第157章 良性循環
第157章 良性循環
馬姓青年眼睛一眨不眨的盯著梁永豐，生怕梁永豐再次拒絕。
這個價格確實已經非常便宜了，不過梁永豐沒有馬上答應。
他打開系統，使用了採購探測。
支付了幾十點積分後，梁永豐面前出現了一個評分——76分！
這棟房子的質量，沒有大問題。
梁永豐這才勉為其難的道，「那好吧，就這個價格了！」
「實在太感謝了！」話雖然這麼說，可是馬姓青年的臉上沒有絲毫感謝之情，有的只是失落。
梁永豐略一思考，便明白了他的心境。
幾十年前，他們一家從海外歸來的時候，肯定身家不菲，才能在這裡買了這麼一棟洋房。
幾十年後，他卻像只落湯雞一樣慌慌忙忙出國，身上只落下了不到十萬美元O
這麼巨大的落差，怎麼能不失落？
「我打聽一下，華僑學校那邊有入學名額限制嗎？這裡一棟房子，可以安排多少個學生在華僑學校讀書？」梁永豐問。
「當然有限制，華僑學校的英語教學特別好，一棟房子一年只有一個名額！
「馬姓青年伸出一根手指道。
梁永豐自言自語道，「希望另一路人能有好結果！否則的話，我就不止需要一棟、兩棟房子了！」
今天天色已晚，梁永豐給青年留下了地址，明天去辦理過戶手續。
回到賓館，梁永豐招來另外一路人，詢問他們去交涉的情況，結果非常不理想。
廣州市方面倒是非常歡迎他們到廣州投資，不過安排港資企業員工上學這種事情，還沒有先例。
教育局要把事情報到市里，由市里決定。
根據梁永豐的經驗，這種事情，通常都不是短時間內能解決的。
不過無論結果如何，廣東實驗學學或者華南師範學院附屬學校都是不可能進去的。
那兩所學校是省教育廳直管的，廣州市管不到。
所以梁永豐想安排職工子女上學，得在華僑新村繼續買房子。
雖然現在多買幾棟，將來肯定虧不了。
可是這房子不便宜，一棟就要將近十萬美元，十棟房子就是一百萬美元。
影響了東莞那邊的工作，就得不償失了！
聽說那邊還有公寓，要不明天去看看？
梁永豐想了一會，給周余打了一個電話，「我記得你跟我說過，大陸這邊的房產，可以在香港做抵押貸款是吧？」
前一段時間，梁永豐資金緊張的時候，周余曾建議梁永豐將東莞的房產抵押給銀行。
東莞的土地升值潛力太大了，梁永豐生怕有一個閃失，給搞丟了，沒有同意。
而且東莞此時只是一個不起眼的小縣城，抵押之後，也貸不出多少錢。
可是廣州不同！
幾百年來，廣州都是我們國家對外貿易的中心。
現在廣州不但是廣東的省會，還是整個華南地區的中心城市。
就算在香港，也有相當的影響力。
「這是沒有問題的，您現在有這方面的需要？」周余問。
「我們如果在廣州花十萬美元買一棟房子，到香港的銀行做抵押，多久能拿到貸款，折扣率是多少？」梁永豐問。
周余沉思了一會道，「這個不好判斷，要看房產的地段、周邊設施、樓齡等狀況！銀行能給我們多少貸款，不在於我們花多少錢買了一棟房子，而在於銀行認為那棟房子能值多少錢，在這個基礎上，才能談折扣率！」
「還要考慮地段？」梁永豐自言自語道，忽然他想起了一件事，「如果我們買房子的地方，相距不遠就有已經在香港售出過的房子，香港方面的銀行可不可以類比之前的房子售價，進行評估，加快放貸速度？」
「當然可以！您能具體說一下，房子到底是什麼狀況嗎？」周余問。
「1979年，寶江發展有限公司在香港賣出過東湖新村的房子，每平方米售價是2800港幣，我們準備買下的房子，距離東湖新村直線距離只有2公里左右，而且周邊配套設施更齊全，還有學校，我們這邊的房子應該也不會低於2800港幣吧？」
「可是聽您的意思，東湖新村是新房，您買的是舊房！」周余道。
「但東湖新村那邊只是公寓，我們買的是別墅！」梁永豐補充道。
「那就沒有問題了，在香港，別墅的單價通常可以賣到公寓的三到五倍，就算單賣地皮，也比公寓更貴！」
「這就好！你叫財務整理一下帳目，先調集五百萬美元過來！」梁永豐道。
「不是十萬美元嗎，您準備買多少房子？」周余有些驚訝。
「不算很多，也就三四百棟吧！」
梁永豐剛說完，就聽到電話那一頭傳來砰的一聲，周余隨即發出一聲慘叫，「哎呦！」
「周總經理，你怎麼樣？」梁永豐連忙問。
周余好半天才發出一聲，「我沒事！」
「你選擇銀行的時候，優先選擇那些貸款發放速度快的銀行！」梁永豐要趁所有人沒有反應過來前，拿下儘可能多的房子。
「這樣的話，利率可能會高一些！」
「利率不是問題，只要不是高利貸！」
給周余打完電話，梁永豐又給梁鎮打了過去，讓梁鎮派人過來。
買下房子後，他要趁銀行的人到來前，把房子裡的亂搭亂建清理掉。
給所有人打完電話，梁永豐從頭到尾仔細盤算了一遍。
如果運作得當，速度夠快。
他在廣州先拿下一批房子，到香港的銀行抵押之後，可能根本不用花他的錢，甚至還能賺到錢，再去買更多的房子。
從而形成一個良性循環！
馬姓青年眼睛一眨不眨的盯著梁永豐，生怕梁永豐再次拒絕。
這個價格確實已經非常便宜了，不過梁永豐沒有馬上答應。
他打開系統，使用了採購探測。
支付了幾十點積分後，梁永豐面前出現了一個評分——76分！
這棟房子的質量，沒有大問題。
梁永豐這才勉為其難的道，「那好吧，就這個價格了！」
「實在太感謝了！」話雖然這麼說，可是馬姓青年的臉上沒有絲毫感謝之情，有的只是失落。
梁永豐略一思考，便明白了他的心境。
幾十年前，他們一家從海外歸來的時候，肯定身家不菲，才能在這裡買了這麼一棟洋房。
幾十年後，他卻像只落湯雞一樣慌慌忙忙出國，身上只落下了不到十萬美元O
這麼巨大的落差，怎麼能不失落？
「我打聽一下，華僑學校那邊有入學名額限制嗎？這裡一棟房子，可以安排多少個學生在華僑學校讀書？」梁永豐問。
「當然有限制，華僑學校的英語教學特別好，一棟房子一年只有一個名額！
「馬姓青年伸出一根手指道。
梁永豐自言自語道，「希望另一路人能有好結果！否則的話，我就不止需要一棟、兩棟房子了！」
今天天色已晚，梁永豐給青年留下了地址，明天去辦理過戶手續。
回到賓館，梁永豐招來另外一路人，詢問他們去交涉的情況，結果非常不理想。
廣州市方面倒是非常歡迎他們到廣州投資，不過安排港資企業員工上學這種事情，還沒有先例。
教育局要把事情報到市里，由市里決定。
根據梁永豐的經驗，這種事情，通常都不是短時間內能解決的。
不過無論結果如何，廣東實驗學學或者華南師範學院附屬學校都是不可能進去的。
那兩所學校是省教育廳直管的，廣州市管不到。
所以梁永豐想安排職工子女上學，得在華僑新村繼續買房子。
雖然現在多買幾棟，將來肯定虧不了。
可是這房子不便宜，一棟就要將近十萬美元，十棟房子就是一百萬美元。
影響了東莞那邊的工作，就得不償失了！
聽說那邊還有公寓，要不明天去看看？
梁永豐想了一會，給周余打了一個電話，「我記得你跟我說過，大陸這邊的房產，可以在香港做抵押貸款是吧？」
前一段時間，梁永豐資金緊張的時候，周余曾建議梁永豐將東莞的房產抵押給銀行。
東莞的土地升值潛力太大了，梁永豐生怕有一個閃失，給搞丟了，沒有同意。
而且東莞此時只是一個不起眼的小縣城，抵押之後，也貸不出多少錢。
可是廣州不同！
幾百年來，廣州都是我們國家對外貿易的中心。
現在廣州不但是廣東的省會，還是整個華南地區的中心城市。
就算在香港，也有相當的影響力。
「這是沒有問題的，您現在有這方面的需要？」周余問。
「我們如果在廣州花十萬美元買一棟房子，到香港的銀行做抵押，多久能拿到貸款，折扣率是多少？」梁永豐問。
周余沉思了一會道，「這個不好判斷，要看房產的地段、周邊設施、樓齡等狀況！銀行能給我們多少貸款，不在於我們花多少錢買了一棟房子，而在於銀行認為那棟房子能值多少錢，在這個基礎上，才能談折扣率！」
「還要考慮地段？」梁永豐自言自語道，忽然他想起了一件事，「如果我們買房子的地方，相距不遠就有已經在香港售出過的房子，香港方面的銀行可不可以類比之前的房子售價，進行評估，加快放貸速度？」
「當然可以！您能具體說一下，房子到底是什麼狀況嗎？」周余問。
「1979年，寶江發展有限公司在香港賣出過東湖新村的房子，每平方米售價是2800港幣，我們準備買下的房子，距離東湖新村直線距離只有2公里左右，而且周邊配套設施更齊全，還有學校，我們這邊的房子應該也不會低於2800港幣吧？」
「可是聽您的意思，東湖新村是新房，您買的是舊房！」周余道。
「但東湖新村那邊只是公寓，我們買的是別墅！」梁永豐補充道。
「那就沒有問題了，在香港，別墅的單價通常可以賣到公寓的三到五倍，就算單賣地皮，也比公寓更貴！」
「這就好！你叫財務整理一下帳目，先調集五百萬美元過來！」梁永豐道。
「不是十萬美元嗎，您準備買多少房子？」周余有些驚訝。
「不算很多，也就三四百棟吧！」
梁永豐剛說完，就聽到電話那一頭傳來砰的一聲，周余隨即發出一聲慘叫，「哎呦！」
「周總經理，你怎麼樣？」梁永豐連忙問。
周余好半天才發出一聲，「我沒事！」
「你選擇銀行的時候，優先選擇那些貸款發放速度快的銀行！」梁永豐要趁所有人沒有反應過來前，拿下儘可能多的房子。
「這樣的話，利率可能會高一些！」
「利率不是問題，只要不是高利貸！」
給周余打完電話，梁永豐又給梁鎮打了過去，讓梁鎮派人過來。
買下房子後，他要趁銀行的人到來前，把房子裡的亂搭亂建清理掉。
給所有人打完電話，梁永豐從頭到尾仔細盤算了一遍。
如果運作得當，速度夠快。
他在廣州先拿下一批房子，到香港的銀行抵押之後，可能根本不用花他的錢，甚至還能賺到錢，再去買更多的房子。
從而形成一個良性循環！