第570章 他劉楊也不是那麼好忽悠的
周老闆看到劉楊如此年輕，微微愣了一下，在他看來，劉楊這年紀就是那種嘴上沒毛，辦事不牢的典型。
但面上還是熱情地握住劉楊的手笑道：「劉董太客氣了！果然是英雄出少年啊！沒想到恆達華東公司的掌舵人如此年輕有為，佩服佩服！」
「周董過獎了。」劉楊笑著回應道，順勢攀起了交情，「說起來也是緣分，沒想到在魔都還有一家公司也叫恆達，這說明咱們兩家有緣啊！要是今天咱們談得順利，能達成合作，那更是喜上加喜，必將成為魔都地產圈的一段佳話啊！」
周老闆哈哈一笑，話裡有話道：「劉董說得是，有緣千里來相會嘛，至於能不能喜上加喜......那就要看劉董的誠意了。」
他稍微拿捏了一下姿態，畢竟目前魔都恆達的資金鍊雖然緊張，但還沒到山窮水盡的地步，屬於待價而沽的心態。
劉楊聽出了對方話里的試探和底氣，同樣哈哈一笑，不卑不亢地回應道：「周老闆放心，我們恆達華東公司這次可是帶著十足的誠意過來的，就怕到時候，周董您不捨得割愛啊！」
「劉董說笑了，」周老闆鬆開劉楊的手笑道，「沒有談不成的生意，只有談不攏的價格，只要價格到位，別說這幾塊地，劉董就是想打包買了我們整個魔都恆達集團，我老周也敢坐下來談！哈哈哈！」
兩人相視大笑，氣氛表面上看起來十分融洽，王紅軍和劉永卓也分別與周董和小周總握手打招呼。
互相介紹完畢，劉楊抬手看了看手錶笑著提議道：「周董，現在時間還早，天氣也不錯，要不咱們先進去揮兩桿？邊打邊聊？」
「劉董這個提議好！正合我意啊！」周老闆做出請的手勢，笑呵呵地說道，「最近忙得焦頭爛額，有段日子沒摸杆了，我年紀大了，可比不上你們年輕人體力好，待會兒上了場，劉董可得讓讓我這老頭子啊。」
「周董您太謙虛了！」劉楊也笑著做出請的手勢，「不瞞您說，我最近才剛學會玩這個，還是個菜鳥，今天是來向周董您請教學習的。」
一番商業互吹和謙讓後，一行人朝大堂內的更衣室走去。
二十分鐘後，換好專業高爾夫服裝的一行人，分乘兩輛白色的高爾夫球車駛向發球檯。
劉楊和周老闆，以及兩名俱樂部的專業球童坐一輛車，王紅軍和劉永卓他們坐了另一輛車。
球車在修剪得如同綠色地毯般的球道上行駛，微風拂面，帶著青草的氣息。
劉楊看著沿途的景色，故作不經意地開口問道：「周董，您是魔都地產界的前輩了，怎麼看......魔都未來的房地產市場？特別是住宅開發這一塊。」
周老闆正看著前方的一個沙坑，聞言眼皮不由得一跳，瞥了劉楊一眼，心裡暗罵一句小狐狸，這就特媽開始給我挖坑了？
因為這個問題不好答，如果說未來市場一片大好，房價還要暴漲，那你魔都恆達為什麼要急著賣地轉型？住宅開發不比商業開發賺錢更快？
如果說未來市場不景氣，那他還怎麼把地賣高價？誰特媽還願意接盤一個看跌的資產？
「劉董這個問題，問得好啊。」周老闆斟酌了一下回答道，「要我說，短期內，魔都的房地產市場，肯定還是高歌猛進的，城市化進程擺在這裡，購買力也擺在這裡。」
「至於長期來看嘛，我老周個人還是抱有樂觀態度的。」
劉楊豈能聽不出他話里的保留？緊接著又拋出一個更直接的問題：「既然周老闆對未來魔都房地產市場這麼有信心，而且住宅開發周轉快、利潤高，那為什麼......貴公司還要選擇在這個時機轉型去做資金占用更大、回報周期更長的商業地產呢？這似乎......有些讓人費解啊。」
周老闆心裡哼了一聲，心想就知道你特媽會這麼問。
他不急不慢地捋了捋被風吹亂的中分，語氣感慨道：「劉董有所不知啊，前段時間，我去了一趟港島，專門去中環那邊轉了轉，你是沒看到，中環那些頂級的寫字樓，一棟的價值，動不動就是上百億港幣！比很多上市公司的市值都要高！」
「我站在下面，抬頭看著那些摩天大廈，心裡真是......深有感觸啊。」
說完周老闆沉默了一會，看向劉楊語氣認真道：「魔都，是我們國家的經濟中心，未來的發展絕對不會比港島差！甚至要超過港島！商業地產，特別是核心地段的優質寫字樓和商場，那就是一座城市的金山，是能下金蛋的雞。」
「除了前期投入大、資金沉澱時間長之外，剩下的租金收益、資產升值和提升企業形象和品牌價值，幾乎全是優點。」
「所以啊，我們魔都恆達，經過董事會反覆研究，才最終決定要轉型，集中所有資源，深耕商業地產！至於代價嘛......」周老闆看向遠方苦笑了一下，「就是得忍痛割掉手頭上的住宅地皮，回籠資金支持轉型商業地產。」
周老闆說完看向劉楊語氣肯定道：「說實話，劉董，這些地都是好地，要不是為了公司戰略轉型，我是真捨不得賣啊！」
一番話，說得情真意切，有理有據，既解釋了自己賣地的原因，又暗示了地塊的優質，還把皮球特媽地踢回給了劉楊。
你看，我不是不看好住宅，我是有更大的抱負，所以你接手我的地，絕對不虧，反而是撿了便宜。
雖然周老闆是個老江湖，話術一套一套的，不過他劉楊也不是那麼好忽悠的。
他沒有再繼續追問，而是指著前方的發球檯說道：「周董高瞻遠矚，佩服，咱們到了，先開球吧，收購的事咱們慢慢聊。」
但面上還是熱情地握住劉楊的手笑道：「劉董太客氣了！果然是英雄出少年啊！沒想到恆達華東公司的掌舵人如此年輕有為，佩服佩服！」
「周董過獎了。」劉楊笑著回應道，順勢攀起了交情，「說起來也是緣分，沒想到在魔都還有一家公司也叫恆達，這說明咱們兩家有緣啊！要是今天咱們談得順利，能達成合作，那更是喜上加喜，必將成為魔都地產圈的一段佳話啊！」
周老闆哈哈一笑，話裡有話道：「劉董說得是，有緣千里來相會嘛，至於能不能喜上加喜......那就要看劉董的誠意了。」
他稍微拿捏了一下姿態，畢竟目前魔都恆達的資金鍊雖然緊張，但還沒到山窮水盡的地步，屬於待價而沽的心態。
劉楊聽出了對方話里的試探和底氣，同樣哈哈一笑，不卑不亢地回應道：「周老闆放心，我們恆達華東公司這次可是帶著十足的誠意過來的，就怕到時候，周董您不捨得割愛啊！」
「劉董說笑了，」周老闆鬆開劉楊的手笑道，「沒有談不成的生意，只有談不攏的價格，只要價格到位，別說這幾塊地，劉董就是想打包買了我們整個魔都恆達集團，我老周也敢坐下來談！哈哈哈！」
兩人相視大笑，氣氛表面上看起來十分融洽，王紅軍和劉永卓也分別與周董和小周總握手打招呼。
互相介紹完畢，劉楊抬手看了看手錶笑著提議道：「周董，現在時間還早，天氣也不錯，要不咱們先進去揮兩桿？邊打邊聊？」
「劉董這個提議好！正合我意啊！」周老闆做出請的手勢，笑呵呵地說道，「最近忙得焦頭爛額，有段日子沒摸杆了，我年紀大了，可比不上你們年輕人體力好，待會兒上了場，劉董可得讓讓我這老頭子啊。」
「周董您太謙虛了！」劉楊也笑著做出請的手勢，「不瞞您說，我最近才剛學會玩這個，還是個菜鳥，今天是來向周董您請教學習的。」
一番商業互吹和謙讓後，一行人朝大堂內的更衣室走去。
二十分鐘後，換好專業高爾夫服裝的一行人，分乘兩輛白色的高爾夫球車駛向發球檯。
劉楊和周老闆，以及兩名俱樂部的專業球童坐一輛車，王紅軍和劉永卓他們坐了另一輛車。
球車在修剪得如同綠色地毯般的球道上行駛，微風拂面，帶著青草的氣息。
劉楊看著沿途的景色，故作不經意地開口問道：「周董，您是魔都地產界的前輩了，怎麼看......魔都未來的房地產市場？特別是住宅開發這一塊。」
周老闆正看著前方的一個沙坑，聞言眼皮不由得一跳，瞥了劉楊一眼，心裡暗罵一句小狐狸，這就特媽開始給我挖坑了？
因為這個問題不好答，如果說未來市場一片大好，房價還要暴漲，那你魔都恆達為什麼要急著賣地轉型？住宅開發不比商業開發賺錢更快？
如果說未來市場不景氣，那他還怎麼把地賣高價？誰特媽還願意接盤一個看跌的資產？
「劉董這個問題，問得好啊。」周老闆斟酌了一下回答道，「要我說，短期內，魔都的房地產市場，肯定還是高歌猛進的，城市化進程擺在這裡，購買力也擺在這裡。」
「至於長期來看嘛，我老周個人還是抱有樂觀態度的。」
劉楊豈能聽不出他話里的保留？緊接著又拋出一個更直接的問題：「既然周老闆對未來魔都房地產市場這麼有信心，而且住宅開發周轉快、利潤高，那為什麼......貴公司還要選擇在這個時機轉型去做資金占用更大、回報周期更長的商業地產呢？這似乎......有些讓人費解啊。」
周老闆心裡哼了一聲，心想就知道你特媽會這麼問。
他不急不慢地捋了捋被風吹亂的中分，語氣感慨道：「劉董有所不知啊，前段時間，我去了一趟港島，專門去中環那邊轉了轉，你是沒看到，中環那些頂級的寫字樓，一棟的價值，動不動就是上百億港幣！比很多上市公司的市值都要高！」
「我站在下面，抬頭看著那些摩天大廈，心裡真是......深有感觸啊。」
說完周老闆沉默了一會，看向劉楊語氣認真道：「魔都，是我們國家的經濟中心，未來的發展絕對不會比港島差！甚至要超過港島！商業地產，特別是核心地段的優質寫字樓和商場，那就是一座城市的金山，是能下金蛋的雞。」
「除了前期投入大、資金沉澱時間長之外，剩下的租金收益、資產升值和提升企業形象和品牌價值，幾乎全是優點。」
「所以啊，我們魔都恆達，經過董事會反覆研究，才最終決定要轉型，集中所有資源，深耕商業地產！至於代價嘛......」周老闆看向遠方苦笑了一下，「就是得忍痛割掉手頭上的住宅地皮，回籠資金支持轉型商業地產。」
周老闆說完看向劉楊語氣肯定道：「說實話，劉董，這些地都是好地，要不是為了公司戰略轉型，我是真捨不得賣啊！」
一番話，說得情真意切，有理有據，既解釋了自己賣地的原因，又暗示了地塊的優質，還把皮球特媽地踢回給了劉楊。
你看，我不是不看好住宅，我是有更大的抱負，所以你接手我的地，絕對不虧，反而是撿了便宜。
雖然周老闆是個老江湖，話術一套一套的，不過他劉楊也不是那麼好忽悠的。
他沒有再繼續追問，而是指著前方的發球檯說道：「周董高瞻遠矚，佩服，咱們到了，先開球吧，收購的事咱們慢慢聊。」