第485章 生煎定位定乾坤，盲選地塊成王炸
申城市土地交易中心。
一號拍賣大廳內燈光刺眼，冷氣開得很足，但空氣中卻瀰漫著劍拔弩張的燥熱。
前排的真皮座椅上，坐著的都是申城商界有頭有臉的人物。
鼎盛集團董事長王鼎山坐在第一排正中，手裡盤著兩枚油光發亮的百年核桃。他偏過頭，看了一眼坐在側後方的沈淵，嘴角勾起一抹輕蔑的冷笑。
「現在真是什麼阿貓阿狗都敢往牌桌上湊了。」王鼎山對身邊的助理低聲說道，「拍點電影，賣點塑料玩具，就以為自己是資本了？今天教教他，什麼叫規矩。」
拍賣台上，拍賣師敲下木槌。
「靜安區C-12地塊，起拍價十五億。每次加價不得少於一千萬。現在開始競價。」
沈淵面無表情，直接舉起手裡的號牌。
「十六億。」
全場微微騷動。觀止工作室的代表一上來就直接加價一個億，展現出了極其兇悍的資金底氣。
王鼎山停止了盤核桃，眼神一沉，微微抬了抬下巴。
他的助理立刻舉牌：「十八億。」
「二十億。」沈淵毫不猶豫地跟進。
「二十五億。」王鼎山親自舉牌，聲音洪亮，帶著不容置疑的壓迫感。
大廳內瞬間安靜下來。起拍價十五億的地塊，短短兩分鐘被抬到了二十五億，溢價率已經高得離譜。
沈淵的額頭滲出了一層細密的汗珠。
C-12地塊確實是目前市面上最好的選擇，交通便利，周邊配套成熟。但二十五億已經逼近了觀止財務部給出的單體項目預算紅線。觀止雖然現金流恐怖，但戰線拉得太長，如果把過多的資金鎖死在一塊地皮上，會影響後續產業鏈的運轉。
王鼎山轉過頭，看著沈淵，做了一個「請」的手勢，眼神里滿是嘲弄。
沈淵咬緊牙關，拿出手機，撥通了路遠的電話。他必須請示老闆，是否要突破預算底線，和鼎盛集團死磕到底。
此時。
申城城東老街。
正午的陽光毒辣地烤著柏油路面，空氣因為高溫而微微扭曲。
路遠戴著一頂黑色的鴨舌帽，穿著普通的白T恤，混在一群大爺大媽中間，滿頭大汗地排著長隊。
隊伍的最前方，是一家門面破舊、招牌被油煙燻得發黑的「阿大生煎」。
「老闆，給我來二兩！多放點蔥花！」排在路遠前面的大媽扯著嗓子喊。
路遠咽了一口唾沫，肚子發出一聲抗議的咕嚕聲。為了吃這口全申城最正宗的非遺生煎，他連日常的午休打遊戲都放棄了，硬生生在這裡排了十分鐘。
眼看就快輪到自己了，褲兜里的手機突然瘋狂震動起來。
路遠煩躁地掏出手機，接通電話：「說。」
「老闆，土拍現場出了點狀況。」電話那頭傳來沈淵急促的聲音，「鼎盛集團惡意狙擊，把C-12地塊的價格抬到了二十五億。超預算了。我們還要繼續跟嗎？」
路遠被太陽曬得頭暈眼花，心裡的火氣蹭蹭往上冒。
「二十五億？他腦子有病吧？」路遠沒好氣地罵道。
「可是老闆，如果不拿C-12，市中心就沒有合適的大面積地塊了……」沈淵有些焦急。
路遠轉過頭，想找個陰涼的地方躲躲太陽。他的視線越過破舊的街道，落在了生煎店正對面。
那裡是一大片被高高圍牆圈起來的廢棄廠區。生鏽的鐵門上掛著一把大鎖，門牌上依稀能辨認出「城東第三紡織廠」幾個褪色的字。透過圍牆的縫隙，能看到裡面長滿了半人高的荒草，幾棟破舊的紅磚廠房死氣沉沉。
面積大得驚人，而且安靜。
最重要的是，離這家生煎店只有不到五十米的距離。
「誰說非要買市中心了？」路遠隨手舉起手機，對著對面的廢棄廠區拍了一張照片，直接通過微信發給了沈淵。
「就買這個。掛了，輪到我點單了。」路遠果斷掛斷電話，把手機塞回兜里，對著生煎店老闆大喊：「老闆！給我來半斤！打包！」
土拍現場。
沈淵聽著手機里的盲音，愣在原地。
微信提示音響起。他點開照片，看到了那扇生鏽的鐵門和「城東第三紡織廠」的門牌。
沈淵立刻在平板電腦上調出這塊地的資料。
城東老工業區，位置偏僻，周邊全是老破小，沒有任何商業配套。這塊地因為面積太大，拆遷和地基處理成本極高，已經流拍了兩次。今天的起拍價只有區區三個億，根本無人問津。
沈淵的大腦陷入了短暫的宕機。
放棄核心商圈，去買一塊鳥不拉屎的廢棄廠區？老闆到底在想什麼？
突然，沈淵的腦海中閃過一道閃電。
他懂了！
傳統地產商的邏輯，是依附商圈獲取流量。但觀止需要依附別人嗎？
不需要！
觀止本身就是全網最大的流量池！
老闆這是看透了傳統地產業的內卷，準備用極低的成本拿下大面積土地，然後憑藉觀止恐怖的文化輻射力，硬生生「自造商圈」！
這是何等狂妄的底氣！又是何等毒辣的眼光！
相比之下，花二十五億去搶一塊被別人定義價值的地皮，簡直愚蠢透頂。
沈淵深吸一口氣，平復了狂跳的心臟。他放下舉牌的手，對著台上的拍賣師搖了搖頭。
王鼎山見狀，發出一聲嗤笑：「年輕人，沒錢就別出來充胖子。」
拍賣師落槌：「靜安區C-12地塊，由鼎盛集團以二十五億競得！」
十分鐘後，拍賣會進入尾聲。
「城東第三紡織廠舊址，起拍價三億。有人出價嗎？」拍賣師有氣無力地問道，顯然已經做好了再次流拍的準備。
沈淵舉起號牌：「三億。」
全場愕然。所有人都像看傻子一樣看著沈淵。
王鼎山更是笑出了聲：「沈總，買不到市中心，去郊區買個垃圾場收破爛嗎？觀止的品味，真是讓人大開眼界。」
沈淵沒有理會王鼎山的嘲諷，眼神堅定。
「三億一次，三億兩次，三億三次！成交！」
一個月後。
申城市政府召開了一場級別極高的新聞發布會。
市長親自站在台上，指著背後的大屏幕宣布：「為了響應國家數字文化戰略，市政府決定對城東老工業區進行全面改造。未來五年，這裡將建設成為集數字娛樂、文化創意、高科技研發為一體的新一代『數字文化地鐵樞紐』。三條新建地鐵線將在此交匯。」
大屏幕上的規劃紅線圖中央，赫然圈著「城東第三紡織廠舊址」。
消息一出，申城地產界引發超級大地震。
城東老街的地價在短短兩個小時內，暴漲十倍！而觀止工作室提前一個月以底價拿下的紡織廠地塊，瞬間成為了全申城最炙手可熱的黃金寶地。
鼎盛集團總部。
王鼎山看著電視上的新聞發布會，雙眼圓睜，臉色由紅轉白，再轉為鐵青。
他花了二十五億買下的C-12地塊，因為城市規劃重心的東移，預期價值大幅縮水。而那個被他嘲笑為「垃圾場」的地方，現在哪怕他出五十億，觀止都不可能賣。
「路遠……他怎麼可能提前知道規劃？」王鼎山捂住劇烈絞痛的胸口，呼吸急促。
「董事長！您怎麼了！」助理驚慌失措地衝上來，從王鼎山兜里翻出速效救心丸塞進他嘴裡。
而此時，被外界傳為「擁有通天手眼」、「算無遺策」的路遠，正坐在公寓的沙發上看著電視上的新聞，一臉懵逼。
一號拍賣大廳內燈光刺眼，冷氣開得很足，但空氣中卻瀰漫著劍拔弩張的燥熱。
前排的真皮座椅上，坐著的都是申城商界有頭有臉的人物。
鼎盛集團董事長王鼎山坐在第一排正中，手裡盤著兩枚油光發亮的百年核桃。他偏過頭，看了一眼坐在側後方的沈淵，嘴角勾起一抹輕蔑的冷笑。
「現在真是什麼阿貓阿狗都敢往牌桌上湊了。」王鼎山對身邊的助理低聲說道，「拍點電影，賣點塑料玩具，就以為自己是資本了？今天教教他，什麼叫規矩。」
拍賣台上，拍賣師敲下木槌。
「靜安區C-12地塊，起拍價十五億。每次加價不得少於一千萬。現在開始競價。」
沈淵面無表情，直接舉起手裡的號牌。
「十六億。」
全場微微騷動。觀止工作室的代表一上來就直接加價一個億，展現出了極其兇悍的資金底氣。
王鼎山停止了盤核桃，眼神一沉，微微抬了抬下巴。
他的助理立刻舉牌：「十八億。」
「二十億。」沈淵毫不猶豫地跟進。
「二十五億。」王鼎山親自舉牌，聲音洪亮，帶著不容置疑的壓迫感。
大廳內瞬間安靜下來。起拍價十五億的地塊，短短兩分鐘被抬到了二十五億，溢價率已經高得離譜。
沈淵的額頭滲出了一層細密的汗珠。
C-12地塊確實是目前市面上最好的選擇，交通便利，周邊配套成熟。但二十五億已經逼近了觀止財務部給出的單體項目預算紅線。觀止雖然現金流恐怖，但戰線拉得太長，如果把過多的資金鎖死在一塊地皮上，會影響後續產業鏈的運轉。
王鼎山轉過頭，看著沈淵，做了一個「請」的手勢，眼神里滿是嘲弄。
沈淵咬緊牙關，拿出手機，撥通了路遠的電話。他必須請示老闆，是否要突破預算底線，和鼎盛集團死磕到底。
此時。
申城城東老街。
正午的陽光毒辣地烤著柏油路面，空氣因為高溫而微微扭曲。
路遠戴著一頂黑色的鴨舌帽，穿著普通的白T恤，混在一群大爺大媽中間，滿頭大汗地排著長隊。
隊伍的最前方，是一家門面破舊、招牌被油煙燻得發黑的「阿大生煎」。
「老闆，給我來二兩！多放點蔥花！」排在路遠前面的大媽扯著嗓子喊。
路遠咽了一口唾沫，肚子發出一聲抗議的咕嚕聲。為了吃這口全申城最正宗的非遺生煎，他連日常的午休打遊戲都放棄了，硬生生在這裡排了十分鐘。
眼看就快輪到自己了，褲兜里的手機突然瘋狂震動起來。
路遠煩躁地掏出手機，接通電話：「說。」
「老闆，土拍現場出了點狀況。」電話那頭傳來沈淵急促的聲音，「鼎盛集團惡意狙擊，把C-12地塊的價格抬到了二十五億。超預算了。我們還要繼續跟嗎？」
路遠被太陽曬得頭暈眼花，心裡的火氣蹭蹭往上冒。
「二十五億？他腦子有病吧？」路遠沒好氣地罵道。
「可是老闆，如果不拿C-12，市中心就沒有合適的大面積地塊了……」沈淵有些焦急。
路遠轉過頭，想找個陰涼的地方躲躲太陽。他的視線越過破舊的街道，落在了生煎店正對面。
那裡是一大片被高高圍牆圈起來的廢棄廠區。生鏽的鐵門上掛著一把大鎖，門牌上依稀能辨認出「城東第三紡織廠」幾個褪色的字。透過圍牆的縫隙，能看到裡面長滿了半人高的荒草，幾棟破舊的紅磚廠房死氣沉沉。
面積大得驚人，而且安靜。
最重要的是，離這家生煎店只有不到五十米的距離。
「誰說非要買市中心了？」路遠隨手舉起手機，對著對面的廢棄廠區拍了一張照片，直接通過微信發給了沈淵。
「就買這個。掛了，輪到我點單了。」路遠果斷掛斷電話，把手機塞回兜里，對著生煎店老闆大喊：「老闆！給我來半斤！打包！」
土拍現場。
沈淵聽著手機里的盲音，愣在原地。
微信提示音響起。他點開照片，看到了那扇生鏽的鐵門和「城東第三紡織廠」的門牌。
沈淵立刻在平板電腦上調出這塊地的資料。
城東老工業區，位置偏僻，周邊全是老破小，沒有任何商業配套。這塊地因為面積太大，拆遷和地基處理成本極高，已經流拍了兩次。今天的起拍價只有區區三個億，根本無人問津。
沈淵的大腦陷入了短暫的宕機。
放棄核心商圈，去買一塊鳥不拉屎的廢棄廠區？老闆到底在想什麼？
突然，沈淵的腦海中閃過一道閃電。
他懂了！
傳統地產商的邏輯，是依附商圈獲取流量。但觀止需要依附別人嗎？
不需要！
觀止本身就是全網最大的流量池！
老闆這是看透了傳統地產業的內卷，準備用極低的成本拿下大面積土地，然後憑藉觀止恐怖的文化輻射力，硬生生「自造商圈」！
這是何等狂妄的底氣！又是何等毒辣的眼光！
相比之下，花二十五億去搶一塊被別人定義價值的地皮，簡直愚蠢透頂。
沈淵深吸一口氣，平復了狂跳的心臟。他放下舉牌的手，對著台上的拍賣師搖了搖頭。
王鼎山見狀，發出一聲嗤笑：「年輕人，沒錢就別出來充胖子。」
拍賣師落槌：「靜安區C-12地塊，由鼎盛集團以二十五億競得！」
十分鐘後，拍賣會進入尾聲。
「城東第三紡織廠舊址，起拍價三億。有人出價嗎？」拍賣師有氣無力地問道，顯然已經做好了再次流拍的準備。
沈淵舉起號牌：「三億。」
全場愕然。所有人都像看傻子一樣看著沈淵。
王鼎山更是笑出了聲：「沈總，買不到市中心，去郊區買個垃圾場收破爛嗎？觀止的品味，真是讓人大開眼界。」
沈淵沒有理會王鼎山的嘲諷，眼神堅定。
「三億一次，三億兩次，三億三次！成交！」
一個月後。
申城市政府召開了一場級別極高的新聞發布會。
市長親自站在台上，指著背後的大屏幕宣布：「為了響應國家數字文化戰略，市政府決定對城東老工業區進行全面改造。未來五年，這裡將建設成為集數字娛樂、文化創意、高科技研發為一體的新一代『數字文化地鐵樞紐』。三條新建地鐵線將在此交匯。」
大屏幕上的規劃紅線圖中央，赫然圈著「城東第三紡織廠舊址」。
消息一出，申城地產界引發超級大地震。
城東老街的地價在短短兩個小時內，暴漲十倍！而觀止工作室提前一個月以底價拿下的紡織廠地塊，瞬間成為了全申城最炙手可熱的黃金寶地。
鼎盛集團總部。
王鼎山看著電視上的新聞發布會，雙眼圓睜，臉色由紅轉白，再轉為鐵青。
他花了二十五億買下的C-12地塊，因為城市規劃重心的東移，預期價值大幅縮水。而那個被他嘲笑為「垃圾場」的地方，現在哪怕他出五十億，觀止都不可能賣。
「路遠……他怎麼可能提前知道規劃？」王鼎山捂住劇烈絞痛的胸口，呼吸急促。
「董事長！您怎麼了！」助理驚慌失措地衝上來，從王鼎山兜里翻出速效救心丸塞進他嘴裡。
而此時，被外界傳為「擁有通天手眼」、「算無遺策」的路遠，正坐在公寓的沙發上看著電視上的新聞，一臉懵逼。