第11章 經濟顧問
周文杰道：「那自然就是公司資金斷裂，房子建不起來，買房的人收不到房子，也必然會鬧事；
香港歷史上，大概在60年代，就出現過不少這樣的事情，後來還是港府開始對樓花進行限制以及資金管控，才逐漸恢復正常；
與貴方合作的香港地產公司，顯然找了一個法律漏洞，香港的法律管不到深海這邊，深海這邊又不懂這方面，於是，資金就被他們給套走了，去投資其他地方了。」
樓花差不多在55年前後被發明的，後續幾年時間，被香港其他地產商使用；
因為這種模式可以快速回收資金、避免風險，外加與公攤一起，成功的推動了香港地產行業的發展；
但高速發展就自帶極高的風險，樓花的本意是降低開發者的成本，但卻被當做槓桿使用，拼命的開發更多的地產；
這一點，跟美國的對沖基金很類似，本來是用來對衝風險的，結果玩起來風險更是指數級增加；
60年代，地產市場崩潰後，一大堆玩樓花的地產公司破產，成百上千人花了一輩子的錢卻拿不到房子，甚至壞帳還波及到了銀行；
最終港府下手，出台法律，限制樓花預售，包含只能在樓層建成前八個月預售、以及帳戶專款專用，由相關銀行監管等等，這就降低了買房者的風險；
前世內地，也學習了樓花預售，不過麼，只學會了前一半......某大能夠出現那麼多壞帳，就是因為如此。
「鬧事？」張局長臉色一變，要是買房的香港人跑過來鬧事，那別說是他，就算是深海市最上面那幾位，恐怕也扛不住啊；
於是問道：「周同學，這合同簽了，我們也的確不好違約了，不知道你這邊可否確認下，這風險會有多大？」
周文杰道：「與你們合作的地產公司是哪一家？」
張局長回道：「是一家叫做妙麗的地產公司。」
「妙麗集團？這家公司在香港一般般吧，不算多強但也不算多弱。」周文杰回想了下，道：「這裡面的風險，要從兩個方面來考慮；
第一，就是妙麗集團本身，會不會出現問題，他將與你們合資公司的資金調走，去投向什麼項目了，若是投資出了問題、或者妙麗公司有問題，那就會出現風險；
第二，就是香港整個地產市場出現問題，類似73/74年的整體性經濟危機，一旦發生這種情況，香港大部分公司都會被波及；
這兩種情況，具體有多大風險，沒辦法判斷，前者需要查看妙麗集團的內部資料，後者更是一位頂級的經濟分析大師，也不可能分析的準確。
我只能告訴你們風險的細節，但風險的概率，沒人知道，妙麗集團的老闆他自己也不知道。」
前世的香港在80年代之後，沒有聽說過什麼妙麗集團，那大概率倒在了83/84年的經濟危機之中了；
這種公司，周文杰也不清楚；
不過，深海市的這個項目，原先歷史上應該沒出現什麼問題，不然肯定會被歷史記錄進去的。
但這也是他單獨知道的，不可能告訴其他人。
此刻，對深海市來說，風險也是真實存在的，只是不知道概率罷了。
「也是，我太心急了。」張局長眉頭緊皺，又問道：「周同學，真的就沒什麼其他方法了嗎？」
「你們可以派人去一趟香港，告知一下這個妙麗集團，讓他們保證好資金的用處，不過合同之中若是沒有明確監督權，那對方是可以不理會你們的。」
周文杰接著說道：「但作為一個正常的商人，妙麗集團的老闆應該也是想著長期與深海市合作的，所以大概率會給幾分面子的，或許會對資金的用途收斂一點；
貴方這邊，也有一個辦法，那就是儘快完成東湖麗苑的建設，這合同中應該沒有限制房子不能提前完工吧？
只要你們建的夠快，房子交房了，那按照合同，妙麗集團就得與你們分錢，這樣就能夠早點回收資金，避免未來不確定的風險了。」
「好方法，等我回去，立刻安排，東湖麗苑那邊要早點完工。」張局長點點頭，隨後又看向周文杰，笑道：「這次還要感謝周同學的告知，貴方這邊，不知道有沒有發現我深海市的其他風險？」
深海建市以來，與香港資本合作的項目已經不少了，他們其實也是很謹慎的，但沒想到第一個房地產項目，就差點栽了。
「張局長，其實我也只是一個港大學生，能力有限，我這次來深海，也是為了替導師收集論文資料，也沒有很多時間去看各種資料的。」周文杰搖搖頭說道。
「論文.....」張局長聽到後臉色一變，立刻道：「周同學，論文的事情，我們協商一下，不要寫東湖麗苑，這個涉及數千萬港元，一旦公開，風險太大了。」
即使這件事最終平安落地，但他們對其中風險的管控也沒有做好，還被港大教授爆了出來，那總會有著非常不好的影響。
周文杰有些為難道：「張局長，這學術可是自由的，還是我這邊提前告知你們了，以及應對的方法，但你總得讓我交差吧？」
「這......」張局長也明白不好攔著人家，人家畢竟是港大學生，又沒犯法，還算幫了自己，想了一會後道：「周同學，你這次來深海，就是為了調查深海市的經濟；
不如這樣，我給你看一些我們深海市與一些香港小工廠的合同.....可能會有一些數據需要隱蔽.....，你這邊若是能夠發現什麼問題，寫入論文如何？」
「張局長，你這是想讓我免費幫你們發現問題吧？」周文杰反問道。
「哈哈....是有這個想法，今天跟周同學一番交談，覺得你是真的很懂經濟，所以也想著讓你幫我們看看，我們與港商之間簽的合同，是不是有其他問題。」張局長笑著說道。
周文杰則搖頭道：「我已經免費幫你們一個大忙了，你們不可能指望我真的有那麼多時間給你們看問題吧？」
張局長頓然恍然大悟，道：「這樣，我這邊邀請你當我們深海市的經濟顧問，如何？只要你能夠發現問題，價錢好說。」
........
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香港歷史上，大概在60年代，就出現過不少這樣的事情，後來還是港府開始對樓花進行限制以及資金管控，才逐漸恢復正常；
與貴方合作的香港地產公司，顯然找了一個法律漏洞，香港的法律管不到深海這邊，深海這邊又不懂這方面，於是，資金就被他們給套走了，去投資其他地方了。」
樓花差不多在55年前後被發明的，後續幾年時間，被香港其他地產商使用；
因為這種模式可以快速回收資金、避免風險，外加與公攤一起，成功的推動了香港地產行業的發展；
但高速發展就自帶極高的風險，樓花的本意是降低開發者的成本，但卻被當做槓桿使用，拼命的開發更多的地產；
這一點，跟美國的對沖基金很類似，本來是用來對衝風險的，結果玩起來風險更是指數級增加；
60年代，地產市場崩潰後，一大堆玩樓花的地產公司破產，成百上千人花了一輩子的錢卻拿不到房子，甚至壞帳還波及到了銀行；
最終港府下手，出台法律，限制樓花預售，包含只能在樓層建成前八個月預售、以及帳戶專款專用，由相關銀行監管等等，這就降低了買房者的風險；
前世內地，也學習了樓花預售，不過麼，只學會了前一半......某大能夠出現那麼多壞帳，就是因為如此。
「鬧事？」張局長臉色一變，要是買房的香港人跑過來鬧事，那別說是他，就算是深海市最上面那幾位，恐怕也扛不住啊；
於是問道：「周同學，這合同簽了，我們也的確不好違約了，不知道你這邊可否確認下，這風險會有多大？」
周文杰道：「與你們合作的地產公司是哪一家？」
張局長回道：「是一家叫做妙麗的地產公司。」
「妙麗集團？這家公司在香港一般般吧，不算多強但也不算多弱。」周文杰回想了下，道：「這裡面的風險，要從兩個方面來考慮；
第一，就是妙麗集團本身，會不會出現問題，他將與你們合資公司的資金調走，去投向什麼項目了，若是投資出了問題、或者妙麗公司有問題，那就會出現風險；
第二，就是香港整個地產市場出現問題，類似73/74年的整體性經濟危機，一旦發生這種情況，香港大部分公司都會被波及；
這兩種情況，具體有多大風險，沒辦法判斷，前者需要查看妙麗集團的內部資料，後者更是一位頂級的經濟分析大師，也不可能分析的準確。
我只能告訴你們風險的細節，但風險的概率，沒人知道，妙麗集團的老闆他自己也不知道。」
前世的香港在80年代之後，沒有聽說過什麼妙麗集團，那大概率倒在了83/84年的經濟危機之中了；
這種公司，周文杰也不清楚；
不過，深海市的這個項目，原先歷史上應該沒出現什麼問題，不然肯定會被歷史記錄進去的。
但這也是他單獨知道的，不可能告訴其他人。
此刻，對深海市來說，風險也是真實存在的，只是不知道概率罷了。
「也是，我太心急了。」張局長眉頭緊皺，又問道：「周同學，真的就沒什麼其他方法了嗎？」
「你們可以派人去一趟香港，告知一下這個妙麗集團，讓他們保證好資金的用處，不過合同之中若是沒有明確監督權，那對方是可以不理會你們的。」
周文杰接著說道：「但作為一個正常的商人，妙麗集團的老闆應該也是想著長期與深海市合作的，所以大概率會給幾分面子的，或許會對資金的用途收斂一點；
貴方這邊，也有一個辦法，那就是儘快完成東湖麗苑的建設，這合同中應該沒有限制房子不能提前完工吧？
只要你們建的夠快，房子交房了，那按照合同，妙麗集團就得與你們分錢，這樣就能夠早點回收資金，避免未來不確定的風險了。」
「好方法，等我回去，立刻安排，東湖麗苑那邊要早點完工。」張局長點點頭，隨後又看向周文杰，笑道：「這次還要感謝周同學的告知，貴方這邊，不知道有沒有發現我深海市的其他風險？」
深海建市以來，與香港資本合作的項目已經不少了，他們其實也是很謹慎的，但沒想到第一個房地產項目，就差點栽了。
「張局長，其實我也只是一個港大學生，能力有限，我這次來深海，也是為了替導師收集論文資料，也沒有很多時間去看各種資料的。」周文杰搖搖頭說道。
「論文.....」張局長聽到後臉色一變，立刻道：「周同學，論文的事情，我們協商一下，不要寫東湖麗苑，這個涉及數千萬港元，一旦公開，風險太大了。」
即使這件事最終平安落地，但他們對其中風險的管控也沒有做好，還被港大教授爆了出來，那總會有著非常不好的影響。
周文杰有些為難道：「張局長，這學術可是自由的，還是我這邊提前告知你們了，以及應對的方法，但你總得讓我交差吧？」
「這......」張局長也明白不好攔著人家，人家畢竟是港大學生，又沒犯法，還算幫了自己，想了一會後道：「周同學，你這次來深海，就是為了調查深海市的經濟；
不如這樣，我給你看一些我們深海市與一些香港小工廠的合同.....可能會有一些數據需要隱蔽.....，你這邊若是能夠發現什麼問題，寫入論文如何？」
「張局長，你這是想讓我免費幫你們發現問題吧？」周文杰反問道。
「哈哈....是有這個想法，今天跟周同學一番交談，覺得你是真的很懂經濟，所以也想著讓你幫我們看看，我們與港商之間簽的合同，是不是有其他問題。」張局長笑著說道。
周文杰則搖頭道：「我已經免費幫你們一個大忙了，你們不可能指望我真的有那麼多時間給你們看問題吧？」
張局長頓然恍然大悟，道：「這樣，我這邊邀請你當我們深海市的經濟顧問，如何？只要你能夠發現問題，價錢好說。」
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