第三十三章:血賺了一億五千萬
這個時候的物價雖然便宜，但是利潤卻不低，尤其是生鮮類的商品，水果蔬菜這些，毛利潤百分之三四十都是很正常的，就算是百分四五十的利潤也不奇怪。
夏天進貨價三四毛錢一斤的西瓜，賣一塊多錢一斤，一塊三四毛錢一斤的蘋果，賣3塊5一斤。六七毛錢一斤的鴨梨賣一塊五一斤，這都是正常操作。
按毛利潤30%計算，日營業額36萬元，一天的毛利潤就是超過10萬了，一個月下來就是300萬，如果每天的銷售能夠穩定在30萬，一天的毛利潤就是9萬，一個月就是270萬。
店租算60萬，雖然這店鋪是自己花錢買下來的，但是也要算在超市的經營成本中。
水電費3萬，.人工20萬，大概還剩180多萬，再扣去25%的增值稅，一個月淨利潤一百四十萬元，一年一千五百萬元左右，一年多點時間就足夠回本了。
宋雲峰在心裡盤算了一下，對於這個營業額還是十分滿意的。
元旦三天的假期，雲峰超市的營業額，在第3天達到了最高，營業額高達45萬多元，比開業當天還多了9萬元。
因為三天的購物抽獎活動中，有幾個價值幾千元的大獎，遲遲還沒有被抽出來，有不少人都是衝著抽獎來的。
有的人一次沒抽中獎，又去買夠了38元，再去抽一次獎，甚至連續買幾次東西，抽了幾次獎。
這也是開業第3天的營業額，反而暴漲，比開業當天的營業額還要多的原因。
三天的營業總額超過了110萬元，達到了111萬多元。
到了1月4日這一天，營業額開始回落了，營業額只有23萬元，僅僅只有昨天的營業額一半。
如果正常情況下能夠穩定在日營業額20萬元以上，一個月營業額600萬元，毛利潤180萬元，淨利潤80萬元左右，也算是很不錯了。
一年一千萬左右的淨利潤，也就穩賺了，大概一年半左右的時間，所有的投資就能夠回本了。
雲峰超市時尚花園店，也己經開始在裝修了，面積只有4500多平方米，比未來海岸的雲峰超市，面積要稍微小一點。
還有一個好消息傳來，元月一日當天的臨海電視台，播出的臨海新聞節目中，臨海市的市首發表的新年講話中，明確了要在2004年，加大對教育的投入，重點建設一批公立幼兒園，小學和初高中學校。
藍山區新一批計劃啟動建設的公立幼兒園，小學和中學的地點，就在時尚花園周邊。
這些公立幼兒園，小學和中學建成投入使用之後，時尚花園就成了真正的學區房了，炙手可熱。
鄭雨薇第一時間就打電話告訴了宋雲峰，還表示自己願意補償他五千萬元，這1000套時尚花園的房子，她要收回來自己賣。
宋雲峰當然不肯同意了，這件事情他早就已經圖謀算計好了，現在到了收穫的時候，怎麼可能會願意放棄到手的財富。
而且還有另外一個消息，臨海市公布的2004年的計劃建設用地，供地大幅縮減，而在2003年的最後一場土地拍賣會中，拍賣後的樓面價再創新高。
2004年開年之後，一些在售的樓盤，不僅取消了各種促銷優惠活動，而且還紛紛開始漲價了，一次漲個兩三百元每平方米，隔幾天又漲兩三百元每平方，僅僅不到半個月時間，每平方米的價格就上漲了一千多元。
超越地產的新樓盤。2004年1月1日開盤，開盤價高達7000元每平方米。
超越地產的這個樓盤以小戶型為主，而且規模也不大，環境綠化等各方面，都沒有辦法跟未來海岸的三期相比。
宋雲峰為時尚花園的一千套房子銷售打GG，核心賣點就是未來的學區房，新規劃的公立教育資源就在旁邊。
至於房價，不好意思！標價5888元每平方米，首付最低僅35388元，月供最低僅754.98元。
比租房更划算，您還在猶豫什麼？
30平方米的房子，就算賣5888元每平方米，總價也不過17萬多元，除掉兩成首付之外，貸款14萬元，按揭分期30年還清，月供只要754.98元，
這GG一刊登出去之後，頓時引起了無數人的關注。
很多人都開始在心裡盤算起來了，紛紛打電話來諮詢，售樓小姐接電話都接不贏。
就算是買個2房1廳，首付也只要6萬元，月供最低也只要1298元。
這可是2房1廳啊！租個2房1廳，至少也要一千五六吧！這難道還不比租房更划算嗎？
宋雲峰不僅親自策劃了GG文案，還親自對售樓小姐進行了話術的培訓，教她們怎麼忽悠那些，前來看房的和打電話來諮詢的人。
嚴格的來說，這也不算是忽悠，再過兩三年，這些買了房的人都得感謝他，要不是被他忽悠買了房，一直租房的話，那不就虧大了嗎？
2007年下半年，時尚花園的房子不說多了，至少漲三倍，起碼要賣一萬七八千元每平方米。
一開始有些人還在猶豫，想要再觀望一下，但有些人卻很果斷的就選好了自己滿意的房子，並簽了購房協議，付了定金。
過了幾天，終於考慮清楚了，想要買房的時候，卻發現房價已經變成了5988元每平方米了，買一套房又要多花幾千塊錢了。
「先生，我告訴你一個消息，你要是再不買話，再過幾天可能就要一平方米再漲200塊了，到時候就要賣6188元每平方米了。」
「我們這可是學區房，現在知道的人還不算多，知道的人多了，根本就不夠賣，以後的價格只會更高，現在買到就是賺到了。」
「就算你以後不想要了，轉手賣掉了也能賺錢。」
售房小姐很善意的勸說著，第一天就來這裡看過房，因為猶豫想要在觀望的顧客。
講真話，一些知道這樓盤開盤價，才賣3700元每平方米的人，對於突然暴漲到5888元每平方米的價格，是有點難以接受的。
不過對於之前在這裡買了房的500多戶業主來說，這簡直就是喜從天降了，即便對於一個只買了50多平方米的兩房的業主，這才短短一兩個月的時間，就已經賺了十萬多元了。
不少人後悔，當時怎麼就沒有多買兩套房子。
房子漲價越快，想買房的人就越多，早點買早點賺錢，買到了就是賺到了。
所以還不等過年，短短半個月的時間裡，一千套房子就被銷售一空了。
鄭雨薇對宋雲峰是又佩服，又恨的咬牙切齒，她對自己做出的決定，後悔得腸子都清了。
早知道這樣，自己寧可給宋雲峰五千萬了。
而宋雲峰憑藉這一千套房子，可以說是空手套白狼，血賺了一億五千多萬元了。
這等於他一分錢沒掏，就平白的賺到了時尚花園的700套房子，一萬多平方米的商鋪，再加上物業管理權。
夏天進貨價三四毛錢一斤的西瓜，賣一塊多錢一斤，一塊三四毛錢一斤的蘋果，賣3塊5一斤。六七毛錢一斤的鴨梨賣一塊五一斤，這都是正常操作。
按毛利潤30%計算，日營業額36萬元，一天的毛利潤就是超過10萬了，一個月下來就是300萬，如果每天的銷售能夠穩定在30萬，一天的毛利潤就是9萬，一個月就是270萬。
店租算60萬，雖然這店鋪是自己花錢買下來的，但是也要算在超市的經營成本中。
水電費3萬，.人工20萬，大概還剩180多萬，再扣去25%的增值稅，一個月淨利潤一百四十萬元，一年一千五百萬元左右，一年多點時間就足夠回本了。
宋雲峰在心裡盤算了一下，對於這個營業額還是十分滿意的。
元旦三天的假期，雲峰超市的營業額，在第3天達到了最高，營業額高達45萬多元，比開業當天還多了9萬元。
因為三天的購物抽獎活動中，有幾個價值幾千元的大獎，遲遲還沒有被抽出來，有不少人都是衝著抽獎來的。
有的人一次沒抽中獎，又去買夠了38元，再去抽一次獎，甚至連續買幾次東西，抽了幾次獎。
這也是開業第3天的營業額，反而暴漲，比開業當天的營業額還要多的原因。
三天的營業總額超過了110萬元，達到了111萬多元。
到了1月4日這一天，營業額開始回落了，營業額只有23萬元，僅僅只有昨天的營業額一半。
如果正常情況下能夠穩定在日營業額20萬元以上，一個月營業額600萬元，毛利潤180萬元，淨利潤80萬元左右，也算是很不錯了。
一年一千萬左右的淨利潤，也就穩賺了，大概一年半左右的時間，所有的投資就能夠回本了。
雲峰超市時尚花園店，也己經開始在裝修了，面積只有4500多平方米，比未來海岸的雲峰超市，面積要稍微小一點。
還有一個好消息傳來，元月一日當天的臨海電視台，播出的臨海新聞節目中，臨海市的市首發表的新年講話中，明確了要在2004年，加大對教育的投入，重點建設一批公立幼兒園，小學和初高中學校。
藍山區新一批計劃啟動建設的公立幼兒園，小學和中學的地點，就在時尚花園周邊。
這些公立幼兒園，小學和中學建成投入使用之後，時尚花園就成了真正的學區房了，炙手可熱。
鄭雨薇第一時間就打電話告訴了宋雲峰，還表示自己願意補償他五千萬元，這1000套時尚花園的房子，她要收回來自己賣。
宋雲峰當然不肯同意了，這件事情他早就已經圖謀算計好了，現在到了收穫的時候，怎麼可能會願意放棄到手的財富。
而且還有另外一個消息，臨海市公布的2004年的計劃建設用地，供地大幅縮減，而在2003年的最後一場土地拍賣會中，拍賣後的樓面價再創新高。
2004年開年之後，一些在售的樓盤，不僅取消了各種促銷優惠活動，而且還紛紛開始漲價了，一次漲個兩三百元每平方米，隔幾天又漲兩三百元每平方，僅僅不到半個月時間，每平方米的價格就上漲了一千多元。
超越地產的新樓盤。2004年1月1日開盤，開盤價高達7000元每平方米。
超越地產的這個樓盤以小戶型為主，而且規模也不大，環境綠化等各方面，都沒有辦法跟未來海岸的三期相比。
宋雲峰為時尚花園的一千套房子銷售打GG，核心賣點就是未來的學區房，新規劃的公立教育資源就在旁邊。
至於房價，不好意思！標價5888元每平方米，首付最低僅35388元，月供最低僅754.98元。
比租房更划算，您還在猶豫什麼？
30平方米的房子，就算賣5888元每平方米，總價也不過17萬多元，除掉兩成首付之外，貸款14萬元，按揭分期30年還清，月供只要754.98元，
這GG一刊登出去之後，頓時引起了無數人的關注。
很多人都開始在心裡盤算起來了，紛紛打電話來諮詢，售樓小姐接電話都接不贏。
就算是買個2房1廳，首付也只要6萬元，月供最低也只要1298元。
這可是2房1廳啊！租個2房1廳，至少也要一千五六吧！這難道還不比租房更划算嗎？
宋雲峰不僅親自策劃了GG文案，還親自對售樓小姐進行了話術的培訓，教她們怎麼忽悠那些，前來看房的和打電話來諮詢的人。
嚴格的來說，這也不算是忽悠，再過兩三年，這些買了房的人都得感謝他，要不是被他忽悠買了房，一直租房的話，那不就虧大了嗎？
2007年下半年，時尚花園的房子不說多了，至少漲三倍，起碼要賣一萬七八千元每平方米。
一開始有些人還在猶豫，想要再觀望一下，但有些人卻很果斷的就選好了自己滿意的房子，並簽了購房協議，付了定金。
過了幾天，終於考慮清楚了，想要買房的時候，卻發現房價已經變成了5988元每平方米了，買一套房又要多花幾千塊錢了。
「先生，我告訴你一個消息，你要是再不買話，再過幾天可能就要一平方米再漲200塊了，到時候就要賣6188元每平方米了。」
「我們這可是學區房，現在知道的人還不算多，知道的人多了，根本就不夠賣，以後的價格只會更高，現在買到就是賺到了。」
「就算你以後不想要了，轉手賣掉了也能賺錢。」
售房小姐很善意的勸說著，第一天就來這裡看過房，因為猶豫想要在觀望的顧客。
講真話，一些知道這樓盤開盤價，才賣3700元每平方米的人，對於突然暴漲到5888元每平方米的價格，是有點難以接受的。
不過對於之前在這裡買了房的500多戶業主來說，這簡直就是喜從天降了，即便對於一個只買了50多平方米的兩房的業主，這才短短一兩個月的時間，就已經賺了十萬多元了。
不少人後悔，當時怎麼就沒有多買兩套房子。
房子漲價越快，想買房的人就越多，早點買早點賺錢，買到了就是賺到了。
所以還不等過年，短短半個月的時間裡，一千套房子就被銷售一空了。
鄭雨薇對宋雲峰是又佩服，又恨的咬牙切齒，她對自己做出的決定，後悔得腸子都清了。
早知道這樣，自己寧可給宋雲峰五千萬了。
而宋雲峰憑藉這一千套房子，可以說是空手套白狼，血賺了一億五千多萬元了。
這等於他一分錢沒掏，就平白的賺到了時尚花園的700套房子，一萬多平方米的商鋪，再加上物業管理權。