第781章 專精而不專多
馬濤想了一下，問道：「特色餐廳今年預計投入的資金是多少？30億吧？」
吳世道點了點頭，「是的。」
「靜世科技集團總部在金市那邊，而且之前我記得，金市政府那邊對於你們也是大力扶持的。」
馬濤將筷子放下，點燃一根香菸，思考了一會兒，說道：「現在國內到處都是在開發房地產業務，憑藉靜世科技集團現有的規模和體量，完全可以去跟政府那邊溝通一下，要求給予一些政策優惠，拍一塊地皮，然後從銀行里貸上一部分錢。」
「然後你不是想以低於市場價格，銷售給集團員工嗎？提前在集團內部進行預售，收取一部分資金，由建築公司前期墊資一部分，你們給一部分錢，預售之後，你們可以直接拿到房屋銷售款，再將剩餘的錢給建築公司就可以了。」
「整個流程下來，前期最多動用10億元，就能夠完成一個標準小區和商業體的建設了，對了，你的商業體計劃建多大？」
吳世道想了想，說道：「對標萬達廣場那樣的設計怎樣？」
「這不合理。」
馬濤搖頭，直接否決掉了，「萬達廣場是綜合商業體，一樓布局數碼產品，金銀首飾等，二樓基本上以服裝品牌為主，三樓是美食餐飲，四樓是電影院，此外還有商業樓和小區之間的小吃街布局，你如果單純對標，意義不大。」
「一個標準小區是多大？」
董建偉有些好奇的問道。
「這個標準的概念比較模糊，通常來說，就是一條街。」
馬濤哈哈一笑，「就是某個小區的建築面積，恰好是四條街將它圍住，但國內每個城市的街道長短並不相同，所以通常我們說標準小區，意思就是指這一塊區域。」
頓了頓，他接著說道：「吳總，我的建議是，你不妨考慮打造這樣類似的商業體，地下一層為連鎖超市，地上一層為拼團認證的品牌商家以及肯德基之類的快餐進行補充，二層由特色餐廳為主，連帶著國內其他各地的連鎖餐飲店，小吃之類的夜市，布局到商業體外面，畢竟，小吃這東西通常都是燒烤類居多，油煙太大，沒辦法進商業體內，商業體兩旁可以設計兩棟酒店。」
「這樣的規模是不是有點太小了？」
董建偉在腦海里想了一下說道。
「已經不小了。」
吳世道擺了擺手，「美食廣場的規模其實並不需要太大，相反，注重的是味道以及氣氛。」
「吳總說的沒錯。」
馬濤笑著點了點頭，「怎麼說呢，其實像萬達廣場這種商住綜合體，在七八年前時，還是很受追捧的，但是這些年來，房地產許多項目都是同質化十分嚴重，大家都是類似的布局，將來這個行業……很難說，一言難盡吧，就看誰能夠做起來了。」
吳世道有些意外，他清楚知道，馬濤說的沒錯，在未來的確是這樣的，類似的商住綜合體規劃越來越多，導致的後果就是，許多這種商業體裡，顧客越來越少。
那些做實體店的老闆，都紛紛嚷嚷生意難做，人們不購物了。
其實並不是人們不購物了，而是類似同質化項目太多，導致顧客被嚴重分流了。
單純從購物角度上來說，沒有人會喜歡商場裡太過於擁擠。
「馬經理，那你的意思是，我們這個商住綜合體項目，其實你並不看好？」
董建偉試探的問了一句。
「不是不看好，而是類似的項目太多了，導致競爭太激烈了。」
馬濤搖頭，解釋說道：「實體店終究是要存在的，只是進場的玩家太多了，大家都紛紛擁擠在這個賽道里，最終就是可能都不賺錢，但吳總的規劃略微有點特殊，就是只布局餐飲這一項，我個人反而覺得，大家都做綜合商業布局時，像吳總這種反其道而行，只專注布局餐飲的美食廣場，未來可能會更有識別性。」
他接著說道：「就像是一提到萬達廣場，大家都會形成一個想法，嗯，那裡面可以買家電，買手機，買衣服，吃飯看電影都可以，如果你們打造的商住綜合體項目，讓許多人一提到，第一想法就是，那邊美食餐飲有很多，能吃到全國各地的美食，這就能夠成功。」
「我的想法，也是這樣的。」
吳世道笑了笑，坦然說道：「專精而不專多，拼團就是以餐飲為主體，環繞著餐飲，進行多元化布局，但最主要的，還是在餐飲這一塊，因為吃喝永遠都是剛需，所有人都繞不過去的！」
「吳總想的沒錯。」
馬濤眼睛一亮，贊了一句：「其實我最看好你們集團業務，就是餐飲、外賣以及特色餐廳，品牌認證這幾個，我們國家美食眾多，關於吃的文化，可謂是源遠流長，隨著經濟不斷發展，老百姓對於吃的要求，也是越來越高，這個賽道的潛力巨大，而且還可以不斷深耕挖掘。」
「但是現在全國各地很多地方政府，都搞什麼美食街，美食城之類的。」
董建偉遲疑了一下，說道：「怎麼說呢，感覺這東西有點千篇一律的味道，而且很多地方的美食街美食城，也就是當天開業那幾天熱鬧，過後還是一地雞毛。」
「所以我才說要專精而不專多。」
吳世道白了他一眼，「董總，我們拼團搞美食這一塊，要比大多數人都要專業許多，你別忘記了，拼團可是有數據記錄的，我們的那些數據，就是最大的資產！」
「吳總說的太對了。」
馬濤忍不住哈哈大笑起來，「的確，在餐飲美食這一塊，拼團的數據，可謂是真正的寶貝，全國各地哪裡的飯店顧客眾多，什麼飯店受顧客追捧，你們後台數據一目了然，看的十分清楚，所以我才贊成吳總打造美食城，要知道，你們那些數據，都是無數吃貨吃出來的，只要你們能夠將資源整合在一起，進行合理的規劃，你們打造美食城，火不起來的話，肯定就是你們這些管理層的問題！」
吳世道點了點頭，「是的。」
「靜世科技集團總部在金市那邊，而且之前我記得，金市政府那邊對於你們也是大力扶持的。」
馬濤將筷子放下，點燃一根香菸，思考了一會兒，說道：「現在國內到處都是在開發房地產業務，憑藉靜世科技集團現有的規模和體量，完全可以去跟政府那邊溝通一下，要求給予一些政策優惠，拍一塊地皮，然後從銀行里貸上一部分錢。」
「然後你不是想以低於市場價格，銷售給集團員工嗎？提前在集團內部進行預售，收取一部分資金，由建築公司前期墊資一部分，你們給一部分錢，預售之後，你們可以直接拿到房屋銷售款，再將剩餘的錢給建築公司就可以了。」
「整個流程下來，前期最多動用10億元，就能夠完成一個標準小區和商業體的建設了，對了，你的商業體計劃建多大？」
吳世道想了想，說道：「對標萬達廣場那樣的設計怎樣？」
「這不合理。」
馬濤搖頭，直接否決掉了，「萬達廣場是綜合商業體，一樓布局數碼產品，金銀首飾等，二樓基本上以服裝品牌為主，三樓是美食餐飲，四樓是電影院，此外還有商業樓和小區之間的小吃街布局，你如果單純對標，意義不大。」
「一個標準小區是多大？」
董建偉有些好奇的問道。
「這個標準的概念比較模糊，通常來說，就是一條街。」
馬濤哈哈一笑，「就是某個小區的建築面積，恰好是四條街將它圍住，但國內每個城市的街道長短並不相同，所以通常我們說標準小區，意思就是指這一塊區域。」
頓了頓，他接著說道：「吳總，我的建議是，你不妨考慮打造這樣類似的商業體，地下一層為連鎖超市，地上一層為拼團認證的品牌商家以及肯德基之類的快餐進行補充，二層由特色餐廳為主，連帶著國內其他各地的連鎖餐飲店，小吃之類的夜市，布局到商業體外面，畢竟，小吃這東西通常都是燒烤類居多，油煙太大，沒辦法進商業體內，商業體兩旁可以設計兩棟酒店。」
「這樣的規模是不是有點太小了？」
董建偉在腦海里想了一下說道。
「已經不小了。」
吳世道擺了擺手，「美食廣場的規模其實並不需要太大，相反，注重的是味道以及氣氛。」
「吳總說的沒錯。」
馬濤笑著點了點頭，「怎麼說呢，其實像萬達廣場這種商住綜合體，在七八年前時，還是很受追捧的，但是這些年來，房地產許多項目都是同質化十分嚴重，大家都是類似的布局，將來這個行業……很難說，一言難盡吧，就看誰能夠做起來了。」
吳世道有些意外，他清楚知道，馬濤說的沒錯，在未來的確是這樣的，類似的商住綜合體規劃越來越多，導致的後果就是，許多這種商業體裡，顧客越來越少。
那些做實體店的老闆，都紛紛嚷嚷生意難做，人們不購物了。
其實並不是人們不購物了，而是類似同質化項目太多，導致顧客被嚴重分流了。
單純從購物角度上來說，沒有人會喜歡商場裡太過於擁擠。
「馬經理，那你的意思是，我們這個商住綜合體項目，其實你並不看好？」
董建偉試探的問了一句。
「不是不看好，而是類似的項目太多了，導致競爭太激烈了。」
馬濤搖頭，解釋說道：「實體店終究是要存在的，只是進場的玩家太多了，大家都紛紛擁擠在這個賽道里，最終就是可能都不賺錢，但吳總的規劃略微有點特殊，就是只布局餐飲這一項，我個人反而覺得，大家都做綜合商業布局時，像吳總這種反其道而行，只專注布局餐飲的美食廣場，未來可能會更有識別性。」
他接著說道：「就像是一提到萬達廣場，大家都會形成一個想法，嗯，那裡面可以買家電，買手機，買衣服，吃飯看電影都可以，如果你們打造的商住綜合體項目，讓許多人一提到，第一想法就是，那邊美食餐飲有很多，能吃到全國各地的美食，這就能夠成功。」
「我的想法，也是這樣的。」
吳世道笑了笑，坦然說道：「專精而不專多，拼團就是以餐飲為主體，環繞著餐飲，進行多元化布局，但最主要的，還是在餐飲這一塊，因為吃喝永遠都是剛需，所有人都繞不過去的！」
「吳總想的沒錯。」
馬濤眼睛一亮，贊了一句：「其實我最看好你們集團業務，就是餐飲、外賣以及特色餐廳，品牌認證這幾個，我們國家美食眾多，關於吃的文化，可謂是源遠流長，隨著經濟不斷發展，老百姓對於吃的要求，也是越來越高，這個賽道的潛力巨大，而且還可以不斷深耕挖掘。」
「但是現在全國各地很多地方政府，都搞什麼美食街，美食城之類的。」
董建偉遲疑了一下，說道：「怎麼說呢，感覺這東西有點千篇一律的味道，而且很多地方的美食街美食城，也就是當天開業那幾天熱鬧，過後還是一地雞毛。」
「所以我才說要專精而不專多。」
吳世道白了他一眼，「董總，我們拼團搞美食這一塊，要比大多數人都要專業許多，你別忘記了，拼團可是有數據記錄的，我們的那些數據，就是最大的資產！」
「吳總說的太對了。」
馬濤忍不住哈哈大笑起來，「的確，在餐飲美食這一塊，拼團的數據，可謂是真正的寶貝，全國各地哪裡的飯店顧客眾多，什麼飯店受顧客追捧，你們後台數據一目了然，看的十分清楚，所以我才贊成吳總打造美食城，要知道，你們那些數據，都是無數吃貨吃出來的，只要你們能夠將資源整合在一起，進行合理的規劃，你們打造美食城，火不起來的話，肯定就是你們這些管理層的問題！」