第十八章:貸款超十億
「昨天說的是800套房子，現在我買的可是1500多套啊！這能一樣嗎？」宋雲峰說道。
「現在我們該談的基本上都談好了，只要你願意，現在就可以簽約，你要是不願意的話，那我也不勉強你。」
陳超越已經被宋雲峰給吃的死死的，這個時候他哪裡還敢說不.願意的話。
等到萬事俱備，準備簽字的時候，宋雲峰好像又想起了什麼似的說道。「對了！還有陳總之前答應的，免三年物業管理費，現在整個小區都是我的了，物業管理也要移交給我了。」
「所以這三年的物業管理費也折現給我了吧？每平米2.8元，三年三十六個月，正好一百元零八毛，就按每平方米一百元算，這樣很合理吧。」
陳超越心裡感覺很肉痛，這帳這樣算，表面上看很合理，可實際上呢？
只不過他現在是有苦說不出來了，打落牙齒往肚裡吞，早知道這樣，他也就不說什麼免三年物業管理費了。
但是現在，到了這個地步了，他不同意也得同意了，只能強硬的逼著自己笑著點頭答應了。
可是就在宋雲峰準備要簽字的時候，他居然又說道：「陳總，我們這筆生意能夠順利的談成，可是多虧了許氏姐妹倆人了。
我聽她們兩個說了，陳總可是答應了，只要我順利與你簽約了，你就給她們每人一百萬元的獎勵，陳總應該不會說話不算話吧。」
陳超越愣了一下，心想老子什麼時候答應了，要給她們每人一百萬了？我明明是答應給她們三十萬好不好。
可是現在已經到了這個時候了，陳超越明明知道宋雲峰故意坑他，也不敢否認。
況且剛才一九百多萬元的物業管理費，都已經被他給坑了，也不在乎再被他多坑這二百萬元了。
陳超越只好強笑著說道：「這個你放心，我答應給她們的錢，自然不會不給的。」
宋雲峰點了點頭說道：「我就知道陳總是一個說話算話的人，那在合同中註明，已經收到我付的二百萬元的定金吧。
等下你讓財務給我開一張二百萬定金的收據，這二百萬就由我轉交給她們兩個。」
許如冰和許如雪在一旁，連忙點頭說道：「對對對！這二百萬由宋先生直接給我們兩個就可以了。」
陳超越看著眼前一唱一和的三人，心裡跟吞了黃連似的，卻只能擠出笑臉點頭說道：「沒問題，定金的事我讓財務馬上辦，保證不耽誤。」
簽字的筆剛落下，宋雲峰就把合同仔細翻看了一遍，確認「二百萬定金抵扣許氏姐妹獎勵」的條款寫得明明白白，才把合同推給陳超越。
陳超越接過筆，指尖都有些發僵，原本以為賣了936套房子就能鬆口氣，沒成想被宋雲峰一步步套牢，不僅多賣了六百一十七套房子，房價還從4300每平方米，跌到了4200每平方米。
這1500多套房子，19萬多平方米的面積，每平米少了100元，就損失了1900多萬了。
還把商鋪低價打包，連給姐妹倆的獎勵都從三十萬漲到一百萬，里外里算下來，少賺了五千萬都不止。
可他現在資金鍊還沒完全盤活，要是得罪了宋雲峰，這一千五百多套房子的款子卡殼，公司就得徹底陷入困境，只能捏著鼻子認了。
等財務把二百萬定金的收據送來，宋雲峰對許如冰和許如雪姐妹倆說道。
「這二百萬等下我就轉給你們，先給叔叔阿姨交醫藥費，剩下的留著應急。」
許如冰和許如雪姐妹倆的眼眶瞬間紅了，之前爸媽出事，她們姐妹兩人，湊遍了積蓄也只夠付押金。
如今宋雲峰不僅墊了三十萬手術費，還幫她們要到二百萬，這份情比山還重。
許如雪也拉著宋雲峰的胳膊，聲音帶著哽咽的說道：「宋先生，謝謝你……」
宋雲峰拍了拍她的手，語氣溫和：「跟我客氣什麼，叔叔阿姨也是我的長輩，你們兩個以後叫我雲峰就可以了，不用叫我什麼宋先生了。」
轉頭又對陳超越說道：「後續的事情，有勞陳總抓緊時間辦理了。」
陳超越連忙說道：「剩下的事情你放心，我這邊會儘快的讓銀行通過審核，審批放款。」
這一筆大單簽下，宋雲峰共計購買了1553套房子，共計193785平方米麵積，計劃向銀行申請貸款十億六千五百八十多萬。
如果交易成功的話，宋雲峰可以拿到兩億五千一百九十多萬的返現，再加上折現的一九百三十多萬元的三年物業管理費，那就是兩億七千多萬元了。
每月需要向銀行償還貸款，大概五百四十萬，一年就是六千五百萬左右。
另外還購買了83間商鋪，共計13586平方米，最大的一間有5376平方米，正好可以拿來做超市用。
這些商鋪的購買費用是一億零八百六十八萬多元，宋雲峰打算全款支付了，不用向銀行貸款。
這樣他手上還能剩下來的資金，也還有一億六千多萬了，足夠應付未來兩年的房貸了。
這些房子租出去以後，另外還有80多間商鋪也能夠出租，一年也能收回不少的租金。
離開售樓處時，太陽已經西斜，金色的餘暉灑在未來海岸三期的樓群上，映得玻璃幕牆閃閃發亮。
許如冰看著眼前的小區，突然想起什麼，拉了拉宋雲峰的衣角：「雲峰，這裡的房子……我們以後真的能住在這裡嗎？」
宋雲峰停下腳步，轉頭看著姐妹倆期待的眼神，笑著點頭：「當然，到時候我給你們留兩套頂樓的複式，視野最好，等叔叔阿姨手術成功，你們就搬過來，一家人住得近點也方便照顧。」
許如雪眼睛一亮，有點激動的說道：「真的嗎？頂樓是不是能看到海啊？」
她之前陪父母來看過這裡的樣板間，頂樓複式的露台能遠眺海岸線，當時還偷偷想過，要是能住在這裡就好了。
「不僅能看海，到時候我讓人設計一下，，給你們倆各裝一個陽光房，以後你想養花，小冰想看書，都有地方。」
宋雲峰說著，從口袋裡掏出車鑰匙：「走，先去醫院看看叔叔阿姨的手術安排，順便帶你們去吃點好的，這兩天你們也沒好好吃飯。」
姐妹倆跟著宋雲峰上了車，許如冰看著駕駛座上專注開車的男人，心裡滿是踏實。
從爸媽出事的慌亂無措，到現在有了手術費、有了落腳的地方，全是宋雲峰在背後撐著。
她偷偷碰了碰妹妹的手，許如雪會意地朝她眨了眨眼，兩人相視一笑。
眼底的擔憂少了許多，多了幾分對未來的盼頭。
車子剛開到醫院門口，宋雲峰的手機又響了，這次是周婉婷打來的。他接起電話，就聽到周婉婷帶著喜色的聲音說道。
「現在我們該談的基本上都談好了，只要你願意，現在就可以簽約，你要是不願意的話，那我也不勉強你。」
陳超越已經被宋雲峰給吃的死死的，這個時候他哪裡還敢說不.願意的話。
等到萬事俱備，準備簽字的時候，宋雲峰好像又想起了什麼似的說道。「對了！還有陳總之前答應的，免三年物業管理費，現在整個小區都是我的了，物業管理也要移交給我了。」
「所以這三年的物業管理費也折現給我了吧？每平米2.8元，三年三十六個月，正好一百元零八毛，就按每平方米一百元算，這樣很合理吧。」
陳超越心裡感覺很肉痛，這帳這樣算，表面上看很合理，可實際上呢？
只不過他現在是有苦說不出來了，打落牙齒往肚裡吞，早知道這樣，他也就不說什麼免三年物業管理費了。
但是現在，到了這個地步了，他不同意也得同意了，只能強硬的逼著自己笑著點頭答應了。
可是就在宋雲峰準備要簽字的時候，他居然又說道：「陳總，我們這筆生意能夠順利的談成，可是多虧了許氏姐妹倆人了。
我聽她們兩個說了，陳總可是答應了，只要我順利與你簽約了，你就給她們每人一百萬元的獎勵，陳總應該不會說話不算話吧。」
陳超越愣了一下，心想老子什麼時候答應了，要給她們每人一百萬了？我明明是答應給她們三十萬好不好。
可是現在已經到了這個時候了，陳超越明明知道宋雲峰故意坑他，也不敢否認。
況且剛才一九百多萬元的物業管理費，都已經被他給坑了，也不在乎再被他多坑這二百萬元了。
陳超越只好強笑著說道：「這個你放心，我答應給她們的錢，自然不會不給的。」
宋雲峰點了點頭說道：「我就知道陳總是一個說話算話的人，那在合同中註明，已經收到我付的二百萬元的定金吧。
等下你讓財務給我開一張二百萬定金的收據，這二百萬就由我轉交給她們兩個。」
許如冰和許如雪在一旁，連忙點頭說道：「對對對！這二百萬由宋先生直接給我們兩個就可以了。」
陳超越看著眼前一唱一和的三人，心裡跟吞了黃連似的，卻只能擠出笑臉點頭說道：「沒問題，定金的事我讓財務馬上辦，保證不耽誤。」
簽字的筆剛落下，宋雲峰就把合同仔細翻看了一遍，確認「二百萬定金抵扣許氏姐妹獎勵」的條款寫得明明白白，才把合同推給陳超越。
陳超越接過筆，指尖都有些發僵，原本以為賣了936套房子就能鬆口氣，沒成想被宋雲峰一步步套牢，不僅多賣了六百一十七套房子，房價還從4300每平方米，跌到了4200每平方米。
這1500多套房子，19萬多平方米的面積，每平米少了100元，就損失了1900多萬了。
還把商鋪低價打包，連給姐妹倆的獎勵都從三十萬漲到一百萬，里外里算下來，少賺了五千萬都不止。
可他現在資金鍊還沒完全盤活，要是得罪了宋雲峰，這一千五百多套房子的款子卡殼，公司就得徹底陷入困境，只能捏著鼻子認了。
等財務把二百萬定金的收據送來，宋雲峰對許如冰和許如雪姐妹倆說道。
「這二百萬等下我就轉給你們，先給叔叔阿姨交醫藥費，剩下的留著應急。」
許如冰和許如雪姐妹倆的眼眶瞬間紅了，之前爸媽出事，她們姐妹兩人，湊遍了積蓄也只夠付押金。
如今宋雲峰不僅墊了三十萬手術費，還幫她們要到二百萬，這份情比山還重。
許如雪也拉著宋雲峰的胳膊，聲音帶著哽咽的說道：「宋先生，謝謝你……」
宋雲峰拍了拍她的手，語氣溫和：「跟我客氣什麼，叔叔阿姨也是我的長輩，你們兩個以後叫我雲峰就可以了，不用叫我什麼宋先生了。」
轉頭又對陳超越說道：「後續的事情，有勞陳總抓緊時間辦理了。」
陳超越連忙說道：「剩下的事情你放心，我這邊會儘快的讓銀行通過審核，審批放款。」
這一筆大單簽下，宋雲峰共計購買了1553套房子，共計193785平方米麵積，計劃向銀行申請貸款十億六千五百八十多萬。
如果交易成功的話，宋雲峰可以拿到兩億五千一百九十多萬的返現，再加上折現的一九百三十多萬元的三年物業管理費，那就是兩億七千多萬元了。
每月需要向銀行償還貸款，大概五百四十萬，一年就是六千五百萬左右。
另外還購買了83間商鋪，共計13586平方米，最大的一間有5376平方米，正好可以拿來做超市用。
這些商鋪的購買費用是一億零八百六十八萬多元，宋雲峰打算全款支付了，不用向銀行貸款。
這樣他手上還能剩下來的資金，也還有一億六千多萬了，足夠應付未來兩年的房貸了。
這些房子租出去以後，另外還有80多間商鋪也能夠出租，一年也能收回不少的租金。
離開售樓處時，太陽已經西斜，金色的餘暉灑在未來海岸三期的樓群上，映得玻璃幕牆閃閃發亮。
許如冰看著眼前的小區，突然想起什麼，拉了拉宋雲峰的衣角：「雲峰，這裡的房子……我們以後真的能住在這裡嗎？」
宋雲峰停下腳步，轉頭看著姐妹倆期待的眼神，笑著點頭：「當然，到時候我給你們留兩套頂樓的複式，視野最好，等叔叔阿姨手術成功，你們就搬過來，一家人住得近點也方便照顧。」
許如雪眼睛一亮，有點激動的說道：「真的嗎？頂樓是不是能看到海啊？」
她之前陪父母來看過這裡的樣板間，頂樓複式的露台能遠眺海岸線，當時還偷偷想過，要是能住在這裡就好了。
「不僅能看海，到時候我讓人設計一下，，給你們倆各裝一個陽光房，以後你想養花，小冰想看書，都有地方。」
宋雲峰說著，從口袋裡掏出車鑰匙：「走，先去醫院看看叔叔阿姨的手術安排，順便帶你們去吃點好的，這兩天你們也沒好好吃飯。」
姐妹倆跟著宋雲峰上了車，許如冰看著駕駛座上專注開車的男人，心裡滿是踏實。
從爸媽出事的慌亂無措，到現在有了手術費、有了落腳的地方，全是宋雲峰在背後撐著。
她偷偷碰了碰妹妹的手，許如雪會意地朝她眨了眨眼，兩人相視一笑。
眼底的擔憂少了許多，多了幾分對未來的盼頭。
車子剛開到醫院門口，宋雲峰的手機又響了，這次是周婉婷打來的。他接起電話，就聽到周婉婷帶著喜色的聲音說道。