第715章 有偏有向
李小南抬眼，與楊利民對視一下。
兩人目光短暫交匯，只一瞬，便已心照不宣。
楊利民這話看似提議表決，實則是幫她把這件事徹底釘死。
李小南倒不是怕了新市長來，只不過夜長夢多，多一事不如少一事嘛。
趁著市長缺位，她手握全局，副書記主動站台，這事基本就成了。
「利民同志說得很對。宜城轉型，機遇不等人，窗口期稍縱即逝。既然大家經過充分討論，總體方向已經達成共識，那我們就舉手表決。」
她環顧一圈，「同意宜城走綠色可持續發展道路，推進豐收縣、嶺縣生態產業布局，成立宜城文旅集團，統一招商導向、統籌對接省級專項資金的，請舉手。」
話音剛落，楊利民第一個舉手。
副書記一帶頭，全場氣氛瞬間敲定。
分管農業、文旅的錢亮、張麗幾乎是立刻跟上，手臂舉得乾脆利落。
牛有成權衡片刻，也緩緩抬手。
李明臉色變了幾變，最後還是把手舉了起來。
他心裡再不認同，等楊利民說完也知道大勢已去，不同意也沒用，票決結果永遠是少數服從多數。
其餘常委、列席領導見狀，也紛紛舉手。
全場全票通過。
李小南滿意開口：「全票通過。穆帥，會後立刻整理正式會議紀要，下發各縣市區、市直各部門。
文旅集團籌備、項目規劃、資金申報、幹部分工，一周內拿出細化方案，全市一盤棋，立刻啟動。散會。」
一錘定音。
宜城未來幾年的發展方向，就此徹底敲定。
會議室里緊繃的氣氛慢慢散去，這場關乎城市走向的博弈，似乎也塵埃落定了。
會議結束，常委們三三兩兩結伴走出會議室，但都沒怎麼說話。
李小南是第一個出來的，身後除了秘書陳晨，還有亦步亦趨跟著的常務副市長牛有成。
「有成同志，有事？」李小南站住，轉身問他。
牛有成快步上前，臉上帶著恰到好處的恭敬，故意落後半步，壓低聲音避開周圍人的視線：「書記，城東沿河片區，我初步篩了三家房企，您看……」
李小南打斷他：「去我辦公室說。」
剛一進屋，牛有成就有幾分迫不及待，從公文包里掏出厚厚一疊裝訂整齊的材料，推到李小南面前。
「按照規矩，重大招商事項，必須先向您請示匯報。
這三家房企是我反覆篩選、初步核查過的，資質和資金實力都相對過硬。
我已經整理成冊，標了每家的核心優勢和初步合作思路，您幫著掌掌眼？」
李小南接過材料，隨手放在茶几上，沒有馬上翻看，只是抬眼看向牛有成：「急什麼，坐下說。」
牛有成連忙應聲，坐在沙發對面，身子微微前傾，「書記，這三家分別是恆達、碧園和省建投旗下的安康置業。」
「恆達和碧園咱們之前對接過，我按您之前的要求，重新查了他們的資產負債率，剔掉了高槓桿的合作方案。
省建投那家是國企背景，資金穩、有保障，一直做省內的項目，口碑不錯。」
他頓了頓，如實說道：「我知道您最看重資金安全和生態底線，這三家的資金證明和過往履約記錄，我都讓財政部門初步核對過。小問題一點沒有是假的，但大毛病暫時也沒發現。」
李小南點了點頭。
恆達要出事那也是以後的事，眼下確實沒太大現實問題，只要卡死底線，風險還在可控範圍內。
只要牛有成不犯糊塗就行。
見書記開始翻看材料，牛有成嘿嘿一笑：「本來想著等新市長到任再一併匯報，但您開會時反覆強調窗口期不等人，城東這塊地又是財政重點，我想著還是先請您把關定調，免得後續出紕漏，也能搶著把前期工作落地。」
李小南：「……」
這話自己信嗎？！
等新市長到任，這塊肥肉，還能輪得到他牛有成牽頭？
算盤珠子都快打她臉上了。
李小南也沒戳破他，反而問：「講講，都什麼條件？」
牛有成整理了一下思路，把三家的底牌如實攤開，說得直白又務實。
「恆達資金實力最強，拿地意願最迫切，給的條件也最激進。
願意溢價10%拿地，配套商業和沿河景觀全部自己掏錢建，承諾兩年內全部建成開業，住宅部分快速去化，能最快幫市里回籠土地出讓金。
唯一的問題就是住宅體量要做大，容積率想往高了沖，還希望政府給配套政策傾斜，前期墊資量大，槓桿用得猛。」
這是他跟恆達第二輪溝通後達成的意見。
李小南聽懂了，好處是回款快、財政見效快，隱患是攤子鋪得大，債務壓力重。
「至於碧園，」牛有成頓了頓，「比恆達穩一點，走高周轉路子。
願意平價略高拿地，不跟恆達硬拼地價，但要求政府配套道路、管網先行到位。主要是住宅加沿街商業，不想碰重資產的沿河文旅配套。
優點是開發節奏穩、風險小；缺點是對生態配套不上心，只想快速賣房走量，跟咱們的調子契合度一般。」
見李小南眉頭微皺，牛有成就知道碧園怕是沒戲了，轉頭說起了第三家。
「省建投・安康置業出價最低，地價上完全沒優勢。但省屬國企的背景，最穩妥。
也願意按照咱們的規劃來，壓縮住宅，優先做沿河生態公園和文旅街區，契合市里綠色發展方向。
資金全是自有資金，零高槓桿、零債務隱患。
就是國企節奏慢，回款周期長，短期對財政拉動不如前兩家民企。」
說完，牛有成小心補了一句：「我是這麼權衡的：短期想快速出政績、補財政缺口，優先恆達；求穩不出事、貼合您的戰略，優先安康置業；碧園折中，作為備選。」
李小南聽完，沒有馬上開口，手指有規律地點著沙發扶手。
今年正是房企瘋狂擴張的時候，像恆達、碧園這樣願意溢價拿地、快速開發的，對地方政府誘惑力極大，也難怪牛有成會有偏有向。
兩人目光短暫交匯，只一瞬，便已心照不宣。
楊利民這話看似提議表決，實則是幫她把這件事徹底釘死。
李小南倒不是怕了新市長來，只不過夜長夢多，多一事不如少一事嘛。
趁著市長缺位，她手握全局，副書記主動站台，這事基本就成了。
「利民同志說得很對。宜城轉型，機遇不等人，窗口期稍縱即逝。既然大家經過充分討論，總體方向已經達成共識，那我們就舉手表決。」
她環顧一圈，「同意宜城走綠色可持續發展道路，推進豐收縣、嶺縣生態產業布局，成立宜城文旅集團，統一招商導向、統籌對接省級專項資金的，請舉手。」
話音剛落，楊利民第一個舉手。
副書記一帶頭，全場氣氛瞬間敲定。
分管農業、文旅的錢亮、張麗幾乎是立刻跟上，手臂舉得乾脆利落。
牛有成權衡片刻，也緩緩抬手。
李明臉色變了幾變，最後還是把手舉了起來。
他心裡再不認同，等楊利民說完也知道大勢已去，不同意也沒用，票決結果永遠是少數服從多數。
其餘常委、列席領導見狀，也紛紛舉手。
全場全票通過。
李小南滿意開口：「全票通過。穆帥，會後立刻整理正式會議紀要，下發各縣市區、市直各部門。
文旅集團籌備、項目規劃、資金申報、幹部分工，一周內拿出細化方案，全市一盤棋，立刻啟動。散會。」
一錘定音。
宜城未來幾年的發展方向，就此徹底敲定。
會議室里緊繃的氣氛慢慢散去，這場關乎城市走向的博弈，似乎也塵埃落定了。
會議結束，常委們三三兩兩結伴走出會議室，但都沒怎麼說話。
李小南是第一個出來的，身後除了秘書陳晨，還有亦步亦趨跟著的常務副市長牛有成。
「有成同志，有事？」李小南站住，轉身問他。
牛有成快步上前，臉上帶著恰到好處的恭敬，故意落後半步，壓低聲音避開周圍人的視線：「書記，城東沿河片區，我初步篩了三家房企，您看……」
李小南打斷他：「去我辦公室說。」
剛一進屋，牛有成就有幾分迫不及待，從公文包里掏出厚厚一疊裝訂整齊的材料，推到李小南面前。
「按照規矩，重大招商事項，必須先向您請示匯報。
這三家房企是我反覆篩選、初步核查過的，資質和資金實力都相對過硬。
我已經整理成冊，標了每家的核心優勢和初步合作思路，您幫著掌掌眼？」
李小南接過材料，隨手放在茶几上，沒有馬上翻看，只是抬眼看向牛有成：「急什麼，坐下說。」
牛有成連忙應聲，坐在沙發對面，身子微微前傾，「書記，這三家分別是恆達、碧園和省建投旗下的安康置業。」
「恆達和碧園咱們之前對接過，我按您之前的要求，重新查了他們的資產負債率，剔掉了高槓桿的合作方案。
省建投那家是國企背景，資金穩、有保障，一直做省內的項目，口碑不錯。」
他頓了頓，如實說道：「我知道您最看重資金安全和生態底線，這三家的資金證明和過往履約記錄，我都讓財政部門初步核對過。小問題一點沒有是假的，但大毛病暫時也沒發現。」
李小南點了點頭。
恆達要出事那也是以後的事，眼下確實沒太大現實問題，只要卡死底線，風險還在可控範圍內。
只要牛有成不犯糊塗就行。
見書記開始翻看材料，牛有成嘿嘿一笑：「本來想著等新市長到任再一併匯報，但您開會時反覆強調窗口期不等人，城東這塊地又是財政重點，我想著還是先請您把關定調，免得後續出紕漏，也能搶著把前期工作落地。」
李小南：「……」
這話自己信嗎？！
等新市長到任，這塊肥肉，還能輪得到他牛有成牽頭？
算盤珠子都快打她臉上了。
李小南也沒戳破他，反而問：「講講，都什麼條件？」
牛有成整理了一下思路，把三家的底牌如實攤開，說得直白又務實。
「恆達資金實力最強，拿地意願最迫切，給的條件也最激進。
願意溢價10%拿地，配套商業和沿河景觀全部自己掏錢建，承諾兩年內全部建成開業，住宅部分快速去化，能最快幫市里回籠土地出讓金。
唯一的問題就是住宅體量要做大，容積率想往高了沖，還希望政府給配套政策傾斜，前期墊資量大，槓桿用得猛。」
這是他跟恆達第二輪溝通後達成的意見。
李小南聽懂了，好處是回款快、財政見效快，隱患是攤子鋪得大，債務壓力重。
「至於碧園，」牛有成頓了頓，「比恆達穩一點，走高周轉路子。
願意平價略高拿地，不跟恆達硬拼地價，但要求政府配套道路、管網先行到位。主要是住宅加沿街商業，不想碰重資產的沿河文旅配套。
優點是開發節奏穩、風險小；缺點是對生態配套不上心，只想快速賣房走量，跟咱們的調子契合度一般。」
見李小南眉頭微皺，牛有成就知道碧園怕是沒戲了，轉頭說起了第三家。
「省建投・安康置業出價最低，地價上完全沒優勢。但省屬國企的背景，最穩妥。
也願意按照咱們的規劃來，壓縮住宅，優先做沿河生態公園和文旅街區，契合市里綠色發展方向。
資金全是自有資金，零高槓桿、零債務隱患。
就是國企節奏慢，回款周期長，短期對財政拉動不如前兩家民企。」
說完，牛有成小心補了一句：「我是這麼權衡的：短期想快速出政績、補財政缺口，優先恆達；求穩不出事、貼合您的戰略，優先安康置業；碧園折中，作為備選。」
李小南聽完，沒有馬上開口，手指有規律地點著沙發扶手。
今年正是房企瘋狂擴張的時候，像恆達、碧園這樣願意溢價拿地、快速開發的，對地方政府誘惑力極大，也難怪牛有成會有偏有向。