第156章 156【拍賣會上的小手段】（求訂閱）
第156章 156【拍賣會上的小手段】（求訂閱）
船務公司方面搞來的債務又讓林嘉墨賺到了將近700萬美元的利潤，合計4820
萬港元。
這可是意外之喜，至於剩下的債務，林嘉墨已經讓人押後了，而追債小組也解散，職員回歸原本的工作崗位。
從銀行弄來的爛帳讓林嘉墨賺得盆滿缽滿，比原先的成本翻了幾倍，搞得他都想專職做追債」業務了，可惜這並不穩定，過程中很多風險，不小心還可能虧本。
林嘉墨打算將這筆利潤與和豐地產投資公司交易深水灣75號物業的，但想了想，控制和豐地產投資公司仍然需要一些時間，或許這筆利潤還能繼續多賺一些小利潤。
於是將這筆資金買進了東亞銀行股票，雖然持股不多，但收購戰出現，利潤率還是很可觀的。
最近的馬青偉很安靜，一直忙著如何發展大生地產公司，此時的大生地產公司市值增長了20%，其中收購了中環勵精中心大廈、開發了大量的葵涌地區住宅。
保運置業公司持有其16%的股權也賺了將近3成的利潤，金額接近1億港元。
林嘉墨扶持的馬青堅也在努力的發展勢力，爭取其他股東的支持，可惜有馬青忠坐鎮，翻不起什麼大浪，不過林嘉墨等人並沒有放棄馬青堅，反而給了不少的優惠」。
林嘉墨很清楚，馬青偉之所以這麼安分，完全是因為有馬青堅這個攪屎棍」在，若是少了掣肘，馬青偉定然要回過頭來找他的麻煩。
現在的他可沒有心思與馬青偉周旋，他需要花更多的精力消化和豐地產投資公司以及保運置業公司的債務，畢竟接下來還有更大的項目在等待著。
半島酒店拍賣會場。
港府在此舉行86年第一次官地拍賣會，重量級的地產公司以及外資財團都出席了。
這次官地拍賣會推出一幅金鐘地王—域多利兵房2號地段，占地面積多達17.2
萬平方尺。
兵房1號地段已經在84年被太古地產拍走，按照原來歷史的安排，太古地產公司會以11.2億港元拍下2號地段，最後打造出香江著名的太古廣場。
很多人都看出這塊地皮的潛力，自然不會管是不是太古地產公司的必得之物」。
在太古地產公司高層看來，2號地段與1號地段合併是最大利益化，可以打造類似於鰂魚涌太古城的標誌性建築，為公司帶來巨大的利益。
林嘉墨也過來湊湊熱鬧，雖然買不起金鐘地王，但也可以見識一下，或許能撿個便宜。
地產商們都在彼此寒暄，拍賣會似乎成為了他們專屬的派對，聯絡感情所舉行。
林嘉墨初出茅廬，與同行們不相熟，也不想當舔狗」的認識大人物，於是靜靜坐在一旁，看著同行們的表演。
「嘉墨，今日看好了哪一塊地皮？」一道熟悉的聲音傳來。
轉頭看去，他見到了劉鑾熊那張醜臉」，微微笑道「當然看好地王，只是我買不起。」
「我介紹一下，他是我的弟弟，劉鑾宏。現在在華置任職幫忙。」劉鑾熊介紹說道。
林嘉墨回憶起這位小劉生」的事跡，雖然沒有大哥劉鑾熊那般出名，但能力還是有的，不然劉鑾熊也不會將家族的百貨零售公司利福國際集團交給劉宏打理。
小劉生在2019年以18.5億美元的身家排在香江富豪榜的第41位，手中控有廣生行等多家上市公司。
「林董你好！我是劉鑾宏。」劉鑾宏趕緊上前伸出右手，「久聞林董的大名了！」
林嘉墨與之握了握手「小劉生言重了。我哪有什麼大名。都是外面的人亂說的。」
「大劉你想拍下哪塊地？今日這麼多大人物到場，都不想空手而歸，競價會很激烈啊。」林嘉墨對著劉鑾熊說道。
不少的記者蹲守在酒店外面，等著採訪這些富豪們，還有今日的拍賣結果。
如果有富豪沒有拍下地皮，一定被會記者們唱衰，所以他們寧願多花幾百萬、上千萬也不想有這種不好聽的新聞。
而且官地拍賣會向來沒有多少丑」地皮，只要捂一捂，將來一定賺到錢。
「我也是過來看看，可以拍就拍，拍不了就算了。」劉鑾熊說道。
現在的劉鑾熊正盤算著如何狙擊李兆基的中華煤氣公司，斷然不會花幾千萬、上億港元來拍賣一塊地皮的。
林嘉墨翻找了一下前世的記憶，發現劉鑾熊真的沒有在官地拍賣會上有過什麼大作為，雖然後面收購了保華建築公司，但用來重建物業的比較多，開發地皮實屬少得可憐。
劉鑾熊似乎在炒樓花、炒物業、炒股票上面很有心得，對開發地皮沒有太大的興趣。
或許今日前來，抱著與林嘉墨差不多的心態，看看如今地產開發市場的情況。
於是3人坐在了一起，閒聊了幾分鐘，拍賣會才姍姍開場。
第一塊是葵涌地區工業性質的地皮，面積不大，僅有1.8萬平方尺，容積率達到了11，能建19.8萬平方尺的樓面面積。
「...起拍價2200萬，每次加價不少於5萬元。」拍賣師用力的喊著，展示他的激情澎湃。
按照目前的葵涌工業大廈市價來計算，這塊地皮可以有兩三千萬的利潤，還是能拍一下的。
不過對已經持有和豐地產投資公司46%股權的林嘉墨來說，葵涌的工業地皮哪裡比得上手中的便宜地皮，而且有些還是上環、長沙灣的。
劉鑾熊同樣對這塊地皮不感興趣，他感興趣的是商業地皮、住宅地皮，工業地皮真的沒興趣。
「樓面面積有差不多20萬平方尺，是塊不差的地皮。」劉鑾熊言語了一聲。
林嘉墨點了點頭「是不差，同行們都拼命競價，不過15分鐘的時間，價格推到了3000萬，溢價接近4成。」
地產商之間存在很大的競爭，但也有默契，不會讓港府賺得太多，不然大家的日子都不好過。
所以一般地皮溢價3、4成已經算高了，應該快到頂了。
最後第一塊地皮以3030萬的價格成交，得主是一家小型地產公司。
這也是地產商之間的默契，大地產公司競爭大地皮，而小地皮留給中小型地產公司。
第一塊地皮溢價4成，第二塊地皮的價格恐怕下不來了，同行們開始埋怨前面競價的地產商如此心急，不懂規矩。
第二件拍品是葵涌地區住宅性質地皮，以7180萬港元成交；第三件拍品是九龍灣工業性質地皮，以4200萬成交...
第6件拍品推動了拍賣會的氣氛，突然變得有些高漲，這是銅鑼灣樂活道18號地皮。
占地面積為4.2萬平方尺，容積率13，可建54.6萬平方尺的住宅樓盤，還有兩三萬平方尺的商業收租物業。
這不是什麼高檔住宅大廈，但也是中檔住宅大廈，利潤頗大，若是再捂一捂，利潤更高。
於是地產商開始了更加激烈的競爭，7000萬港元的起拍價竟然被喊到了1個億，溢價已經超過4成。
「大劉，這可是好東西啊，即使拍價到了1.3億，也還可以賺幾千萬的利潤，加上2萬多平方尺的收租物業。」林嘉墨笑著打趣說道。
劉鑾熊雖然是中途轉行，但對地市知識也惡補了一番，知道樂活道18號在哪裡，究竟是什麼情況。
「這塊地皮恐怕要捂一捂才行，樂活道公路才修到樂景台，不知道什麼時候才能修到18號。」
林嘉墨對這塊地皮的了解顯然沒有劉熊多，因為他根本對這塊地皮不感興趣。
銅鑼灣地界都才開發不久，內里的住宅地皮更是需要時間發展，他可沒有這麼多資金被套牢。
很快，拍賣會的壓軸拍品出場，氣氛到達了最高C。
金鐘地王的起拍價高達6.88億港元，是本場起拍價最高的拍品，甚至比大部分拍品的最後成交價加起來都要多。
太古地產公司的代表施懷雅率先出價「7億！」
林嘉墨有些激動，聽到新鴻基地產公司出價7.1億，他也跟著舉牌「8億！」
此時，全場鴉雀無聲，齊刷刷的看向林嘉墨。
拍賣師是很專業的，僅僅驚訝了一下，旋即反應過來，喊道「有沒有比8億更高的？8億第一次！砰！」
「8億3000萬！」長江實業公司的李家成跟著出價。
林嘉墨見計劃奏效了，又進一步出價「8億5000萬！」
當初的李家成靠著打贏置地公司，拿下金鐘地鐵站上蓋物業發展權而聲名大振，現在的林嘉墨打算借用拍賣的金鐘地王，好好的揚一次名，讓同行們對林嘉墨這個名字有些印象。
經過4次的喊價，林嘉墨順利進入了大人物們的視野，拍價也來到了驚人的10.3億港元。
太古地產公司的高層氣得牙痒痒，他們既想拿下地王，又不想出高價，可是華資公司不願意輕易放過他們。
「11億！」施懷雅又將價格拉升了7000萬港元，眾人有些驚訝。
到了10.3億港元的高價，基本上的競價都會變成最高1000萬一次，畢竟擔心溢價太多了。
林嘉墨思考著，要不要繼續跟進？他認為太古地產公司不會輕易放棄的，正好繼續踩著太古地產上位。
「11億零500萬！」林嘉墨還是想賭一賭，太古地產絕不會放棄的。
一旁的劉氏兄弟都不敢說話了，害怕影響到林嘉墨，萬一令林嘉墨丟了地王，他們以後還怎麼跟林嘉墨合作。
最後太古地產公司以11.6億港元拍下這塊金鐘地王，比前世多了4000萬港元，而這都是林嘉墨的功勞。
「嘉墨，冒昧問一句，你真的有能力支付這11億？」劉鑾熊起身，跟著所有人拍掌，卻扭頭對著林嘉墨詢問。
「沒有！」林嘉墨淡淡一笑，「不過我相信有大把人願意拿錢給我開發的或者讓我轉讓給他們，如果拿下了，說不定一轉手就可以賺上億港幣呢。」
劉鑾宏的眼睛瞪得很大，似乎在說還能這麼玩嗎？玩這麼大，不怕玩崩了？！」
劉鑾熊呵呵笑著「厲害！比我大膽多了，金鐘地王的潛力那麼大，其他人恐怕事後都會後悔。」
其實，林嘉墨還真的不怕，大不了不做那30億的項目了，換成這金鐘兵房2號地段，修建2幢商廈、1幢酒店，還有大片的商場，以後的價值比銅鑼灣時代廣場的都要高。
只是眼前的情況會壞一些，只要熬過去了，一切都是值得的。
翌日上午。
如林嘉墨預料的那般，全香江的新聞紙、雜誌都刊登了他在拍賣會上的壯舉，加上原來公司醫生的名號，他算是徹底出名了，名氣只比78年、79年的李家成低一些。
林嘉墨將新聞紙撇到一邊，開心笑道「這就是一分錢不花的GG效應，比花錢的都好多了。」
「可惜只能用一次，下次想用，是要真真實實的干一場，最好拿下拍品才行」
。
「恭喜林生，再次聲名遠揚！」李文通臉上洋溢笑容說道林嘉墨擺了擺手，謙虛道「都是一些小手段，只能騙一騙心急的太古地產，如果換作其他人，未必會上當。」
「我已經接觸過3個和豐地產投資公司的高層，他們知道我們是大股東之後，都願意站在我們這一邊。」李文通說道「也都說明了，如果他們臨陣反水，會有惡劣的後果。」
「反水就反水吧，無論如何，我們都是要用自己人的，這些鬼佬為收服之前不能完全信任。」林嘉墨收斂起笑容，說道「手底下的人把要過來的資料看的怎麼樣了？」
「他們已經對和豐地產投資公司的一部分情況瞭然於胸，最多2個月，就可以初步控制所在的部門。」李文通回答說道。
「最壞的情況是底層員工反水，這樣吧，你去市場上招幾個經驗老道的中低層管理職員，到時候讓他們幫我們先管理著，防止出現特別惡劣的事件。」林嘉墨吩咐說道。
這次收購與之前的收購都很不一樣，必須做個萬全之策。
誰都不知道克萊格家族的底線會有多低。
或許他們真的忍心毀掉多年的心血。
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船務公司方面搞來的債務又讓林嘉墨賺到了將近700萬美元的利潤，合計4820
萬港元。
這可是意外之喜，至於剩下的債務，林嘉墨已經讓人押後了，而追債小組也解散，職員回歸原本的工作崗位。
從銀行弄來的爛帳讓林嘉墨賺得盆滿缽滿，比原先的成本翻了幾倍，搞得他都想專職做追債」業務了，可惜這並不穩定，過程中很多風險，不小心還可能虧本。
林嘉墨打算將這筆利潤與和豐地產投資公司交易深水灣75號物業的，但想了想，控制和豐地產投資公司仍然需要一些時間，或許這筆利潤還能繼續多賺一些小利潤。
於是將這筆資金買進了東亞銀行股票，雖然持股不多，但收購戰出現，利潤率還是很可觀的。
最近的馬青偉很安靜，一直忙著如何發展大生地產公司，此時的大生地產公司市值增長了20%，其中收購了中環勵精中心大廈、開發了大量的葵涌地區住宅。
保運置業公司持有其16%的股權也賺了將近3成的利潤，金額接近1億港元。
林嘉墨扶持的馬青堅也在努力的發展勢力，爭取其他股東的支持，可惜有馬青忠坐鎮，翻不起什麼大浪，不過林嘉墨等人並沒有放棄馬青堅，反而給了不少的優惠」。
林嘉墨很清楚，馬青偉之所以這麼安分，完全是因為有馬青堅這個攪屎棍」在，若是少了掣肘，馬青偉定然要回過頭來找他的麻煩。
現在的他可沒有心思與馬青偉周旋，他需要花更多的精力消化和豐地產投資公司以及保運置業公司的債務，畢竟接下來還有更大的項目在等待著。
半島酒店拍賣會場。
港府在此舉行86年第一次官地拍賣會，重量級的地產公司以及外資財團都出席了。
這次官地拍賣會推出一幅金鐘地王—域多利兵房2號地段，占地面積多達17.2
萬平方尺。
兵房1號地段已經在84年被太古地產拍走，按照原來歷史的安排，太古地產公司會以11.2億港元拍下2號地段，最後打造出香江著名的太古廣場。
很多人都看出這塊地皮的潛力，自然不會管是不是太古地產公司的必得之物」。
在太古地產公司高層看來，2號地段與1號地段合併是最大利益化，可以打造類似於鰂魚涌太古城的標誌性建築，為公司帶來巨大的利益。
林嘉墨也過來湊湊熱鬧，雖然買不起金鐘地王，但也可以見識一下，或許能撿個便宜。
地產商們都在彼此寒暄，拍賣會似乎成為了他們專屬的派對，聯絡感情所舉行。
林嘉墨初出茅廬，與同行們不相熟，也不想當舔狗」的認識大人物，於是靜靜坐在一旁，看著同行們的表演。
「嘉墨，今日看好了哪一塊地皮？」一道熟悉的聲音傳來。
轉頭看去，他見到了劉鑾熊那張醜臉」，微微笑道「當然看好地王，只是我買不起。」
「我介紹一下，他是我的弟弟，劉鑾宏。現在在華置任職幫忙。」劉鑾熊介紹說道。
林嘉墨回憶起這位小劉生」的事跡，雖然沒有大哥劉鑾熊那般出名，但能力還是有的，不然劉鑾熊也不會將家族的百貨零售公司利福國際集團交給劉宏打理。
小劉生在2019年以18.5億美元的身家排在香江富豪榜的第41位，手中控有廣生行等多家上市公司。
「林董你好！我是劉鑾宏。」劉鑾宏趕緊上前伸出右手，「久聞林董的大名了！」
林嘉墨與之握了握手「小劉生言重了。我哪有什麼大名。都是外面的人亂說的。」
「大劉你想拍下哪塊地？今日這麼多大人物到場，都不想空手而歸，競價會很激烈啊。」林嘉墨對著劉鑾熊說道。
不少的記者蹲守在酒店外面，等著採訪這些富豪們，還有今日的拍賣結果。
如果有富豪沒有拍下地皮，一定被會記者們唱衰，所以他們寧願多花幾百萬、上千萬也不想有這種不好聽的新聞。
而且官地拍賣會向來沒有多少丑」地皮，只要捂一捂，將來一定賺到錢。
「我也是過來看看，可以拍就拍，拍不了就算了。」劉鑾熊說道。
現在的劉鑾熊正盤算著如何狙擊李兆基的中華煤氣公司，斷然不會花幾千萬、上億港元來拍賣一塊地皮的。
林嘉墨翻找了一下前世的記憶，發現劉鑾熊真的沒有在官地拍賣會上有過什麼大作為，雖然後面收購了保華建築公司，但用來重建物業的比較多，開發地皮實屬少得可憐。
劉鑾熊似乎在炒樓花、炒物業、炒股票上面很有心得，對開發地皮沒有太大的興趣。
或許今日前來，抱著與林嘉墨差不多的心態，看看如今地產開發市場的情況。
於是3人坐在了一起，閒聊了幾分鐘，拍賣會才姍姍開場。
第一塊是葵涌地區工業性質的地皮，面積不大，僅有1.8萬平方尺，容積率達到了11，能建19.8萬平方尺的樓面面積。
「...起拍價2200萬，每次加價不少於5萬元。」拍賣師用力的喊著，展示他的激情澎湃。
按照目前的葵涌工業大廈市價來計算，這塊地皮可以有兩三千萬的利潤，還是能拍一下的。
不過對已經持有和豐地產投資公司46%股權的林嘉墨來說，葵涌的工業地皮哪裡比得上手中的便宜地皮，而且有些還是上環、長沙灣的。
劉鑾熊同樣對這塊地皮不感興趣，他感興趣的是商業地皮、住宅地皮，工業地皮真的沒興趣。
「樓面面積有差不多20萬平方尺，是塊不差的地皮。」劉鑾熊言語了一聲。
林嘉墨點了點頭「是不差，同行們都拼命競價，不過15分鐘的時間，價格推到了3000萬，溢價接近4成。」
地產商之間存在很大的競爭，但也有默契，不會讓港府賺得太多，不然大家的日子都不好過。
所以一般地皮溢價3、4成已經算高了，應該快到頂了。
最後第一塊地皮以3030萬的價格成交，得主是一家小型地產公司。
這也是地產商之間的默契，大地產公司競爭大地皮，而小地皮留給中小型地產公司。
第一塊地皮溢價4成，第二塊地皮的價格恐怕下不來了，同行們開始埋怨前面競價的地產商如此心急，不懂規矩。
第二件拍品是葵涌地區住宅性質地皮，以7180萬港元成交；第三件拍品是九龍灣工業性質地皮，以4200萬成交...
第6件拍品推動了拍賣會的氣氛，突然變得有些高漲，這是銅鑼灣樂活道18號地皮。
占地面積為4.2萬平方尺，容積率13，可建54.6萬平方尺的住宅樓盤，還有兩三萬平方尺的商業收租物業。
這不是什麼高檔住宅大廈，但也是中檔住宅大廈，利潤頗大，若是再捂一捂，利潤更高。
於是地產商開始了更加激烈的競爭，7000萬港元的起拍價竟然被喊到了1個億，溢價已經超過4成。
「大劉，這可是好東西啊，即使拍價到了1.3億，也還可以賺幾千萬的利潤，加上2萬多平方尺的收租物業。」林嘉墨笑著打趣說道。
劉鑾熊雖然是中途轉行，但對地市知識也惡補了一番，知道樂活道18號在哪裡，究竟是什麼情況。
「這塊地皮恐怕要捂一捂才行，樂活道公路才修到樂景台，不知道什麼時候才能修到18號。」
林嘉墨對這塊地皮的了解顯然沒有劉熊多，因為他根本對這塊地皮不感興趣。
銅鑼灣地界都才開發不久，內里的住宅地皮更是需要時間發展，他可沒有這麼多資金被套牢。
很快，拍賣會的壓軸拍品出場，氣氛到達了最高C。
金鐘地王的起拍價高達6.88億港元，是本場起拍價最高的拍品，甚至比大部分拍品的最後成交價加起來都要多。
太古地產公司的代表施懷雅率先出價「7億！」
林嘉墨有些激動，聽到新鴻基地產公司出價7.1億，他也跟著舉牌「8億！」
此時，全場鴉雀無聲，齊刷刷的看向林嘉墨。
拍賣師是很專業的，僅僅驚訝了一下，旋即反應過來，喊道「有沒有比8億更高的？8億第一次！砰！」
「8億3000萬！」長江實業公司的李家成跟著出價。
林嘉墨見計劃奏效了，又進一步出價「8億5000萬！」
當初的李家成靠著打贏置地公司，拿下金鐘地鐵站上蓋物業發展權而聲名大振，現在的林嘉墨打算借用拍賣的金鐘地王，好好的揚一次名，讓同行們對林嘉墨這個名字有些印象。
經過4次的喊價，林嘉墨順利進入了大人物們的視野，拍價也來到了驚人的10.3億港元。
太古地產公司的高層氣得牙痒痒，他們既想拿下地王，又不想出高價，可是華資公司不願意輕易放過他們。
「11億！」施懷雅又將價格拉升了7000萬港元，眾人有些驚訝。
到了10.3億港元的高價，基本上的競價都會變成最高1000萬一次，畢竟擔心溢價太多了。
林嘉墨思考著，要不要繼續跟進？他認為太古地產公司不會輕易放棄的，正好繼續踩著太古地產上位。
「11億零500萬！」林嘉墨還是想賭一賭，太古地產絕不會放棄的。
一旁的劉氏兄弟都不敢說話了，害怕影響到林嘉墨，萬一令林嘉墨丟了地王，他們以後還怎麼跟林嘉墨合作。
最後太古地產公司以11.6億港元拍下這塊金鐘地王，比前世多了4000萬港元，而這都是林嘉墨的功勞。
「嘉墨，冒昧問一句，你真的有能力支付這11億？」劉鑾熊起身，跟著所有人拍掌，卻扭頭對著林嘉墨詢問。
「沒有！」林嘉墨淡淡一笑，「不過我相信有大把人願意拿錢給我開發的或者讓我轉讓給他們，如果拿下了，說不定一轉手就可以賺上億港幣呢。」
劉鑾宏的眼睛瞪得很大，似乎在說還能這麼玩嗎？玩這麼大，不怕玩崩了？！」
劉鑾熊呵呵笑著「厲害！比我大膽多了，金鐘地王的潛力那麼大，其他人恐怕事後都會後悔。」
其實，林嘉墨還真的不怕，大不了不做那30億的項目了，換成這金鐘兵房2號地段，修建2幢商廈、1幢酒店，還有大片的商場，以後的價值比銅鑼灣時代廣場的都要高。
只是眼前的情況會壞一些，只要熬過去了，一切都是值得的。
翌日上午。
如林嘉墨預料的那般，全香江的新聞紙、雜誌都刊登了他在拍賣會上的壯舉，加上原來公司醫生的名號，他算是徹底出名了，名氣只比78年、79年的李家成低一些。
林嘉墨將新聞紙撇到一邊，開心笑道「這就是一分錢不花的GG效應，比花錢的都好多了。」
「可惜只能用一次，下次想用，是要真真實實的干一場，最好拿下拍品才行」
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「恭喜林生，再次聲名遠揚！」李文通臉上洋溢笑容說道林嘉墨擺了擺手，謙虛道「都是一些小手段，只能騙一騙心急的太古地產，如果換作其他人，未必會上當。」
「我已經接觸過3個和豐地產投資公司的高層，他們知道我們是大股東之後，都願意站在我們這一邊。」李文通說道「也都說明了，如果他們臨陣反水，會有惡劣的後果。」
「反水就反水吧，無論如何，我們都是要用自己人的，這些鬼佬為收服之前不能完全信任。」林嘉墨收斂起笑容，說道「手底下的人把要過來的資料看的怎麼樣了？」
「他們已經對和豐地產投資公司的一部分情況瞭然於胸，最多2個月，就可以初步控制所在的部門。」李文通回答說道。
「最壞的情況是底層員工反水，這樣吧，你去市場上招幾個經驗老道的中低層管理職員，到時候讓他們幫我們先管理著，防止出現特別惡劣的事件。」林嘉墨吩咐說道。
這次收購與之前的收購都很不一樣，必須做個萬全之策。
誰都不知道克萊格家族的底線會有多低。
或許他們真的忍心毀掉多年的心血。
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