第二十一章:1553套房子到手
許如冰當場就哭了，許如雪扶著姐姐，眼淚也止不住地往下掉。
許母剛做完手術，聽到消息後，躺在病床上默默流淚，卻連起身去看丈夫都做不到。
宋雲峰看著姐妹倆崩潰的模樣，心裡也不好受，他只能拍著她們的後背安慰道。
「別擔心，叔叔肯定會醒過來的，我們再等等，一定會有好消息的。」
接下來的日子，宋雲峰幾乎天天都往醫院跑。他一邊陪許家姐妹照顧許父許母，一邊等著銀行的貸款審批下來。
他之前買下了未來海岸3期的1553套房子和83間商鋪，只有等貸款下來，才能辦理過戶手續。
新超市的裝修也暫時沒有辦法開始，只能等手續辦完再繼續。
許父昏迷了半個多月，依舊沒有醒過來的跡象，生活還得繼續，許家姐妹還要上學，總不能一直耗在醫院裡。
宋雲峰跟她們商量道：「你們先回學校上課，叔叔這邊我請了護工，有什麼情況我隨時跟你們說，周末你們再過來，也能好好休息一下。」
許如冰猶豫了一下，點了點頭說道：「那就麻煩宋大哥了，我們一有空就過來。」
許如雪也跟著說道：「宋大哥，你也要注意身體，別太累了。」宋雲峰笑著點頭：「放心吧，我沒事。」
姐妹倆回學校後沒幾天，宋雲峰就接到了陳超越的電話。
「宋先生，貸款批下來了，你明天過來辦過戶手續吧。」
陳超越的聲音很興奮的說道：「沒想到銀行這麼快就批了，你這1553套房子，以後就是你的了！」
宋雲峰心裡一喜，第二天一早就去了房產局，辦手續花了整整三天。
等到過戶手續辦好了，這些房子和商鋪都已經轉到他名下來了，心裡才真正踏實下來。
接下來，他終於忙了起來，一邊聯繫裝修公司，讓他們儘快進場裝修超市。
一邊開始籌備商鋪和房子的招租事宜；還要接管未來海岸3期的物業管理。
他先把未來海岸3期的物業管理人員召集起來，在小區的會議室里開了個會。
「我是宋雲峰，以後就是你們的新老闆。」他看著台下的人，語氣平靜，卻帶著不容置疑的語氣說道。
「願意留下來繼續工作的，我歡迎，工資待遇跟之前一樣，做得好還有獎金，漲工資。
不願意留下來的，我也不勉強，會按照規定給你們發補償金。」
台下安靜了一會兒，大部分人都舉手表示願意留下來，對他們來說，換個老闆而已，只要工資不少，在哪裡打工都一樣。
只有五六個人站了起來，他們是陳超越的嫡系，知道留下來也不會有好果子吃，乾脆主動提出辭職。
宋雲峰也沒為難他們，當場就讓財務給他們算了補償金。等他們走後，他又說道。
「以後小區的物業管理，要嚴格按照規定來，業主的投訴要及時處理，公共區域的衛生要每天打掃，安保也要加強，不能讓業主覺得我們不負責任。」
安排好物業的事，宋雲峰又把售樓處改成了房屋出租管理中心。
他從超市那邊抽調了十幾個員工，讓他們去小區附近張貼租房GG。
還在《臨海晚報》上登了整版的出租信息，又在網上也發布了租房信息。
甚至聯繫了附近的十幾家房產中介，讓他們幫忙放盤。
「一定要儘快把房子租出去，多租出去一套，就能少負擔一套的房貸。」
宋雲峰跟周婉婷和米如霜交代道：「你們多盯著點，有租客來看房，一定要安排人好好接待，別出什麼差錯。」
為了定租金，宋雲峰特意查了未來海岸1期和2期的租房行情。
這一帶靠近臨海大學和科技開發區，租房需求不小，但未來海岸是高檔小區，自住率高達65%，出租率只有35%，租金自然也不低。
75到80平方的兩房兩廳，租金最低也要3000元一個月，80平方以上的，最少要3200元。
宋雲峰琢磨了一下，給自己名下的房子定了價：75平方的兩房兩廳3000元，80平方的3200元；94平方的三房兩廳3600元，108平方的4000元，116平方的4300元。
最讓他頭疼的是151到155平方的四房兩廳。
按照行情，這樣的大房子租金最少要6000元，但他算了算，月供加物業費才5100元，要是定6000元，肯定沒人租。
「要不就定5500元吧。」宋雲峰跟周婉婷商量道：「比月供多400元，就算租出去，也能稍微賺一點。
要是實在不好租，再降到5200元，總不能讓房子空著。」
周婉婷點頭說道：「行，就按這個價定，我跟中介那邊說一聲。」
五房和六房的定價也按照這個思路來，先算出月供和物業費的總和，再加上三五百元，確保不虧本。
宋雲峰心裡打著算盤：要是1553套房子都能租出去，每個月最少能賺六七十萬，一年就是七八百萬。
83間商鋪租出去，一個月也能收七八十萬，這樣一來，不僅能覆蓋所有的房貸和物業費，還能有不少結餘。
當然，他也知道，房子不可能一下子全部租出去。
但他並不著急，這些房子都是精裝修的新房，家具家電也都是新的，租金又不比周邊小區貴，甚至還低一點，只要多花點時間，肯定能租出去。
而且他手上的資金足夠還兩年的房貸，離房價登頂還有不到四年的時間，他有的是耐心。
如果沒有一點把握，不清楚未來房價走勢的話，宋雲峰也不敢這麼瘋狂的下注，買下這麼多的房產了。
這天下午，宋雲峰正在出租管理中心看租房合同，一個中介帶著一對年輕夫妻來看四房兩廳。
「先生，您看這房子，152平方，南北通透，採光特別好，家具家電都是新的，拎包就能入住。」中介笑著介紹道。
「租金5500元一個月，要是您能長租三年，還能再便宜點。」
年輕夫妻里的丈夫皺了皺眉說道：「隔壁小區的四房兩廳才租4500元，你們這房子怎麼這麼貴？」
宋雲峰連忙走過去，笑著說道：「先生，您說的隔壁小區，我知道，他們的房子只是普通的裝修了一下，家具家電都是租客自己買的。
而且他們4房2廳的面積也只有120多平方米。我們這可是150多平方米。
小區的綠化環境和安保，跟我們未來海岸也沒法比，不信的話，你可以去我們小區里參觀一下。
我們這房子是精裝修，家電都是品牌的，小區里還有游泳池和健身房，您住進來肯定舒服。」
他頓了頓，又說道：「而且我們這個租金裡面，還包含了物業費的，150多平方米的物業費，一個月都要四五百塊錢了。
去掉物業費，租金才5000，也就比他們多了500塊錢的樣子，但我們的面積多了二三十個平方了，算下來一點都不比對方貴，只會比對方更便宜。」
年輕夫妻對視了一眼，妻子說道：「那我們再考慮考慮，明天給你答覆。」
宋雲峰笑著點頭說道：「沒問題，您要是有什麼疑問，隨時給我們打電話。」
許母剛做完手術，聽到消息後，躺在病床上默默流淚，卻連起身去看丈夫都做不到。
宋雲峰看著姐妹倆崩潰的模樣，心裡也不好受，他只能拍著她們的後背安慰道。
「別擔心，叔叔肯定會醒過來的，我們再等等，一定會有好消息的。」
接下來的日子，宋雲峰幾乎天天都往醫院跑。他一邊陪許家姐妹照顧許父許母，一邊等著銀行的貸款審批下來。
他之前買下了未來海岸3期的1553套房子和83間商鋪，只有等貸款下來，才能辦理過戶手續。
新超市的裝修也暫時沒有辦法開始，只能等手續辦完再繼續。
許父昏迷了半個多月，依舊沒有醒過來的跡象，生活還得繼續，許家姐妹還要上學，總不能一直耗在醫院裡。
宋雲峰跟她們商量道：「你們先回學校上課，叔叔這邊我請了護工，有什麼情況我隨時跟你們說，周末你們再過來，也能好好休息一下。」
許如冰猶豫了一下，點了點頭說道：「那就麻煩宋大哥了，我們一有空就過來。」
許如雪也跟著說道：「宋大哥，你也要注意身體，別太累了。」宋雲峰笑著點頭：「放心吧，我沒事。」
姐妹倆回學校後沒幾天，宋雲峰就接到了陳超越的電話。
「宋先生，貸款批下來了，你明天過來辦過戶手續吧。」
陳超越的聲音很興奮的說道：「沒想到銀行這麼快就批了，你這1553套房子，以後就是你的了！」
宋雲峰心裡一喜，第二天一早就去了房產局，辦手續花了整整三天。
等到過戶手續辦好了，這些房子和商鋪都已經轉到他名下來了，心裡才真正踏實下來。
接下來，他終於忙了起來，一邊聯繫裝修公司，讓他們儘快進場裝修超市。
一邊開始籌備商鋪和房子的招租事宜；還要接管未來海岸3期的物業管理。
他先把未來海岸3期的物業管理人員召集起來，在小區的會議室里開了個會。
「我是宋雲峰，以後就是你們的新老闆。」他看著台下的人，語氣平靜，卻帶著不容置疑的語氣說道。
「願意留下來繼續工作的，我歡迎，工資待遇跟之前一樣，做得好還有獎金，漲工資。
不願意留下來的，我也不勉強，會按照規定給你們發補償金。」
台下安靜了一會兒，大部分人都舉手表示願意留下來，對他們來說，換個老闆而已，只要工資不少，在哪裡打工都一樣。
只有五六個人站了起來，他們是陳超越的嫡系，知道留下來也不會有好果子吃，乾脆主動提出辭職。
宋雲峰也沒為難他們，當場就讓財務給他們算了補償金。等他們走後，他又說道。
「以後小區的物業管理，要嚴格按照規定來，業主的投訴要及時處理，公共區域的衛生要每天打掃，安保也要加強，不能讓業主覺得我們不負責任。」
安排好物業的事，宋雲峰又把售樓處改成了房屋出租管理中心。
他從超市那邊抽調了十幾個員工，讓他們去小區附近張貼租房GG。
還在《臨海晚報》上登了整版的出租信息，又在網上也發布了租房信息。
甚至聯繫了附近的十幾家房產中介，讓他們幫忙放盤。
「一定要儘快把房子租出去，多租出去一套，就能少負擔一套的房貸。」
宋雲峰跟周婉婷和米如霜交代道：「你們多盯著點，有租客來看房，一定要安排人好好接待，別出什麼差錯。」
為了定租金，宋雲峰特意查了未來海岸1期和2期的租房行情。
這一帶靠近臨海大學和科技開發區，租房需求不小，但未來海岸是高檔小區，自住率高達65%，出租率只有35%，租金自然也不低。
75到80平方的兩房兩廳，租金最低也要3000元一個月，80平方以上的，最少要3200元。
宋雲峰琢磨了一下，給自己名下的房子定了價：75平方的兩房兩廳3000元，80平方的3200元；94平方的三房兩廳3600元，108平方的4000元，116平方的4300元。
最讓他頭疼的是151到155平方的四房兩廳。
按照行情，這樣的大房子租金最少要6000元，但他算了算，月供加物業費才5100元，要是定6000元，肯定沒人租。
「要不就定5500元吧。」宋雲峰跟周婉婷商量道：「比月供多400元，就算租出去，也能稍微賺一點。
要是實在不好租，再降到5200元，總不能讓房子空著。」
周婉婷點頭說道：「行，就按這個價定，我跟中介那邊說一聲。」
五房和六房的定價也按照這個思路來，先算出月供和物業費的總和，再加上三五百元，確保不虧本。
宋雲峰心裡打著算盤：要是1553套房子都能租出去，每個月最少能賺六七十萬，一年就是七八百萬。
83間商鋪租出去，一個月也能收七八十萬，這樣一來，不僅能覆蓋所有的房貸和物業費，還能有不少結餘。
當然，他也知道，房子不可能一下子全部租出去。
但他並不著急，這些房子都是精裝修的新房，家具家電也都是新的，租金又不比周邊小區貴，甚至還低一點，只要多花點時間，肯定能租出去。
而且他手上的資金足夠還兩年的房貸，離房價登頂還有不到四年的時間，他有的是耐心。
如果沒有一點把握，不清楚未來房價走勢的話，宋雲峰也不敢這麼瘋狂的下注，買下這麼多的房產了。
這天下午，宋雲峰正在出租管理中心看租房合同，一個中介帶著一對年輕夫妻來看四房兩廳。
「先生，您看這房子，152平方，南北通透，採光特別好，家具家電都是新的，拎包就能入住。」中介笑著介紹道。
「租金5500元一個月，要是您能長租三年，還能再便宜點。」
年輕夫妻里的丈夫皺了皺眉說道：「隔壁小區的四房兩廳才租4500元，你們這房子怎麼這麼貴？」
宋雲峰連忙走過去，笑著說道：「先生，您說的隔壁小區，我知道，他們的房子只是普通的裝修了一下，家具家電都是租客自己買的。
而且他們4房2廳的面積也只有120多平方米。我們這可是150多平方米。
小區的綠化環境和安保，跟我們未來海岸也沒法比，不信的話，你可以去我們小區里參觀一下。
我們這房子是精裝修，家電都是品牌的，小區里還有游泳池和健身房，您住進來肯定舒服。」
他頓了頓，又說道：「而且我們這個租金裡面，還包含了物業費的，150多平方米的物業費，一個月都要四五百塊錢了。
去掉物業費，租金才5000，也就比他們多了500塊錢的樣子，但我們的面積多了二三十個平方了，算下來一點都不比對方貴，只會比對方更便宜。」
年輕夫妻對視了一眼，妻子說道：「那我們再考慮考慮，明天給你答覆。」
宋雲峰笑著點頭說道：「沒問題，您要是有什麼疑問，隨時給我們打電話。」