第51章郭曉燕想買門面房
看著掛掉的電話，毛小雨這時候更加不想把錢還給金融機構拿回房本了，畢竟自己的父母這一次回家，最少要待到7月份才回來，到時候自己拆遷這邊的事情已經定下來了，也不缺手上的這一點錢了，現在還不還都一樣，反正父母都回家去了，也發現不了。
看著外面淅淅瀝瀝的小雨一直下個不停，而且看這天氣，今天一天弄不好都要下雨，對此，毛小雨也習慣了，畢竟進入6月份，梅雨季節就是這樣，毛小雨隨手看了看手機上的時間，九點多鐘了，也該起來了。
起床，穿衣服，刷牙，洗臉，一套忙碌下來花了二十幾分鐘，等到一切忙完了，這才打著雨傘，晃晃悠悠的走了十幾分鐘，來到了中介公司。
只是為什麼沒有騎電動車，因為最近梅雨季節，經常性的下雨，騎電瓶車就是找罪受，所以毛小雨的電驢子，最近都沒怎麼騎，一直放在中介公司這裡，給中介公司裡面員工用。
至於毛小雨去醫院那邊撈人，都是坐計程車過去，畢竟毛小雨醫院那邊房子離醫院很近，走兩步就到了，很多租客都是帶著走路過去的，根本就用不上電動車。
更何況最近梅雨季節，電動車上面全是水，不管是毛小雨還是租客，都不願意坐上去，因此，電瓶車在不在醫院那邊，對毛小雨而言都不太重要。
…………
來到了中介公司，可能因為最近毛小雨該買的房子買完了吧。
再加上梅雨季節，不管是顧客來店裡，還是員工去外面都不太方便。
所以店裡面的員工，沒來上班的也就算了，來上班的也就待在店裡面。
這讓本來就三四十個平方的店裡面，又是辦公桌，又是員工，又因為下雨陰沉沉的，讓整個店裡面看起來有點擁擠。
「燕子，走吧，我們出去找個地方聊一聊。」毛小雨來到中介公司以後，也沒著急去醫院那邊，而是先跟公司裡面的員工打了一聲招呼，然後對著坐在辦公室正在忙碌的郭曉燕小聲的說道。
聽到毛小雨這話，郭曉燕抬起頭來看了看周圍，也知道在中介公司裡面講話不好講，也就點了點頭，然後跟著毛小雨走出了中介公司，兩人找了一家咖啡店走了進去。
兩個人先點了一杯咖啡，等到服務員走開以後，毛小雨這才開口說道：「你也看到了，店裡面員工有點多呀，而且接下來我房子應該不會再買了，所以這個店面留這麼多員工，沒那麼必要，你看，正好趁著梅雨季節沒生意，儘量把第2家店給開下來，這樣才好把多餘的員工給安排出去？」
「第2家店已經安排了，不過你也知道，這門店不是那麼好找的，你所說的那邊，我已經專程去望過了，那條街上，只有三家門店空著，一家太小，只有10來個平方，肯定不夠我們中介公司用的。
另一家又太大，樓上樓下加起來100多個平方，超出我們需要的平方了。還有一家門店差不多有50個平方，比我們這門面稍微大了10來個平方，面積在我看來正好。
不過那個老闆更傾向於賣掉，所以對我們的租賃，他不太感興趣，至於房子的價格，老闆賣價不是太高，只賣六十幾萬而己。」郭曉燕說道。
「那這個賣商鋪的人，他不是大冤種嗎？商鋪這東西賣價高，但是收稅也高呀，六十幾萬我們買下來了，他也收不到這麼多錢，可能到最後交完稅了，他能拿到二三十萬就不錯了，為了這一點錢，又何必賣掉呢？畢竟租個幾年，這錢就回來了。」毛小雨感覺有點莫名其妙，畢竟賣商鋪這東西稅費太高了。
「聽說全家要移民美國吧，想把國內的資產全部賣掉，所以這個商鋪也要賣掉。」郭曉燕說道。
「聽你意思，你想拿下店鋪？」毛小雨淡淡的問道。
「是有這個想法，畢竟50個平方，要價才六十幾萬，一平方才1萬多，真的挺便宜的，如果我們買下來的話，一年至少省租金就省到3萬多，再說現在中介公司帳戶上面有二十幾萬現金，這麼多錢，買個商鋪，付首付綽綽有餘了。」郭曉燕毫不掩飾的說道。
「那你想過沒有？你想怎麼拿下這家店鋪？是以私人的名義，還是以別的公司的名義，還是以中介公司的名義，你要知道，每一種不同的名義拿下店鋪，他收稅的比例，都是不一樣的。」毛小雨問道。
「被你這麼一問，我還真不太清楚這裡面有什麼區別？」郭曉燕聽到毛小雨的問話，還真的有點蒙頭。
「別說你不清楚了，我也不清楚，畢竟這裡面烏七八糟的稅收太多了，不是專業的人士，根本就搞不懂，但是有一點我卻知道，個人買門面房的話，以後想賣掉的話，收的增值稅收的很嚇人的。
比如你看中的這一套門面房，可能你現在花60萬買，以後增值到200萬你想賣掉，但是到時候你至少要交七八十萬的稅，才能把房子給賣掉，最終200萬錢的賣價，到手可能連120萬都沒有，這120萬還包括60萬的本金。
所以，私人想購買門面房的話，最好的想好了再買，而且這個門面房買下來以後，最好以後不準備再賣了，畢竟門面房這東西越到後面價值肯定越高，等到那時候賣的話，要交的稅就會越多，這可是避免不了的。
當然，要我說，以個人名義買不如以公司的名義購買房子，不過不能以我們中介公司的名義買房子，畢竟我們中介公司以後要做生意，要開店鋪，太多房產在下面，容易引起各種資產問題，而且到最後清算中介資產的時候，也會不好清楚。
因為在我看來，中介公司就是一個輕資產公司，儘量不要放資產在中介公司下面。所以你想買這一套門面房的話，最好我們兩個人再單獨開一個新公司，用新公司的名義購買這一套門面房。
等到以後誰不想持有門面房了，可以把公司給賣掉，這樣最大的的好處就是不需要到房管局去過戶，這樣省不少錢，不過有一點，就是門面房屬於公司的，每年需要交一筆費用，這跟個人持有門面房不需要交費，又是一碼事。
反正兩者比較一下，一個是一開始舒服，以後就難熬，門面房升值的越高，以後交易的時候稅越多。一個是每年都要交點小錢，真正的過戶的時候，只要把公司賣了就行，不存在房屋過戶的交稅，但是每年都要交一點稅，如果不租出去，自己就要貼錢。」毛小雨說道。
「你還說不懂呢，說的頭頭是道的，至少比我懂的太多了。」郭曉燕笑著說道。
「只懂一點皮毛，裡面的很多東西都不是太清楚，但是我知道，普通人買門面房看起來掙錢，如果想賣掉就是一個坑，它裡面的稅太多了。所以以後有錢了，還是買住房好，至少買了住房兩三年以後，房子就沒有增值稅了，你以後想賣了，最多就是契稅多一點，但是那個稅跟增值稅比起來，少的可憐多了。」毛小雨好心的提醒道。
可能有的人覺得毛小雨透露的太多，知道以後房價會漲，見人都要人買房子，這樣太有聖母心了。
但在毛小雨看來，華國人買房就是一個情結，如果不勸人買房子，那才奇怪了。
再說了，只是說一下而已，又不是借錢給人買房子，惠而不費，一句話的事。
這樣以後別人買了掙到了，人家感激的，還會感激一下，不感激的，也就算了，也不會得罪別人，至於沒買的，那就更不關自己的事了。
再說魔都的房子買得完嗎？買不完的，所以對於叫別人買房，在毛小雨看來，隨口說的事而已，別人聽就聽，不聽拉倒。
而且等以後毛小雨從房子上發財了，別人後悔了，那也沒辦法怪毛小雨，只能怪他沒眼力勁，畢竟毛小雨都提醒他買房子了，也能讓毛小雨以後的資金來源，有一個明處。
…………
這時候，服務員把咖啡送了過來，熱情的在一個人面前，放了一杯咖啡，然後這才退了下去。
「是因為你看好住宅房子，所以你才買了這麼多房子？」郭曉燕用勺子攪了攪眼前的咖啡，漫不經心的問道。
「當然了，不然的話你以為什麼？我這人是整體的看高魔都的房產，所以我決定囤一批房產在手上，等過個幾年再拋售。」毛小雨被郭曉燕的反問，問的有點莫名其妙，但是還是假意的說道。
「可是我現在聽到越來越多的風聲，說這一塊要拆遷了，難道不是因為你先聽到了風聲，知道這裡要拆遷，你才在這裡買房子的嗎？畢竟按照你這樣的買房方法，風險真的很大。」郭曉燕盯著毛小雨臉上的神色，淡淡的說道。
「是嗎？如果是這樣的話，那更好了，我還真想等著拆遷呢，但是很可惜的是，誰也不知道這裡拆不拆遷，畢竟拆遷規劃這一塊，可不是我們兩個小人物能知道的事情。
當然，如果拆遷了，那也只是我的運氣好，畢竟有時候有人的運氣，真的不講道理，可能買一張彩票就能中了五百萬，你說對吧。」毛小雨聽到郭曉燕的話，臉上不露聲色，而是淡淡的說道。
「也就是說這裡可能真的會拆遷了，如果對的話，那就是你的運氣好了。」郭曉燕從毛小雨的話語中，聽出了一點破綻，然後一臉似笑非笑的說道。
「以後的事情誰知道呀，但是我知道，人這一生中有三起三落，也就是說，人一生中能發財的機會有三次，如果把握住了，那就能得到發財的機會，如果掌握不住，那就只能成為大眾中的一員。
當然，就算把握住了，以後也會有三落等著，因此，這人生呀，每一步都要小心翼翼的，不管是掙錢還是虧錢，都要平常心。」毛小雨沒有正面回答拆遷的事，而是說出了一番哲學的話。
畢竟拆遷通知最多還有一個月時間就會出來，最少可能半個月以後就會出來了，現在自己該買的房子都買了，隱藏其實已經沒有必要了，所以毛小雨有些話，也敢慢慢的說了出來。
「也就是說你這一次把握住了一飛的機會。」郭曉燕緊追不捨的問道。
「這就看你怎麼想了，先不說這邊吧，說這邊沒啥用，畢竟誰知道呢，我們再來談一談這個門面房吧。既然你想拿下這個門面房，那你要快一點，你可以拿我的身份證複印件和你的身份證複印件先去開一個皮包公司，然後用這個皮包公司收購的門面房。」毛小雨不願在拆遷這事上面多說，直接轉移了話題。
「可是買門面房的錢哪來的？從我們中介公司調出來。」郭曉燕問道。
「拿出來要交稅的，沒必要拿出來，這樣好了，到最後打個欠條，新公司向中介公司借25萬，這筆錢每年中介公司抵扣掉4萬塊錢的房租，等到什麼時候抵扣完，什麼時候再說。
至於你說的那個門面房要六十幾萬，可以找銀行先貸個30萬再說，然後再加上25萬，缺個10來萬我們兩個人按照三七比例出資金，相信這點錢你應該拿出來的吧。」毛小雨說道。
「行，到時候你拿7萬我拿3萬出來，那時候就差不多了。」郭曉燕咬著牙說著。
聽到毛小雨這話，郭曉燕真的不好意思說，自己連3萬塊錢也拿不出來，但是現在都說到這份上了，郭曉燕準備等到時候向薛光梅借個幾千塊錢湊一湊，湊個3萬塊錢拿出來買門面房。
「那你這邊速度快一點，先把門面房拿下來，把中介公司給開起來，把人員也給調過去，不行先多調兩個人過去跑盤，把市場先跑出來再說。」毛小雨命令道。
看著外面淅淅瀝瀝的小雨一直下個不停，而且看這天氣，今天一天弄不好都要下雨，對此，毛小雨也習慣了，畢竟進入6月份，梅雨季節就是這樣，毛小雨隨手看了看手機上的時間，九點多鐘了，也該起來了。
起床，穿衣服，刷牙，洗臉，一套忙碌下來花了二十幾分鐘，等到一切忙完了，這才打著雨傘，晃晃悠悠的走了十幾分鐘，來到了中介公司。
只是為什麼沒有騎電動車，因為最近梅雨季節，經常性的下雨，騎電瓶車就是找罪受，所以毛小雨的電驢子，最近都沒怎麼騎，一直放在中介公司這裡，給中介公司裡面員工用。
至於毛小雨去醫院那邊撈人，都是坐計程車過去，畢竟毛小雨醫院那邊房子離醫院很近，走兩步就到了，很多租客都是帶著走路過去的，根本就用不上電動車。
更何況最近梅雨季節，電動車上面全是水，不管是毛小雨還是租客，都不願意坐上去，因此，電瓶車在不在醫院那邊，對毛小雨而言都不太重要。
…………
來到了中介公司，可能因為最近毛小雨該買的房子買完了吧。
再加上梅雨季節，不管是顧客來店裡，還是員工去外面都不太方便。
所以店裡面的員工，沒來上班的也就算了，來上班的也就待在店裡面。
這讓本來就三四十個平方的店裡面，又是辦公桌，又是員工，又因為下雨陰沉沉的，讓整個店裡面看起來有點擁擠。
「燕子，走吧，我們出去找個地方聊一聊。」毛小雨來到中介公司以後，也沒著急去醫院那邊，而是先跟公司裡面的員工打了一聲招呼，然後對著坐在辦公室正在忙碌的郭曉燕小聲的說道。
聽到毛小雨這話，郭曉燕抬起頭來看了看周圍，也知道在中介公司裡面講話不好講，也就點了點頭，然後跟著毛小雨走出了中介公司，兩人找了一家咖啡店走了進去。
兩個人先點了一杯咖啡，等到服務員走開以後，毛小雨這才開口說道：「你也看到了，店裡面員工有點多呀，而且接下來我房子應該不會再買了，所以這個店面留這麼多員工，沒那麼必要，你看，正好趁著梅雨季節沒生意，儘量把第2家店給開下來，這樣才好把多餘的員工給安排出去？」
「第2家店已經安排了，不過你也知道，這門店不是那麼好找的，你所說的那邊，我已經專程去望過了，那條街上，只有三家門店空著，一家太小，只有10來個平方，肯定不夠我們中介公司用的。
另一家又太大，樓上樓下加起來100多個平方，超出我們需要的平方了。還有一家門店差不多有50個平方，比我們這門面稍微大了10來個平方，面積在我看來正好。
不過那個老闆更傾向於賣掉，所以對我們的租賃，他不太感興趣，至於房子的價格，老闆賣價不是太高，只賣六十幾萬而己。」郭曉燕說道。
「那這個賣商鋪的人，他不是大冤種嗎？商鋪這東西賣價高，但是收稅也高呀，六十幾萬我們買下來了，他也收不到這麼多錢，可能到最後交完稅了，他能拿到二三十萬就不錯了，為了這一點錢，又何必賣掉呢？畢竟租個幾年，這錢就回來了。」毛小雨感覺有點莫名其妙，畢竟賣商鋪這東西稅費太高了。
「聽說全家要移民美國吧，想把國內的資產全部賣掉，所以這個商鋪也要賣掉。」郭曉燕說道。
「聽你意思，你想拿下店鋪？」毛小雨淡淡的問道。
「是有這個想法，畢竟50個平方，要價才六十幾萬，一平方才1萬多，真的挺便宜的，如果我們買下來的話，一年至少省租金就省到3萬多，再說現在中介公司帳戶上面有二十幾萬現金，這麼多錢，買個商鋪，付首付綽綽有餘了。」郭曉燕毫不掩飾的說道。
「那你想過沒有？你想怎麼拿下這家店鋪？是以私人的名義，還是以別的公司的名義，還是以中介公司的名義，你要知道，每一種不同的名義拿下店鋪，他收稅的比例，都是不一樣的。」毛小雨問道。
「被你這麼一問，我還真不太清楚這裡面有什麼區別？」郭曉燕聽到毛小雨的問話，還真的有點蒙頭。
「別說你不清楚了，我也不清楚，畢竟這裡面烏七八糟的稅收太多了，不是專業的人士，根本就搞不懂，但是有一點我卻知道，個人買門面房的話，以後想賣掉的話，收的增值稅收的很嚇人的。
比如你看中的這一套門面房，可能你現在花60萬買，以後增值到200萬你想賣掉，但是到時候你至少要交七八十萬的稅，才能把房子給賣掉，最終200萬錢的賣價，到手可能連120萬都沒有，這120萬還包括60萬的本金。
所以，私人想購買門面房的話，最好的想好了再買，而且這個門面房買下來以後，最好以後不準備再賣了，畢竟門面房這東西越到後面價值肯定越高，等到那時候賣的話，要交的稅就會越多，這可是避免不了的。
當然，要我說，以個人名義買不如以公司的名義購買房子，不過不能以我們中介公司的名義買房子，畢竟我們中介公司以後要做生意，要開店鋪，太多房產在下面，容易引起各種資產問題，而且到最後清算中介資產的時候，也會不好清楚。
因為在我看來，中介公司就是一個輕資產公司，儘量不要放資產在中介公司下面。所以你想買這一套門面房的話，最好我們兩個人再單獨開一個新公司，用新公司的名義購買這一套門面房。
等到以後誰不想持有門面房了，可以把公司給賣掉，這樣最大的的好處就是不需要到房管局去過戶，這樣省不少錢，不過有一點，就是門面房屬於公司的，每年需要交一筆費用，這跟個人持有門面房不需要交費，又是一碼事。
反正兩者比較一下，一個是一開始舒服，以後就難熬，門面房升值的越高，以後交易的時候稅越多。一個是每年都要交點小錢，真正的過戶的時候，只要把公司賣了就行，不存在房屋過戶的交稅，但是每年都要交一點稅，如果不租出去，自己就要貼錢。」毛小雨說道。
「你還說不懂呢，說的頭頭是道的，至少比我懂的太多了。」郭曉燕笑著說道。
「只懂一點皮毛，裡面的很多東西都不是太清楚，但是我知道，普通人買門面房看起來掙錢，如果想賣掉就是一個坑，它裡面的稅太多了。所以以後有錢了，還是買住房好，至少買了住房兩三年以後，房子就沒有增值稅了，你以後想賣了，最多就是契稅多一點，但是那個稅跟增值稅比起來，少的可憐多了。」毛小雨好心的提醒道。
可能有的人覺得毛小雨透露的太多，知道以後房價會漲，見人都要人買房子，這樣太有聖母心了。
但在毛小雨看來，華國人買房就是一個情結，如果不勸人買房子，那才奇怪了。
再說了，只是說一下而已，又不是借錢給人買房子，惠而不費，一句話的事。
這樣以後別人買了掙到了，人家感激的，還會感激一下，不感激的，也就算了，也不會得罪別人，至於沒買的，那就更不關自己的事了。
再說魔都的房子買得完嗎？買不完的，所以對於叫別人買房，在毛小雨看來，隨口說的事而已，別人聽就聽，不聽拉倒。
而且等以後毛小雨從房子上發財了，別人後悔了，那也沒辦法怪毛小雨，只能怪他沒眼力勁，畢竟毛小雨都提醒他買房子了，也能讓毛小雨以後的資金來源，有一個明處。
…………
這時候，服務員把咖啡送了過來，熱情的在一個人面前，放了一杯咖啡，然後這才退了下去。
「是因為你看好住宅房子，所以你才買了這麼多房子？」郭曉燕用勺子攪了攪眼前的咖啡，漫不經心的問道。
「當然了，不然的話你以為什麼？我這人是整體的看高魔都的房產，所以我決定囤一批房產在手上，等過個幾年再拋售。」毛小雨被郭曉燕的反問，問的有點莫名其妙，但是還是假意的說道。
「可是我現在聽到越來越多的風聲，說這一塊要拆遷了，難道不是因為你先聽到了風聲，知道這裡要拆遷，你才在這裡買房子的嗎？畢竟按照你這樣的買房方法，風險真的很大。」郭曉燕盯著毛小雨臉上的神色，淡淡的說道。
「是嗎？如果是這樣的話，那更好了，我還真想等著拆遷呢，但是很可惜的是，誰也不知道這裡拆不拆遷，畢竟拆遷規劃這一塊，可不是我們兩個小人物能知道的事情。
當然，如果拆遷了，那也只是我的運氣好，畢竟有時候有人的運氣，真的不講道理，可能買一張彩票就能中了五百萬，你說對吧。」毛小雨聽到郭曉燕的話，臉上不露聲色，而是淡淡的說道。
「也就是說這裡可能真的會拆遷了，如果對的話，那就是你的運氣好了。」郭曉燕從毛小雨的話語中，聽出了一點破綻，然後一臉似笑非笑的說道。
「以後的事情誰知道呀，但是我知道，人這一生中有三起三落，也就是說，人一生中能發財的機會有三次，如果把握住了，那就能得到發財的機會，如果掌握不住，那就只能成為大眾中的一員。
當然，就算把握住了，以後也會有三落等著，因此，這人生呀，每一步都要小心翼翼的，不管是掙錢還是虧錢，都要平常心。」毛小雨沒有正面回答拆遷的事，而是說出了一番哲學的話。
畢竟拆遷通知最多還有一個月時間就會出來，最少可能半個月以後就會出來了，現在自己該買的房子都買了，隱藏其實已經沒有必要了，所以毛小雨有些話，也敢慢慢的說了出來。
「也就是說你這一次把握住了一飛的機會。」郭曉燕緊追不捨的問道。
「這就看你怎麼想了，先不說這邊吧，說這邊沒啥用，畢竟誰知道呢，我們再來談一談這個門面房吧。既然你想拿下這個門面房，那你要快一點，你可以拿我的身份證複印件和你的身份證複印件先去開一個皮包公司，然後用這個皮包公司收購的門面房。」毛小雨不願在拆遷這事上面多說，直接轉移了話題。
「可是買門面房的錢哪來的？從我們中介公司調出來。」郭曉燕問道。
「拿出來要交稅的，沒必要拿出來，這樣好了，到最後打個欠條，新公司向中介公司借25萬，這筆錢每年中介公司抵扣掉4萬塊錢的房租，等到什麼時候抵扣完，什麼時候再說。
至於你說的那個門面房要六十幾萬，可以找銀行先貸個30萬再說，然後再加上25萬，缺個10來萬我們兩個人按照三七比例出資金，相信這點錢你應該拿出來的吧。」毛小雨說道。
「行，到時候你拿7萬我拿3萬出來，那時候就差不多了。」郭曉燕咬著牙說著。
聽到毛小雨這話，郭曉燕真的不好意思說，自己連3萬塊錢也拿不出來，但是現在都說到這份上了，郭曉燕準備等到時候向薛光梅借個幾千塊錢湊一湊，湊個3萬塊錢拿出來買門面房。
「那你這邊速度快一點，先把門面房拿下來，把中介公司給開起來，把人員也給調過去，不行先多調兩個人過去跑盤，把市場先跑出來再說。」毛小雨命令道。