第143章 收地
第143章 收地
林書平露出非常和善的笑容。
但其實內心卻略感無奈，這塊地有沒有價值，他比任何人都要清楚，或許現在看不到太多利益可圖，但十年、二十年後卻是整個瓊州省都矚目的存在，比之省會椰城都有過之而無不及。
甚至哪怕不用等到十年、二十年後，只需要三年時間，這裡就能成為一片投資熱土。
就算是在房地產泡沫破裂之後，鹿城也是最快恢復元氣的城市，沒有之一。
因為早在去年撤縣設市之後，國家就把鹿城定位為堪比美國夏威夷的國際旅遊城市。
鹿城同樣也迎來了一系列的利好政策下，只要稍微對政策敏感的人群，都能看出鹿城未來的發展潛力。
這裡的環境氣候得天獨厚，隨著全國人民的生活水平日益提高，人們對於旅遊景點的渴望也是與日俱增，當鹿城的基建水平提高之後，全國往來鹿城的人將會不勝枚舉。
不過，距離鹿城真正發力的時間還有一段距離，因為直到1994年，鹿城的第一個國家重點風景名勝區「天涯海角」才堪堪掛牌成立，同年，鳳凰國際機場也上線通航，而後鹿城的人流量才迎來井噴式發展。
但現在，鳳塘村只是一片曠野，哪怕是藤橋鎮上也極度缺乏發展。
站在於新亮的位置，他的確看不到遠離市區的鳳塘村有什麼價值，難道真如這林先生所說，全部種上椰子樹？
「我還真是這麼想的。」
林書平笑道：「短期內是打算種植椰子樹，您也知道我辦了一家工廠，工廠內主要生產棕墊————」
於新亮擺擺手道：「林先生不要誰我，你有你的商業機密，不方便說我也很理解，這樣吧，如果你堅持用這些地皮抵押貸款，也並非不行，我儘量替林先生向上申請更多貸款資金，但資金數量上可能不會符合期望，尤其是這種商業貸款，我最多也只能給你低息貸款，做不到零息。」
林書平點頭道：「那就麻煩於總了。」
「如果你想要拿到更多貸款，其實可以提供商業發展計劃書，行里審核後會根據計劃書的潛力來決定貸款額度的高低。」
於新亮補充道：「關於計劃書內容，我行嚴格履行保密條約。」
林書平道：「我真是種樹。」
「確定？」
「確定。」
林書平雙手一攤：「至少在三年內，這片土地我都會拿去種樹。」
於新亮認真打量著林書平，忽然一笑：「椰城那邊房價一天一個樣，上升速度跟深城相比都不遑多讓，鹿城作為椰城之外的第二個投資熱土，肯定也會吸引很多房地產開發商的入駐，我原以為林先生拿地是為了建房，沒想到是真的種樹————」
林書平笑道：「我的資金可沒這麼充足，拿下這些地就已經讓我拼盡全力，如果去建房，那就要了我半條命了。」
「你可以申請貸款，如果你現在說這五百多畝地是為了建房，我會立即向上批准這個貸款項目，我保證貸款金額最高能拿到五百萬，最低也有三百萬。」
於新亮眼神明亮的說道：「如果你的計劃書做的足夠詳細，有理有據，甚至能高於五百萬。」
林書平沒有被這個數字迷惑，他笑著搖頭：「還是不了，做人嘛，應該是要誠實一點，說種樹那就種樹，蓋房子什麼的，短期內我是不會做的。」
於新亮抓住了林書平話語裡的漏洞：「短期內不會做？長期來看呢？」
林書平道：「長期來看————抱歉，我這個人比較短視，三天以後的事情我不會去想。」
於新亮無奈，最終思慮一番後，才答應林書平，會盡全力幫忙申請高額度貸款。
當然，前提是這四百多畝地的土地批文能儘快下發，這樣的話，哪怕還沒有正式拿到地契，銀行方面也會承認這片地的歸屬。
林書平聞言，當即就跟方忠雲打了個電話，當著於新亮的面詢問土地批文的下方日期。
原則上是七個工作日，但方忠雲得知林書平目前就在銀行，當即就應允道：「今天晚上下班前能搞定，需要我給你送過去嗎？」
「不急，方叔，晚上我上您家喝兩杯。」
「行，我讓你嬸做倆菜，咱叔侄倆不醉不歸。」
「別啊方叔，小酌怡情，大酌傷身。」
於新亮聽到林書平跟土管局的領導交談竟然這麼親切熟稔，心底也琢磨了一下，再看向林書平的目光漸漸有了些變化。
要知道，整個鹿城現在能拿到土地批文的個人幾乎一個沒有，甚至可以說只有林書平一個人拿到，這就越發顯得土地批文的珍貴，而林書平與鹿城土管局的領導這麼熟悉，這林書平想要再拿地簡直就是手到擒來。
當然，昂貴的地價也是讓所有人望塵莫及的，於新亮琢磨到這裡時，本想暗罵一聲狗官，因為他覺得林書平大概率是跟那位姓方的同流合污了，對外說是六千一畝地，但實際上大部分的錢估計都進了兩人的口袋。
但他又想到東岸村那邊的村民的確實實在在的收到了大筆賠償款，前段時間也的確有不少村民都跑來中國銀行存款，那些錢也絕對都是從行里流出的貸款，這說明什麼？
說明林書平是真的以好幾千的價格購買了東岸村村民的土地。
如果真相的確是這樣，林大頭之名當之無愧！
但於新亮還是想罵髒話。
因為他感覺這林書平已經與土管所聯合，高價壟斷了鹿城的土地價格。
不是誰都願意拿出六千一畝的補償款。
其他承包商、地產開發商們哪裡能掏出這麼多錢？
就算能掏也不會掏，因為這太冤大頭了，畢竟椰城的土地價格大多數都沒有這麼高。
如此下來，最終結果導向就是鹿城的土地得不到流通，這對於當地發展相當不利。
不過於新亮雖然這麼想，但卻不會說出來，只是正式的在工作備忘錄上寫下了林書平用土地抵押貸款一事，只要林書平明日把土地批文拿來，他就直接向上申請貸款資金。
能貸到多少錢，全看省里的意思。
他於新亮最多也就給出建議，省里如果嚴謹一點，而且貸款金額足夠高，會直接派人來調查。
但如果不太重視，貸款額度只有幾十萬，那一般情況下也就一兩周的時間就能搞定，根本不會來查。
跟於新亮交談許久，離開銀行後，林書平就去久鴻商超買了些禮品。
傍晚，他就乘車前往方忠雲家，叔侄倆在二樓走廊里搬了個小方桌，王芸張羅著給做了五六個葷素搭配的菜餚，吃吃喝喝間，就把事情談好了，林書平也拿到了鳳塘村的土地批文，一共四百三十畝地整。
有了土地批文，林書平就能合法合規的前往鳳塘村收購土地。
臨走前，方忠雲又告知林書平另一件事：「珍珍下個月一號結婚，我把你的電話號碼給了老薛，他這幾天應該會聯繫你，邀請你去參加婚禮，你去不去？」
林書平笑道：「當然去。」
方忠雲一拍手道：「我就知道你會去，那就讓我搭個順風車。」
「行！」
林書平一口答應。
同時腦海中回想起薛珍珍的樣子，兩人只見過兩次面，一次是在望海樓酒店，他為了搭上薛局長這條線，做了一回外人眼中的冤大頭，幫薛珍珍支付了兩千塊的婚禮場地費。
第二次就是接受邀請前往薛家，跟薛局長喝了幾杯酒，討論了一些奧運會和時事，彼此脾氣和觀點也都相對契合，這使得他臨走前拿到了一些聯繫方式，其中就有方忠雲這位鹿城土地利用股股長。
如今距離他離開椰城已經過去了一個多月，期間他跟薛家沒有任何聯繫，除此之外，跟萬通那邊也幾乎斷絕了聯繫，期間僅僅是在買了大哥大後跟馮倫電話交流了一次。
據他所知，萬通現在在椰城做的如火如茶，雖然剛起步，但已經拿下了兩個土地項目，跟林書平這邊的進度相比，絕對是有過之而無不及，在椰城地產圈裡，馮倫已經算是小有名氣。
其他合伙人也偶有被提及，唯獨林書平，似乎完全被遺忘了。
「那就趁著這次機會，多露露臉！」
林書平下定了決心。
因為他知道，薛向民親女兒的婚宴，絕對是一場盛宴，各方牛鬼蛇神都會到場，其中也絕對會有萬通馮倫等人。
畢竟這些人能不能拿地，以及用什麼價格拿地，全靠薛向民點頭同意。
即便像是馮倫、鄒勁松這樣背景深厚的京圈子弟，也得上趕著去巴結。
除了因為其職位關聯性外，也是因為這位薛局長年紀還不到五十歲。
這個年紀正當壯年，絕對能打，只要不犯錯，日後大有可為。
哪怕在此刻，在瓊州，因為政策利好，以及炒房熱的原因，薛向民也成為了一位無數人巴結的大佬。
所以這次薛局長女兒的婚宴，勢必會迎來各方矚目。
不過迄今為止，林書平都還沒收到過薛向民的電話，但他從方忠雲口中也了解到，薛向民雖然口中沒說，但背後卻也在關注林書平在鹿城的動態。
也正是因為考慮到這一點，林書平幾乎沒有主動動用過薛向民給予的關係人脈。
即便是有，也就只有方忠雲一人，而且在工作上也是做的面面俱到，至少在土地價格方面，林書平給出的價格遠遠超過方忠雲的期待。
因此就算沒有薛向民從中牽線，以林書平給出的價格來講，方忠雲也絕對會優先考慮這位年輕人。
翌日，林書平拿著土地批文，一大早就趕到中行門口，再次登門拜訪。
於新亮手裡看著新鮮出爐的土地批文，心裡那是感慨萬千，這林書平是絲毫都沒有聽勸，一夜過去，對於自己的建議是充耳不聞。
不過既然已經拿到土地批文，他也就不好再說什麼，允諾會儘量幫林書平向上建議，爭取多貸款。
而申請額度上填寫的則是三百萬，這是於新亮估算出的最高貸款額，但實際上大概率會被砍掉一半還多。
可即便是一百五十萬，也不會輕鬆撥款，而是會啟動各種調查程序。
但如果是五十萬的額度，程序上就非常容易通過審核了。
畢竟這五百多畝地不用腦袋想都知道其價值絕對不止五十萬。
在提交土地批文的同時，林書平也從銀行里提走了兩百四十萬元。
他將帶著這筆錢前往鳳塘村，以5500元一畝地的價格在當地收購良田四百餘畝。
而經過這兩天的斡旋，原本有兩家釘子戶還沒協商好價格，但很快在村支書譚海林等人的勸說下，同意並接受了以5500元一畝地的價格，簽署土地轉讓協議。
其實這兩家釘子戶原本是不打算賣掉手中的良田的，因為在他們的觀念當中，錢可以沒有，但不能沒有田，家裡的幾畝良田是他們的底線，只要有田地在，那就永遠不會餓死。
錢是可以花完的，但政府分配的土地卻可以無限循環使用，但如今要把它們賣了，那就相當於把退路給堵死了。
但譚海林卻不想因為一顆老鼠屎而壞了一鍋粥，在村里大會上直言如果這兩家釘子戶搞不定，那林老闆就不會買其它良田。
講究的就是一個完整性。
如果這塊地不完整，那還不如去別的村子考察購買。
這一下便是猶如捅了馬蜂窩。
全村受益村民全都站起來指責那兩家釘子戶，奉勸其別不知好歹，別太自私云云。
但即便如所有人都出聲相罵，這兩家釘子戶也沒有動搖內心的決定，直到同村有人願意拿良田相換，並且主動讓利，只收取5200元一畝，這才把事情搞定。
於是譚海林就風風火火的給方忠雲打來電話。
而林書平在收到消息後，也是立即就預約提取現金。
為了保證不出意外，他還多提了二十萬出來，以備不時之需。
因為數額巨大，為了保證這筆現金的安全，方忠雲還向兄弟單位申請了安保協同，於是在當天下午，在一前一後兩輛警車的陪同下，眾人浩浩蕩蕩前往了藤橋鎮鳳塘村。
林書平露出非常和善的笑容。
但其實內心卻略感無奈，這塊地有沒有價值，他比任何人都要清楚，或許現在看不到太多利益可圖，但十年、二十年後卻是整個瓊州省都矚目的存在，比之省會椰城都有過之而無不及。
甚至哪怕不用等到十年、二十年後，只需要三年時間，這裡就能成為一片投資熱土。
就算是在房地產泡沫破裂之後，鹿城也是最快恢復元氣的城市，沒有之一。
因為早在去年撤縣設市之後，國家就把鹿城定位為堪比美國夏威夷的國際旅遊城市。
鹿城同樣也迎來了一系列的利好政策下，只要稍微對政策敏感的人群，都能看出鹿城未來的發展潛力。
這裡的環境氣候得天獨厚，隨著全國人民的生活水平日益提高，人們對於旅遊景點的渴望也是與日俱增，當鹿城的基建水平提高之後，全國往來鹿城的人將會不勝枚舉。
不過，距離鹿城真正發力的時間還有一段距離，因為直到1994年，鹿城的第一個國家重點風景名勝區「天涯海角」才堪堪掛牌成立，同年，鳳凰國際機場也上線通航，而後鹿城的人流量才迎來井噴式發展。
但現在，鳳塘村只是一片曠野，哪怕是藤橋鎮上也極度缺乏發展。
站在於新亮的位置，他的確看不到遠離市區的鳳塘村有什麼價值，難道真如這林先生所說，全部種上椰子樹？
「我還真是這麼想的。」
林書平笑道：「短期內是打算種植椰子樹，您也知道我辦了一家工廠，工廠內主要生產棕墊————」
於新亮擺擺手道：「林先生不要誰我，你有你的商業機密，不方便說我也很理解，這樣吧，如果你堅持用這些地皮抵押貸款，也並非不行，我儘量替林先生向上申請更多貸款資金，但資金數量上可能不會符合期望，尤其是這種商業貸款，我最多也只能給你低息貸款，做不到零息。」
林書平點頭道：「那就麻煩於總了。」
「如果你想要拿到更多貸款，其實可以提供商業發展計劃書，行里審核後會根據計劃書的潛力來決定貸款額度的高低。」
於新亮補充道：「關於計劃書內容，我行嚴格履行保密條約。」
林書平道：「我真是種樹。」
「確定？」
「確定。」
林書平雙手一攤：「至少在三年內，這片土地我都會拿去種樹。」
於新亮認真打量著林書平，忽然一笑：「椰城那邊房價一天一個樣，上升速度跟深城相比都不遑多讓，鹿城作為椰城之外的第二個投資熱土，肯定也會吸引很多房地產開發商的入駐，我原以為林先生拿地是為了建房，沒想到是真的種樹————」
林書平笑道：「我的資金可沒這麼充足，拿下這些地就已經讓我拼盡全力，如果去建房，那就要了我半條命了。」
「你可以申請貸款，如果你現在說這五百多畝地是為了建房，我會立即向上批准這個貸款項目，我保證貸款金額最高能拿到五百萬，最低也有三百萬。」
於新亮眼神明亮的說道：「如果你的計劃書做的足夠詳細，有理有據，甚至能高於五百萬。」
林書平沒有被這個數字迷惑，他笑著搖頭：「還是不了，做人嘛，應該是要誠實一點，說種樹那就種樹，蓋房子什麼的，短期內我是不會做的。」
於新亮抓住了林書平話語裡的漏洞：「短期內不會做？長期來看呢？」
林書平道：「長期來看————抱歉，我這個人比較短視，三天以後的事情我不會去想。」
於新亮無奈，最終思慮一番後，才答應林書平，會盡全力幫忙申請高額度貸款。
當然，前提是這四百多畝地的土地批文能儘快下發，這樣的話，哪怕還沒有正式拿到地契，銀行方面也會承認這片地的歸屬。
林書平聞言，當即就跟方忠雲打了個電話，當著於新亮的面詢問土地批文的下方日期。
原則上是七個工作日，但方忠雲得知林書平目前就在銀行，當即就應允道：「今天晚上下班前能搞定，需要我給你送過去嗎？」
「不急，方叔，晚上我上您家喝兩杯。」
「行，我讓你嬸做倆菜，咱叔侄倆不醉不歸。」
「別啊方叔，小酌怡情，大酌傷身。」
於新亮聽到林書平跟土管局的領導交談竟然這麼親切熟稔，心底也琢磨了一下，再看向林書平的目光漸漸有了些變化。
要知道，整個鹿城現在能拿到土地批文的個人幾乎一個沒有，甚至可以說只有林書平一個人拿到，這就越發顯得土地批文的珍貴，而林書平與鹿城土管局的領導這麼熟悉，這林書平想要再拿地簡直就是手到擒來。
當然，昂貴的地價也是讓所有人望塵莫及的，於新亮琢磨到這裡時，本想暗罵一聲狗官，因為他覺得林書平大概率是跟那位姓方的同流合污了，對外說是六千一畝地，但實際上大部分的錢估計都進了兩人的口袋。
但他又想到東岸村那邊的村民的確實實在在的收到了大筆賠償款，前段時間也的確有不少村民都跑來中國銀行存款，那些錢也絕對都是從行里流出的貸款，這說明什麼？
說明林書平是真的以好幾千的價格購買了東岸村村民的土地。
如果真相的確是這樣，林大頭之名當之無愧！
但於新亮還是想罵髒話。
因為他感覺這林書平已經與土管所聯合，高價壟斷了鹿城的土地價格。
不是誰都願意拿出六千一畝的補償款。
其他承包商、地產開發商們哪裡能掏出這麼多錢？
就算能掏也不會掏，因為這太冤大頭了，畢竟椰城的土地價格大多數都沒有這麼高。
如此下來，最終結果導向就是鹿城的土地得不到流通，這對於當地發展相當不利。
不過於新亮雖然這麼想，但卻不會說出來，只是正式的在工作備忘錄上寫下了林書平用土地抵押貸款一事，只要林書平明日把土地批文拿來，他就直接向上申請貸款資金。
能貸到多少錢，全看省里的意思。
他於新亮最多也就給出建議，省里如果嚴謹一點，而且貸款金額足夠高，會直接派人來調查。
但如果不太重視，貸款額度只有幾十萬，那一般情況下也就一兩周的時間就能搞定，根本不會來查。
跟於新亮交談許久，離開銀行後，林書平就去久鴻商超買了些禮品。
傍晚，他就乘車前往方忠雲家，叔侄倆在二樓走廊里搬了個小方桌，王芸張羅著給做了五六個葷素搭配的菜餚，吃吃喝喝間，就把事情談好了，林書平也拿到了鳳塘村的土地批文，一共四百三十畝地整。
有了土地批文，林書平就能合法合規的前往鳳塘村收購土地。
臨走前，方忠雲又告知林書平另一件事：「珍珍下個月一號結婚，我把你的電話號碼給了老薛，他這幾天應該會聯繫你，邀請你去參加婚禮，你去不去？」
林書平笑道：「當然去。」
方忠雲一拍手道：「我就知道你會去，那就讓我搭個順風車。」
「行！」
林書平一口答應。
同時腦海中回想起薛珍珍的樣子，兩人只見過兩次面，一次是在望海樓酒店，他為了搭上薛局長這條線，做了一回外人眼中的冤大頭，幫薛珍珍支付了兩千塊的婚禮場地費。
第二次就是接受邀請前往薛家，跟薛局長喝了幾杯酒，討論了一些奧運會和時事，彼此脾氣和觀點也都相對契合，這使得他臨走前拿到了一些聯繫方式，其中就有方忠雲這位鹿城土地利用股股長。
如今距離他離開椰城已經過去了一個多月，期間他跟薛家沒有任何聯繫，除此之外，跟萬通那邊也幾乎斷絕了聯繫，期間僅僅是在買了大哥大後跟馮倫電話交流了一次。
據他所知，萬通現在在椰城做的如火如茶，雖然剛起步，但已經拿下了兩個土地項目，跟林書平這邊的進度相比，絕對是有過之而無不及，在椰城地產圈裡，馮倫已經算是小有名氣。
其他合伙人也偶有被提及，唯獨林書平，似乎完全被遺忘了。
「那就趁著這次機會，多露露臉！」
林書平下定了決心。
因為他知道，薛向民親女兒的婚宴，絕對是一場盛宴，各方牛鬼蛇神都會到場，其中也絕對會有萬通馮倫等人。
畢竟這些人能不能拿地，以及用什麼價格拿地，全靠薛向民點頭同意。
即便像是馮倫、鄒勁松這樣背景深厚的京圈子弟，也得上趕著去巴結。
除了因為其職位關聯性外，也是因為這位薛局長年紀還不到五十歲。
這個年紀正當壯年，絕對能打，只要不犯錯，日後大有可為。
哪怕在此刻，在瓊州，因為政策利好，以及炒房熱的原因，薛向民也成為了一位無數人巴結的大佬。
所以這次薛局長女兒的婚宴，勢必會迎來各方矚目。
不過迄今為止，林書平都還沒收到過薛向民的電話，但他從方忠雲口中也了解到，薛向民雖然口中沒說，但背後卻也在關注林書平在鹿城的動態。
也正是因為考慮到這一點，林書平幾乎沒有主動動用過薛向民給予的關係人脈。
即便是有，也就只有方忠雲一人，而且在工作上也是做的面面俱到，至少在土地價格方面，林書平給出的價格遠遠超過方忠雲的期待。
因此就算沒有薛向民從中牽線，以林書平給出的價格來講，方忠雲也絕對會優先考慮這位年輕人。
翌日，林書平拿著土地批文，一大早就趕到中行門口，再次登門拜訪。
於新亮手裡看著新鮮出爐的土地批文，心裡那是感慨萬千，這林書平是絲毫都沒有聽勸，一夜過去，對於自己的建議是充耳不聞。
不過既然已經拿到土地批文，他也就不好再說什麼，允諾會儘量幫林書平向上建議，爭取多貸款。
而申請額度上填寫的則是三百萬，這是於新亮估算出的最高貸款額，但實際上大概率會被砍掉一半還多。
可即便是一百五十萬，也不會輕鬆撥款，而是會啟動各種調查程序。
但如果是五十萬的額度，程序上就非常容易通過審核了。
畢竟這五百多畝地不用腦袋想都知道其價值絕對不止五十萬。
在提交土地批文的同時，林書平也從銀行里提走了兩百四十萬元。
他將帶著這筆錢前往鳳塘村，以5500元一畝地的價格在當地收購良田四百餘畝。
而經過這兩天的斡旋，原本有兩家釘子戶還沒協商好價格，但很快在村支書譚海林等人的勸說下，同意並接受了以5500元一畝地的價格，簽署土地轉讓協議。
其實這兩家釘子戶原本是不打算賣掉手中的良田的，因為在他們的觀念當中，錢可以沒有，但不能沒有田，家裡的幾畝良田是他們的底線，只要有田地在，那就永遠不會餓死。
錢是可以花完的，但政府分配的土地卻可以無限循環使用，但如今要把它們賣了，那就相當於把退路給堵死了。
但譚海林卻不想因為一顆老鼠屎而壞了一鍋粥，在村里大會上直言如果這兩家釘子戶搞不定，那林老闆就不會買其它良田。
講究的就是一個完整性。
如果這塊地不完整，那還不如去別的村子考察購買。
這一下便是猶如捅了馬蜂窩。
全村受益村民全都站起來指責那兩家釘子戶，奉勸其別不知好歹，別太自私云云。
但即便如所有人都出聲相罵，這兩家釘子戶也沒有動搖內心的決定，直到同村有人願意拿良田相換，並且主動讓利，只收取5200元一畝，這才把事情搞定。
於是譚海林就風風火火的給方忠雲打來電話。
而林書平在收到消息後，也是立即就預約提取現金。
為了保證不出意外，他還多提了二十萬出來，以備不時之需。
因為數額巨大，為了保證這筆現金的安全，方忠雲還向兄弟單位申請了安保協同，於是在當天下午，在一前一後兩輛警車的陪同下，眾人浩浩蕩蕩前往了藤橋鎮鳳塘村。