第184章 這不是動心是什麼？
傅岐辭看了她一眼，走回書桌前坐下。
「位置是好位置。」他說，「星島那邊，以後規劃是香江的貨運樞紐，水深條件也好，萬噸輪能直接靠岸。誰拿下那塊地，往後三五十年不愁。」
林姣點點頭，等著他往下說。
「問題是那塊地最中心區域一大塊地現在是私人的。」
林姣愣了一下。
「私人的？誰的？」
「一個姓黃的南洋商人，早年間發家的。」
傅岐辭說，「二十年前，他在星島那邊買了一塊地，自己建了個碼頭，跑南洋航線。後來生意做大了，碼頭不夠用，又往旁邊擴了幾次，慢慢就成了現在那片。」
他端起茶杯，喝了一口。
「擴的時候沒手續，占的是官地的邊角料。當時沒人管，後來也沒人提。就這麼稀里糊塗用了二十年。」
林姣聽懂了。
「所以現在不是政府不想開發，是地不在政府手裡？」
傅岐辭點點頭，道：「是也不是，如果單純是中間那塊地，倒也好說。」
「黃家前年就想賣了。老頭子年紀大了，兒女都在南洋，沒人願意接手這邊的生意。開價不算高，三百萬。但這個價，買的是個爛攤子。」
他開始一一解釋其中的緣由。
「第一，產權不全。當初擴建那幾塊地，占的是官地，沒有正式批文。現在想補手續，得跟工務局慢慢磨，那邊雖然開口答應後面可以補手續，但是前提也是上面不牽扯其他，產權清晰。」
「最大的問題就在此。那塊地上面住了人。碼頭周邊這些年陸續搭了幾百戶寮屋，都是碼頭工人的家眷。住了快十年，早就把那塊地當成自己的了。你買下碼頭，這些人怎麼安置？」
林姣沉默了幾秒。
「政府不管嗎？」
「管不了。」傅岐辭說，「香江這地方，政府向來奉行自由放任，凡是私人能幹的，政府絕不插手。產權問題是私人的，住戶問題是私人的，他們憑什麼管？」
他頓了頓。
「更何況，那邊還有個地頭蛇。」
林姣的眉頭動了動。
「姓鄭，外號跛忠。」傅岐辭說，「早年也是碼頭工人，後來入了青幫，把那片地方經營成了鐵桶。他跟青幫的龍頭老大是同鄉，從小一起長大的交情。」
「他跟黃家什麼關係？」
「沒有關係。」傅岐辭說，「但他跟那些住戶有關係，那些人是他的人。他放話出來，碼頭可以賣，但買家得先把住戶安置好。安置不好，誰也別想動。」
林姣想了想。
「政府也不管？」
「管過。」傅岐辭說，「去年派人去談過，跛忠就一句話：我不是跟政府作對，但這些老鄰居沒飯吃，我不管誰管？你要拆，先把他們安置好。安置好了，我二話不說。」
他往後靠了靠。
「這話說得滴水不漏。政府能說什麼？說你不用管，我們管？他們管得了嗎？結果就是現在這筆安置費就平白加注在了開發商身上，誰也願意平白無故掏出幾百萬給一群素不相識的人。」
林姣懂了。
這事成了一個死結。
地是私人的，但產權不全。
住戶是私人的，但有人撐腰。
政府奉行自由放任，不想下場。
買家一看這情況，產權麻煩、住戶成堆、幫派摻和，全縮回去了。
「那外資呢？」林姣問，「英國人、美國人，他們不怕這些？」
「怕。」傅岐辭說，「但他們怕的不是幫派，是輿論。英國人想接，條件是要政府先清理現場。政府說可以派人維持秩序，但不負責清理。英國人算了一筆帳，萬一出點事，死了人，媒體一報，誰也兜不住。」
他頓了頓。
「更何況，這地是私人的。黃家開價三百萬，但要把產權理清楚，還得往裡砸多少？沒人算得清。」
林姣沉默了幾秒。
「咱們為什麼不接？」
傅岐辭看著她。
「兩個原因。」
「第一，現金流占住了。手上有個非洲航線的項目，錢都壓在裡面，三年內抽不出來。」
「第二，麻煩太大。產權要補手續，住戶要安置，幫派要擺平，這些事不是有錢就能辦的。得花時間，花精力，還得擔風險。」
傅岐辭頓了頓，「而且傅家有另外看好的碼頭位置，打算再壓幾年開發，到時候量級遠不是這種中型碼頭可比。完全沒必要沾手這種費力不討好的投資。」
林姣點了點頭。
她沉默了幾秒，忽然問：「那個黃家，現在人在南洋哪裡？」
傅岐辭看了她一眼。
「新加坡。怎麼了？」
「沒什麼。」林姣說，「就是好奇，三百萬開價，掛了兩年沒人接，他們不著急嗎？」
「著急有什麼用？」傅岐辭說，「著急也得有人敢接。這地不是錢的事，是人的事。」
林姣又問：「那些住戶，大概多少戶？」
「三四百戶吧。」傅岐辭說，「具體數字沒人統計過，你去數也數不清，今天搬來一戶，明天搬走一戶，都是流動的。」
「那個跛忠，他多大年紀，有兒女嗎？」
傅岐辭的眉頭動了一下。
「你問這麼細幹什麼？」
林姣一臉無辜。
「好奇嘛。你不是說這地是個爛攤子嗎？我聽聽到底有多爛。」
傅岐辭看著她，沒說話。
林姣繼續問：「那塊地的產權，除了占的官地，剩下的部分還有私人產權嗎？」
傅岐辭沒回答。
他只是看著林姣，眼神里慢慢變得複雜。
「林姣。」
「嗯？」
「你動心了。」
林姣愣了一下。
「我沒有……」
「你有。」傅岐辭打斷她，「你問黃家在哪，問住戶多少，問幫派關係，這不是動心是什麼？」
林姣索性也不藏著了。
「表哥，星島那個位置你比我清楚，維多利亞港西北角，往西是珠江口，往北是九龍腹地，往南直通南洋航線。」
「現在香江人口暴增，工業發展迅速，各大工業園區都在往外擴建，以後這一塊遲早開發起來，現在看著是偏，但你再過十年看，那邊就是整個香江的貨運咽喉。」
「位置是好位置。」他說，「星島那邊，以後規劃是香江的貨運樞紐，水深條件也好，萬噸輪能直接靠岸。誰拿下那塊地，往後三五十年不愁。」
林姣點點頭，等著他往下說。
「問題是那塊地最中心區域一大塊地現在是私人的。」
林姣愣了一下。
「私人的？誰的？」
「一個姓黃的南洋商人，早年間發家的。」
傅岐辭說，「二十年前，他在星島那邊買了一塊地，自己建了個碼頭，跑南洋航線。後來生意做大了，碼頭不夠用，又往旁邊擴了幾次，慢慢就成了現在那片。」
他端起茶杯，喝了一口。
「擴的時候沒手續，占的是官地的邊角料。當時沒人管，後來也沒人提。就這麼稀里糊塗用了二十年。」
林姣聽懂了。
「所以現在不是政府不想開發，是地不在政府手裡？」
傅岐辭點點頭，道：「是也不是，如果單純是中間那塊地，倒也好說。」
「黃家前年就想賣了。老頭子年紀大了，兒女都在南洋，沒人願意接手這邊的生意。開價不算高，三百萬。但這個價，買的是個爛攤子。」
他開始一一解釋其中的緣由。
「第一，產權不全。當初擴建那幾塊地，占的是官地，沒有正式批文。現在想補手續，得跟工務局慢慢磨，那邊雖然開口答應後面可以補手續，但是前提也是上面不牽扯其他，產權清晰。」
「最大的問題就在此。那塊地上面住了人。碼頭周邊這些年陸續搭了幾百戶寮屋，都是碼頭工人的家眷。住了快十年，早就把那塊地當成自己的了。你買下碼頭，這些人怎麼安置？」
林姣沉默了幾秒。
「政府不管嗎？」
「管不了。」傅岐辭說，「香江這地方，政府向來奉行自由放任，凡是私人能幹的，政府絕不插手。產權問題是私人的，住戶問題是私人的，他們憑什麼管？」
他頓了頓。
「更何況，那邊還有個地頭蛇。」
林姣的眉頭動了動。
「姓鄭，外號跛忠。」傅岐辭說，「早年也是碼頭工人，後來入了青幫，把那片地方經營成了鐵桶。他跟青幫的龍頭老大是同鄉，從小一起長大的交情。」
「他跟黃家什麼關係？」
「沒有關係。」傅岐辭說，「但他跟那些住戶有關係，那些人是他的人。他放話出來，碼頭可以賣，但買家得先把住戶安置好。安置不好，誰也別想動。」
林姣想了想。
「政府也不管？」
「管過。」傅岐辭說，「去年派人去談過，跛忠就一句話：我不是跟政府作對，但這些老鄰居沒飯吃，我不管誰管？你要拆，先把他們安置好。安置好了，我二話不說。」
他往後靠了靠。
「這話說得滴水不漏。政府能說什麼？說你不用管，我們管？他們管得了嗎？結果就是現在這筆安置費就平白加注在了開發商身上，誰也願意平白無故掏出幾百萬給一群素不相識的人。」
林姣懂了。
這事成了一個死結。
地是私人的，但產權不全。
住戶是私人的，但有人撐腰。
政府奉行自由放任，不想下場。
買家一看這情況，產權麻煩、住戶成堆、幫派摻和，全縮回去了。
「那外資呢？」林姣問，「英國人、美國人，他們不怕這些？」
「怕。」傅岐辭說，「但他們怕的不是幫派，是輿論。英國人想接，條件是要政府先清理現場。政府說可以派人維持秩序，但不負責清理。英國人算了一筆帳，萬一出點事，死了人，媒體一報，誰也兜不住。」
他頓了頓。
「更何況，這地是私人的。黃家開價三百萬，但要把產權理清楚，還得往裡砸多少？沒人算得清。」
林姣沉默了幾秒。
「咱們為什麼不接？」
傅岐辭看著她。
「兩個原因。」
「第一，現金流占住了。手上有個非洲航線的項目，錢都壓在裡面，三年內抽不出來。」
「第二，麻煩太大。產權要補手續，住戶要安置，幫派要擺平，這些事不是有錢就能辦的。得花時間，花精力，還得擔風險。」
傅岐辭頓了頓，「而且傅家有另外看好的碼頭位置，打算再壓幾年開發，到時候量級遠不是這種中型碼頭可比。完全沒必要沾手這種費力不討好的投資。」
林姣點了點頭。
她沉默了幾秒，忽然問：「那個黃家，現在人在南洋哪裡？」
傅岐辭看了她一眼。
「新加坡。怎麼了？」
「沒什麼。」林姣說，「就是好奇，三百萬開價，掛了兩年沒人接，他們不著急嗎？」
「著急有什麼用？」傅岐辭說，「著急也得有人敢接。這地不是錢的事，是人的事。」
林姣又問：「那些住戶，大概多少戶？」
「三四百戶吧。」傅岐辭說，「具體數字沒人統計過，你去數也數不清，今天搬來一戶，明天搬走一戶，都是流動的。」
「那個跛忠，他多大年紀，有兒女嗎？」
傅岐辭的眉頭動了一下。
「你問這麼細幹什麼？」
林姣一臉無辜。
「好奇嘛。你不是說這地是個爛攤子嗎？我聽聽到底有多爛。」
傅岐辭看著她，沒說話。
林姣繼續問：「那塊地的產權，除了占的官地，剩下的部分還有私人產權嗎？」
傅岐辭沒回答。
他只是看著林姣，眼神里慢慢變得複雜。
「林姣。」
「嗯？」
「你動心了。」
林姣愣了一下。
「我沒有……」
「你有。」傅岐辭打斷她，「你問黃家在哪，問住戶多少，問幫派關係，這不是動心是什麼？」
林姣索性也不藏著了。
「表哥，星島那個位置你比我清楚，維多利亞港西北角，往西是珠江口，往北是九龍腹地，往南直通南洋航線。」
「現在香江人口暴增，工業發展迅速，各大工業園區都在往外擴建，以後這一塊遲早開發起來，現在看著是偏，但你再過十年看，那邊就是整個香江的貨運咽喉。」