第325章 開誠布公
蔣久源沒想到李小南會問這麼細，愣了一下才說：「我們前期投入的設計、規劃，還有為項目準備的專項資金，這些都是成本啊。」
李小南肯定道：「也就是說，土地出讓金，並沒有完全支付。」
「這個……按照合同約定，是要分期支付的。」蔣久源含糊其辭。
李小南心裡冷笑，果然和她猜的一樣。
這就是一宗『寅吃卯糧』的交易，政府沒完成淨地交付，企業也沒付清全款，但雙方卻都急著，要把生米煮成熟飯。
畢竟，對於政府來說，一個大項目的簽約和啟動，是看得見的政績，至於後續的交付和付款問題，可以留給『後面的人』慢慢解決。
而企業方面，拿下這樣的地，好處更是顯而易見。
一方面，這種地便宜，趁著政府財政困難，以較低的價格和優惠條件把地拿到手。
等地價上漲後，再慢慢開發或轉手，都是穩賺不賠的生意。
另一方面，哪怕地還沒到手，只要拿到《土地出讓合同》，也可以用它，作為資產證明，向銀行申請巨額貸款，或者吸引其他投資者入局。
更有甚者，還可以像蔣廣源這樣，利用政府無法履約，將自己包裝成『受害者』，倒逼政府不斷讓步、填坑。
「蔣總，既然你找到我，那我的意見很明確。
這不是一個簡單的『政府違約』事件，畢竟貴公司也未按合同約定支付全款，蔣總也不必擺出一副受害者的姿態。」
李小南毫不留情，直接點明了這樁交易的實質。
蔣久源臉色不善，剛要開口反駁，就被李小南抬手制止，「蔣總，辯解的話，無需多說，我時間有限。
現在需要討論的，不是誰對誰錯，而是面對這個困局，如何找到一條合法合規的生路。」
說著，她認真看向蔣久源，「蔣總，你覺得我這句話，對嗎？」
蔣久源的臉色變了變，他聽懂了這位新書記的潛台詞。
如果對，那政府將和企業攜手，共同發力，解決這個遺留問題。
如果他說不對，今天過來，只是單純的找事，那眼前這位書記，怕是要給他點顏色看看了。
說實話，在今天來之前，他是沒有想過，事情會談到這個地步。
畢竟，史廣華在任時，他每次過來，只要擺出受害者的姿態，總能要到點好處離開。
久而久之，他都快忘了，自己過來的目的……
「蔣總？這個問題，很難回答嗎？」李小南將茶杯放下，磕出清脆的響聲，「如果你沒想好，可以等想好了再過來，還是那句話，我時間有限。」
蔣久源飛快搖頭，「李書記，我想好了，您說的對，這件事還是儘快解決的好。」
作為一個商人，他在有限的時間內，做出了對自己最有利的決定。
經開區那片地，久源集團當初只用了很小的代價，就拿下了，如果放在現在，是連想都不敢想的事。
光是升值的地皮，就把前期投資的錢，賺回來了。
到了這個時候，傻子才會放棄那片地。
「很好，」李小南起身，走到辦公桌前，撥通了內線電話，「忠義同志，給經開區的龍永勝打電話，讓他現在過來，我和久源集團的蔣總，在辦公室等他，商量經開區那片地的事。」
楊忠義立刻應道：「好的書記。」
李小南回到單人沙發坐下，就見蔣久源擠出笑容，說了句，「李書記做事，真是雷厲風行啊！」
李小南微笑：「遺留問題，拖不得。越拖，成本越高，解決起來越麻煩。」
她語氣平靜，帶著不容置疑的力度，「蔣總既然有解決問題的共識，那我們就開誠布公。
等龍主任到了，我們把合同條款、雙方履約進度、目前的卡點，一項項捋清楚。
政府的責任，我們不推諉。
但企業應盡的義務，也請蔣總務必履行。」
這話聽著公道，但成功讓蔣久源眼皮狠狠跳了跳。
一項項捋清楚？
那久源集團沒按合同約定時間付款，以及用土地合同去銀行抵押了、遠超已付土地款的事，恐怕就瞞不住了。
他眉頭緊鎖，用餘光打量著李小南。
就不知道這位李書記，是刻意為之，還是虛張聲勢？
但他隱約覺得，今天怕是要弄巧成拙了。
他原本用意，是借著政府的錯處，逼政府繼續讓步。
誰能想到，眼前這位女書記根本不按常理出牌，非但不隱瞞，直接掀了桌子，搞得他現在騎虎難下。
「那是自然，那是自然。」蔣久源連連點頭，完全收起了一開始的傲慢。
他在心裡已經飛速盤算起來，等會兒龍永勝過來，他該如何保住核心利益的前提下，儘可能的減少損失。
不到二十分鐘，經開區管委會主任龍永勝就氣喘吁吁地趕到了，額頭布滿細密的汗珠。
顯然是一接到楊忠義的電話，就立刻動身，一路疾行過來的。
楊忠義在電話里說的簡潔，但他大概也聽明白了。
他屬實沒想到，新書記這麼有魄力，剛上任不久，就敢動這塊硬骨頭。
進門看見端坐的李小南和面色不太自然的蔣久源，龍永勝沒有驚訝，唯一讓他覺得奇怪的，是那位蔣總的表情。
他平日裡，接觸到的蔣久源，不是牛氣沖天，就是滿臉委屈，像今天這樣『老實』，倒是挺罕見！
「李書記，蔣總。」龍永勝恭敬地打招呼。
「龍主任來了，坐。」李小南指了指對面的沙發，「今天請你過來，就是一起研究，把經開區C-08地塊的歷史遺留問題，做個了斷。
你是最了解情況的人，把現狀、特別是政府這邊『淨地交付』存在的具體困難，跟蔣總再明確一下。」
龍永勝暗自叫苦，書記這是要他……當面『揭短』。
他不敢隱瞞，清了清嗓子，開始匯報起來，「李書記，蔣總，C-08地塊，目前主要問題，就是農機廠老職工安置問題。
當時改制時，協議里承諾了部分職工的安置房指標。
但這幾年政策變動，加上部分職工家庭情況複雜，訴求也超出了當時的補償標準，導致拆遷工作，一直停滯不前。」
李小南肯定道：「也就是說，土地出讓金，並沒有完全支付。」
「這個……按照合同約定，是要分期支付的。」蔣久源含糊其辭。
李小南心裡冷笑，果然和她猜的一樣。
這就是一宗『寅吃卯糧』的交易，政府沒完成淨地交付，企業也沒付清全款，但雙方卻都急著，要把生米煮成熟飯。
畢竟，對於政府來說，一個大項目的簽約和啟動，是看得見的政績，至於後續的交付和付款問題，可以留給『後面的人』慢慢解決。
而企業方面，拿下這樣的地，好處更是顯而易見。
一方面，這種地便宜，趁著政府財政困難，以較低的價格和優惠條件把地拿到手。
等地價上漲後，再慢慢開發或轉手，都是穩賺不賠的生意。
另一方面，哪怕地還沒到手，只要拿到《土地出讓合同》，也可以用它，作為資產證明，向銀行申請巨額貸款，或者吸引其他投資者入局。
更有甚者，還可以像蔣廣源這樣，利用政府無法履約，將自己包裝成『受害者』，倒逼政府不斷讓步、填坑。
「蔣總，既然你找到我，那我的意見很明確。
這不是一個簡單的『政府違約』事件，畢竟貴公司也未按合同約定支付全款，蔣總也不必擺出一副受害者的姿態。」
李小南毫不留情，直接點明了這樁交易的實質。
蔣久源臉色不善，剛要開口反駁，就被李小南抬手制止，「蔣總，辯解的話，無需多說，我時間有限。
現在需要討論的，不是誰對誰錯，而是面對這個困局，如何找到一條合法合規的生路。」
說著，她認真看向蔣久源，「蔣總，你覺得我這句話，對嗎？」
蔣久源的臉色變了變，他聽懂了這位新書記的潛台詞。
如果對，那政府將和企業攜手，共同發力，解決這個遺留問題。
如果他說不對，今天過來，只是單純的找事，那眼前這位書記，怕是要給他點顏色看看了。
說實話，在今天來之前，他是沒有想過，事情會談到這個地步。
畢竟，史廣華在任時，他每次過來，只要擺出受害者的姿態，總能要到點好處離開。
久而久之，他都快忘了，自己過來的目的……
「蔣總？這個問題，很難回答嗎？」李小南將茶杯放下，磕出清脆的響聲，「如果你沒想好，可以等想好了再過來，還是那句話，我時間有限。」
蔣久源飛快搖頭，「李書記，我想好了，您說的對，這件事還是儘快解決的好。」
作為一個商人，他在有限的時間內，做出了對自己最有利的決定。
經開區那片地，久源集團當初只用了很小的代價，就拿下了，如果放在現在，是連想都不敢想的事。
光是升值的地皮，就把前期投資的錢，賺回來了。
到了這個時候，傻子才會放棄那片地。
「很好，」李小南起身，走到辦公桌前，撥通了內線電話，「忠義同志，給經開區的龍永勝打電話，讓他現在過來，我和久源集團的蔣總，在辦公室等他，商量經開區那片地的事。」
楊忠義立刻應道：「好的書記。」
李小南回到單人沙發坐下，就見蔣久源擠出笑容，說了句，「李書記做事，真是雷厲風行啊！」
李小南微笑：「遺留問題，拖不得。越拖，成本越高，解決起來越麻煩。」
她語氣平靜，帶著不容置疑的力度，「蔣總既然有解決問題的共識，那我們就開誠布公。
等龍主任到了，我們把合同條款、雙方履約進度、目前的卡點，一項項捋清楚。
政府的責任，我們不推諉。
但企業應盡的義務，也請蔣總務必履行。」
這話聽著公道，但成功讓蔣久源眼皮狠狠跳了跳。
一項項捋清楚？
那久源集團沒按合同約定時間付款，以及用土地合同去銀行抵押了、遠超已付土地款的事，恐怕就瞞不住了。
他眉頭緊鎖，用餘光打量著李小南。
就不知道這位李書記，是刻意為之，還是虛張聲勢？
但他隱約覺得，今天怕是要弄巧成拙了。
他原本用意，是借著政府的錯處，逼政府繼續讓步。
誰能想到，眼前這位女書記根本不按常理出牌，非但不隱瞞，直接掀了桌子，搞得他現在騎虎難下。
「那是自然，那是自然。」蔣久源連連點頭，完全收起了一開始的傲慢。
他在心裡已經飛速盤算起來，等會兒龍永勝過來，他該如何保住核心利益的前提下，儘可能的減少損失。
不到二十分鐘，經開區管委會主任龍永勝就氣喘吁吁地趕到了，額頭布滿細密的汗珠。
顯然是一接到楊忠義的電話，就立刻動身，一路疾行過來的。
楊忠義在電話里說的簡潔，但他大概也聽明白了。
他屬實沒想到，新書記這麼有魄力，剛上任不久，就敢動這塊硬骨頭。
進門看見端坐的李小南和面色不太自然的蔣久源，龍永勝沒有驚訝，唯一讓他覺得奇怪的，是那位蔣總的表情。
他平日裡，接觸到的蔣久源，不是牛氣沖天，就是滿臉委屈，像今天這樣『老實』，倒是挺罕見！
「李書記，蔣總。」龍永勝恭敬地打招呼。
「龍主任來了，坐。」李小南指了指對面的沙發，「今天請你過來，就是一起研究，把經開區C-08地塊的歷史遺留問題，做個了斷。
你是最了解情況的人，把現狀、特別是政府這邊『淨地交付』存在的具體困難，跟蔣總再明確一下。」
龍永勝暗自叫苦，書記這是要他……當面『揭短』。
他不敢隱瞞，清了清嗓子，開始匯報起來，「李書記，蔣總，C-08地塊，目前主要問題，就是農機廠老職工安置問題。
當時改制時，協議里承諾了部分職工的安置房指標。
但這幾年政策變動，加上部分職工家庭情況複雜，訴求也超出了當時的補償標準，導致拆遷工作，一直停滯不前。」