了，終於有了拆遷的希望了，因此對於這一次的拆遷，不管是在拆遷內，還是在拆遷外，大家都非常的感興趣。
當然，這個大家不包括那些房子已經賣掉的人，那些不在拆遷範圍內，房子賣掉的人，最多心裡疼一下，感覺以後拆遷輪不到自己了。
至於那些在拆遷範圍內，卻把房子賣掉的人，現在有多懊悔，就有多懊悔，看到貼出來的拆遷條款，恨不得自己打自己兩個巴掌。
可問題房子早已經賣掉了，現在後悔還有什麼用呢，如果有後悔藥吃的話，相信這些人肯定會吃一顆。