第41章 合同陷阱
第二天下午，蓉城理工大學附近一家茶樓包間內。
房東趙老闆叼著煙，慢悠悠地翻看著夏雲彥起草的《合同修改意見書》，嘴角掛著一絲譏誚。
「呵呵，」他放下意見書，目光在沈逸和夏雲彥之間掃視。
「沈老弟，王老弟你們這是信不過我老趙啊？還特意帶個女娃娃來？我在這片街面上混了十幾年，出租房子不是一套兩套了，合同都是這麼簽的，從來沒出過問題嘛。」
房東趙老闆敲著那份原始合同草案：「房租我比市場價低兩成！一年下來你們省多少錢？這點風險都不願意擔？做生意哪能一點風險都沒有？」
夏雲彥正要開口，沈逸輕輕抬手，示意她稍安勿躁。他接過了話頭：
「趙老闆，不是我們不信您。正是因為想和您長期合作，才希望把規矩立在前面，大家都明明白白，免得以後為了些模稜兩可的事情傷和氣，那才真是得不償失。」
他指了指夏雲彥：「這位夏雲彥女士，是我們公司的法律顧問，西川大學法學院的高材生。她提出的這些修改意見，不是為了刁難您，恰恰是為了保障我們雙方的長遠利益。」
夏雲彥心領神會，順勢接口：「趙老闆，這『維修責任』，明確主體結構歸您，內部小修小補歸我們，這是《合同法》里倡導的公平原則。
萬一真遇上主水管爆裂這種大事，責任清晰，處理起來也快，不會影響網吧營業，您的房子也能得到及時維護，不是嗎？這難道不是對您房產價值的一種保護？」
趙老闆嘬了口煙，沒說話。
夏雲彥指向最核心的「優先續租權」：「至於這個優先續租權。趙老闆，我們投入幾十萬裝修，辛辛苦苦把店面做火，養旺了這片地方的人氣。
五年後，如果我們不能繼續租，等於前期投入全為您做了嫁衣，這於情於理，都說不過去吧？
我們有了這個保障，才敢放心投入，長期穩定地給您交租金。一個穩定、省心、還能幫您維護房產的優質租客，難道不值這點承諾嗎？」
趙老闆彈了彈菸灰，似乎在權衡。他原本想用低價和長期合同鎖住這幫年輕人，沒想到對方如此難纏，句句戳在點子上。
「哼，說得好聽。」他哼了一聲，「優先續租？到時候市場租金漲飛了，我還按現在的價租給你們？我豈不是虧大了？」
「合同可以寫明，『同等市場條件下』優先。」沈逸立刻接話，「到時候租金按市價重新評估，該多少就多少，我們絕不占您便宜。
我們要的只是一個公平續租的機會，而不是被人隨時掃地出門的風險。這對您，並沒有實質損失，反而多了一個穩定可靠的合作夥伴。」
沈逸的話，堵住了房東的藉口。他看著氣定神閒的沈逸，又看看一旁邏輯縝密的夏雲彥。心裡明白，今天不做出讓步，這單生意恐怕真要黃了。低價雖然誘人，但空置著更是損失。
他沉默了好一會兒，最終把菸頭狠狠摁在菸灰缸里，像是下了很大決心：「行！優先購買權、優先續租權和不可抗力那條，就按你們說的改！但違約金不能再低了！這是我底線！」
沈逸和夏雲彥對視一眼，知道核心目的已經達到。
沈逸微微一笑，伸出手：「成交！趙老闆，祝願未來五年甚至更長時間，我們合作順利！」
……
簽完修改後的正式合同，王亮長長舒了口氣：「夏顧問太專業了！今晚必須我請客！理工大後門那家『徐姐蹺腳牛肉』地道！走，去嘗嘗！」
傍晚，蓉城理工大學後門的美食街已是人聲鼎沸，煙火氣正濃。
王亮帶著沈逸和夏雲彥到了一家招牌略顯陳舊卻名氣很大的美食店——「徐姐蹺腳牛肉」。
店門面不大，裡面擺著十幾張簡陋的木桌條凳，幾乎座無虛席。牆壁被經年的煙火氣熏得微微發黃，卻更添了幾分地道的老字號感覺。
一口巨大的不鏽鋼湯鍋就支在門口，鍋里奶白色的濃湯「咕嘟咕嘟」地翻滾著，濃郁的牛肉混合著十幾種中藥材的獨特香氣霸道地飄滿整條街，勾得人饞蟲大動。
「老闆！三位！中鍋蹺腳牛肉，加一份牛雜，毛肚、黃喉、白菜、藕片拼盤！」王亮嗓門洪亮。
三人找了個角落的位置坐下。很快，鍋里奶白濃郁的湯底中，大塊的牛肉、牛肚、牛筋若隱若現，旁邊堆著翠綠的香菜和蔥花。
王亮殷勤的給沈逸和夏雲彥各盛了一碗湯：「快！先喝口湯，暖暖胃，巴適得很！」
夏雲彥輕輕吹了吹氣，小心地喝了一口湯。瞬間，一股極致的鮮香裹挾著藥材的醇厚滋味在口中炸開，溫暖的感覺從胃裡一直蔓延到四肢百骸。
「哇！太好喝了！」她忍不住讚嘆，舒服地眯起了眼睛，臉上露出了極度滿足的的表情，和剛才談判桌上那個冷靜犀利的法律顧問判若兩人。
沈逸夾起一片薄嫩的牛肉，在干辣椒碟里滾了一圈，送入口中。
牛肉燉得極其軟爛入味，且有韌性，辣椒的香、麻、辣瞬間激活了所有味蕾，讓人忍不住想大口扒飯。
「嗯！這個牛肉好嫩！雲彥，你也嘗嘗！」說著沈逸為夏雲彥夾了一片嫩牛肉。
夏雲彥吃得兩頰鼓鼓囊囊，像只偷吃成功的小倉鼠，完全沉浸在美食帶來的快樂中。
王亮再次感慨：「今天真是多虧了夏顧問！我這心裡現在想想還後怕呢！那老趙，看著笑眯眯，心可真黑！」
夏雲彥咽下口中的食物，眼睛彎成了月牙：「亮哥，感謝的話就不用老說啦！真想謝我呀，以後多發現點這種好吃的地方，多請我吃幾頓就行！」
這番小吃貨的宣言，配上她一本正經談判後的反差萌，把沈逸和王亮都逗笑了。
沈逸看著她活潑生動的樣子，眼底漾開溫柔的笑意，又給她撈了些牛肉和牛雜：「喜歡就多吃點。今天辛苦了，得好好補充能量。」
「嗯！」夏雲彥毫不客氣地接受了投喂，繼續享受著她的戰鬥成果。
窗外是人間煙火，窗內是美食與歡聲笑語，一場巨大的合同風險化解於無形，化為了舌尖上的滿足。
此時，夏雲彥放在桌面的手機屏幕悄然亮起，一條新消息浮現在鎖屏界面：
「學妹，明天學術部例會後請留一下，有重要活動和你商量。」——發信人：周文淵。
上個月，法學院學生會納新，夏雲彥和室友陳曉婷一起加入了學術部。而這位周文淵，便是學術部部長。
作為法學院有名的才子，周文淵成績優異，口才出眾，是各類辯論賽和學術沙龍上的明星人物。
房東趙老闆叼著煙，慢悠悠地翻看著夏雲彥起草的《合同修改意見書》，嘴角掛著一絲譏誚。
「呵呵，」他放下意見書，目光在沈逸和夏雲彥之間掃視。
「沈老弟，王老弟你們這是信不過我老趙啊？還特意帶個女娃娃來？我在這片街面上混了十幾年，出租房子不是一套兩套了，合同都是這麼簽的，從來沒出過問題嘛。」
房東趙老闆敲著那份原始合同草案：「房租我比市場價低兩成！一年下來你們省多少錢？這點風險都不願意擔？做生意哪能一點風險都沒有？」
夏雲彥正要開口，沈逸輕輕抬手，示意她稍安勿躁。他接過了話頭：
「趙老闆，不是我們不信您。正是因為想和您長期合作，才希望把規矩立在前面，大家都明明白白，免得以後為了些模稜兩可的事情傷和氣，那才真是得不償失。」
他指了指夏雲彥：「這位夏雲彥女士，是我們公司的法律顧問，西川大學法學院的高材生。她提出的這些修改意見，不是為了刁難您，恰恰是為了保障我們雙方的長遠利益。」
夏雲彥心領神會，順勢接口：「趙老闆，這『維修責任』，明確主體結構歸您，內部小修小補歸我們，這是《合同法》里倡導的公平原則。
萬一真遇上主水管爆裂這種大事，責任清晰，處理起來也快，不會影響網吧營業，您的房子也能得到及時維護，不是嗎？這難道不是對您房產價值的一種保護？」
趙老闆嘬了口煙，沒說話。
夏雲彥指向最核心的「優先續租權」：「至於這個優先續租權。趙老闆，我們投入幾十萬裝修，辛辛苦苦把店面做火，養旺了這片地方的人氣。
五年後，如果我們不能繼續租，等於前期投入全為您做了嫁衣，這於情於理，都說不過去吧？
我們有了這個保障，才敢放心投入，長期穩定地給您交租金。一個穩定、省心、還能幫您維護房產的優質租客，難道不值這點承諾嗎？」
趙老闆彈了彈菸灰，似乎在權衡。他原本想用低價和長期合同鎖住這幫年輕人，沒想到對方如此難纏，句句戳在點子上。
「哼，說得好聽。」他哼了一聲，「優先續租？到時候市場租金漲飛了，我還按現在的價租給你們？我豈不是虧大了？」
「合同可以寫明，『同等市場條件下』優先。」沈逸立刻接話，「到時候租金按市價重新評估，該多少就多少，我們絕不占您便宜。
我們要的只是一個公平續租的機會，而不是被人隨時掃地出門的風險。這對您，並沒有實質損失，反而多了一個穩定可靠的合作夥伴。」
沈逸的話，堵住了房東的藉口。他看著氣定神閒的沈逸，又看看一旁邏輯縝密的夏雲彥。心裡明白，今天不做出讓步，這單生意恐怕真要黃了。低價雖然誘人，但空置著更是損失。
他沉默了好一會兒，最終把菸頭狠狠摁在菸灰缸里，像是下了很大決心：「行！優先購買權、優先續租權和不可抗力那條，就按你們說的改！但違約金不能再低了！這是我底線！」
沈逸和夏雲彥對視一眼，知道核心目的已經達到。
沈逸微微一笑，伸出手：「成交！趙老闆，祝願未來五年甚至更長時間，我們合作順利！」
……
簽完修改後的正式合同，王亮長長舒了口氣：「夏顧問太專業了！今晚必須我請客！理工大後門那家『徐姐蹺腳牛肉』地道！走，去嘗嘗！」
傍晚，蓉城理工大學後門的美食街已是人聲鼎沸，煙火氣正濃。
王亮帶著沈逸和夏雲彥到了一家招牌略顯陳舊卻名氣很大的美食店——「徐姐蹺腳牛肉」。
店門面不大，裡面擺著十幾張簡陋的木桌條凳，幾乎座無虛席。牆壁被經年的煙火氣熏得微微發黃，卻更添了幾分地道的老字號感覺。
一口巨大的不鏽鋼湯鍋就支在門口，鍋里奶白色的濃湯「咕嘟咕嘟」地翻滾著，濃郁的牛肉混合著十幾種中藥材的獨特香氣霸道地飄滿整條街，勾得人饞蟲大動。
「老闆！三位！中鍋蹺腳牛肉，加一份牛雜，毛肚、黃喉、白菜、藕片拼盤！」王亮嗓門洪亮。
三人找了個角落的位置坐下。很快，鍋里奶白濃郁的湯底中，大塊的牛肉、牛肚、牛筋若隱若現，旁邊堆著翠綠的香菜和蔥花。
王亮殷勤的給沈逸和夏雲彥各盛了一碗湯：「快！先喝口湯，暖暖胃，巴適得很！」
夏雲彥輕輕吹了吹氣，小心地喝了一口湯。瞬間，一股極致的鮮香裹挾著藥材的醇厚滋味在口中炸開，溫暖的感覺從胃裡一直蔓延到四肢百骸。
「哇！太好喝了！」她忍不住讚嘆，舒服地眯起了眼睛，臉上露出了極度滿足的的表情，和剛才談判桌上那個冷靜犀利的法律顧問判若兩人。
沈逸夾起一片薄嫩的牛肉，在干辣椒碟里滾了一圈，送入口中。
牛肉燉得極其軟爛入味，且有韌性，辣椒的香、麻、辣瞬間激活了所有味蕾，讓人忍不住想大口扒飯。
「嗯！這個牛肉好嫩！雲彥，你也嘗嘗！」說著沈逸為夏雲彥夾了一片嫩牛肉。
夏雲彥吃得兩頰鼓鼓囊囊，像只偷吃成功的小倉鼠，完全沉浸在美食帶來的快樂中。
王亮再次感慨：「今天真是多虧了夏顧問！我這心裡現在想想還後怕呢！那老趙，看著笑眯眯，心可真黑！」
夏雲彥咽下口中的食物，眼睛彎成了月牙：「亮哥，感謝的話就不用老說啦！真想謝我呀，以後多發現點這種好吃的地方，多請我吃幾頓就行！」
這番小吃貨的宣言，配上她一本正經談判後的反差萌，把沈逸和王亮都逗笑了。
沈逸看著她活潑生動的樣子，眼底漾開溫柔的笑意，又給她撈了些牛肉和牛雜：「喜歡就多吃點。今天辛苦了，得好好補充能量。」
「嗯！」夏雲彥毫不客氣地接受了投喂，繼續享受著她的戰鬥成果。
窗外是人間煙火，窗內是美食與歡聲笑語，一場巨大的合同風險化解於無形，化為了舌尖上的滿足。
此時，夏雲彥放在桌面的手機屏幕悄然亮起，一條新消息浮現在鎖屏界面：
「學妹，明天學術部例會後請留一下，有重要活動和你商量。」——發信人：周文淵。
上個月，法學院學生會納新，夏雲彥和室友陳曉婷一起加入了學術部。而這位周文淵，便是學術部部長。
作為法學院有名的才子，周文淵成績優異，口才出眾，是各類辯論賽和學術沙龍上的明星人物。