第46章新的計劃
其實毛小雨也想過先找一個人跟自己去撈人，這樣自己不管做什麼，都輕鬆一點。
但是又想到三個人一塊來的，本來大家都抱著一塊掙錢的，如果自己把他們給分開了，那他們發展的機遇肯定不一樣。
畢竟跟自己去撈人，發展的瓶頸就那麼大，以後的發展肯定沒有干中介好，到最後，另外兩個干中介的發財了，跟自己撈人的人，只能掙點死工資，那會有心理怨言的。
等到幾年或者十幾年以後，因為這個原因，最後自己沒得到感恩，卻被人在背後吐槽，說自己什麼什麼壞話，那就沒啥意思了。
因此，為了這個不必要的麻煩，毛小雨決定給他們三個人，每個人都有一次機會，只要他們三人在中介公司乾的好，都可以發展下去，你如果那邊忙了，大不了自己再找別人，再去撈人。
如果實習期干下來，個別人不適合干中介，沒有干中介的天資，每個月只能拿點最低工資混日子的話，那就不能怪自己了。
自己到時候再假裝勉為其難的給他找一份工作，讓他去撈人，這樣也算對得起他了，至少比在中介行業混日子要好一點吧。
到時候好人自己做了，也不影響兄弟之間的感情，而這也是目前毛小雨能想到最好的想法了。
…………
「那真謝謝你了。」聽到自己在中介公司裡面工作，天天可以看到郭曉燕，李勇一副陽光燦爛有點發春的說道。
「這有什麼要謝我的，只要你們好好干，接下來在魔都能紮根下來，也不枉為我從家裡把你們喊過來，說不定，咱們幾個兄弟，以後一輩子都生活在魔都了。」毛小雨拍了拍李勇的肩膀說道。
李勇三人聽到毛小雨這話，滿臉興奮的忍不住的點了點頭，畢竟沒有哪個年輕人，不想闖出自己的一份天地，當然，好多人都是碰的頭破血流，知道這天地不好闖，最後才會拖著行李回家鄉，躺平，也只有極少數人，才能闖出自己想要的生活。
「這邊先到中介公司有事去了，你們收拾收拾東西吧，等一下看一下還缺少什麼東西，然後下樓去買一買，等買完了，把自己的床鋪全部弄好了以後，然後去中介公司那邊。
晚上正好大家一起聚一聚，順便都熟悉一下，認識認識人，畢竟以後都是同事，打好同事關係嘛。」毛小雨也不準備在這裡待了，畢竟自己也有事情的。
今天晚上的聚餐，是毛小雨的提議，畢竟中介公司開了10來天了，加上今天新到的人員，差不多已經有7個人了。
雖然不能說很多，但是一家中介的有7個人，現在來說，差不多屬於中等小店。
因此，毛小雨覺得，自家店裡面的人員差不多都到齊了，也就向郭曉燕提議了一下，公司出錢聚一下餐，大家團建一下。
正好這10天下來，公司幫助毛小雨買了7套房子，賣家的返點收的真的不少，這個月肯定是賺了，既然這樣，給點福利給員工，讓員工開心開心，也算正常，因此，郭曉燕也就同意了今天晚上的聚餐。
「那你過去吧，我們這裡收拾一下我們就過來。」李勇說道。
就這樣，毛小雨離開了這邊的房子，然後往中介公司那邊走，半路上，毛小雨去了一趟銀行，給李明月轉了3360塊錢，畢竟這個224，000塊錢的貸款下來了，說好的1.5返點，所以這一次返點價格高一點。
當然，除了給李明月轉錢，毛小雨還給第1套房子的陸姓房主轉去了剩下的70%房款，等到轉完錢了以後，毛小雨拿著銀行的轉帳單子，這才離開了銀行。
…………
「給，這是銀行的轉帳單子，你跟那一個陸姓的房主打一個電話，告訴他，我已經把錢給他轉過去了，讓他這兩天接收一下。」
來到了中介公司以後，毛小雨第1件事就是一邊把轉帳單子遞給郭曉燕，一邊說道。
「哦，那正好，我現在正好給他打個電話吧，只要他那邊確認錢到位了，那我們這一單也算完成了。」
郭曉燕聽到毛小雨這話，一邊接過轉帳單子，一邊開始掏出了手機，準備給陸姓的房主打電話。
看到郭曉燕忙碌了起來，毛小雨也就沒管她，而是拿起了自己的那份地圖，開始認真的看了起來。
大約過了十幾分鐘，郭曉燕這邊的電話打完了。
「小雨，剛才姓陸的房主說了，錢已經收到了，對這筆交易非常的滿意，所以想跟我們中介公司再合作一次，想把他們現在所居住的房子給賣掉？」郭曉燕掛完電話以後，對毛小雨說道。
「什麼，他們準備把他們現在住的房子給賣掉了？」毛小雨好奇的問道。
上次毛小雨在房管局的時候，就跟老夫妻兩個談過，既然兒子到浦東那邊買房，那還不如跟著兒子一塊去買房，到最後，還可以幫助兒子帶孫子。
這一個星期下來了，老夫妻兩個看來終於決定跟兒子走，既然這樣，那這一套房子，毛小雨有點心動了，因為毛小雨知道，老兩口住的房子，可是在拆遷範圍內的。
「對，不過這個價格有點高，老夫妻兩人最低要價4200，最高要價4500，讓我們對外先4500一平方放出去。因為按照他們所說的，兒子才買新房子，等裝修，等結婚，等有小孩了，最少也要兩三年了。
所以這房子這兩三年買掉就行了，也不需要買那麼早，但是如果有人肯買這邊舊房子的話，只要價格合適的話，他們也可以搬出去，所以他們讓我們對外放出4500一平方，看有沒有人肯買。」郭曉燕說道。
聽到郭曉燕這話，毛小雨知道，這便宜想撈不是那麼好撈的，對方又不傻，對方看來還是放了正常價，不過也正常，兒子還沒結婚呢，小孩哪來呀，等有小孩帶小孩的時候，還有好幾年了，這時間可以慢慢賣房子，幹嘛要便宜賣呢！
這跟上一套房子是不一樣的，上一套房子是以小換大，以舊換新，他要拿房子的錢去給兒子買房子，所以便宜賣了，這樣才能早點買下心儀的房子，兩個房子賣出的出發點就不一樣，價格肯定相差不少。
「那就算了，先放一放吧，對了，員工呢，怎麼都不在呀？」毛小雨好奇的問道，畢竟剛才來的時候就看見沒人，這麼長時間了還是沒人。現在整個中介店就郭曉燕在店裡面。
「他們去跑盤談價格去了，這不是四點過了嗎？趁著天涼快，各個小區裡面的人出來活動了，所以我就讓他們去跑一跑，把那幾個價格壓的差不多的房子再去跑一跑，看價格還能不能往下壓。
唉，這還不都怪你嗎？你這邊不是天天催的嗎？要求把價格壓下來，壓下來。這想壓價格的話，只能讓他們去跑呀！」郭曉燕給了毛小雨一個白眼，無語的說道。
聽到郭曉燕的埋怨，毛小雨摸了摸鼻子，這不是沒錢嗎？如果有錢哪會這麼壓，價格差不多了，自己就收下來了，畢竟掙多掙少的問題。
「對了，現在有多少套房子價格壓到3900一平方？」毛小雨直接岔開了話題問道。
「嗯，手上還有6套，接下來最多再壓兩三套，剩下的有20來套，都在3900~4200塊錢每平方左右，另外剩下的幾套都在每平方4200至4700。
最高的那一套，現在談到4900一平方，我跟你說一下，最後所說的這套房子價格真的很難降，能談到4800就不錯了，因為這套房子裡面裝修的真的不錯。我進去看了，就那裝修，我都不好意思還多少。」郭曉燕無可奈何的說道。
聽到郭曉燕這麼說，毛小雨心裡算了算，按照這個價格來購買下面的房子的話，這錢差的也太多了。
因為貸款價格的原因，如果價格都在每平方3900塊以上的話，每買一套房子，就算房子的面積小，自己最少都要多出一兩萬塊錢，要是面積大一點的話，多個二三萬，三四萬，都有可能的。
也就是說，自己把前面的十幾套每平方低於3900的房子買了，剩下的錢最多買到三十幾套房子，差不多就等於把貸款加本金50萬，全部都用光了，剩下的大幾套房子就別想了，因為到時候自己都沒錢了。
要是這樣的話，那感覺這少掙不少錢呀！！！
雖然剩下的大幾套套房子，每平方的價格都在4200塊錢以上，最高的達到4900一平方，看起來好像挺多的。
但是跟拆遷時，每平方1萬塊錢9000塊錢比起來的話，還少一倍了。
想想，只需要幾個月，就能掙一倍的錢，還想怎麼樣？
對此，毛小雨覺得還是實行自己的計劃吧，至少自己可以多拿一點拆遷的房子。
想到這，毛小雨重新拿起了地圖，皺起了眉頭，猶豫了一下，說道：「從這裡到這裡，你明天安排人去跑盤，三天之內看一下，這裡有多少房子要賣掉，然後你再算一下，看哪些房子價格能賣到3900塊錢以下的，然後安排人去談價格，把價格給我壓到3900以下，儘量往下壓，等到一個星期以後，在等我消息。」
為了表示出需要跑盤的地方，毛小雨專門手指在地圖上畫了一下三年以後要拆遷的範圍，而這麼搞的原因，就是毛小雨準備拿下三年以後的低價房，來對沖兩個月以後的拆遷房。
只要房子價格低於3900一平方.貸款貸出來，毛小雨就是賺的，毛小雨計劃就是在低價房上面多貸一點錢，讓自己的資金充足一點，然後拿著這些多下來的錢，補貼到高價的拆遷房裡面去。
雖然這樣總體的貸款金額多了，但是在毛小雨看來，自己又不是一直這麼玩，也就這麼一兩個月，這時間再怎麼貸，最多也就一兩千萬的資金。
等到拆遷房下發拆遷通知的時候，自己就可以等著拿拆遷款了，有了拆遷款，自己不僅可以平掉拆遷房子的貸款，還能回補後面低價房的貸款。
雖然到那時候，可能因為回補低價房的貸款，自己手上沒多少錢了，但是反過來看，至少自己拿下了不少三年以後要拆遷的房子。
而這些房子經過了7月份的拆遷通知，雖然沒拆到他們，但是離拆遷地方近，以後肯定會有拆遷的希望，價格自然水漲船高，這麼多房子全部漲價，對自己來說，就已經賺了。
更不用說，就像現在毛小雨所住的房子一樣，需要等到三年以後才能拆遷，但是三年期間自己可以自己租，也可以租出去啊。
因為接下來這一塊拆遷了不少人，很多人房子都沒了，但是又因為家庭，工作，學習等方面的原因，需要在周邊租房子，但是一下子租房的人多了，但房子少。
怎麼辦？
肯定導致當地的房租要漲不少。
而自己手上握著這麼多房子，到時候只要租出去，對自己來說，不僅拆遷房賺到了，就連接下來三年以後的拆遷房也賺到了，怎麼看都是賺的。
而這也是毛小雨所能想出來的最好的方法，畢竟按照毛小雨的算法，如果43套房子全部拿下來的話，至少能掙到1000多萬，這1000多萬買舊房子的話，差不多能買大幾十套了。
兩個月再怎麼買也不可能買到大幾十套房子，所以怎麼看，去掉拆遷房子以後，手上的房子肯定能用錢覆蓋掉。
因此，對於接下來自己的計劃，毛小雨非常的有信心。
…………
郭曉燕看著毛小雨所畫來出來的面積，感覺頭一陣發昏，這畫出來的面積可比上一次畫出來的面積要是大了好幾倍了，可是時間卻給了自己三天。
這不是把自己當牛馬使嗎？
忙了10來天，這兩天才讓自己舒服一點，現在毛小雨又給自己下達了任務了，看來自己還真的是天生的勞碌命啊！
想到這，郭曉燕用哀怨的眼神，死死的看了毛小雨一眼。
但是又想到三個人一塊來的，本來大家都抱著一塊掙錢的，如果自己把他們給分開了，那他們發展的機遇肯定不一樣。
畢竟跟自己去撈人，發展的瓶頸就那麼大，以後的發展肯定沒有干中介好，到最後，另外兩個干中介的發財了，跟自己撈人的人，只能掙點死工資，那會有心理怨言的。
等到幾年或者十幾年以後，因為這個原因，最後自己沒得到感恩，卻被人在背後吐槽，說自己什麼什麼壞話，那就沒啥意思了。
因此，為了這個不必要的麻煩，毛小雨決定給他們三個人，每個人都有一次機會，只要他們三人在中介公司乾的好，都可以發展下去，你如果那邊忙了，大不了自己再找別人，再去撈人。
如果實習期干下來，個別人不適合干中介，沒有干中介的天資，每個月只能拿點最低工資混日子的話，那就不能怪自己了。
自己到時候再假裝勉為其難的給他找一份工作，讓他去撈人，這樣也算對得起他了，至少比在中介行業混日子要好一點吧。
到時候好人自己做了，也不影響兄弟之間的感情，而這也是目前毛小雨能想到最好的想法了。
…………
「那真謝謝你了。」聽到自己在中介公司裡面工作，天天可以看到郭曉燕，李勇一副陽光燦爛有點發春的說道。
「這有什麼要謝我的，只要你們好好干，接下來在魔都能紮根下來，也不枉為我從家裡把你們喊過來，說不定，咱們幾個兄弟，以後一輩子都生活在魔都了。」毛小雨拍了拍李勇的肩膀說道。
李勇三人聽到毛小雨這話，滿臉興奮的忍不住的點了點頭，畢竟沒有哪個年輕人，不想闖出自己的一份天地，當然，好多人都是碰的頭破血流，知道這天地不好闖，最後才會拖著行李回家鄉，躺平，也只有極少數人，才能闖出自己想要的生活。
「這邊先到中介公司有事去了，你們收拾收拾東西吧，等一下看一下還缺少什麼東西，然後下樓去買一買，等買完了，把自己的床鋪全部弄好了以後，然後去中介公司那邊。
晚上正好大家一起聚一聚，順便都熟悉一下，認識認識人，畢竟以後都是同事，打好同事關係嘛。」毛小雨也不準備在這裡待了，畢竟自己也有事情的。
今天晚上的聚餐，是毛小雨的提議，畢竟中介公司開了10來天了，加上今天新到的人員，差不多已經有7個人了。
雖然不能說很多，但是一家中介的有7個人，現在來說，差不多屬於中等小店。
因此，毛小雨覺得，自家店裡面的人員差不多都到齊了，也就向郭曉燕提議了一下，公司出錢聚一下餐，大家團建一下。
正好這10天下來，公司幫助毛小雨買了7套房子，賣家的返點收的真的不少，這個月肯定是賺了，既然這樣，給點福利給員工，讓員工開心開心，也算正常，因此，郭曉燕也就同意了今天晚上的聚餐。
「那你過去吧，我們這裡收拾一下我們就過來。」李勇說道。
就這樣，毛小雨離開了這邊的房子，然後往中介公司那邊走，半路上，毛小雨去了一趟銀行，給李明月轉了3360塊錢，畢竟這個224，000塊錢的貸款下來了，說好的1.5返點，所以這一次返點價格高一點。
當然，除了給李明月轉錢，毛小雨還給第1套房子的陸姓房主轉去了剩下的70%房款，等到轉完錢了以後，毛小雨拿著銀行的轉帳單子，這才離開了銀行。
…………
「給，這是銀行的轉帳單子，你跟那一個陸姓的房主打一個電話，告訴他，我已經把錢給他轉過去了，讓他這兩天接收一下。」
來到了中介公司以後，毛小雨第1件事就是一邊把轉帳單子遞給郭曉燕，一邊說道。
「哦，那正好，我現在正好給他打個電話吧，只要他那邊確認錢到位了，那我們這一單也算完成了。」
郭曉燕聽到毛小雨這話，一邊接過轉帳單子，一邊開始掏出了手機，準備給陸姓的房主打電話。
看到郭曉燕忙碌了起來，毛小雨也就沒管她，而是拿起了自己的那份地圖，開始認真的看了起來。
大約過了十幾分鐘，郭曉燕這邊的電話打完了。
「小雨，剛才姓陸的房主說了，錢已經收到了，對這筆交易非常的滿意，所以想跟我們中介公司再合作一次，想把他們現在所居住的房子給賣掉？」郭曉燕掛完電話以後，對毛小雨說道。
「什麼，他們準備把他們現在住的房子給賣掉了？」毛小雨好奇的問道。
上次毛小雨在房管局的時候，就跟老夫妻兩個談過，既然兒子到浦東那邊買房，那還不如跟著兒子一塊去買房，到最後，還可以幫助兒子帶孫子。
這一個星期下來了，老夫妻兩個看來終於決定跟兒子走，既然這樣，那這一套房子，毛小雨有點心動了，因為毛小雨知道，老兩口住的房子，可是在拆遷範圍內的。
「對，不過這個價格有點高，老夫妻兩人最低要價4200，最高要價4500，讓我們對外先4500一平方放出去。因為按照他們所說的，兒子才買新房子，等裝修，等結婚，等有小孩了，最少也要兩三年了。
所以這房子這兩三年買掉就行了，也不需要買那麼早，但是如果有人肯買這邊舊房子的話，只要價格合適的話，他們也可以搬出去，所以他們讓我們對外放出4500一平方，看有沒有人肯買。」郭曉燕說道。
聽到郭曉燕這話，毛小雨知道，這便宜想撈不是那麼好撈的，對方又不傻，對方看來還是放了正常價，不過也正常，兒子還沒結婚呢，小孩哪來呀，等有小孩帶小孩的時候，還有好幾年了，這時間可以慢慢賣房子，幹嘛要便宜賣呢！
這跟上一套房子是不一樣的，上一套房子是以小換大，以舊換新，他要拿房子的錢去給兒子買房子，所以便宜賣了，這樣才能早點買下心儀的房子，兩個房子賣出的出發點就不一樣，價格肯定相差不少。
「那就算了，先放一放吧，對了，員工呢，怎麼都不在呀？」毛小雨好奇的問道，畢竟剛才來的時候就看見沒人，這麼長時間了還是沒人。現在整個中介店就郭曉燕在店裡面。
「他們去跑盤談價格去了，這不是四點過了嗎？趁著天涼快，各個小區裡面的人出來活動了，所以我就讓他們去跑一跑，把那幾個價格壓的差不多的房子再去跑一跑，看價格還能不能往下壓。
唉，這還不都怪你嗎？你這邊不是天天催的嗎？要求把價格壓下來，壓下來。這想壓價格的話，只能讓他們去跑呀！」郭曉燕給了毛小雨一個白眼，無語的說道。
聽到郭曉燕的埋怨，毛小雨摸了摸鼻子，這不是沒錢嗎？如果有錢哪會這麼壓，價格差不多了，自己就收下來了，畢竟掙多掙少的問題。
「對了，現在有多少套房子價格壓到3900一平方？」毛小雨直接岔開了話題問道。
「嗯，手上還有6套，接下來最多再壓兩三套，剩下的有20來套，都在3900~4200塊錢每平方左右，另外剩下的幾套都在每平方4200至4700。
最高的那一套，現在談到4900一平方，我跟你說一下，最後所說的這套房子價格真的很難降，能談到4800就不錯了，因為這套房子裡面裝修的真的不錯。我進去看了，就那裝修，我都不好意思還多少。」郭曉燕無可奈何的說道。
聽到郭曉燕這麼說，毛小雨心裡算了算，按照這個價格來購買下面的房子的話，這錢差的也太多了。
因為貸款價格的原因，如果價格都在每平方3900塊以上的話，每買一套房子，就算房子的面積小，自己最少都要多出一兩萬塊錢，要是面積大一點的話，多個二三萬，三四萬，都有可能的。
也就是說，自己把前面的十幾套每平方低於3900的房子買了，剩下的錢最多買到三十幾套房子，差不多就等於把貸款加本金50萬，全部都用光了，剩下的大幾套房子就別想了，因為到時候自己都沒錢了。
要是這樣的話，那感覺這少掙不少錢呀！！！
雖然剩下的大幾套套房子，每平方的價格都在4200塊錢以上，最高的達到4900一平方，看起來好像挺多的。
但是跟拆遷時，每平方1萬塊錢9000塊錢比起來的話，還少一倍了。
想想，只需要幾個月，就能掙一倍的錢，還想怎麼樣？
對此，毛小雨覺得還是實行自己的計劃吧，至少自己可以多拿一點拆遷的房子。
想到這，毛小雨重新拿起了地圖，皺起了眉頭，猶豫了一下，說道：「從這裡到這裡，你明天安排人去跑盤，三天之內看一下，這裡有多少房子要賣掉，然後你再算一下，看哪些房子價格能賣到3900塊錢以下的，然後安排人去談價格，把價格給我壓到3900以下，儘量往下壓，等到一個星期以後，在等我消息。」
為了表示出需要跑盤的地方，毛小雨專門手指在地圖上畫了一下三年以後要拆遷的範圍，而這麼搞的原因，就是毛小雨準備拿下三年以後的低價房，來對沖兩個月以後的拆遷房。
只要房子價格低於3900一平方.貸款貸出來，毛小雨就是賺的，毛小雨計劃就是在低價房上面多貸一點錢，讓自己的資金充足一點，然後拿著這些多下來的錢，補貼到高價的拆遷房裡面去。
雖然這樣總體的貸款金額多了，但是在毛小雨看來，自己又不是一直這麼玩，也就這麼一兩個月，這時間再怎麼貸，最多也就一兩千萬的資金。
等到拆遷房下發拆遷通知的時候，自己就可以等著拿拆遷款了，有了拆遷款，自己不僅可以平掉拆遷房子的貸款，還能回補後面低價房的貸款。
雖然到那時候，可能因為回補低價房的貸款，自己手上沒多少錢了，但是反過來看，至少自己拿下了不少三年以後要拆遷的房子。
而這些房子經過了7月份的拆遷通知，雖然沒拆到他們，但是離拆遷地方近，以後肯定會有拆遷的希望，價格自然水漲船高，這麼多房子全部漲價，對自己來說，就已經賺了。
更不用說，就像現在毛小雨所住的房子一樣，需要等到三年以後才能拆遷，但是三年期間自己可以自己租，也可以租出去啊。
因為接下來這一塊拆遷了不少人，很多人房子都沒了，但是又因為家庭，工作，學習等方面的原因，需要在周邊租房子，但是一下子租房的人多了，但房子少。
怎麼辦？
肯定導致當地的房租要漲不少。
而自己手上握著這麼多房子，到時候只要租出去，對自己來說，不僅拆遷房賺到了，就連接下來三年以後的拆遷房也賺到了，怎麼看都是賺的。
而這也是毛小雨所能想出來的最好的方法，畢竟按照毛小雨的算法，如果43套房子全部拿下來的話，至少能掙到1000多萬，這1000多萬買舊房子的話，差不多能買大幾十套了。
兩個月再怎麼買也不可能買到大幾十套房子，所以怎麼看，去掉拆遷房子以後，手上的房子肯定能用錢覆蓋掉。
因此，對於接下來自己的計劃，毛小雨非常的有信心。
…………
郭曉燕看著毛小雨所畫來出來的面積，感覺頭一陣發昏，這畫出來的面積可比上一次畫出來的面積要是大了好幾倍了，可是時間卻給了自己三天。
這不是把自己當牛馬使嗎？
忙了10來天，這兩天才讓自己舒服一點，現在毛小雨又給自己下達了任務了，看來自己還真的是天生的勞碌命啊！
想到這，郭曉燕用哀怨的眼神，死死的看了毛小雨一眼。