第35章看資料，43套出售房
毛小雨這時候心裡還想著這房子能降多少錢，怎麼才能把它給購買下來，根本就沒在意郭曉燕已經變了色的臉色。
主要一開始毛小雨算著，這套房子要到三年以後才會拆，現在買下來又拆不了，自己手上又沒錢，就算貸款下來了，如果花錢把這房子拿下來，也有點壓資金，所以毛小雨覺得現在買下這套房子，好像沒多大用，但是看到一套房子白白的在眼前流失了，因此才感覺可惜。
但是毛小雨突然又想到，自己既然要買一批拆遷的房子，到最後拆遷了，自己因為缺錢，不可能等到三年以後拿房子，自己只能拿拆遷款走人，那自己接下來肯定會在拆遷房子上面撈一筆。
那撈一筆了，那肯定有錢了，這錢肯定不會放在銀行裡面吃利息，接下來自己還是要買房子。
既然接下來自己還要買房子，那剛才人家所要賣的房子，就有點說道了！
畢竟這房子現在真的便宜，而且又是三年後要拆遷的房子，現在自己如果買下來的話，出租個三年，等到拆遷的時候，自己還可以把這房子拆了，再撈一筆。
而且還有一個更重要的原因，那就是，等到毛小雨所在的這個地區，在7月份被通知要拆遷後，周邊地區的居民，都猜測自家的房子，以後也會被拆遷，因此這也導致當地的房價，直接從每平方4000塊錢左右，飆升到每平方5000塊錢，一下子足足漲了1000塊錢。
而且接下來因為大環境的影響，這個房價就一直沒跌下來，等到2008年第2次拆遷的時候，這裡每平方的房價，已經達到了6500塊錢一平方，而那些新的樓房，都已經達到9500一平方了。
這還是因為2007年美國的次貸危機，讓魔都的房價掉了20%，不然的話，房價更高，其實從這就能看得出來，接下來這兩年，魔都的房價，要被推高到多少。
所以按照這個價格來看的話，這房子買下來以後，只要再等兩個月，就可以暴漲到5000塊錢一個平方，而且接下來三年之內，每年都能給毛小雨漲500塊錢一個平方。
再想到這三年內不僅可以收到三年的房租，三年以後1？還能得到拆遷房和一筆不菲的拆遷費用，毛小雨怎麼看，都覺得，現在把這房子拿下來，正好。
而且還有最重要的一點，那就是上門求著別人賣，和別人求著自己買，這兩者所花的金額是不一樣的。
畢竟對方現在為了兒子的結婚，求著把舊房子給賣出去，他肯定要降價一點，但是如果不缺錢了，自己上門求著買他的房子，那價格肯定普遍偏高一點。
對此，毛小雨心中的小算盤打的噼里啪啦響，因此才催促著郭曉燕安排人去拍照片，挑毛病，壓價格。
…………
「小雨，說好了，你真的要買這套房子？「郭曉燕臉色有點難看的再一次問道。
「你都問了幾遍了，我不是告訴你了嗎？我的第2門生意是做的炒房生意，所以價格便宜，我自然會買房子，當然，接下來我買房子，你在我身上可能掙不到多少中介費用，但是你可以在買房的房主身上掙到中介費用啊，雖然看起來一單少掙一點，但是有我這個大客戶，我買的多了，中介公司還是不少掙的，更重要的是，我的房子買下來出租的話，房子就是我們中介公司的獨家房源，只要把房子租出去，等於公司白賺的一筆手續費。」
毛小雨這時候也看到了郭曉燕的臉色有點不好看，猜到對方因該想到自己算計她了，為了打消對方心理揣測，毛小雨趕緊說了一些對雙方有利的好處。
聽到毛小雨這話，郭曉燕腦袋裡面分析了一下，感覺好像說的也對，對方開中介公司，也是為了買房子，省一點中介費用，可能也是因為這一行能掙錢。
但是，如果自己拿著股份，收著毛小雨的中介費用，並且大把大把的從對方口袋裡面掏錢，換誰都不願意，所以自己拿到股份以後，才搞了一個什麼股東內部優惠條件，這其中的目的，就是不讓中介公司占到毛小雨的便宜。
雖然感覺被毛小雨擺了一道，但是郭曉燕也感覺有點情有可原，畢竟如果毛小雨買的房子多的話，那需要給中介公司的費用還真的不少，原來中介公司是毛小雨自己一個人的，左手給右手無所謂了，但是卻沒人喜歡拿自己的錢給別人的，因此自己要了中介公司股份，對方搞這一手，也算情有可原。
想到這，郭曉燕的心裡稍微有點舒坦，然後對著不遠處，豎著耳朵偷聽的兩人說道：「小梅，跟剛才的房主聯繫一下，準備到他家拍幾張照片，順便跟他洽談一下價格，看能不能壓價，就是說我們這邊幫他找到了一個買家。」
「知道了，郭姐，我就去打電話，找房主聯繫。」聽到郭曉燕的命令，薛光梅趕忙站起來說道。
接著薛光梅一邊掏手機，一邊從辦公桌底下找出了數位相機，準備跟房主聯繫，拿鑰匙拍照片，等拍完照片再談價格的事情。
「對了，我前幾天要你調查的事情，調查的怎麼樣了！」
看到薛光梅忙起來，毛小雨心裡也算定心了一下，當然，這一套房子只是小事情，真正最主要的事情，還是三天前交給郭曉燕辦的事情，所以毛小雨也就問道。
「這兩天我們店裡面三個人加班加點的，終於把半徑500米的範圍的房子都調查了一遍，這些都是租房或賣房的資料。」說著這話的時候，郭曉燕把自己辦公桌上的一份文件推給了毛小雨。
前兩天如果郭曉燕還以為毛小雨讓她跑盤是為了中介公司，現在聽到毛小雨又為了這事問自己，那對於讓自己跑盤這事，郭曉燕不由得懷疑起來，感覺毛小雨讓自己調查這些地方，是不是為了他自己服務。
不過懷疑歸懷疑，該做的事情都已經做完了，郭曉燕就算心裡懷疑，也不好多說什麼，再說了，調查周邊的房子是否買賣租賃，屬於中介每天要做的事情，所以郭曉燕也就把資料給了毛小雨。
毛小雨拿著資料打開略過了租房的這一塊，直接看起了出售這一方面。
只見資料上顯示，店面半徑500米之內，所有對外出售的房子一共有43套房子，每套房子的大小都不一樣，其中最小的一套房子只有17個平方，最大的一套房子擁有79個平方。
至於房子的價格也是不一樣，有的房子每平方只要4000∽4300，這種房子普遍偏小，又沒有室內廁所，所以賣的價格便宜，有的房子出售價居然達到每平方5200塊錢，像這麼高的房子，一般環境好，再加上室內可能裝修的也好，並且廚房、廁所配套設施齊全，所以要價才會這麼高。
不過總的來說，這裡的房子平均要價4300塊錢一平方，當然，這都是對外公布的，真正到了談的時候，這個價格肯定是往下跌的，按照資料上寫的中介公司的預估算，這裡的房子每平方4000塊錢左右就應該能拿下了，當然，也不是說全部能拿下，這個價格只能拿下80%的左右的房子，有幾套房子還是需要加價買的。
就這樣，毛小雨看了半個小時，終於把資料全部看完了。
…………
毛小雨看完了也不說話，直接閉上了眼睛，開始思考了起來，而郭曉燕看到毛小雨這樣，知道對方要好好想一想，也沒說什麼，不過心裡一直想著，毛小雨看了這麼多賣房的資料，這傢伙到底想買多少房子？
而毛小雨現在心裡估算著要多少錢拿下這批房子，因為剛才毛小雨估算了一下，這裡要賣的房子，比自己想像中的要多，自己一開始以為500萬，就可以拿下所有出售的房子，可是現在看了一下，好像不夠。
因為剛才算了一下，房子大概43套，好多都是三十幾個平方的房子，因此正負比稍微比一下，毛小雨估算43套房子一共擁有1500平方，按照每平方4000塊錢拿下的話，也要600萬才能把房子給拿下，更何況有些房子肯定不止4000塊錢一平方拿下，而且還要交房契稅，房本稅，過戶費這些費用，這烏七八糟加起來，想拿下這43套房子，弄不好要七百萬。
700萬，拿下1500個平方的房子，值不值？
在毛小雨看來，當然是值了，而且是大值！
就上輩子毛小雨所知道的，7月份的拆遷指標是1:2回遷，另外拆遷那邊再補償裝修費，搬家費，三年的租房費，簽字費，交鑰匙費等等費用。
以上還只是補款，拆遷裡面還有優惠政策，那就是家裡房子1:2回遷了以後，如果每個家庭達不到100平方居住面積的話，可以以5500塊錢一平方，購買足夠100∽120平方的房子。
如果家裡兄弟姐妹多的，只要兄弟姐妹戶口在這裡，每個人都有100∽120平方房子的優惠政策，當然，家裡老房子1:2所分的面積不夠，還是以5500塊錢一個平方來購買。
至於為什麼房子的面積要以100~120為限定，主要的就是房子的大小面積，只有建好了才知道。
因為房子有大有小，有60平方的，80平方的，100平方的，還有120平方，但是這些平方都是四捨五入得來的平方，真正要算點的話，還有小數點。
更何況有的家庭錢不夠，但是人又多，想拿兩套60個平方的房子，有的人拿到兩套60個平方的房子，也會跟別人交換大一點的面積，這就是私底下的問題了，反正總的明面上看，每一戶最多也就100∽120平方。
看到這樣的拆遷條款，可以說，已經可以了，畢竟1:2的回遷，開發商已經很大方了，再加上低價購買面積5500塊錢一平方，要比現在市場價6000塊錢一平方要便宜500塊錢一個平方了。
當然，如果拆遷戶需要購買多餘的平方的話，會在拆遷的時候，就要簽訂合同，交上錢，而不是等到拿房子的時候再交錢，如果等到拿房子的時候再交錢的話，那只能按照市場價，出錢購買想要的平方。
要知道，這一次拆遷，除了1:2回遷拿房子，每一個家庭都得到了裝修費，搬家費，三年的租房費，簽字費，交鑰匙費這些費用的補償，而這些補償款，平均下來每戶大概可以拿到二三十萬。
很多家庭面積不夠的回遷居民，就是拿著這二三十萬補償款，買到了足夠多的面積，從而讓每個家庭這房子面積都達到了100~120平方。
等到2008年交房的時候，這裡房子的房價已經漲到了9500一個平方，可以說，只要回遷的家庭，每一家都是百萬富豪了。
更不用說家裡兄妹姐弟多的，只要錢花下去，每一個人都拿到了自己所理想的房子，而且有不少房子面積大的，1:2回遷拿到的房子更多，聽說第1批回遷的人裡面最多的一個人，足足拿了十幾套房子，當然，這十幾套房子有大有小，不全是100平方的房子。
不過就算這樣，只要房子留在手上，等到2025年的時候，這裡的房價從最高峰9萬多跌到了6萬多一平方。十幾套房子，在手上也能價值幾千萬了。
當然，也不是所有人都選擇回遷的，也有10%的人選擇了拿錢走人，而拿錢走人的人，一般以每平方9000到1萬的價格拿錢走人的，這個價格看起來好像挺高的，但是換算新房子的話，其實還是不合算，所以想拿錢走的那人，有些人是真的缺錢，有些人不喜歡高樓，想買低層的樓房，所以才拒絕拿房的，反正這部分人不是太多，只有那麼少數人。
而這一次毛小雨如果加入了拆遷隊伍的話，肯定是拿拆遷款走人，不可能把錢留在這裡等三年的房子，畢竟這錢到毛小雨手裡面，三年把錢翻個一兩倍，也比放在這裡等房子要好。
按照上輩子拆遷拿錢走人這個標準，自己拿700萬等於換2，000多萬，那自己這一單弄不好能掙到1000多萬，想到這，毛小雨心中忍不住的有點小激動。
只要掙到這筆錢，那自己就海闊天空了。
主要一開始毛小雨算著，這套房子要到三年以後才會拆，現在買下來又拆不了，自己手上又沒錢，就算貸款下來了，如果花錢把這房子拿下來，也有點壓資金，所以毛小雨覺得現在買下這套房子，好像沒多大用，但是看到一套房子白白的在眼前流失了，因此才感覺可惜。
但是毛小雨突然又想到，自己既然要買一批拆遷的房子，到最後拆遷了，自己因為缺錢，不可能等到三年以後拿房子，自己只能拿拆遷款走人，那自己接下來肯定會在拆遷房子上面撈一筆。
那撈一筆了，那肯定有錢了，這錢肯定不會放在銀行裡面吃利息，接下來自己還是要買房子。
既然接下來自己還要買房子，那剛才人家所要賣的房子，就有點說道了！
畢竟這房子現在真的便宜，而且又是三年後要拆遷的房子，現在自己如果買下來的話，出租個三年，等到拆遷的時候，自己還可以把這房子拆了，再撈一筆。
而且還有一個更重要的原因，那就是，等到毛小雨所在的這個地區，在7月份被通知要拆遷後，周邊地區的居民，都猜測自家的房子，以後也會被拆遷，因此這也導致當地的房價，直接從每平方4000塊錢左右，飆升到每平方5000塊錢，一下子足足漲了1000塊錢。
而且接下來因為大環境的影響，這個房價就一直沒跌下來，等到2008年第2次拆遷的時候，這裡每平方的房價，已經達到了6500塊錢一平方，而那些新的樓房，都已經達到9500一平方了。
這還是因為2007年美國的次貸危機，讓魔都的房價掉了20%，不然的話，房價更高，其實從這就能看得出來，接下來這兩年，魔都的房價，要被推高到多少。
所以按照這個價格來看的話，這房子買下來以後，只要再等兩個月，就可以暴漲到5000塊錢一個平方，而且接下來三年之內，每年都能給毛小雨漲500塊錢一個平方。
再想到這三年內不僅可以收到三年的房租，三年以後1？還能得到拆遷房和一筆不菲的拆遷費用，毛小雨怎麼看，都覺得，現在把這房子拿下來，正好。
而且還有最重要的一點，那就是上門求著別人賣，和別人求著自己買，這兩者所花的金額是不一樣的。
畢竟對方現在為了兒子的結婚，求著把舊房子給賣出去，他肯定要降價一點，但是如果不缺錢了，自己上門求著買他的房子，那價格肯定普遍偏高一點。
對此，毛小雨心中的小算盤打的噼里啪啦響，因此才催促著郭曉燕安排人去拍照片，挑毛病，壓價格。
…………
「小雨，說好了，你真的要買這套房子？「郭曉燕臉色有點難看的再一次問道。
「你都問了幾遍了，我不是告訴你了嗎？我的第2門生意是做的炒房生意，所以價格便宜，我自然會買房子，當然，接下來我買房子，你在我身上可能掙不到多少中介費用，但是你可以在買房的房主身上掙到中介費用啊，雖然看起來一單少掙一點，但是有我這個大客戶，我買的多了，中介公司還是不少掙的，更重要的是，我的房子買下來出租的話，房子就是我們中介公司的獨家房源，只要把房子租出去，等於公司白賺的一筆手續費。」
毛小雨這時候也看到了郭曉燕的臉色有點不好看，猜到對方因該想到自己算計她了，為了打消對方心理揣測，毛小雨趕緊說了一些對雙方有利的好處。
聽到毛小雨這話，郭曉燕腦袋裡面分析了一下，感覺好像說的也對，對方開中介公司，也是為了買房子，省一點中介費用，可能也是因為這一行能掙錢。
但是，如果自己拿著股份，收著毛小雨的中介費用，並且大把大把的從對方口袋裡面掏錢，換誰都不願意，所以自己拿到股份以後，才搞了一個什麼股東內部優惠條件，這其中的目的，就是不讓中介公司占到毛小雨的便宜。
雖然感覺被毛小雨擺了一道，但是郭曉燕也感覺有點情有可原，畢竟如果毛小雨買的房子多的話，那需要給中介公司的費用還真的不少，原來中介公司是毛小雨自己一個人的，左手給右手無所謂了，但是卻沒人喜歡拿自己的錢給別人的，因此自己要了中介公司股份，對方搞這一手，也算情有可原。
想到這，郭曉燕的心裡稍微有點舒坦，然後對著不遠處，豎著耳朵偷聽的兩人說道：「小梅，跟剛才的房主聯繫一下，準備到他家拍幾張照片，順便跟他洽談一下價格，看能不能壓價，就是說我們這邊幫他找到了一個買家。」
「知道了，郭姐，我就去打電話，找房主聯繫。」聽到郭曉燕的命令，薛光梅趕忙站起來說道。
接著薛光梅一邊掏手機，一邊從辦公桌底下找出了數位相機，準備跟房主聯繫，拿鑰匙拍照片，等拍完照片再談價格的事情。
「對了，我前幾天要你調查的事情，調查的怎麼樣了！」
看到薛光梅忙起來，毛小雨心裡也算定心了一下，當然，這一套房子只是小事情，真正最主要的事情，還是三天前交給郭曉燕辦的事情，所以毛小雨也就問道。
「這兩天我們店裡面三個人加班加點的，終於把半徑500米的範圍的房子都調查了一遍，這些都是租房或賣房的資料。」說著這話的時候，郭曉燕把自己辦公桌上的一份文件推給了毛小雨。
前兩天如果郭曉燕還以為毛小雨讓她跑盤是為了中介公司，現在聽到毛小雨又為了這事問自己，那對於讓自己跑盤這事，郭曉燕不由得懷疑起來，感覺毛小雨讓自己調查這些地方，是不是為了他自己服務。
不過懷疑歸懷疑，該做的事情都已經做完了，郭曉燕就算心裡懷疑，也不好多說什麼，再說了，調查周邊的房子是否買賣租賃，屬於中介每天要做的事情，所以郭曉燕也就把資料給了毛小雨。
毛小雨拿著資料打開略過了租房的這一塊，直接看起了出售這一方面。
只見資料上顯示，店面半徑500米之內，所有對外出售的房子一共有43套房子，每套房子的大小都不一樣，其中最小的一套房子只有17個平方，最大的一套房子擁有79個平方。
至於房子的價格也是不一樣，有的房子每平方只要4000∽4300，這種房子普遍偏小，又沒有室內廁所，所以賣的價格便宜，有的房子出售價居然達到每平方5200塊錢，像這麼高的房子，一般環境好，再加上室內可能裝修的也好，並且廚房、廁所配套設施齊全，所以要價才會這麼高。
不過總的來說，這裡的房子平均要價4300塊錢一平方，當然，這都是對外公布的，真正到了談的時候，這個價格肯定是往下跌的，按照資料上寫的中介公司的預估算，這裡的房子每平方4000塊錢左右就應該能拿下了，當然，也不是說全部能拿下，這個價格只能拿下80%的左右的房子，有幾套房子還是需要加價買的。
就這樣，毛小雨看了半個小時，終於把資料全部看完了。
…………
毛小雨看完了也不說話，直接閉上了眼睛，開始思考了起來，而郭曉燕看到毛小雨這樣，知道對方要好好想一想，也沒說什麼，不過心裡一直想著，毛小雨看了這麼多賣房的資料，這傢伙到底想買多少房子？
而毛小雨現在心裡估算著要多少錢拿下這批房子，因為剛才毛小雨估算了一下，這裡要賣的房子，比自己想像中的要多，自己一開始以為500萬，就可以拿下所有出售的房子，可是現在看了一下，好像不夠。
因為剛才算了一下，房子大概43套，好多都是三十幾個平方的房子，因此正負比稍微比一下，毛小雨估算43套房子一共擁有1500平方，按照每平方4000塊錢拿下的話，也要600萬才能把房子給拿下，更何況有些房子肯定不止4000塊錢一平方拿下，而且還要交房契稅，房本稅，過戶費這些費用，這烏七八糟加起來，想拿下這43套房子，弄不好要七百萬。
700萬，拿下1500個平方的房子，值不值？
在毛小雨看來，當然是值了，而且是大值！
就上輩子毛小雨所知道的，7月份的拆遷指標是1:2回遷，另外拆遷那邊再補償裝修費，搬家費，三年的租房費，簽字費，交鑰匙費等等費用。
以上還只是補款，拆遷裡面還有優惠政策，那就是家裡房子1:2回遷了以後，如果每個家庭達不到100平方居住面積的話，可以以5500塊錢一平方，購買足夠100∽120平方的房子。
如果家裡兄弟姐妹多的，只要兄弟姐妹戶口在這裡，每個人都有100∽120平方房子的優惠政策，當然，家裡老房子1:2所分的面積不夠，還是以5500塊錢一個平方來購買。
至於為什麼房子的面積要以100~120為限定，主要的就是房子的大小面積，只有建好了才知道。
因為房子有大有小，有60平方的，80平方的，100平方的，還有120平方，但是這些平方都是四捨五入得來的平方，真正要算點的話，還有小數點。
更何況有的家庭錢不夠，但是人又多，想拿兩套60個平方的房子，有的人拿到兩套60個平方的房子，也會跟別人交換大一點的面積，這就是私底下的問題了，反正總的明面上看，每一戶最多也就100∽120平方。
看到這樣的拆遷條款，可以說，已經可以了，畢竟1:2的回遷，開發商已經很大方了，再加上低價購買面積5500塊錢一平方，要比現在市場價6000塊錢一平方要便宜500塊錢一個平方了。
當然，如果拆遷戶需要購買多餘的平方的話，會在拆遷的時候，就要簽訂合同，交上錢，而不是等到拿房子的時候再交錢，如果等到拿房子的時候再交錢的話，那只能按照市場價，出錢購買想要的平方。
要知道，這一次拆遷，除了1:2回遷拿房子，每一個家庭都得到了裝修費，搬家費，三年的租房費，簽字費，交鑰匙費這些費用的補償，而這些補償款，平均下來每戶大概可以拿到二三十萬。
很多家庭面積不夠的回遷居民，就是拿著這二三十萬補償款，買到了足夠多的面積，從而讓每個家庭這房子面積都達到了100~120平方。
等到2008年交房的時候，這裡房子的房價已經漲到了9500一個平方，可以說，只要回遷的家庭，每一家都是百萬富豪了。
更不用說家裡兄妹姐弟多的，只要錢花下去，每一個人都拿到了自己所理想的房子，而且有不少房子面積大的，1:2回遷拿到的房子更多，聽說第1批回遷的人裡面最多的一個人，足足拿了十幾套房子，當然，這十幾套房子有大有小，不全是100平方的房子。
不過就算這樣，只要房子留在手上，等到2025年的時候，這裡的房價從最高峰9萬多跌到了6萬多一平方。十幾套房子，在手上也能價值幾千萬了。
當然，也不是所有人都選擇回遷的，也有10%的人選擇了拿錢走人，而拿錢走人的人，一般以每平方9000到1萬的價格拿錢走人的，這個價格看起來好像挺高的，但是換算新房子的話，其實還是不合算，所以想拿錢走的那人，有些人是真的缺錢，有些人不喜歡高樓，想買低層的樓房，所以才拒絕拿房的，反正這部分人不是太多，只有那麼少數人。
而這一次毛小雨如果加入了拆遷隊伍的話，肯定是拿拆遷款走人，不可能把錢留在這裡等三年的房子，畢竟這錢到毛小雨手裡面，三年把錢翻個一兩倍，也比放在這裡等房子要好。
按照上輩子拆遷拿錢走人這個標準，自己拿700萬等於換2，000多萬，那自己這一單弄不好能掙到1000多萬，想到這，毛小雨心中忍不住的有點小激動。
只要掙到這筆錢，那自己就海闊天空了。