第三十一章:收購房地產開發公司
陳寶鋒強壓下心頭的雀躍，手指在桌沿輕輕敲了敲，面上依舊是溫和的笑意說道。
「聽您這麼說，確實是難辦。不過房地產這行，有時候就是『山窮水盡』和『柳暗花明』，只隔著一層窗戶紙，就看能不能找到轉機。」
業主聞言，渾濁的眼睛裡閃過一絲微光，又很快黯淡下去道：「轉機哪那麼好找？現在誰還敢碰房地產？銀行躲都躲不及，親戚朋友更是借遍了，能想的辦法都想了。」
他端起面前的茶杯抿了一口，茶水早已涼透，就像他此刻的心境。
「也不是沒人敢碰，關鍵是看怎麼碰。」陳寶鋒身體微微前傾，語氣放緩了些說道。
「您兒子公司現在最缺的是資金周轉，還是能把樓盤賣出去的渠道？如果只是缺資金，或許有人願意『幫把手』，但肯定不是白幫，得有雙方都滿意的條件。」
業主愣了愣，顯然沒料到眼前這個要盤下超市店面的年輕人，居然還懂這些。
他遲疑著開口說道：「最缺的是資金，樓盤位置其實不差，就是現在沒人敢買。
要是能有資金先把銀行貸款還一部分，緩過這陣兒，說不定還有機會……」
說到最後，聲音里已經帶上了一絲不易察覺的期盼。
陳寶鋒心裡有了底，卻沒立刻接話，而是話鋒一轉，先把超市店面的事敲定。
「這店面我確實想拿下，價格方面，您要是誠心賣，咱們就按周邊商鋪的市場價來，我不壓價，但得一次性付款，手續儘快辦。」
業主沒想到超市的事這麼順利，連忙點頭說道：「沒問題！只要能一次性付款，價格好商量！」
等雙方初步敲定了店面轉讓的細節，陳寶鋒才慢悠悠地提起正題。
「其實我最近也在關注房地產，就是沒找到合適的切入點。您要是不介意，能不能跟我說說您兒子公司的具體情況？
比如手裡的地塊位置、樓盤進度，還有大概的資金缺口。要是情況合適，我或許真能幫上忙。」
業主這才反應過來，眼前的年輕人怕是早就有想法了。
他也顧不上多想，急忙掏出手機，翻出兒子公司的資料：「你看，這兩塊地都在藍山區，離深鎮灣不遠，之前行情好的時候，好多開發商都盯著呢！
現在樓盤都封頂了，就差內部裝修，資金缺口大概……大概兩三個億。」
陳寶鋒接過手機，仔細看著地塊位置和樓盤規劃，心裡越看越滿意。
藍山區深鎮灣一帶，正是未來幾年城市發展的重點區域，現在抄底簡直是撿了個大便宜。
他把手機還給業主，語氣肯定的說道：「這樣，您先跟您兒子通個氣，就說有個意向投資方想了解情況。
明天我讓我的律師和財務跟他對接，咱們把情況摸清楚，要是沒問題，一周內就能敲定投資方案。」
業主激動得手都在抖，連連點頭說道：「好！好！我現在就跟他說！」
等業主匆匆離開，一直坐在旁邊的陳小林才開口說道：「寶鋒叔，這可是幾個億的投資，萬一出問題怎麼辦？」
陳寶鋒靠在椅背上，笑著搖頭說道：「風險肯定有，但機會更大。你想，現在地價、房價都跌到谷底，他公司手裡的地塊和樓盤都是現成的。
咱們投錢進去，先把銀行貸款還了，再把樓盤裝修好，等明年行情一好，不管是賣還是租，都能賺翻。
而且咱們收購了公司後，肯定是要完全控股的，什麼都由我們說了算，只要把控好資金和方向，風險還是可控的。」
「完成對公司的收購之後，公司以前的人能用就用，不能用就不用了。」
他頓了頓，又補充道：「放心吧，我心裡有數，如果不能賺錢，或者不划算的買賣，又或者風險太大了，我肯定不會下手的，現在最重要的是抓緊時間，別讓這塊肥肉跑了。」
第二天一早，陳寶鋒的律師和財務就跟業主的兒子碰了面。經過三天的詳細核查，確認對方公司的資產沒有問題，資金缺口也屬實。
第四天，雙方坐在會議室里，簽訂了收購協議，對公司現有的兩塊地皮，還有已經封頂的兩個樓盤，請專業的評估公司，按照現在的市場行情，進行了評估。
陳寶鋒以三個億的資金，獲得對方公司百分之九十五的股權，成為最大的控股股東，同時派駐財務和項目負責人，把控公司的資金流向和項目進度。
其實如果陳寶峰要自己掌握百分百的股權，原公司實際控制人也是會同意的，畢竟按照評估公司給出的評估結果，公司的價值為負數，早已經資不抵債了。
換句話就是，雖然兩個樓盤已經封頂了，但一時半會無法變現，根本賣不出去，就算低價賣出去了，也不夠償還銀行的貸款。
還有欠供應商的建材款，拖欠建築工人的工資。
所以就算一分錢不要，都找不到人接手，有人願意接手就已經是偷笑了。
現在陳寶峰還給他們留了百分之五的股份，他們又怎麼會反對。
陳寶鋒之所以願意給他們留百分之五的股份，也是因為他們才是真正懂這一行的人。
之所以會搞成這樣，並不是說他們能力不行，只能說他們時運不濟。
如果不是這突如其來的全球金融危機，按照正常的情況，這兩個樓盤銷售出去後，他們是能夠賺不少錢的。
如果他們還能夠堅持一年的話，一樣的可以賺錢，只可惜他們的資金鍊已經斷了，根本就沒辦法堅持那麼久。
而且也不要小看了，只有百分之五的股份，以後公司做大了，上市了，市值幾千億時，這百分之五可就是價值幾十上百億的財富了。
簽完協議的那天晚上，陳寶鋒站在辦公室的落地窗前，看著窗外的城市夜景，嘴角忍不住上揚。
他原本以為自己只能靠買房出租賺點安穩錢，沒想到誤打誤撞，居然拿下了一家房地產公司，還抄到了最優質的地塊。
這兩塊優質的地塊其實不算什麼，陳寶鋒最看重的其實就是，藉助這個地產開發公司，可以有資格參加全國各地舉行的土地拍賣會，以極低的價格拿下那些非常有價值的土地。
這些土地只需要一年半載的時間，價值可就要翻好幾倍了。
而如果沒有收購這家地產開發公司，那就算想要參加這樣的土地拍賣會，想要低價拿地，也沒有那個資格。
之前的陳寶鋒，手上空有資金，卻沒有那個資格去參加土地拍賣會，以拍賣的底價拿下那些優質的土地。
但現在，他已經拿到了入場券了，有這個資格去參加全國各地舉辦的土地拍賣會了，可以憑藉手上雄厚的資金，大量的低價拍下這些土地拍賣會上拍賣的土地了。
「聽您這麼說，確實是難辦。不過房地產這行，有時候就是『山窮水盡』和『柳暗花明』，只隔著一層窗戶紙，就看能不能找到轉機。」
業主聞言，渾濁的眼睛裡閃過一絲微光，又很快黯淡下去道：「轉機哪那麼好找？現在誰還敢碰房地產？銀行躲都躲不及，親戚朋友更是借遍了，能想的辦法都想了。」
他端起面前的茶杯抿了一口，茶水早已涼透，就像他此刻的心境。
「也不是沒人敢碰，關鍵是看怎麼碰。」陳寶鋒身體微微前傾，語氣放緩了些說道。
「您兒子公司現在最缺的是資金周轉，還是能把樓盤賣出去的渠道？如果只是缺資金，或許有人願意『幫把手』，但肯定不是白幫，得有雙方都滿意的條件。」
業主愣了愣，顯然沒料到眼前這個要盤下超市店面的年輕人，居然還懂這些。
他遲疑著開口說道：「最缺的是資金，樓盤位置其實不差，就是現在沒人敢買。
要是能有資金先把銀行貸款還一部分，緩過這陣兒，說不定還有機會……」
說到最後，聲音里已經帶上了一絲不易察覺的期盼。
陳寶鋒心裡有了底，卻沒立刻接話，而是話鋒一轉，先把超市店面的事敲定。
「這店面我確實想拿下，價格方面，您要是誠心賣，咱們就按周邊商鋪的市場價來，我不壓價，但得一次性付款，手續儘快辦。」
業主沒想到超市的事這麼順利，連忙點頭說道：「沒問題！只要能一次性付款，價格好商量！」
等雙方初步敲定了店面轉讓的細節，陳寶鋒才慢悠悠地提起正題。
「其實我最近也在關注房地產，就是沒找到合適的切入點。您要是不介意，能不能跟我說說您兒子公司的具體情況？
比如手裡的地塊位置、樓盤進度，還有大概的資金缺口。要是情況合適，我或許真能幫上忙。」
業主這才反應過來，眼前的年輕人怕是早就有想法了。
他也顧不上多想，急忙掏出手機，翻出兒子公司的資料：「你看，這兩塊地都在藍山區，離深鎮灣不遠，之前行情好的時候，好多開發商都盯著呢！
現在樓盤都封頂了，就差內部裝修，資金缺口大概……大概兩三個億。」
陳寶鋒接過手機，仔細看著地塊位置和樓盤規劃，心裡越看越滿意。
藍山區深鎮灣一帶，正是未來幾年城市發展的重點區域，現在抄底簡直是撿了個大便宜。
他把手機還給業主，語氣肯定的說道：「這樣，您先跟您兒子通個氣，就說有個意向投資方想了解情況。
明天我讓我的律師和財務跟他對接，咱們把情況摸清楚，要是沒問題，一周內就能敲定投資方案。」
業主激動得手都在抖，連連點頭說道：「好！好！我現在就跟他說！」
等業主匆匆離開，一直坐在旁邊的陳小林才開口說道：「寶鋒叔，這可是幾個億的投資，萬一出問題怎麼辦？」
陳寶鋒靠在椅背上，笑著搖頭說道：「風險肯定有，但機會更大。你想，現在地價、房價都跌到谷底，他公司手裡的地塊和樓盤都是現成的。
咱們投錢進去，先把銀行貸款還了，再把樓盤裝修好，等明年行情一好，不管是賣還是租，都能賺翻。
而且咱們收購了公司後，肯定是要完全控股的，什麼都由我們說了算，只要把控好資金和方向，風險還是可控的。」
「完成對公司的收購之後，公司以前的人能用就用，不能用就不用了。」
他頓了頓，又補充道：「放心吧，我心裡有數，如果不能賺錢，或者不划算的買賣，又或者風險太大了，我肯定不會下手的，現在最重要的是抓緊時間，別讓這塊肥肉跑了。」
第二天一早，陳寶鋒的律師和財務就跟業主的兒子碰了面。經過三天的詳細核查，確認對方公司的資產沒有問題，資金缺口也屬實。
第四天，雙方坐在會議室里，簽訂了收購協議，對公司現有的兩塊地皮，還有已經封頂的兩個樓盤，請專業的評估公司，按照現在的市場行情，進行了評估。
陳寶鋒以三個億的資金，獲得對方公司百分之九十五的股權，成為最大的控股股東，同時派駐財務和項目負責人，把控公司的資金流向和項目進度。
其實如果陳寶峰要自己掌握百分百的股權，原公司實際控制人也是會同意的，畢竟按照評估公司給出的評估結果，公司的價值為負數，早已經資不抵債了。
換句話就是，雖然兩個樓盤已經封頂了，但一時半會無法變現，根本賣不出去，就算低價賣出去了，也不夠償還銀行的貸款。
還有欠供應商的建材款，拖欠建築工人的工資。
所以就算一分錢不要，都找不到人接手，有人願意接手就已經是偷笑了。
現在陳寶峰還給他們留了百分之五的股份，他們又怎麼會反對。
陳寶鋒之所以願意給他們留百分之五的股份，也是因為他們才是真正懂這一行的人。
之所以會搞成這樣，並不是說他們能力不行，只能說他們時運不濟。
如果不是這突如其來的全球金融危機，按照正常的情況，這兩個樓盤銷售出去後，他們是能夠賺不少錢的。
如果他們還能夠堅持一年的話，一樣的可以賺錢，只可惜他們的資金鍊已經斷了，根本就沒辦法堅持那麼久。
而且也不要小看了，只有百分之五的股份，以後公司做大了，上市了，市值幾千億時，這百分之五可就是價值幾十上百億的財富了。
簽完協議的那天晚上，陳寶鋒站在辦公室的落地窗前，看著窗外的城市夜景，嘴角忍不住上揚。
他原本以為自己只能靠買房出租賺點安穩錢，沒想到誤打誤撞，居然拿下了一家房地產公司，還抄到了最優質的地塊。
這兩塊優質的地塊其實不算什麼，陳寶鋒最看重的其實就是，藉助這個地產開發公司，可以有資格參加全國各地舉行的土地拍賣會，以極低的價格拿下那些非常有價值的土地。
這些土地只需要一年半載的時間，價值可就要翻好幾倍了。
而如果沒有收購這家地產開發公司，那就算想要參加這樣的土地拍賣會，想要低價拿地，也沒有那個資格。
之前的陳寶鋒，手上空有資金，卻沒有那個資格去參加土地拍賣會，以拍賣的底價拿下那些優質的土地。
但現在，他已經拿到了入場券了，有這個資格去參加全國各地舉辦的土地拍賣會了，可以憑藉手上雄厚的資金，大量的低價拍下這些土地拍賣會上拍賣的土地了。