第36章先選6套房子（加更一章）
至於為什麼說拆遷拿到2000多萬，而不是1，500萬，主要1，500萬隻是一平方近1萬的拆遷款。
不要忘了，除了拆遷款，每戶人家都要在補貼二三十萬的，如果毛小雨把43家的房產買下來，那43家房本補貼一下，最少要補到一千來萬，再加上一平方近1萬的拆遷費用，這才說至少要拆到2000多萬。
到時候還到欠金融機構的800萬，差不多還能落到1000多萬出來，有了這筆錢，毛小雨以後想做什麼，都可以放開手腳去做了，而不像現在，沒錢想做什麼都難。
當然，現在離成功只有一步之遙，但是這一步之遙，毛小雨知道，自己一定要走穩，不然的話，可能就是自己的滅頂之災。
算一下時間，讓李明月辦的貸款明天因該可以下來了，雖然到時候要拿5000塊錢給李明月，但是怎麼說，自己的資金也有近50萬。
既然這樣的話，毛小雨的眼睛一下子睜開，直接拿起資料，用筆在資料上面鉤出了六套房產出來，然後把資料遞給了郭曉燕，對著郭曉燕說道。
「我畫出來的6套房產，是你們這兩天最主要的談判對象，這些房子的共同點，就是價格低，是這一批房子裡面最低價格的房子。
你這兩天最重要的工作就是，安排人跟六家房主談一談，把房子的價格直接壓到每平方4000以下，而且價格越低越好。
至於這6套房子的付款怎麼付，你們去談的時候就這麼說，如果同意賣房子的話，我們在房子過戶之前，先付30%，等房本辦下來以後，三天之內，把剩餘的尾款，打到他們指定的帳戶上去。
當然，過戶之前付的30%，是最高的付款，如果可以的話，儘量往下壓一點，後面的那個條件可以不變，只要房本下來了，三天之內，給他們房主打所有的餘款。」
毛小雨這一次雖然看中了43套房產，但是也不敢一次性，讓自己的中介公司去談，至於為什麼不敢。
主要第一，自己這邊沒有那麼多人手，中介公司就這么小貓兩三隻，去談6套房子，毛小雨都怕三個人談不來，第二，主要的還是怕的李明月那邊的資金貸不出來。
雖然李明月向自己保證可以，但是保證的話，總歸是不能全信，如果中途不小心有什麼事，或者出了什麼問題，那自己的這個資金肯定是周轉不過來，如果李明月那邊擺爛，那自己不是麻了爪子了嗎？所以，毛小雨才從最小的6套房產收起。
至於為什麼要選最小的6套房子，主要這6套房產加起來的面積才150平方左右，是這些房子裡面面積最小的6套房子，毛小雨算了一下，150平方，如果按每平方4000塊錢不到收購的話，才不過60萬。
而自己手上差不多50萬，雖然還缺一點，但是缺的不是太多，如果真的到時候李明月那邊貸不出來了，到時候也不過差了10來萬的窟窿，自己還可以想別的方法搞錢。
…………
郭曉燕接過毛小雨遞過來的資料，看了一下，然後抬頭問道：「你買這么小的房子，以後準備對外出租？」
「有這個想法，你也看到了，這些房子都很便宜，最便宜的才不過幾萬塊錢，如果你們再去談一下價格，相信這上面的價格還能往下壓個一兩百塊錢一平方，等到我購買下來，到時候統一的裝修一下，就可以統一的往外出租了，相信到時候，這些房子都能給我租出一個不錯的價格出來。」
既然郭曉燕以為自己買房子為了出租，那毛小雨也就順著她的話說，畢竟毛小雨不可能說，自己買這些房子，就為了等兩三個月以後拆遷的。
「行，這兩天我安排人跟這些房東對接，儘量把價格壓下來。」郭曉燕同意道。
畢竟在郭曉燕看來，自家的中介公司才開始，又沒啥生意，能天天待在店裡面也沒事，既然這樣，還不如把人手派出去去談判，增加經驗了。正好毛小雨又想買房子，等手下的員工多賣幾套房子，把這一整套流程多過幾遍，中介的經驗也有了。
正好拿毛小雨買房子這事，培養自家的中介員工，雖然在毛小雨身上收不到中介返點，但是賣房的房東可以收點啊，六套房子雖然沒多少錢，但是房主1.5的返點，怎麼說也有七八千塊錢，這筆錢至少這個月三個人的工資夠開了。
…………
「小毛，我來了。」就在毛小雨準備還在交代一些事情的時候，突然聽到門外葛老頭的聲音。
好吧，不知不覺時間已經過了10點，葛老頭過來收房租了。
「房東來了，把錢拿出來給他吧。」因為剛才錢給了郭曉燕，所以這時候毛小雨要郭曉燕把錢拿出來給葛老頭。
聽到毛小雨這話，郭曉燕也算知道了，眼前的這個老頭，是這家店面的房東，所以也就從抽屜裡面，把剛才毛小雨給的錢和自己準備的錢全部拿出來，接著兩人就迎了上去。
「房東大爺，來坐坐坐，這錢我們準備好了，你數一下。」毛小雨客氣的招呼葛老頭坐下。
葛老頭也不客氣，直接找了一張椅子坐了下來，而郭曉燕也就把錢放在了葛老頭前面桌子的桌面上，接著就去倒水了。
至於薛光梅和劉明博兩人，早已經出去到剛才上門賣房的房東家拍照片了，到現在還沒有回來呢，所以整個中介公司也只能讓郭曉燕親自倒水。
「沒想到，你的朋友挺漂亮的，怪不得你要幫她找中介門店了。」看著郭曉燕過去倒水，葛老頭輕輕的說道，而且還用眼神狹隘的看了一下毛小雨。
當然，說話歸說話，手上的動作沒有停下，只見葛老頭直接抓起桌上的錢，開始認真的數錢。
等到郭曉燕把水倒過來的時候，葛老頭正好把錢數完，看著水過來了，直接站起來說道：「不用喝了，既然錢對了，我也拿到了，那我就走了。」
「寫個收據吧，這樣大家都說得清，畢竟怎麼說也是6000塊錢。」毛小雨說道。
雖然上輩子跟葛老頭打交道也打交了幾年，從沒出現過任何問題。
但是，這輩子才打交道。
毛小雨這錢交出去，如果不寫收據的話，要是明天葛老頭過來說沒收到租金，那不是就死逼了嗎？
所以在毛小雨看來，最好的讓對方寫一個收據，這樣對雙方都好。
「對對對，是要寫一個收據，來，小姑娘，去拿一張紙來，我給你寫一張收據。」葛老頭聽到毛小雨這話，趕緊同意道。
郭曉燕這才反應過來，趕忙拿來了紙和筆，讓葛老頭寫下了今天收到的房租這張收據，等到葛老頭寫完了以後，這才悠悠哉哉的拿著錢走人。
看著葛老頭悠哉的模樣，毛小雨挺羨慕的，想想自己辛辛苦苦掙的6000塊錢，就這麼流到了對方的口袋裡，而對方什麼都不需要做，就坐等這錢進口袋了。
所以嘛，自己這輩子說啥也要做房東，每天去收那些租客的房租，然後在那些租客跟前，天天悠哉悠哉的晃悠，讓那些租客羨慕妒忌恨，想想也挺開心的。
…………
「行了，今天的房租交完了，也沒事了，剛才我吩咐你的那些房子，你跟進一點，如果有什麼重大的事情，就跟我電話聯繫，如果沒什麼事的話，我會在三天以後過來，當然，如果哪一家想賣房子賣的急，價格壓的已經死了，你就給我打電話，我也可以提前過來。」
看著葛老頭走掉，毛小雨算了一下時間，唉，都快11點了，自己等一下還要趕過去吃個中飯，還得拉租客呢，所以也沒時間在這邊待了，因此，毛小雨把事情再重點的說一下，準備走人了。
「小雨，除了剛才你挑的六套房子，別的那麼多房子，有的房子賣急的話，我要不要通知你一下？」郭曉燕問道。
「通知啊，為什麼不通知？我現在看中的6套，不是說我只買這六套，只是感覺店裡面沒人去談，所以我才挑了6套小的房子給你們去談，而且在我看來，小房子好談一點，價格能談得下去。
至於別的房子可以的話，我也會買的，所以放心吧，雖然我這邊不給你中介費，但是活還是挺多的，收一收賣家那邊的中介費，中介公司也不少掙錢。
記住，有時間了去把價格壓一下，只要壓到了4000塊錢一平方以下，如果感覺壓不下去了，就找我，我這邊就會出面購買房子，還有我說的那種付款方式，你也要注意一下，至於別的，就沒什麼事了。」毛小雨想了一下，說道。
「那行，我心裡有數了！」郭曉燕點了點頭說道。
看到顧曉燕明白了，因為時間的關係，毛小雨真的準備走了人，哪知道，這時候，薛光梅和劉明博兩人回來了。
「郭姐，那個房東家裡的房子我們也看了，照片也拍了，感覺房子還可以，挺亮堂的，要我說呀，他這個價格真的不貴。」薛光梅回來以後，直接嘰嘰喳喳的說個不停。
「來，你把數位相機給我，我看一下。」聽到薛光梅這話，毛小雨有點興趣了，也就準備拿數位相機看一下。
「給。」其實薛高梅大概也能猜到毛小雨在店裡面的地位，所以聽到毛小雨這話，也就把數位相機給了毛小雨。
看著遞過來的數位相機，一看這相機就是二手的，而且相機不大，價格應該也花不了三五百塊錢吧。
毛小雨也不在意，直接開始按動起來，翻開了上面剛才所拍的照片。
還別說，照片拍了十幾張，拍出來的畫面畫質還真不錯，可是拍的太好看，接下來壓價多難壓呀。
可是還得要挑毛病啊，所以毛小雨在這十幾張照片裡面，開始挑起了毛病。
「你看，這牆上有黴菌了，說明他這裡有滲水，還有這裡，你看這裡磨磨花了，一看他家裡是養貓的，給貓抓的，還有這裡，這裡……。」毛小雨拿著數位相機，開始指著上面的照片挑著缺點。
等到挑完了以後，又把數位相機給了薛光梅，然後對著薛光梅說道：「有時間跟房主打電話，說一說缺點，看一平方能不能降個一兩百塊，如果可以的話，壓著越多越好。
等到真的壓不下去了，你就說有顧客看上了，而且現金支付，不需要跑貸款等一兩個月拿錢，然後再問價格能不能再降一點，在慢慢磨一兩天，當然，千萬，別給人磨走了就行。」
「哦，我知道了。」薛光梅有點似懂非懂的答應道。
「好了好了，那我就走了，你們忙吧，還有多招一些員工回來，我們這裡的員工太少了，至少先招個十幾個，然後為了接下來開分店做準備。」毛小雨感覺時間越拖越長，也就對著郭曉燕說道。
「開分店？」郭曉燕沒想到，這店才開下來，毛小雨竟然想著開分店了。
「是開分店呀，中介公司就得店越多，他才越掙錢呀，靠一家中介公司能掙多少錢？如果10家中介公司，每家少掙一點，那也比一家中介公司掙的多吧，所以我們現在要多招人，培養人才，然後為開分店做準備。」毛小雨打氣的說道。
「可是我們還沒有開分店的準備啊！」郭曉燕有點為難的說道。
「我又沒說現在開，我只是讓你多招一點人回來，然後培養人才，為接下來開分店做準備，就算你現在開，你又沒人，開下來關門，有什麼用啊，所以這開分店的事，至少這兩個月是沒得開，現在最主要的事，那就是讓店裡面的員工多起來就行，等到有充足的人手，再開分店。」毛小雨無語的說道。
「哦，那我知道了，我會多招人的。」郭曉燕答應了一聲。
「那行了，你們忙吧，那我就走了。」毛小雨沒時間在這裡說話了，騎電動車過去還要三四十分鐘呢，所以說完以後，直接走出了店面，然後騎上電瓶車走人。
不要忘了，除了拆遷款，每戶人家都要在補貼二三十萬的，如果毛小雨把43家的房產買下來，那43家房本補貼一下，最少要補到一千來萬，再加上一平方近1萬的拆遷費用，這才說至少要拆到2000多萬。
到時候還到欠金融機構的800萬，差不多還能落到1000多萬出來，有了這筆錢，毛小雨以後想做什麼，都可以放開手腳去做了，而不像現在，沒錢想做什麼都難。
當然，現在離成功只有一步之遙，但是這一步之遙，毛小雨知道，自己一定要走穩，不然的話，可能就是自己的滅頂之災。
算一下時間，讓李明月辦的貸款明天因該可以下來了，雖然到時候要拿5000塊錢給李明月，但是怎麼說，自己的資金也有近50萬。
既然這樣的話，毛小雨的眼睛一下子睜開，直接拿起資料，用筆在資料上面鉤出了六套房產出來，然後把資料遞給了郭曉燕，對著郭曉燕說道。
「我畫出來的6套房產，是你們這兩天最主要的談判對象，這些房子的共同點，就是價格低，是這一批房子裡面最低價格的房子。
你這兩天最重要的工作就是，安排人跟六家房主談一談，把房子的價格直接壓到每平方4000以下，而且價格越低越好。
至於這6套房子的付款怎麼付，你們去談的時候就這麼說，如果同意賣房子的話，我們在房子過戶之前，先付30%，等房本辦下來以後，三天之內，把剩餘的尾款，打到他們指定的帳戶上去。
當然，過戶之前付的30%，是最高的付款，如果可以的話，儘量往下壓一點，後面的那個條件可以不變，只要房本下來了，三天之內，給他們房主打所有的餘款。」
毛小雨這一次雖然看中了43套房產，但是也不敢一次性，讓自己的中介公司去談，至於為什麼不敢。
主要第一，自己這邊沒有那麼多人手，中介公司就這么小貓兩三隻，去談6套房子，毛小雨都怕三個人談不來，第二，主要的還是怕的李明月那邊的資金貸不出來。
雖然李明月向自己保證可以，但是保證的話，總歸是不能全信，如果中途不小心有什麼事，或者出了什麼問題，那自己的這個資金肯定是周轉不過來，如果李明月那邊擺爛，那自己不是麻了爪子了嗎？所以，毛小雨才從最小的6套房產收起。
至於為什麼要選最小的6套房子，主要這6套房產加起來的面積才150平方左右，是這些房子裡面面積最小的6套房子，毛小雨算了一下，150平方，如果按每平方4000塊錢不到收購的話，才不過60萬。
而自己手上差不多50萬，雖然還缺一點，但是缺的不是太多，如果真的到時候李明月那邊貸不出來了，到時候也不過差了10來萬的窟窿，自己還可以想別的方法搞錢。
…………
郭曉燕接過毛小雨遞過來的資料，看了一下，然後抬頭問道：「你買這么小的房子，以後準備對外出租？」
「有這個想法，你也看到了，這些房子都很便宜，最便宜的才不過幾萬塊錢，如果你們再去談一下價格，相信這上面的價格還能往下壓個一兩百塊錢一平方，等到我購買下來，到時候統一的裝修一下，就可以統一的往外出租了，相信到時候，這些房子都能給我租出一個不錯的價格出來。」
既然郭曉燕以為自己買房子為了出租，那毛小雨也就順著她的話說，畢竟毛小雨不可能說，自己買這些房子，就為了等兩三個月以後拆遷的。
「行，這兩天我安排人跟這些房東對接，儘量把價格壓下來。」郭曉燕同意道。
畢竟在郭曉燕看來，自家的中介公司才開始，又沒啥生意，能天天待在店裡面也沒事，既然這樣，還不如把人手派出去去談判，增加經驗了。正好毛小雨又想買房子，等手下的員工多賣幾套房子，把這一整套流程多過幾遍，中介的經驗也有了。
正好拿毛小雨買房子這事，培養自家的中介員工，雖然在毛小雨身上收不到中介返點，但是賣房的房東可以收點啊，六套房子雖然沒多少錢，但是房主1.5的返點，怎麼說也有七八千塊錢，這筆錢至少這個月三個人的工資夠開了。
…………
「小毛，我來了。」就在毛小雨準備還在交代一些事情的時候，突然聽到門外葛老頭的聲音。
好吧，不知不覺時間已經過了10點，葛老頭過來收房租了。
「房東來了，把錢拿出來給他吧。」因為剛才錢給了郭曉燕，所以這時候毛小雨要郭曉燕把錢拿出來給葛老頭。
聽到毛小雨這話，郭曉燕也算知道了，眼前的這個老頭，是這家店面的房東，所以也就從抽屜裡面，把剛才毛小雨給的錢和自己準備的錢全部拿出來，接著兩人就迎了上去。
「房東大爺，來坐坐坐，這錢我們準備好了，你數一下。」毛小雨客氣的招呼葛老頭坐下。
葛老頭也不客氣，直接找了一張椅子坐了下來，而郭曉燕也就把錢放在了葛老頭前面桌子的桌面上，接著就去倒水了。
至於薛光梅和劉明博兩人，早已經出去到剛才上門賣房的房東家拍照片了，到現在還沒有回來呢，所以整個中介公司也只能讓郭曉燕親自倒水。
「沒想到，你的朋友挺漂亮的，怪不得你要幫她找中介門店了。」看著郭曉燕過去倒水，葛老頭輕輕的說道，而且還用眼神狹隘的看了一下毛小雨。
當然，說話歸說話，手上的動作沒有停下，只見葛老頭直接抓起桌上的錢，開始認真的數錢。
等到郭曉燕把水倒過來的時候，葛老頭正好把錢數完，看著水過來了，直接站起來說道：「不用喝了，既然錢對了，我也拿到了，那我就走了。」
「寫個收據吧，這樣大家都說得清，畢竟怎麼說也是6000塊錢。」毛小雨說道。
雖然上輩子跟葛老頭打交道也打交了幾年，從沒出現過任何問題。
但是，這輩子才打交道。
毛小雨這錢交出去，如果不寫收據的話，要是明天葛老頭過來說沒收到租金，那不是就死逼了嗎？
所以在毛小雨看來，最好的讓對方寫一個收據，這樣對雙方都好。
「對對對，是要寫一個收據，來，小姑娘，去拿一張紙來，我給你寫一張收據。」葛老頭聽到毛小雨這話，趕緊同意道。
郭曉燕這才反應過來，趕忙拿來了紙和筆，讓葛老頭寫下了今天收到的房租這張收據，等到葛老頭寫完了以後，這才悠悠哉哉的拿著錢走人。
看著葛老頭悠哉的模樣，毛小雨挺羨慕的，想想自己辛辛苦苦掙的6000塊錢，就這麼流到了對方的口袋裡，而對方什麼都不需要做，就坐等這錢進口袋了。
所以嘛，自己這輩子說啥也要做房東，每天去收那些租客的房租，然後在那些租客跟前，天天悠哉悠哉的晃悠，讓那些租客羨慕妒忌恨，想想也挺開心的。
…………
「行了，今天的房租交完了，也沒事了，剛才我吩咐你的那些房子，你跟進一點，如果有什麼重大的事情，就跟我電話聯繫，如果沒什麼事的話，我會在三天以後過來，當然，如果哪一家想賣房子賣的急，價格壓的已經死了，你就給我打電話，我也可以提前過來。」
看著葛老頭走掉，毛小雨算了一下時間，唉，都快11點了，自己等一下還要趕過去吃個中飯，還得拉租客呢，所以也沒時間在這邊待了，因此，毛小雨把事情再重點的說一下，準備走人了。
「小雨，除了剛才你挑的六套房子，別的那麼多房子，有的房子賣急的話，我要不要通知你一下？」郭曉燕問道。
「通知啊，為什麼不通知？我現在看中的6套，不是說我只買這六套，只是感覺店裡面沒人去談，所以我才挑了6套小的房子給你們去談，而且在我看來，小房子好談一點，價格能談得下去。
至於別的房子可以的話，我也會買的，所以放心吧，雖然我這邊不給你中介費，但是活還是挺多的，收一收賣家那邊的中介費，中介公司也不少掙錢。
記住，有時間了去把價格壓一下，只要壓到了4000塊錢一平方以下，如果感覺壓不下去了，就找我，我這邊就會出面購買房子，還有我說的那種付款方式，你也要注意一下，至於別的，就沒什麼事了。」毛小雨想了一下，說道。
「那行，我心裡有數了！」郭曉燕點了點頭說道。
看到顧曉燕明白了，因為時間的關係，毛小雨真的準備走了人，哪知道，這時候，薛光梅和劉明博兩人回來了。
「郭姐，那個房東家裡的房子我們也看了，照片也拍了，感覺房子還可以，挺亮堂的，要我說呀，他這個價格真的不貴。」薛光梅回來以後，直接嘰嘰喳喳的說個不停。
「來，你把數位相機給我，我看一下。」聽到薛光梅這話，毛小雨有點興趣了，也就準備拿數位相機看一下。
「給。」其實薛高梅大概也能猜到毛小雨在店裡面的地位，所以聽到毛小雨這話，也就把數位相機給了毛小雨。
看著遞過來的數位相機，一看這相機就是二手的，而且相機不大，價格應該也花不了三五百塊錢吧。
毛小雨也不在意，直接開始按動起來，翻開了上面剛才所拍的照片。
還別說，照片拍了十幾張，拍出來的畫面畫質還真不錯，可是拍的太好看，接下來壓價多難壓呀。
可是還得要挑毛病啊，所以毛小雨在這十幾張照片裡面，開始挑起了毛病。
「你看，這牆上有黴菌了，說明他這裡有滲水，還有這裡，你看這裡磨磨花了，一看他家裡是養貓的，給貓抓的，還有這裡，這裡……。」毛小雨拿著數位相機，開始指著上面的照片挑著缺點。
等到挑完了以後，又把數位相機給了薛光梅，然後對著薛光梅說道：「有時間跟房主打電話，說一說缺點，看一平方能不能降個一兩百塊，如果可以的話，壓著越多越好。
等到真的壓不下去了，你就說有顧客看上了，而且現金支付，不需要跑貸款等一兩個月拿錢，然後再問價格能不能再降一點，在慢慢磨一兩天，當然，千萬，別給人磨走了就行。」
「哦，我知道了。」薛光梅有點似懂非懂的答應道。
「好了好了，那我就走了，你們忙吧，還有多招一些員工回來，我們這裡的員工太少了，至少先招個十幾個，然後為了接下來開分店做準備。」毛小雨感覺時間越拖越長，也就對著郭曉燕說道。
「開分店？」郭曉燕沒想到，這店才開下來，毛小雨竟然想著開分店了。
「是開分店呀，中介公司就得店越多，他才越掙錢呀，靠一家中介公司能掙多少錢？如果10家中介公司，每家少掙一點，那也比一家中介公司掙的多吧，所以我們現在要多招人，培養人才，然後為開分店做準備。」毛小雨打氣的說道。
「可是我們還沒有開分店的準備啊！」郭曉燕有點為難的說道。
「我又沒說現在開，我只是讓你多招一點人回來，然後培養人才，為接下來開分店做準備，就算你現在開，你又沒人，開下來關門，有什麼用啊，所以這開分店的事，至少這兩個月是沒得開，現在最主要的事，那就是讓店裡面的員工多起來就行，等到有充足的人手，再開分店。」毛小雨無語的說道。
「哦，那我知道了，我會多招人的。」郭曉燕答應了一聲。
「那行了，你們忙吧，那我就走了。」毛小雨沒時間在這裡說話了，騎電動車過去還要三四十分鐘呢，所以說完以後，直接走出了店面，然後騎上電瓶車走人。