第670章 連老子的女人都特媽敢窺伺了？
王紅軍終於緩過來了，但還是疑惑地問道：」劉董，我明白你的意思了，但是土地的性質怎麼轉？灘涂和海域是國有未利用地，要走填海造地的審批流程，光是京城海洋局和發改委那兩道門，沒有通天的關係，根本批不下來。」
王紅軍說完，劉永卓又跟著補充道：「劉董，除了王總剛剛提到的這些困難，還有一個關鍵問題，那就是啟東市里為什麼會答應我們恆達的合作？」
劉楊靠在沙發上看著王紅軍和劉永卓兩人緊繃的臉，思考了一下，只是簡單的解釋道：「據我得到的消息，啟東市里財政收入連年吃緊，地方債壓力不小，現在急需一個超級項目來拉動GDP和當地就業，而房地產無疑是最合適，我相信，只要市裡的領導不傻，他們比咱們更著急讓這個項目落地。
「至於填海造地審批的事情......」劉楊斟酌了一下，沒有多說，「這個暫時不用管，你們只管先去對接，後期我會和市里領導親自洽談。」
兩人聞言點了點頭，見劉楊不願意說，也沒敢多問。
辦公室里一時陷入了安靜，一直插不上話的吳忠，為了緩解尷尬，問出了一個劉永卓和王紅軍都覺得很傻逼，但又很想知道的問題。
」劉董，既然市里急需一個超級項目來拉動GDP和當地就業，那我們為什麼不選一塊條件更好的地？偏偏要選寅陽鎮這片灘涂，審批困難不說，還白白花費那麼多填海造地的費用。」
話音剛落，劉永卓和王紅軍兩人對視一眼 ，此時都覺得吳忠這苟日的也特媽不完全一無是處。
劉楊看了吳忠一眼，沒有立刻回答，而是重新續了一根煙才慢悠悠地開口。
」吳總，你說的沒錯，如果單單從開發成本來看，寅陽鎮那片灘涂確實不是最優選擇，填海造地的成本高，基礎配套設施要從零開始，周期長，變數多。」說完話鋒一轉：」但你要反過來想，正因為它是灘涂，地方政府才願意給出最多的政策優惠，如果是一片配套完善的土地，你覺得能輪到咱們恆達來撿便宜。」
三人聽完都若有所思的點了點頭。
劉楊抽了一口煙繼續分析道：」越是需要填海造地的區域，地方政府能給出的籌碼就越大，土地出讓金減免、稅費返還、免息貸款、審批綠色通道......這些東西，你在成熟地塊上是拿不到的，而寅陽鎮那片灘涂之所以能有四百億的估值溢價，一部分來自於土地本身的稀缺性，另一部分來自於政策紅利套利。」
吳忠聽完之後，嘴巴張了又合，合了又張，最後只能憋出一句馬屁：」劉董，您這腦子......真不是一般人能比的。」
劉永卓和王紅軍兩人也下意識地點頭附和。
劉楊被他這句話逗得笑了一聲，擺了擺手：」行了，別拍馬屁了。」說完將茶几上的通市地圖重新疊好，隨即看著沙發上三個人特意叮囑道，」這件事，目前僅限於你們三個人知道，前期和啟東市裡的對接，由王總帶隊，小劉總和吳總負責配合，概念方案這塊......找個全球知名的設計事務所來做，不要怕花錢。」
」一定要拿出咱們恆達的氣質，買買買、合合合、圈圈圈、大大大，尤其是公關費這塊，不設上限。」
三個人聽到「不設上限」這四個字時，莫名地感到一陣心潮澎湃。
王紅軍最先冷靜下來，他首先提出了一個現實的問題，語氣裡帶著一絲擔憂道：」劉董，這麼大的事，確定不和許主席提前匯報一下？萬一我們和啟東市里達成了初步意向，到時候許主席和董事會那幫人不同意怎麼辦？那咱們前期所有工作可就全白費了。」
話音剛落，劉永卓和吳忠的目光也同時投了過來，這確實是個問題，劉楊剛才說的是」不設上限」的公關費，聽著慷慨，但真花出去了，如果董事會那邊不認帳，責任誰來背？
劉楊翹起二郎腿，靠在沙發上重新點了一根煙看向三人，露出一副無所謂的笑容：」古話說得好，將在外，軍令有所不受，這件事現在八字還沒一撇，等到咱們文旅集團和啟東市里達成初步意向之後，再上報許主席和董事會也不遲。」
說完攤了攤手，裝出一副視金錢如糞土的慷慨表情：「退一萬步說，即使集團最後駁回了，最多也就花了幾百萬的冤枉錢，這點錢，對於咱們恆達來說......灑灑水啦。」
三個人聞言，對視一眼，都心照不宣地笑了。
確實，幾百萬的支出在恆達文旅集團決策權限里，屬於劉楊這個級別可以拍板的範圍，即便最後項目被否，最多就是一筆失敗的前期調研費用
但劉楊心裡很清楚，他真正怕的是許老闆提前介入主導。
前世這個近萬畝的超級大盤，就是許老闆親自給啟東市畫的超級大餅，一分錢沒花就簽下了寅陽鎮那片灘涂的框架協議，不過，那張餅後來也確實落地了，但吃了餅的購房人比較慘，跟特媽吃了屎一樣，咽不下去又捨不得吐出來，被牢牢套死在手裡。
不過那都是以後的事了，劉楊眼下顧不了那麼遠，這一世他要取代許老闆親自主導這個項目，讓他在恆達的血條積累得更厚一些。
見事情談得差不多了，劉楊低頭看了一眼手錶，快到上班時間了，他朝三人擺了擺手：」行了，一會各個部門就要過來領開門利是了，都各自去忙吧。」
三人紛紛起身，離開了辦公室。
劉楊剛回到辦公桌後坐下，手機震動了一下，拿起來一看，是王紅軍發來的簡訊：「劉董，晚上我請吃飯，還有曼曼和胖子。」
劉楊盯著屏幕看了兩秒，腦子裡轉了一下今天的安排。
王星上午到魔都，按照前幾天的約定是來簽債轉股協議的，萬一他明天回京城，晚上不可能丟下他不管。但這種私人聚餐，帶上王星又不合適，斟酌了一下回復道：「晚上可能有招待，下午給你答覆。」
發完之後他把手機放在桌面上，正準備靠在椅背上放鬆一下，白瑤敲門走了進來，手裡拎著一個紙袋子走到辦公桌前笑道：「劉董，這是所有的開門利是，一會兒公司領導層先進來，然後以部門為單位依次進來領取。」說完又補了一句，「至於文旅集團那邊，統一由行政部發放。」
劉楊聞言笑著搖了搖頭，之前文旅集團那邊傳他劉楊偏心，說華東公司才是他的親兒子，文旅集團就是特媽的後娘養的，從發放開門利是來看，說的確實沒毛病。
但這件事也不能怪他，集團那麼壓抑的工作環境，哪有在魔都當個諸侯自由自在啊。
」可以，就現在開始吧，十點鐘我還有事。」劉楊一邊把紅包收進抽屜，一邊提醒道，」對了，通知小周了嗎？讓他九點在虹橋機場接個人。」
白瑤點頭笑著應道：」好的劉董，小周剛剛已經出發了，航班信息和校內網王總的聯繫電話也發給他了。」
劉楊聽完吐出一口煙，滿意地笑道：」行，去通知吧。」
白瑤轉身出去了，沒一會兒，辦公室的門陸續被敲響，依次進來領取開門利是。
......
一個多小時後。
劉楊把最後一個紅包遞出去的時候，感覺自己的手快特媽廢了。
兩百多個紅包，每一個不僅要面帶微笑地遞出去，還要順帶說一句」新年好」，此時的手腕，早已酸脹得跟特媽灌了鉛似的，臉部的肌肉也僵得像被人用熨斗燙過一遍，面癱的苗頭都快出來了。
他癱在老闆椅上，一邊揉著手腕，一邊仰天長嘆道：」哪有什麼歲月靜好......說到底，不過是老子在替整個公司負重前行罷了。」
長嘆完，剛端起桌上的養生茶喝了一口，門又被敲響了。
白瑤推門進來，站在門口匯報導：」劉董，校內網的王總十分鐘前到了，現在讓他進來嗎？」
劉楊趕緊放下茶杯，挺了挺腰板坐回正常坐姿回道：」嗯，讓王總進來吧。」
話音剛落，跟在白瑤後面的王星走了進來。
他今天穿了一件深灰色的大衣，頭髮梳得......，反正整個人看起來比在龍巖精神了不少，大概是資金有了著落，心寬體胖了吧。
劉楊連忙站起身，繞過辦公桌迎上去，伸出手握住了王星的手，力道熱情得像是見了失散多年的兄弟：」錘哥！不好意思啊，第一天開工，事情有點多，讓你等久了。」
王星早就習慣了劉楊的表演式熱情，笑著回應道：」劉董客氣了，我也剛到，順便嘗了嘗貴司秘書......泡的茶，挺好喝的，不愧是恆達的接待標準。」
劉楊不動聲色地收回了手，瞥了一眼王星，心想這苟日的王大錘不會飄了吧？連老子的女人都特媽敢窺伺了？但這話不能明說，面上還是笑呵呵地伸手做了個請的手勢，將王星往沙發區引：」錘哥快坐快坐，一路辛苦了，我讓秘書重新沏一壺。」
說完朝門外喊了一聲：」瑤瑤，進來重新泡壺新茶。」
王星在沙發上坐下，環顧了一圈辦公室，目光最後落回到劉楊臉上：」劉董，每次來您辦公室都忍不住欣賞欣賞，比我那個破辦公室強了不知道多少倍。」
劉楊在他對面坐下，翹起二郎腿自嘲地笑了笑：」錘哥你就別寒磣我了，我這兒看著光鮮，其實也就是個打工的地方。」
王星聽了這話笑了一下，但沒接茬。
白瑤這時端著一壺剛泡好的新茶走了過來，看著王星露出職業的微笑：」王總慢用。」然後端著托盤退了出去。
劉楊端著茶杯靠在沙發上，主動提起了正事：」錘哥，債轉股協議的事情考慮得怎麼樣了？」
王星聞言不急不慢地從文件包里抽出一疊列印好的協議遞到劉楊面前：」劉董，這份債轉股協議是我委託律師按照咱們上次聊的框架草擬的，你過過目，看看有沒有需要調整的地方。」
劉楊接過來沒有立刻說話，而是靠在沙發上一頁一頁地翻看，協議條款寫得不算複雜，核心就是那幾條：一百萬無息過橋資金，四個月還款期限，到期無法還款則自動轉股，但是，當他翻到轉股比例那一頁時，手指停住了。
10.83%？
」錘哥，」劉楊抬頭看著王星，不可思議地問道，」你這10.83%的轉股比例，是按什麼估值算的？」
王星聞言清了清嗓子，端起茶杯喝了一口，有些心虛地回道：」500萬。」
劉楊聽完差點抑鬱了，這苟日的王星太特媽不地道了，紅杉給他的估值才三百萬，到了他這裡，立馬變成了五百萬，整整溢價了兩百萬！真拿他當豬宰啊！
如果按這個估值算，他的一百萬注入之後，轉股比例是10.83%。加上他原先持有的35%，總持股就是45.83%。雖然超過了王星原來的41.44%，成為第一大股東，但距離絕對控股的51%還差著一大截，也就是說，公司名義上姓劉，實際上還是要看王星、王慧聞和賴兵強那幾個聯合創始人的臉色。
王星打的算盤珠子都特媽蹦到他臉上了，500萬估值，既能拿到他這一百萬救命錢，又不至於讓他控制董事會，屬於進可攻退可守。
但是，如果按紅杉給出的300萬估值來計算，轉股前，王星手裡41.44%的股份，價值300*41.44%=124.32萬，他劉楊35%的股份，價值300*35%=105萬，王慧聞12.19%的股份，300*12.19%=36.57萬；賴兵強的股份11.37%，價值300*11.37%=34.11萬。
債轉股後，公司估值變成了400萬，他的持股比例就是（105+100）÷400=51.25%，達到了絕對控股，公司章程里所有的重大事項，從增資擴股到董事會改選到公司出售，他劉楊一個人就能拍板，校內網姓不姓劉，從那份協議生效的那一刻起，就不再是王星說了算的。
王紅軍說完，劉永卓又跟著補充道：「劉董，除了王總剛剛提到的這些困難，還有一個關鍵問題，那就是啟東市里為什麼會答應我們恆達的合作？」
劉楊靠在沙發上看著王紅軍和劉永卓兩人緊繃的臉，思考了一下，只是簡單的解釋道：「據我得到的消息，啟東市里財政收入連年吃緊，地方債壓力不小，現在急需一個超級項目來拉動GDP和當地就業，而房地產無疑是最合適，我相信，只要市裡的領導不傻，他們比咱們更著急讓這個項目落地。
「至於填海造地審批的事情......」劉楊斟酌了一下，沒有多說，「這個暫時不用管，你們只管先去對接，後期我會和市里領導親自洽談。」
兩人聞言點了點頭，見劉楊不願意說，也沒敢多問。
辦公室里一時陷入了安靜，一直插不上話的吳忠，為了緩解尷尬，問出了一個劉永卓和王紅軍都覺得很傻逼，但又很想知道的問題。
」劉董，既然市里急需一個超級項目來拉動GDP和當地就業，那我們為什麼不選一塊條件更好的地？偏偏要選寅陽鎮這片灘涂，審批困難不說，還白白花費那麼多填海造地的費用。」
話音剛落，劉永卓和王紅軍兩人對視一眼 ，此時都覺得吳忠這苟日的也特媽不完全一無是處。
劉楊看了吳忠一眼，沒有立刻回答，而是重新續了一根煙才慢悠悠地開口。
」吳總，你說的沒錯，如果單單從開發成本來看，寅陽鎮那片灘涂確實不是最優選擇，填海造地的成本高，基礎配套設施要從零開始，周期長，變數多。」說完話鋒一轉：」但你要反過來想，正因為它是灘涂，地方政府才願意給出最多的政策優惠，如果是一片配套完善的土地，你覺得能輪到咱們恆達來撿便宜。」
三人聽完都若有所思的點了點頭。
劉楊抽了一口煙繼續分析道：」越是需要填海造地的區域，地方政府能給出的籌碼就越大，土地出讓金減免、稅費返還、免息貸款、審批綠色通道......這些東西，你在成熟地塊上是拿不到的，而寅陽鎮那片灘涂之所以能有四百億的估值溢價，一部分來自於土地本身的稀缺性，另一部分來自於政策紅利套利。」
吳忠聽完之後，嘴巴張了又合，合了又張，最後只能憋出一句馬屁：」劉董，您這腦子......真不是一般人能比的。」
劉永卓和王紅軍兩人也下意識地點頭附和。
劉楊被他這句話逗得笑了一聲，擺了擺手：」行了，別拍馬屁了。」說完將茶几上的通市地圖重新疊好，隨即看著沙發上三個人特意叮囑道，」這件事，目前僅限於你們三個人知道，前期和啟東市裡的對接，由王總帶隊，小劉總和吳總負責配合，概念方案這塊......找個全球知名的設計事務所來做，不要怕花錢。」
」一定要拿出咱們恆達的氣質，買買買、合合合、圈圈圈、大大大，尤其是公關費這塊，不設上限。」
三個人聽到「不設上限」這四個字時，莫名地感到一陣心潮澎湃。
王紅軍最先冷靜下來，他首先提出了一個現實的問題，語氣裡帶著一絲擔憂道：」劉董，這麼大的事，確定不和許主席提前匯報一下？萬一我們和啟東市里達成了初步意向，到時候許主席和董事會那幫人不同意怎麼辦？那咱們前期所有工作可就全白費了。」
話音剛落，劉永卓和吳忠的目光也同時投了過來，這確實是個問題，劉楊剛才說的是」不設上限」的公關費，聽著慷慨，但真花出去了，如果董事會那邊不認帳，責任誰來背？
劉楊翹起二郎腿，靠在沙發上重新點了一根煙看向三人，露出一副無所謂的笑容：」古話說得好，將在外，軍令有所不受，這件事現在八字還沒一撇，等到咱們文旅集團和啟東市里達成初步意向之後，再上報許主席和董事會也不遲。」
說完攤了攤手，裝出一副視金錢如糞土的慷慨表情：「退一萬步說，即使集團最後駁回了，最多也就花了幾百萬的冤枉錢，這點錢，對於咱們恆達來說......灑灑水啦。」
三個人聞言，對視一眼，都心照不宣地笑了。
確實，幾百萬的支出在恆達文旅集團決策權限里，屬於劉楊這個級別可以拍板的範圍，即便最後項目被否，最多就是一筆失敗的前期調研費用
但劉楊心裡很清楚，他真正怕的是許老闆提前介入主導。
前世這個近萬畝的超級大盤，就是許老闆親自給啟東市畫的超級大餅，一分錢沒花就簽下了寅陽鎮那片灘涂的框架協議，不過，那張餅後來也確實落地了，但吃了餅的購房人比較慘，跟特媽吃了屎一樣，咽不下去又捨不得吐出來，被牢牢套死在手裡。
不過那都是以後的事了，劉楊眼下顧不了那麼遠，這一世他要取代許老闆親自主導這個項目，讓他在恆達的血條積累得更厚一些。
見事情談得差不多了，劉楊低頭看了一眼手錶，快到上班時間了，他朝三人擺了擺手：」行了，一會各個部門就要過來領開門利是了，都各自去忙吧。」
三人紛紛起身，離開了辦公室。
劉楊剛回到辦公桌後坐下，手機震動了一下，拿起來一看，是王紅軍發來的簡訊：「劉董，晚上我請吃飯，還有曼曼和胖子。」
劉楊盯著屏幕看了兩秒，腦子裡轉了一下今天的安排。
王星上午到魔都，按照前幾天的約定是來簽債轉股協議的，萬一他明天回京城，晚上不可能丟下他不管。但這種私人聚餐，帶上王星又不合適，斟酌了一下回復道：「晚上可能有招待，下午給你答覆。」
發完之後他把手機放在桌面上，正準備靠在椅背上放鬆一下，白瑤敲門走了進來，手裡拎著一個紙袋子走到辦公桌前笑道：「劉董，這是所有的開門利是，一會兒公司領導層先進來，然後以部門為單位依次進來領取。」說完又補了一句，「至於文旅集團那邊，統一由行政部發放。」
劉楊聞言笑著搖了搖頭，之前文旅集團那邊傳他劉楊偏心，說華東公司才是他的親兒子，文旅集團就是特媽的後娘養的，從發放開門利是來看，說的確實沒毛病。
但這件事也不能怪他，集團那麼壓抑的工作環境，哪有在魔都當個諸侯自由自在啊。
」可以，就現在開始吧，十點鐘我還有事。」劉楊一邊把紅包收進抽屜，一邊提醒道，」對了，通知小周了嗎？讓他九點在虹橋機場接個人。」
白瑤點頭笑著應道：」好的劉董，小周剛剛已經出發了，航班信息和校內網王總的聯繫電話也發給他了。」
劉楊聽完吐出一口煙，滿意地笑道：」行，去通知吧。」
白瑤轉身出去了，沒一會兒，辦公室的門陸續被敲響，依次進來領取開門利是。
......
一個多小時後。
劉楊把最後一個紅包遞出去的時候，感覺自己的手快特媽廢了。
兩百多個紅包，每一個不僅要面帶微笑地遞出去，還要順帶說一句」新年好」，此時的手腕，早已酸脹得跟特媽灌了鉛似的，臉部的肌肉也僵得像被人用熨斗燙過一遍，面癱的苗頭都快出來了。
他癱在老闆椅上，一邊揉著手腕，一邊仰天長嘆道：」哪有什麼歲月靜好......說到底，不過是老子在替整個公司負重前行罷了。」
長嘆完，剛端起桌上的養生茶喝了一口，門又被敲響了。
白瑤推門進來，站在門口匯報導：」劉董，校內網的王總十分鐘前到了，現在讓他進來嗎？」
劉楊趕緊放下茶杯，挺了挺腰板坐回正常坐姿回道：」嗯，讓王總進來吧。」
話音剛落，跟在白瑤後面的王星走了進來。
他今天穿了一件深灰色的大衣，頭髮梳得......，反正整個人看起來比在龍巖精神了不少，大概是資金有了著落，心寬體胖了吧。
劉楊連忙站起身，繞過辦公桌迎上去，伸出手握住了王星的手，力道熱情得像是見了失散多年的兄弟：」錘哥！不好意思啊，第一天開工，事情有點多，讓你等久了。」
王星早就習慣了劉楊的表演式熱情，笑著回應道：」劉董客氣了，我也剛到，順便嘗了嘗貴司秘書......泡的茶，挺好喝的，不愧是恆達的接待標準。」
劉楊不動聲色地收回了手，瞥了一眼王星，心想這苟日的王大錘不會飄了吧？連老子的女人都特媽敢窺伺了？但這話不能明說，面上還是笑呵呵地伸手做了個請的手勢，將王星往沙發區引：」錘哥快坐快坐，一路辛苦了，我讓秘書重新沏一壺。」
說完朝門外喊了一聲：」瑤瑤，進來重新泡壺新茶。」
王星在沙發上坐下，環顧了一圈辦公室，目光最後落回到劉楊臉上：」劉董，每次來您辦公室都忍不住欣賞欣賞，比我那個破辦公室強了不知道多少倍。」
劉楊在他對面坐下，翹起二郎腿自嘲地笑了笑：」錘哥你就別寒磣我了，我這兒看著光鮮，其實也就是個打工的地方。」
王星聽了這話笑了一下，但沒接茬。
白瑤這時端著一壺剛泡好的新茶走了過來，看著王星露出職業的微笑：」王總慢用。」然後端著托盤退了出去。
劉楊端著茶杯靠在沙發上，主動提起了正事：」錘哥，債轉股協議的事情考慮得怎麼樣了？」
王星聞言不急不慢地從文件包里抽出一疊列印好的協議遞到劉楊面前：」劉董，這份債轉股協議是我委託律師按照咱們上次聊的框架草擬的，你過過目，看看有沒有需要調整的地方。」
劉楊接過來沒有立刻說話，而是靠在沙發上一頁一頁地翻看，協議條款寫得不算複雜，核心就是那幾條：一百萬無息過橋資金，四個月還款期限，到期無法還款則自動轉股，但是，當他翻到轉股比例那一頁時，手指停住了。
10.83%？
」錘哥，」劉楊抬頭看著王星，不可思議地問道，」你這10.83%的轉股比例，是按什麼估值算的？」
王星聞言清了清嗓子，端起茶杯喝了一口，有些心虛地回道：」500萬。」
劉楊聽完差點抑鬱了，這苟日的王星太特媽不地道了，紅杉給他的估值才三百萬，到了他這裡，立馬變成了五百萬，整整溢價了兩百萬！真拿他當豬宰啊！
如果按這個估值算，他的一百萬注入之後，轉股比例是10.83%。加上他原先持有的35%，總持股就是45.83%。雖然超過了王星原來的41.44%，成為第一大股東，但距離絕對控股的51%還差著一大截，也就是說，公司名義上姓劉，實際上還是要看王星、王慧聞和賴兵強那幾個聯合創始人的臉色。
王星打的算盤珠子都特媽蹦到他臉上了，500萬估值，既能拿到他這一百萬救命錢，又不至於讓他控制董事會，屬於進可攻退可守。
但是，如果按紅杉給出的300萬估值來計算，轉股前，王星手裡41.44%的股份，價值300*41.44%=124.32萬，他劉楊35%的股份，價值300*35%=105萬，王慧聞12.19%的股份，300*12.19%=36.57萬；賴兵強的股份11.37%，價值300*11.37%=34.11萬。
債轉股後，公司估值變成了400萬，他的持股比例就是（105+100）÷400=51.25%，達到了絕對控股，公司章程里所有的重大事項，從增資擴股到董事會改選到公司出售，他劉楊一個人就能拍板，校內網姓不姓劉，從那份協議生效的那一刻起，就不再是王星說了算的。