第二十七章：成立《地產項目開發》部
會議上。
李家港對「港燈」電站作出一系列改變後，將目光轉到地皮這邊。
「各位，公司主業雖然為供電公司，但這幾年整合電站、搬遷電站、建新的電站與各個大小基站等。」
「公司目前存在不少大大小小的地皮，這些地放著完全是浪費資源，所以我作出盤活地皮的方案。」
「首先，公司原地產管理部將會拆分為地產開發項目部。
接下來地產部門將會大力發展，增加基建、開發、建築、設計、策劃等等多個分部門。
先整合公司內部地皮開始，到時再去規劃開發，踏入地產行業。」
第一：梳理公司各個電站所屬地皮全部邊界線確權，特別是地皮的邊角位一定要產權清晰。
然後儘量去申請電站周邊空地歸納到電站所有，補錢、置換也沒問題，儘量做到地皮集中，如此才能提升其開發價值。
第二：優先整合老廠、荒廢基站等地皮，即日起灣仔、北角老廠區核心地皮可改為臨時停車場、倉庫出租等都可以，增加公司收入。
第三：南丫島新電站周邊可轉換工業配套地皮一併申請拿下，以建立員工大樓、檢測中心等理由去申請，未來可減少租賃成本，同時也能鎖定這些預留用地，為日後擴建準備。
第四：地產開發以商業綜合、住宅為主，小塊地皮、次等地段等地塊，優先由自己公司建造，累積基建、開發等經驗。
第五：地段優越、如灣仔、北角舊電站部分核心地皮可引入實力雄厚地產公司共同開發。可趁機引入、學習對方開發經驗等。
地產部門一切事務，將會交由霍健寧總助負責，各部門全力配合。」
「各位，以上有什麼意見？」
李家港一口氣將他對「港燈」公司未來部署、發展計劃全部道出。
同時此時的李家港，展露出一股不容人反駁的氣息，霸氣側漏。
以他這般年紀就有此氣勢，也是讓「港燈」原先那批管理層心有餘悸。
本來他們還以為公司新董事長就是一位愣頭青，年紀輕輕的，本事能大到哪裡去，開始對他還真有幾分輕視，可如今……。
經過會議他作出一系列的改變，以及所展現出的氣勢，就是作為總經理的尼爾華，也不敢輕藐了。
「Boss！」這時候公司總經理尼爾華舉手表決。
「尼爾華總經理你說。」
「Boss，公司一向以電燈發展為主，我擔心其他董事會不同意拆建地產開發部門的方案。」
「同時，公司帳面流動資金也不足我們去開發地產。」
「另外以上方案還說要置換地，補地價，這些都需要資金。」
「而且新電站才剛動工，未來需要的資金會更多，我擔心公司資金運轉不過來，引發財務危機。」
對於尼爾華的問題，李家港十分滿意的點著頭。
「尼爾華，你能考慮到這些問題，證明你是真為公司考慮的。」
「非常棒。」
「公司發展是需要在座各位共同努力，共同去維護才能成長。」
「我希望以後會議各位能夠多提出一些有利公司發展的建議。」
李家港目光如炬掃過眾人。
「尼爾華總經理，對於你以上問題你完全不需要擔心。」
「董事會那邊我會去解決。」
「另外開發地產可以找銀行合作，完全不需要公司資金。」
「此外我為何我要選擇與大型有實力的地產公司合作開發呢？
其中就有讓他們出錢、出力去搞，而我們從中學習，累積經驗，同時也能快速回籠資金建設新電站或投到其它用處都可以。」
「我認為地產行業在未來一段時間都會成為大勢所趨發展。」
李家港對總經理尼爾華的提問一一作出解答。
其實他在收購「港燈」公司之前，就已經對「港燈」公司未來發展有了規劃方案，也會是他個人未來發展十分重要的跳板，他根本不容任何人質疑以及否決。
這就是他作為絕對控股好處。
要是他只是相應控股，那確實需要看其他董事面色，需要他花費一番力氣去勸說。
可現在在公司他幾乎有著一言堂的權力，而且滙豐沈弼又是站在他這邊，更有英港府的文件支持。
所以李家港才會直接跳過董事會議，在管理層開啟發展計劃。
回應總經理尼爾華後。
李家港讓秘書將他準備的圖紙展示出來讓一眾管理層看。
「各位，圖紙標註這三處地皮，之後將會是地產公司以次等地塊試手完後，主要開發的項目。」
「銅鑼灣、鰂魚涌、觀塘三處被紅圈標註的地皮是公司目前三塊最完整，最有開發價值的地皮。」
「這三塊地，在公司之前算是『沉睡資產』。」李家港聲音漸冷，「過去十年，英資任其荒廢，只為保值。但從今天起，我們要讓它們醒來。」
「這三塊商住兩用地塊，到時由地產部門共同商量開發住宅或是商業綜合體更合適，我需要一份完整開發方案以及最終結果。」
李家港望去霍健寧這邊。
「好的董事長，到時我會出一份詳細發展方案給您審核。」
李家港滿意的點了點頭。
「需要聯合開發的地塊儘快整合出來，也需要一份開發方案。」
「健寧，你可以先去接觸太古地產、新鴻基、恒隆等放出風聲，就說港燈有意合作開發北角、灣仔的地塊，但只接受『聯合控股』模式，而且公司股權不低於51%。」
「51%？」
「董事長，我估計這些地產公司不會答應。」霍健寧聞言也是一愣，以他對那些地產公司了解，肯定不願意別人作為主導的。
「先去試試讓他們來談，」李家港冷笑，「談不攏我們就自己建。」
「最主要是放出這個風聲，讓全港人都知道公司即將開發樓盤。」
李家港這樣做主要還是為地產公司做預熱，等市民知道「港燈」也開始發展地產了，變性就是要借著其他地產公司去打一波GG而已。
作為未來人的他，當然知道GG、宣傳的重要性了。
要是單單他公司發GG，做宣傳也許效果不顯著，但要是連著其他大型地產公司，製造話題，引起的GG效果那就不一樣了。
效果肯定會事半功倍的。
這一場會議足足開了幾小時。
整個會議幾乎圍繞著優化公司成本支出、整合地塊資源開發展開討論，說是談論，但會議上更多是李家港直接下達執行命令。
同時整場會議中。
原先「港燈」的洋人管理層，包括尼爾華這位總經理也沒有表現出洋人那高高在上的優越感。
本來李家港以為這場會議他需要來一個「殺雞儆猴」震懾一下這班洋鬼子才行，看來是他想多了。
也是，如今已經是78年了。
華人逐漸站起來。
不再是19世紀至60年代時期，洋人在香江逐漸沒有一等公民的說法以及優越感了。
李家港對「港燈」電站作出一系列改變後，將目光轉到地皮這邊。
「各位，公司主業雖然為供電公司，但這幾年整合電站、搬遷電站、建新的電站與各個大小基站等。」
「公司目前存在不少大大小小的地皮，這些地放著完全是浪費資源，所以我作出盤活地皮的方案。」
「首先，公司原地產管理部將會拆分為地產開發項目部。
接下來地產部門將會大力發展，增加基建、開發、建築、設計、策劃等等多個分部門。
先整合公司內部地皮開始，到時再去規劃開發，踏入地產行業。」
第一：梳理公司各個電站所屬地皮全部邊界線確權，特別是地皮的邊角位一定要產權清晰。
然後儘量去申請電站周邊空地歸納到電站所有，補錢、置換也沒問題，儘量做到地皮集中，如此才能提升其開發價值。
第二：優先整合老廠、荒廢基站等地皮，即日起灣仔、北角老廠區核心地皮可改為臨時停車場、倉庫出租等都可以，增加公司收入。
第三：南丫島新電站周邊可轉換工業配套地皮一併申請拿下，以建立員工大樓、檢測中心等理由去申請，未來可減少租賃成本，同時也能鎖定這些預留用地，為日後擴建準備。
第四：地產開發以商業綜合、住宅為主，小塊地皮、次等地段等地塊，優先由自己公司建造，累積基建、開發等經驗。
第五：地段優越、如灣仔、北角舊電站部分核心地皮可引入實力雄厚地產公司共同開發。可趁機引入、學習對方開發經驗等。
地產部門一切事務，將會交由霍健寧總助負責，各部門全力配合。」
「各位，以上有什麼意見？」
李家港一口氣將他對「港燈」公司未來部署、發展計劃全部道出。
同時此時的李家港，展露出一股不容人反駁的氣息，霸氣側漏。
以他這般年紀就有此氣勢，也是讓「港燈」原先那批管理層心有餘悸。
本來他們還以為公司新董事長就是一位愣頭青，年紀輕輕的，本事能大到哪裡去，開始對他還真有幾分輕視，可如今……。
經過會議他作出一系列的改變，以及所展現出的氣勢，就是作為總經理的尼爾華，也不敢輕藐了。
「Boss！」這時候公司總經理尼爾華舉手表決。
「尼爾華總經理你說。」
「Boss，公司一向以電燈發展為主，我擔心其他董事會不同意拆建地產開發部門的方案。」
「同時，公司帳面流動資金也不足我們去開發地產。」
「另外以上方案還說要置換地，補地價，這些都需要資金。」
「而且新電站才剛動工，未來需要的資金會更多，我擔心公司資金運轉不過來，引發財務危機。」
對於尼爾華的問題，李家港十分滿意的點著頭。
「尼爾華，你能考慮到這些問題，證明你是真為公司考慮的。」
「非常棒。」
「公司發展是需要在座各位共同努力，共同去維護才能成長。」
「我希望以後會議各位能夠多提出一些有利公司發展的建議。」
李家港目光如炬掃過眾人。
「尼爾華總經理，對於你以上問題你完全不需要擔心。」
「董事會那邊我會去解決。」
「另外開發地產可以找銀行合作，完全不需要公司資金。」
「此外我為何我要選擇與大型有實力的地產公司合作開發呢？
其中就有讓他們出錢、出力去搞，而我們從中學習，累積經驗，同時也能快速回籠資金建設新電站或投到其它用處都可以。」
「我認為地產行業在未來一段時間都會成為大勢所趨發展。」
李家港對總經理尼爾華的提問一一作出解答。
其實他在收購「港燈」公司之前，就已經對「港燈」公司未來發展有了規劃方案，也會是他個人未來發展十分重要的跳板，他根本不容任何人質疑以及否決。
這就是他作為絕對控股好處。
要是他只是相應控股，那確實需要看其他董事面色，需要他花費一番力氣去勸說。
可現在在公司他幾乎有著一言堂的權力，而且滙豐沈弼又是站在他這邊，更有英港府的文件支持。
所以李家港才會直接跳過董事會議，在管理層開啟發展計劃。
回應總經理尼爾華後。
李家港讓秘書將他準備的圖紙展示出來讓一眾管理層看。
「各位，圖紙標註這三處地皮，之後將會是地產公司以次等地塊試手完後，主要開發的項目。」
「銅鑼灣、鰂魚涌、觀塘三處被紅圈標註的地皮是公司目前三塊最完整，最有開發價值的地皮。」
「這三塊地，在公司之前算是『沉睡資產』。」李家港聲音漸冷，「過去十年，英資任其荒廢，只為保值。但從今天起，我們要讓它們醒來。」
「這三塊商住兩用地塊，到時由地產部門共同商量開發住宅或是商業綜合體更合適，我需要一份完整開發方案以及最終結果。」
李家港望去霍健寧這邊。
「好的董事長，到時我會出一份詳細發展方案給您審核。」
李家港滿意的點了點頭。
「需要聯合開發的地塊儘快整合出來，也需要一份開發方案。」
「健寧，你可以先去接觸太古地產、新鴻基、恒隆等放出風聲，就說港燈有意合作開發北角、灣仔的地塊，但只接受『聯合控股』模式，而且公司股權不低於51%。」
「51%？」
「董事長，我估計這些地產公司不會答應。」霍健寧聞言也是一愣，以他對那些地產公司了解，肯定不願意別人作為主導的。
「先去試試讓他們來談，」李家港冷笑，「談不攏我們就自己建。」
「最主要是放出這個風聲，讓全港人都知道公司即將開發樓盤。」
李家港這樣做主要還是為地產公司做預熱，等市民知道「港燈」也開始發展地產了，變性就是要借著其他地產公司去打一波GG而已。
作為未來人的他，當然知道GG、宣傳的重要性了。
要是單單他公司發GG，做宣傳也許效果不顯著，但要是連著其他大型地產公司，製造話題，引起的GG效果那就不一樣了。
效果肯定會事半功倍的。
這一場會議足足開了幾小時。
整個會議幾乎圍繞著優化公司成本支出、整合地塊資源開發展開討論，說是談論，但會議上更多是李家港直接下達執行命令。
同時整場會議中。
原先「港燈」的洋人管理層，包括尼爾華這位總經理也沒有表現出洋人那高高在上的優越感。
本來李家港以為這場會議他需要來一個「殺雞儆猴」震懾一下這班洋鬼子才行，看來是他想多了。
也是，如今已經是78年了。
華人逐漸站起來。
不再是19世紀至60年代時期，洋人在香江逐漸沒有一等公民的說法以及優越感了。