第706章 沾著砒霜的餡餅
從市長到市委書記，級別升了，角色變了，可李小南的日常工作節奏和生活狀態，反倒沒太大變化。
唯一的不一樣，就是辦公地點從市政府大院，搬到了隔壁的市委大樓。
新市長的人選還沒定下來，李小南還是兩頭跑，市委和政府的活兒都得她盯著。
大到全市的發展規劃、重大項目落地、財政收支把關，小到部門的請示回復、基層老百姓的訴求、日常事務調度，樣樣都得她親自過問、拍板決定。
她正埋頭批文件呢，辦公室的門突然被敲響了。
陳晨探進半個身子：「書記，牛市長來了。」
李小南頭也沒抬：「請他進來。」
陳晨應了一聲退出去。
沒過一會兒，牛有成拿著一份厚厚的考察紀要和幾張地塊示意圖，快步走進來。
他穿著一件筆挺的襯衫，臉上帶著點著急，手裡還攥著恆達集團給的初步合作訴求。
一進門就衝到辦公桌前，語氣急切：「書記，恆達集團的考察組走了，他們對宜城特別滿意，不管是投資環境還是城市規劃，都讚不絕口。」
李小南點頭：「嗯。」
牛有成滿臉問號。
嗯，是什麼意思！
這消息難道不讓人激動嗎？不值得興奮嗎？
「書記？」
李小南放下手中的筆，指了指對面的椅子，示意他坐下說：
「不急，先說說具體情況。恆達那邊的核心訴求是什麼？考察下來，他們對地塊、政策的預期，都摸清了嗎？」
牛有成坐下後，趕緊翻開手裡的資料，語氣里還帶著點興奮勁兒：
「搞清楚了！他們初步看中了城東沿河那一帶，想做高端住宅加配套商業，規模不小，能帶動不少投資和就業。
他們承諾，只要咱們政策給到位，最快半年就能開工，年底就能看到形象進度。
這對咱們今年的招商考核、GDP增長，都是天大的助力啊！」
他一邊說，一邊把恆達的訴求清單推到李小南面前，手指點著其中兩條：
「書記，他們主要就兩個要求。
一是希望城東地塊的出讓底價能降5個百分點，二是想放寬容積率，從2.0調到2.5。
這樣他們開發利潤能高一點，回本也更快。」
說到這裡，牛有成更興奮了，又補了一句：「我跟招商局、國土局的人碰過了，大家都覺得這條件可以談！」
在他看來，恆達可是全國頭部的房企，能主動來他們宜城，適當讓點利，換一個大項目落地，太值了！
他說著，抬眼看向李小南，滿以為她會點頭認可。
結果卻是李小南一臉冷靜，甚至眼底還藏著一絲他看不懂的情緒。
牛有成心裡那點興奮勁兒一下子涼了半截，暗自嘀咕：李書記這是怎麼了？
這麼大好的事，是沒聽明白，還是沒聽懂？
怎麼一點反應都沒有？難道她覺得條件給得太寬鬆了！
李小南拿起那份訴求清單，手指慢慢划過『恆達集團』四個字，真是烈火烹油啊。
下調地價能減少前期投入，放寬容積率能多蓋房子、快速回籠資金，每一步都透著急功近利。
她放下清單，抬眼看向牛有成：「之前讓你們查的經營模式、負債情況，還有在其他城市落地項目的口碑，都查了嗎？」
牛有成臉上的興奮徹底僵住，眼神有點躲閃。
「書記，這、這不是恆達考察組來得急嘛，我們主要對接了地塊和政策訴求。
經營模式和負債那些，招商局那邊只查了點表面數據。
今年的合約銷售額大概一千三百多億，淨利潤也有一百八十億，看著勢頭挺好的。」
見李小南的臉徹底冷下去，他連忙又補了一句：「而且恆達是上市大企業，全國到處都是他們的項目，口碑差不了。
我想著，先把合作框架定下來，後續再慢慢細化核查也不晚。
畢竟這麼好的機會，總不能因為這些細枝末節耽誤了。」
「細枝末節？」
李小南輕輕敲擊著桌面，每一下都像是敲在牛有成的心上，「牛市長，今年的樓市看著紅火，但你別忘了，現在整個行業都在搞高槓桿擴張。
越是名頭大的房企，越要查深查透。」
她起身走到辦公桌旁邊的書架前，拿起一份她專門托人搞到的行業簡報，上面記錄著恆達的真實經營狀況。
「你自己看看。恆達公布的資產負債率是 85%，那是把五百多億永續債偽裝成『權益』（假裝是自己錢）。
結果呢？投行那邊根本不認，把這層偽裝一撕，恆達的真實淨負債率高達280%！」
李小南冷冷掃了他一眼：「這個淨負債率是什麼概念，牛有成，你不會不懂吧？」
牛有成猛地抬頭，滿臉不敢相信：「280%！這、這怎麼可能？他們可是全國頭部房企啊！」
「怎麼不可能？」
李小南把簡報扔到他面前，語氣很重，「他們從去年開始就瘋狂發永續債，利息高達十幾個點，到第三年還要大幅上調利息。
這意味著什麼？你還不明白嗎？
這說明他們已經沒辦法了，再高的利息也得硬著頭皮借！」
看牛有成目瞪口呆的樣子，李小南冷哼一聲：「你要是不信，就自己去查。
從年初開始，平安信託那些大機構，就因為恆達風險太高，已經暫停給他們融資了。」
「他們現在全是靠集團信用發的無抵押信用債，一旦出事，那就是系統性風險。」
她頓了頓，又說到了恆達的項目口碑，眼神更凝重了：
「還有你說的口碑，我已經讓人查過了。
遼省那邊，有個恆達華府項目，去年強行交房，連竣工驗收備案都沒有，還涉嫌偽造消防驗收報告。
業主維權了兩次，都輸了官司。那房子的鋼筋被切斷，主體結構都有隱患。」
她恨鐵不成鋼地看著牛有成：「牛市長，你平時不看新聞的嗎？」
牛有成拿起那份簡報，越看臉色越白，剛才的興奮勁兒早沒了，只剩下震驚。
他一直只盯著恆達的名氣和能帶來的政績，壓根沒想過，這家看著風光的房企，背後居然藏著這麼多問題。
其實也不全怪他。
眼下的恆達確實花團錦簇，鋪天蓋地的GG砸遍全國，電視上、報紙上儘是他們千億房企、全國布局的宣傳語。
各地方政府也習慣性地把大企業和穩當掛鉤，再加上招商考核的壓力擺在那裡，哪怕這餡餅上沾著砒霜，大家也滿腦子都是抓住機會、趕緊落地，哪還有心思去深挖那些藏在光鮮數據背後的隱患？
唯一的不一樣，就是辦公地點從市政府大院，搬到了隔壁的市委大樓。
新市長的人選還沒定下來，李小南還是兩頭跑，市委和政府的活兒都得她盯著。
大到全市的發展規劃、重大項目落地、財政收支把關，小到部門的請示回復、基層老百姓的訴求、日常事務調度，樣樣都得她親自過問、拍板決定。
她正埋頭批文件呢，辦公室的門突然被敲響了。
陳晨探進半個身子：「書記，牛市長來了。」
李小南頭也沒抬：「請他進來。」
陳晨應了一聲退出去。
沒過一會兒，牛有成拿著一份厚厚的考察紀要和幾張地塊示意圖，快步走進來。
他穿著一件筆挺的襯衫，臉上帶著點著急，手裡還攥著恆達集團給的初步合作訴求。
一進門就衝到辦公桌前，語氣急切：「書記，恆達集團的考察組走了，他們對宜城特別滿意，不管是投資環境還是城市規劃，都讚不絕口。」
李小南點頭：「嗯。」
牛有成滿臉問號。
嗯，是什麼意思！
這消息難道不讓人激動嗎？不值得興奮嗎？
「書記？」
李小南放下手中的筆，指了指對面的椅子，示意他坐下說：
「不急，先說說具體情況。恆達那邊的核心訴求是什麼？考察下來，他們對地塊、政策的預期，都摸清了嗎？」
牛有成坐下後，趕緊翻開手裡的資料，語氣里還帶著點興奮勁兒：
「搞清楚了！他們初步看中了城東沿河那一帶，想做高端住宅加配套商業，規模不小，能帶動不少投資和就業。
他們承諾，只要咱們政策給到位，最快半年就能開工，年底就能看到形象進度。
這對咱們今年的招商考核、GDP增長，都是天大的助力啊！」
他一邊說，一邊把恆達的訴求清單推到李小南面前，手指點著其中兩條：
「書記，他們主要就兩個要求。
一是希望城東地塊的出讓底價能降5個百分點，二是想放寬容積率，從2.0調到2.5。
這樣他們開發利潤能高一點，回本也更快。」
說到這裡，牛有成更興奮了，又補了一句：「我跟招商局、國土局的人碰過了，大家都覺得這條件可以談！」
在他看來，恆達可是全國頭部的房企，能主動來他們宜城，適當讓點利，換一個大項目落地，太值了！
他說著，抬眼看向李小南，滿以為她會點頭認可。
結果卻是李小南一臉冷靜，甚至眼底還藏著一絲他看不懂的情緒。
牛有成心裡那點興奮勁兒一下子涼了半截，暗自嘀咕：李書記這是怎麼了？
這麼大好的事，是沒聽明白，還是沒聽懂？
怎麼一點反應都沒有？難道她覺得條件給得太寬鬆了！
李小南拿起那份訴求清單，手指慢慢划過『恆達集團』四個字，真是烈火烹油啊。
下調地價能減少前期投入，放寬容積率能多蓋房子、快速回籠資金，每一步都透著急功近利。
她放下清單，抬眼看向牛有成：「之前讓你們查的經營模式、負債情況，還有在其他城市落地項目的口碑，都查了嗎？」
牛有成臉上的興奮徹底僵住，眼神有點躲閃。
「書記，這、這不是恆達考察組來得急嘛，我們主要對接了地塊和政策訴求。
經營模式和負債那些，招商局那邊只查了點表面數據。
今年的合約銷售額大概一千三百多億，淨利潤也有一百八十億，看著勢頭挺好的。」
見李小南的臉徹底冷下去，他連忙又補了一句：「而且恆達是上市大企業，全國到處都是他們的項目，口碑差不了。
我想著，先把合作框架定下來，後續再慢慢細化核查也不晚。
畢竟這麼好的機會，總不能因為這些細枝末節耽誤了。」
「細枝末節？」
李小南輕輕敲擊著桌面，每一下都像是敲在牛有成的心上，「牛市長，今年的樓市看著紅火，但你別忘了，現在整個行業都在搞高槓桿擴張。
越是名頭大的房企，越要查深查透。」
她起身走到辦公桌旁邊的書架前，拿起一份她專門托人搞到的行業簡報，上面記錄著恆達的真實經營狀況。
「你自己看看。恆達公布的資產負債率是 85%，那是把五百多億永續債偽裝成『權益』（假裝是自己錢）。
結果呢？投行那邊根本不認，把這層偽裝一撕，恆達的真實淨負債率高達280%！」
李小南冷冷掃了他一眼：「這個淨負債率是什麼概念，牛有成，你不會不懂吧？」
牛有成猛地抬頭，滿臉不敢相信：「280%！這、這怎麼可能？他們可是全國頭部房企啊！」
「怎麼不可能？」
李小南把簡報扔到他面前，語氣很重，「他們從去年開始就瘋狂發永續債，利息高達十幾個點，到第三年還要大幅上調利息。
這意味著什麼？你還不明白嗎？
這說明他們已經沒辦法了，再高的利息也得硬著頭皮借！」
看牛有成目瞪口呆的樣子，李小南冷哼一聲：「你要是不信，就自己去查。
從年初開始，平安信託那些大機構，就因為恆達風險太高，已經暫停給他們融資了。」
「他們現在全是靠集團信用發的無抵押信用債，一旦出事，那就是系統性風險。」
她頓了頓，又說到了恆達的項目口碑，眼神更凝重了：
「還有你說的口碑，我已經讓人查過了。
遼省那邊，有個恆達華府項目，去年強行交房，連竣工驗收備案都沒有，還涉嫌偽造消防驗收報告。
業主維權了兩次，都輸了官司。那房子的鋼筋被切斷，主體結構都有隱患。」
她恨鐵不成鋼地看著牛有成：「牛市長，你平時不看新聞的嗎？」
牛有成拿起那份簡報，越看臉色越白，剛才的興奮勁兒早沒了，只剩下震驚。
他一直只盯著恆達的名氣和能帶來的政績，壓根沒想過，這家看著風光的房企，背後居然藏著這麼多問題。
其實也不全怪他。
眼下的恆達確實花團錦簇，鋪天蓋地的GG砸遍全國，電視上、報紙上儘是他們千億房企、全國布局的宣傳語。
各地方政府也習慣性地把大企業和穩當掛鉤，再加上招商考核的壓力擺在那裡，哪怕這餡餅上沾著砒霜，大家也滿腦子都是抓住機會、趕緊落地，哪還有心思去深挖那些藏在光鮮數據背後的隱患？