第179章：合法收購，土地到手
陳默把手機放回口袋，指尖在購物車頁面停了兩秒。那門五百二的進階課已經付款成功，訂單狀態顯示「已開通」。他沒急著點開看，而是先翻出王叔的聊天記錄。
老陳十分鐘前發來消息：王叔說下周三就能交房，鑰匙可以直接給施工隊。
他回了個「好」，又補充一句：讓施工方暫時別動院子周圍的區域，等王叔兒子回來拍照那天再安排人配合。
消息剛發出去，老陳的電話就打了進來。
「這麼快？」陳默接起。
「人家都收拾得差不多了。」老陳聲音帶著點意外，「說是昨晚就開始打包，連床都拆了。」
「東西有人幫忙搬嗎？」
「雇了搬家公司，今天下午就進場。」
陳默點頭，「那行，你那邊協調一下，交接手續走正規流程，合同補一份書面協議，當天完成產權變更登記。」
「你還真打算辦正式收購？」老陳問，「我以為就是口頭約定。」
「當然要合法程序。」陳默說，「土地要擴建廠房，以後還要報規劃審批，手續必須齊全。」
電話那頭沉默了一下，「也是，你想得周全。」
掛了電話，陳默打開學校教務系統的空課表，查了下明天下午沒課。他給輔導員發了條請假信息，理由寫的是家裡有事需要處理。
做完這些，他起身去了列印店。
店裡機器嗡嗡響，他把提前準備好的文件遞給工作人員。是幾份房屋轉讓協議模板，還有土地使用權變更申請書的空白樣張。他要求全部列印五份，雙面裝訂。
「要蓋章嗎？」店員問。
「不用，先看看格式對不對。」
他坐在旁邊等，順手掏出隨身帶的小本子，翻開最新一頁。上面記著這幾天買過的GG產品效果：
【九十九元溝通課】——說話更順，對方願意聽。
【五百二衝突調解課】——還沒學完，但思維變快。
【助眠噴霧】——入睡時間縮短，醒來不累。
他在最後一行加了一句：**談判進度加快，可能與課程疊加有關。**
列印好後，他帶回宿舍仔細檢查了一遍條款。重點看了違約責任和過渡期安排的部分，在幾處措辭上做了修改。然後重新保存文檔，備註「終版」，發到自己郵箱。
第二天一早，他帶著U盤去了區不動產登記中心。
大廳里人不少，他取了號，坐在等候區。旁邊一對夫妻在低聲爭論什麼材料沒帶齊。他沒抬頭，只盯著手機屏幕上的電子合同。
輪到他時，窗口工作人員接過U盤，插進內網電腦。
「辦理什麼業務？」
「個人住宅轉讓，附帶宅基地使用權變更。」
對方抬頭看了他一眼，「你是產權人？」
「不是，我是受委託方，代表企業方對接。」
「那得提供授權書。」
陳默從文件袋裡抽出一份蓋好公章的委託函遞過去。這是昨天讓老陳寄過來的，公司法人簽字、營業執照副本複印件都齊全。
工作人員核對了一會兒，「資料沒問題。不過這塊地屬於城中村改造範圍，之前有過凍結令，得先確認解封狀態。」
「我知道。」陳默說，「我查過公告，上個月區政府已經發布第二批解除凍結名單，這塊地在列。」
她調出系統頁面看了看，「確實解了。那你這邊買賣雙方都到場了嗎？」
「賣方今天下午到，我已經通知他時間。」
「那就先把預審材料交上來，等雙方到場後再做面簽。」
陳默把列印好的文件一份份遞進去。對方一邊掃描一邊念：「房屋轉讓協議……土地使用性質變更申請……補償款支付憑證……嗯，齊了。」
最後一頁看完，她抬頭，「你們這補償金額比市價高百分之十五，是自願簽署？」
「是的，所有條款都是協商一致。」
「行，等賣方來了直接去三號窗口面簽，我這邊先把流程推上去。」
他道了謝，走出大廳。
外面陽光直照，他眯了下眼，拿出手機看了眼時間。離約定的面簽還剩三個小時。
他沒回學校，而是去了趟銀行。
預約了一個對公帳戶的資金劃轉服務，把補償款全額轉入監管帳戶。銀行出具了資金到位證明，蓋了章，他收進文件袋。
中午，他給王叔打了個電話。
「王叔，下午三點，不動產登記中心三號窗口，您記得帶上身份證、房產證原件，還有戶口本。」
「我知道。」王叔聲音很平靜，「我都準備好了。」
「路上需要人接您嗎？」
「不用，我自己坐車去。」
「好，我在門口等您。」
掛了電話，他在附近找了家快餐店吃飯。點了份米飯套餐，吃得很快。吃完後喝了杯茶，繼續翻看合同細節。
下午兩點四十，他到了登記中心門口。
站了一會兒，看見王叔從公交站走過來。老人背著一個舊帆布包，手裡拎著塑膠袋，裡面裝著幾本證件冊。
「來了。」陳默迎上去。
王叔點點頭，「東西都在。」
兩人一起進大廳。這次流程走得很快。面簽窗口核實了身份，確認交易意願，播放了告知視頻，雙方在電子屏上簽了字。
最後一步是產權轉移登記。
工作人員錄入信息後說：「現在系統開始審核，預計兩個小時內完成。審核通過後，新的不動產權證書會郵寄到買方單位地址。」
「我們可以現在拿到回執嗎？」
「可以。」她列印出一張受理單，「憑這個能查進度，三天內出結果。」
陳默接過單子，看了一眼日期和編號，收好。
事情辦完，他陪王叔走出大樓。
「手續結束了。」他說，「補償款今天就會打到您帳戶。」
王叔站在台階上，沒動。他望著遠處的街道，很久才開口：「我住了四十年的地方，就這麼沒了。」
「不是沒了。」陳默說，「您兒子回來還能看到樹，照片我們會拍好，視頻也剪好了發您。」
王叔看了他一眼，「你一直這麼認真？」
「答應過的事，就得做到。」
老人低頭笑了笑，「行吧。鑰匙我讓搬家公司留在門框頂上了，你們什麼時候動工都行。」
「謝謝您。」陳默說，「我們也守信，不動那棵樹，等您兒子來拍完照再說。」
王叔擺擺手，轉身走了。
陳默站在原地，看著他背影遠去。
回到學校已是傍晚。他把所有文件整理一遍，拍了照傳給老陳。又把受理單編號填進自己的小本子裡，在「土地 acquisition」這一項後面畫了個勾。
晚上睡前，他打開那門五百二的進階課。
第一節講的是「多邊利益平衡」。講師說，最難的不是壓價或提速，而是讓每個人都覺得自己贏了。
他聽著，想起白天王叔最後那個笑。
課程講到一半，手機震動。是平台推送的新GG：一款新型護眼檯燈，宣稱能減少藍光傷害，提升夜間閱讀效率，特價一百九十九。
他看完介紹，點了購買。
付款成功的提示跳出來時，他合上電腦，關了燈。
窗外傳來學生晚歸的腳步聲和笑聲。
他躺在床上，閉上眼。
腦子裡還在想明天施工隊進場的事。
突然意識到，這已經是他第三次用GG課解決現實問題。
而每一次，都比上一次更快。
老陳十分鐘前發來消息：王叔說下周三就能交房，鑰匙可以直接給施工隊。
他回了個「好」，又補充一句：讓施工方暫時別動院子周圍的區域，等王叔兒子回來拍照那天再安排人配合。
消息剛發出去，老陳的電話就打了進來。
「這麼快？」陳默接起。
「人家都收拾得差不多了。」老陳聲音帶著點意外，「說是昨晚就開始打包，連床都拆了。」
「東西有人幫忙搬嗎？」
「雇了搬家公司，今天下午就進場。」
陳默點頭，「那行，你那邊協調一下，交接手續走正規流程，合同補一份書面協議，當天完成產權變更登記。」
「你還真打算辦正式收購？」老陳問，「我以為就是口頭約定。」
「當然要合法程序。」陳默說，「土地要擴建廠房，以後還要報規劃審批，手續必須齊全。」
電話那頭沉默了一下，「也是，你想得周全。」
掛了電話，陳默打開學校教務系統的空課表，查了下明天下午沒課。他給輔導員發了條請假信息，理由寫的是家裡有事需要處理。
做完這些，他起身去了列印店。
店裡機器嗡嗡響，他把提前準備好的文件遞給工作人員。是幾份房屋轉讓協議模板，還有土地使用權變更申請書的空白樣張。他要求全部列印五份，雙面裝訂。
「要蓋章嗎？」店員問。
「不用，先看看格式對不對。」
他坐在旁邊等，順手掏出隨身帶的小本子，翻開最新一頁。上面記著這幾天買過的GG產品效果：
【九十九元溝通課】——說話更順，對方願意聽。
【五百二衝突調解課】——還沒學完，但思維變快。
【助眠噴霧】——入睡時間縮短，醒來不累。
他在最後一行加了一句：**談判進度加快，可能與課程疊加有關。**
列印好後，他帶回宿舍仔細檢查了一遍條款。重點看了違約責任和過渡期安排的部分，在幾處措辭上做了修改。然後重新保存文檔，備註「終版」，發到自己郵箱。
第二天一早，他帶著U盤去了區不動產登記中心。
大廳里人不少，他取了號，坐在等候區。旁邊一對夫妻在低聲爭論什麼材料沒帶齊。他沒抬頭，只盯著手機屏幕上的電子合同。
輪到他時，窗口工作人員接過U盤，插進內網電腦。
「辦理什麼業務？」
「個人住宅轉讓，附帶宅基地使用權變更。」
對方抬頭看了他一眼，「你是產權人？」
「不是，我是受委託方，代表企業方對接。」
「那得提供授權書。」
陳默從文件袋裡抽出一份蓋好公章的委託函遞過去。這是昨天讓老陳寄過來的，公司法人簽字、營業執照副本複印件都齊全。
工作人員核對了一會兒，「資料沒問題。不過這塊地屬於城中村改造範圍，之前有過凍結令，得先確認解封狀態。」
「我知道。」陳默說，「我查過公告，上個月區政府已經發布第二批解除凍結名單，這塊地在列。」
她調出系統頁面看了看，「確實解了。那你這邊買賣雙方都到場了嗎？」
「賣方今天下午到，我已經通知他時間。」
「那就先把預審材料交上來，等雙方到場後再做面簽。」
陳默把列印好的文件一份份遞進去。對方一邊掃描一邊念：「房屋轉讓協議……土地使用性質變更申請……補償款支付憑證……嗯，齊了。」
最後一頁看完，她抬頭，「你們這補償金額比市價高百分之十五，是自願簽署？」
「是的，所有條款都是協商一致。」
「行，等賣方來了直接去三號窗口面簽，我這邊先把流程推上去。」
他道了謝，走出大廳。
外面陽光直照，他眯了下眼，拿出手機看了眼時間。離約定的面簽還剩三個小時。
他沒回學校，而是去了趟銀行。
預約了一個對公帳戶的資金劃轉服務，把補償款全額轉入監管帳戶。銀行出具了資金到位證明，蓋了章，他收進文件袋。
中午，他給王叔打了個電話。
「王叔，下午三點，不動產登記中心三號窗口，您記得帶上身份證、房產證原件，還有戶口本。」
「我知道。」王叔聲音很平靜，「我都準備好了。」
「路上需要人接您嗎？」
「不用，我自己坐車去。」
「好，我在門口等您。」
掛了電話，他在附近找了家快餐店吃飯。點了份米飯套餐，吃得很快。吃完後喝了杯茶，繼續翻看合同細節。
下午兩點四十，他到了登記中心門口。
站了一會兒，看見王叔從公交站走過來。老人背著一個舊帆布包，手裡拎著塑膠袋，裡面裝著幾本證件冊。
「來了。」陳默迎上去。
王叔點點頭，「東西都在。」
兩人一起進大廳。這次流程走得很快。面簽窗口核實了身份，確認交易意願，播放了告知視頻，雙方在電子屏上簽了字。
最後一步是產權轉移登記。
工作人員錄入信息後說：「現在系統開始審核，預計兩個小時內完成。審核通過後，新的不動產權證書會郵寄到買方單位地址。」
「我們可以現在拿到回執嗎？」
「可以。」她列印出一張受理單，「憑這個能查進度，三天內出結果。」
陳默接過單子，看了一眼日期和編號，收好。
事情辦完，他陪王叔走出大樓。
「手續結束了。」他說，「補償款今天就會打到您帳戶。」
王叔站在台階上，沒動。他望著遠處的街道，很久才開口：「我住了四十年的地方，就這麼沒了。」
「不是沒了。」陳默說，「您兒子回來還能看到樹，照片我們會拍好，視頻也剪好了發您。」
王叔看了他一眼，「你一直這麼認真？」
「答應過的事，就得做到。」
老人低頭笑了笑，「行吧。鑰匙我讓搬家公司留在門框頂上了，你們什麼時候動工都行。」
「謝謝您。」陳默說，「我們也守信，不動那棵樹，等您兒子來拍完照再說。」
王叔擺擺手，轉身走了。
陳默站在原地，看著他背影遠去。
回到學校已是傍晚。他把所有文件整理一遍，拍了照傳給老陳。又把受理單編號填進自己的小本子裡，在「土地 acquisition」這一項後面畫了個勾。
晚上睡前，他打開那門五百二的進階課。
第一節講的是「多邊利益平衡」。講師說，最難的不是壓價或提速，而是讓每個人都覺得自己贏了。
他聽著，想起白天王叔最後那個笑。
課程講到一半，手機震動。是平台推送的新GG：一款新型護眼檯燈，宣稱能減少藍光傷害，提升夜間閱讀效率，特價一百九十九。
他看完介紹，點了購買。
付款成功的提示跳出來時，他合上電腦，關了燈。
窗外傳來學生晚歸的腳步聲和笑聲。
他躺在床上，閉上眼。
腦子裡還在想明天施工隊進場的事。
突然意識到，這已經是他第三次用GG課解決現實問題。
而每一次，都比上一次更快。