第213章 四合院收購計劃：未來的無價之寶
京城，後海。
入秋了。
胡同里的風，帶著一股子燒煤球的煙火味。
還有鴿哨聲。
「滴答。」
羅森那雙價值八千塊的義大利手工皮鞋，踩進了一窪積水裡。
濺了一褲腳的泥點子。
「謝特！」
羅森跳著腳，一臉的嫌棄。
他掏出手帕，拼命擦著褲腿。
「老闆。」
「咱們不在國貿大飯店吹空調。」
「跑到這種貧民窟來幹什麼？」
「這味兒……太沖了。」
這裡是2001年的京城老胡同。
還沒有被文青和遊客占領。
住在這裡的，大都是老北京的土著。
十幾戶人家擠在一個院子裡。
私搭亂建。
電線像蜘蛛網一樣密密麻麻。
沒有暖氣，沒有獨立廁所。
早起倒尿盆，是這裡的必修課。
在羅森這個華爾街精英眼裡。
這裡就是落後、髒亂差的代名詞。
是該被推土機推平的廢墟。
李青雲走在前面。
穿著風衣，雙手插兜。
他走得很慢。
目光貪婪地掃過那些斑駁的青磚灰瓦。
掃過那些被煤棚擋住的雕花門樓。
「貧民窟？」
李青雲笑了笑。
也沒回頭。
「羅森。」
「你信不信。」
「二十年後，把你賣了。」
「也買不起這裡的一個廁所。」
羅森翻了個白眼。
顯然不信。
「老闆，你別忽悠我。」
「剛才路口那個中介可是說了。」
「這破房子，兩千一平都沒人要。」
「大家都搶著賣了房，去三環買樓房呢。」
「那就是他們蠢。」
李青雲停下腳步。
站在一座看起來還算規整的四合院門口。
朱漆大門已經剝落，露出了裡面的朽木。
門墩上的石獅子，被磨得鋥亮。
「吱呀——」
門開了。
一個穿著跨欄背心的大爺，端著一臉盆水走了出來。
「嘩啦！」
直接潑在街上。
差點潑羅森一身。
「哎！看著點！」
羅森往後一跳。
「嚷嚷什麼！」
大爺瞪著眼。
「沒長眼啊？站我家門口乾嘛？」
「收破爛去隔壁！」
李青雲沒生氣。
他走上前，遞了一根煙。
中華。
「大爺。」
「跟您打聽個事。」
「這院子，賣嗎？」
大爺接過煙，別在耳朵上。
態度稍微緩和了一點。
「賣？」
「你想買？」
大爺上下打量了李青雲一眼。
「看你穿得人模狗樣的，咋是個傻子？」
「這破院子，冬天漏風，夏天漏雨。」
「上個廁所還得跑二里地。」
「我有那閒錢，早去買樓房了！」
「這也就是沒辦法，祖產，賣不出去啊。」
李青雲推了推眼鏡。
「如果價格合適呢？」
「比如……」
「五十萬。」
「一套。」
大爺手裡的臉盆，「噹啷」一聲掉在地上。
「多……多少？」
「五十萬？！」
在這個人均工資一千塊的年代。
五十萬。
巨款。
可以在三環買兩套一百平的大三居。
還能帶精裝修。
「你是說真的？」
大爺激動得手都在抖。
「真給五十萬？」
「只要產權清晰，獨門獨院。」
李青雲點點頭。
「現金。」
「現結。」
「賣！賣！我賣！」
大爺衝進屋裡，扯著嗓子喊。
「老婆子！快把房本找出來！」
「遇見冤大頭了！」
……
走出胡同。
羅森看著李青雲，像是在看一個敗家子。
「老闆。」
「你是不是瘋了？」
「五十萬買個破院子？」
「光修繕費就得花幾十萬！」
「而且這地兒交通不便，全是胡同，車都進不去。」
「沒有任何商業價值！」
「這投資回報率，是負的！」
李青雲沒理他。
他走到後海邊。
看著波光粼粼的湖面，還有遠處的鼓樓。
「羅森。」
「你只看到了磚頭。」
「沒看到魂。」
他轉過身。
語氣變得嚴肅。
「青雲地產，要兩條腿走路。」
「一條腿，是『京華煙雲』那樣的現代化豪宅，那是給暴發戶住的。」
「用來賺快錢。」
「另一條腿……」
李青雲指了指身後那片連綿的灰瓦。
「是這裡。」
「這是給真正的貴族住的。」
「用來……」
「傳世。」
他從口袋裡掏出一個筆記本。
扔給羅森。
「記下來。」
「任務：掃貨。」
「範圍：二環以內，尤其是後海、南鑼鼓巷這一帶。」
「目標：所有產權清晰的、獨門獨院的四合院。」
「手段：隱蔽。」
李青雲眯起眼。
鏡片後，閃過一道精光。
「註冊一百個空殼公司。」
「讓老K去做法人。」
「不要用青雲集團的名義，免得被人盯上抬價。」
「我們要悄悄地進村，打槍的不要。」
「預算呢？」
羅森合上筆記本，一臉無奈。
「老闆，你總得給我個底線吧？」
「萬一有人漫天要價怎麼辦？」
「沒有底線。」
李青雲看著那些破敗的院落。
眼神狂熱。
「有多少，收多少。」
「只要是完整的院子。」
「不管多少錢。」
「都要。」
「哪怕是一百萬，兩百萬。」
「砸下來。」
羅森倒吸一口涼氣。
「老闆，這可是好幾個億啊！」
「就為了囤一堆破磚頭？」
「這要是砸手裡……」
李青雲走到一扇斑駁的朱漆大門前。
伸出手。
輕輕撫摸著門上那顆生鏽的銅釘。
觸感冰涼。
粗糙。
卻帶著歲月的厚重。
「羅森。」
「你不懂。」
「再過二十年。」
「這扇門裡的每一塊磚，每一片瓦。」
「都比黃金還貴。」
「因為黃金有價。」
李青雲轉過頭。
看著羅森。
那雙眸子裡，倒映著千年古都的滄桑與輝煌。
「歷史。」
「無價。」
「我們買的不是房子。」
「是絕版。」
「是以後有錢也買不到的……」
「文化。」
羅森看著老闆那副神棍般的模樣。
嘆了口氣。
「行吧。」
「你是老闆，你說了算。」
「我去買。」
「不過……」
他看了一眼腳下的泥坑。
「能不能先給我報銷這雙鞋？」
「八千塊呢。」
李青雲笑了。
「報。」
「以後這片院子。」
「隨便挑一套。」
「送你。」
「當鞋錢。」
羅森切了一聲。
「我才不要這破院子。」
「我要『京華煙雲』的大平層。」
「帶地暖的那種。」
李青雲搖搖頭。
眼神憐憫。
「傻子。」
「以後你會哭著求我把院子賣給你的。」
「走吧。」
「趁著大家還把這兒當貧民窟。」
「咱們去……」
「撿漏。」
入秋了。
胡同里的風，帶著一股子燒煤球的煙火味。
還有鴿哨聲。
「滴答。」
羅森那雙價值八千塊的義大利手工皮鞋，踩進了一窪積水裡。
濺了一褲腳的泥點子。
「謝特！」
羅森跳著腳，一臉的嫌棄。
他掏出手帕，拼命擦著褲腿。
「老闆。」
「咱們不在國貿大飯店吹空調。」
「跑到這種貧民窟來幹什麼？」
「這味兒……太沖了。」
這裡是2001年的京城老胡同。
還沒有被文青和遊客占領。
住在這裡的，大都是老北京的土著。
十幾戶人家擠在一個院子裡。
私搭亂建。
電線像蜘蛛網一樣密密麻麻。
沒有暖氣，沒有獨立廁所。
早起倒尿盆，是這裡的必修課。
在羅森這個華爾街精英眼裡。
這裡就是落後、髒亂差的代名詞。
是該被推土機推平的廢墟。
李青雲走在前面。
穿著風衣，雙手插兜。
他走得很慢。
目光貪婪地掃過那些斑駁的青磚灰瓦。
掃過那些被煤棚擋住的雕花門樓。
「貧民窟？」
李青雲笑了笑。
也沒回頭。
「羅森。」
「你信不信。」
「二十年後，把你賣了。」
「也買不起這裡的一個廁所。」
羅森翻了個白眼。
顯然不信。
「老闆，你別忽悠我。」
「剛才路口那個中介可是說了。」
「這破房子，兩千一平都沒人要。」
「大家都搶著賣了房，去三環買樓房呢。」
「那就是他們蠢。」
李青雲停下腳步。
站在一座看起來還算規整的四合院門口。
朱漆大門已經剝落，露出了裡面的朽木。
門墩上的石獅子，被磨得鋥亮。
「吱呀——」
門開了。
一個穿著跨欄背心的大爺，端著一臉盆水走了出來。
「嘩啦！」
直接潑在街上。
差點潑羅森一身。
「哎！看著點！」
羅森往後一跳。
「嚷嚷什麼！」
大爺瞪著眼。
「沒長眼啊？站我家門口乾嘛？」
「收破爛去隔壁！」
李青雲沒生氣。
他走上前，遞了一根煙。
中華。
「大爺。」
「跟您打聽個事。」
「這院子，賣嗎？」
大爺接過煙，別在耳朵上。
態度稍微緩和了一點。
「賣？」
「你想買？」
大爺上下打量了李青雲一眼。
「看你穿得人模狗樣的，咋是個傻子？」
「這破院子，冬天漏風，夏天漏雨。」
「上個廁所還得跑二里地。」
「我有那閒錢，早去買樓房了！」
「這也就是沒辦法，祖產，賣不出去啊。」
李青雲推了推眼鏡。
「如果價格合適呢？」
「比如……」
「五十萬。」
「一套。」
大爺手裡的臉盆，「噹啷」一聲掉在地上。
「多……多少？」
「五十萬？！」
在這個人均工資一千塊的年代。
五十萬。
巨款。
可以在三環買兩套一百平的大三居。
還能帶精裝修。
「你是說真的？」
大爺激動得手都在抖。
「真給五十萬？」
「只要產權清晰，獨門獨院。」
李青雲點點頭。
「現金。」
「現結。」
「賣！賣！我賣！」
大爺衝進屋裡，扯著嗓子喊。
「老婆子！快把房本找出來！」
「遇見冤大頭了！」
……
走出胡同。
羅森看著李青雲，像是在看一個敗家子。
「老闆。」
「你是不是瘋了？」
「五十萬買個破院子？」
「光修繕費就得花幾十萬！」
「而且這地兒交通不便，全是胡同，車都進不去。」
「沒有任何商業價值！」
「這投資回報率，是負的！」
李青雲沒理他。
他走到後海邊。
看著波光粼粼的湖面，還有遠處的鼓樓。
「羅森。」
「你只看到了磚頭。」
「沒看到魂。」
他轉過身。
語氣變得嚴肅。
「青雲地產，要兩條腿走路。」
「一條腿，是『京華煙雲』那樣的現代化豪宅，那是給暴發戶住的。」
「用來賺快錢。」
「另一條腿……」
李青雲指了指身後那片連綿的灰瓦。
「是這裡。」
「這是給真正的貴族住的。」
「用來……」
「傳世。」
他從口袋裡掏出一個筆記本。
扔給羅森。
「記下來。」
「任務：掃貨。」
「範圍：二環以內，尤其是後海、南鑼鼓巷這一帶。」
「目標：所有產權清晰的、獨門獨院的四合院。」
「手段：隱蔽。」
李青雲眯起眼。
鏡片後，閃過一道精光。
「註冊一百個空殼公司。」
「讓老K去做法人。」
「不要用青雲集團的名義，免得被人盯上抬價。」
「我們要悄悄地進村，打槍的不要。」
「預算呢？」
羅森合上筆記本，一臉無奈。
「老闆，你總得給我個底線吧？」
「萬一有人漫天要價怎麼辦？」
「沒有底線。」
李青雲看著那些破敗的院落。
眼神狂熱。
「有多少，收多少。」
「只要是完整的院子。」
「不管多少錢。」
「都要。」
「哪怕是一百萬，兩百萬。」
「砸下來。」
羅森倒吸一口涼氣。
「老闆，這可是好幾個億啊！」
「就為了囤一堆破磚頭？」
「這要是砸手裡……」
李青雲走到一扇斑駁的朱漆大門前。
伸出手。
輕輕撫摸著門上那顆生鏽的銅釘。
觸感冰涼。
粗糙。
卻帶著歲月的厚重。
「羅森。」
「你不懂。」
「再過二十年。」
「這扇門裡的每一塊磚，每一片瓦。」
「都比黃金還貴。」
「因為黃金有價。」
李青雲轉過頭。
看著羅森。
那雙眸子裡，倒映著千年古都的滄桑與輝煌。
「歷史。」
「無價。」
「我們買的不是房子。」
「是絕版。」
「是以後有錢也買不到的……」
「文化。」
羅森看著老闆那副神棍般的模樣。
嘆了口氣。
「行吧。」
「你是老闆，你說了算。」
「我去買。」
「不過……」
他看了一眼腳下的泥坑。
「能不能先給我報銷這雙鞋？」
「八千塊呢。」
李青雲笑了。
「報。」
「以後這片院子。」
「隨便挑一套。」
「送你。」
「當鞋錢。」
羅森切了一聲。
「我才不要這破院子。」
「我要『京華煙雲』的大平層。」
「帶地暖的那種。」
李青雲搖搖頭。
眼神憐憫。
「傻子。」
「以後你會哭著求我把院子賣給你的。」
「走吧。」
「趁著大家還把這兒當貧民窟。」
「咱們去……」
「撿漏。」