第318章 計劃
羅紅兵微微一愣：「不壓農民價格？」
「不壓價格了，我們的利潤就不夠了。」
周川說道：「我聽你們說了很多，我發現很多東西，很多規劃，其實就是你們道聽途說來的。」
「或者說是那些大公司放出來的消息。」
「真正落地的項目不多。」
「比如你們說的金融中心，我雖然不知道在哪個地方，但我敢肯定那邊可能根本就沒有幾棟樓，基本都是一些普通的房子。」
「就算已經動工，估計也就幾台機器，一些工人在那裡磨洋工。」
「那為什麼我們不自己弄一個大公司呢？」
羅紅兵是真有點懵住了：「老弟，你是準備玩一把大的呀？」
「你說說看，我看看能不能做。」
周川說道：「我們選一個略微偏僻，但位置確實不錯的地方。」
「那個地方必須要有大馬路。」
「同時要去你港口比較近，還要偏僻，沒有什麼人徵收。」
「我們去當地找人，給他們提成，然後給他們正常價格。」
「比如好的地方徵收是二十萬一畝，差的地方一兩萬，這種地方一旦徵收，肯定是兩萬左右一畝。」
「我們按照五萬左右一畝徵收，已經是高價了吧？」
「徵收應該會很順利，農民也不會特別抗拒。」
「農民抗拒，其實不是因為給十幾萬太少了，而是他們家旁邊的地，能賣一百萬，你給他十幾萬，他當然不願意。」
「我們去徵收的地方，根本就沒有人去，給五萬一畝，大多數人是會同意的。」
「那些不願意賣的，我們也不強求。」
羅紅兵說道：「按照你這說法，征地確實是沒問題。」
「但這種地方，沒有大公司抬價，最後可能也就一二十萬一畝。」
「我們去了所有成本，一畝能賺兩三萬就不錯了。」
「利潤根本就不夠。」
周川說道：「正常情況下，確實漲不了多少，但我們只要會講故事就行。」
「在當地能不能貸款？」
羅紅兵想了一下，說道：「貸款是可以，但一般人貸不到的，要大公司。」
「或者要有抵押，要不然的話，我也不會回老家找資金了。」
「按照這邊的情況，一年的貸款，年利率在百分之二十左右，銀行要抽走百分之十五。」
「這百分之十五肯定不是明面上的。」
「一百萬，到手八十五萬，一年後還一百二十萬。」
「等於貸款八十五萬，還一百二十萬，算下來年利率也是在百分之五十左右。」
周川想了想，問道：「公司貸款，公司誇了，是不是就不用還了？」
羅紅兵說道：「話是這麼說，但人家銀行也不是傻子，你得有東西人家才給貸款啊！」
周川說道：「兵哥，不用你出錢，敢不敢跟我玩一把大的？」
「你占百分之十，我能挑動至少一個億的市場。」
羅紅兵有些將信將疑：「老弟，你可別騙我呀！」
「要不你先跟我說說你的計劃？」
周川說道：「就按照我剛才說的選址來。」
「選好地方後，我們去註冊一個公司，租一個大點的辦公場地，招一批人，也不用多了，一百人左右。」
「一個月三百，一百個人一個月也就三萬，兩個月六萬。」
「然後編一個大點的背景，比如歐美公司的子公司。」
「然後利用這個背景，去跟地方談徵收。」
「我們直接談一萬畝地的徵收。」
「我有幾十萬，再去銀行貸一兩百萬出來，先徵收一部分地方。」
「立刻開工，但不用做得太快。」
「利用這些土地，去跟銀行做抵押貸款，繼續收地。」
「這麼大一個公司，搞這麼大的陣仗，周圍地價肯定瘋漲。」
「在此期間，讓小青帶著周峰和衛東，去周圍徵收地皮。」
「我們這個明面上的大公司，所有地皮不動，小青他們那邊五萬一畝收來的地皮，年底能不能漲到一百萬每畝？」
羅紅兵聽得心驚肉跳：「如果你說的這一切都能夠落實，那問題不大。」
「但大公司最後肯定會沒資金的呀！」
周川說道：「那就沒辦法了，最後大公司肯定要垮的。」
「農民的征地款不會欠，至於銀行的錢，我們還剩多少就還多少。」
「還不上，那就是壞帳了。」
「如果小青他們那邊能徵收到一百畝地，一畝賺五十萬，一百畝就是五百萬。」
羅紅兵問道：「真的不用我出錢。」
周川說道：「你、周峰、衛東，一人占股百分之十，不用出錢，只要配合我就行了。」
「剩下百分之七十，是我和小青的。」
羅紅兵一拍手：「幹了！反正也不用出錢。」
「不過老弟，我得提前說好了，這是你要做的，萬一出了事我可不管。」
夏小青聽到這麼大的數額，也有點被嚇到了：「周川，這樣會不會出事呀？」
周川說道：「放心，我會安排好一切的。」
「兵哥，你首先去幫我找一個人。」
羅紅兵問道：「找誰？」
周川說道：「不是找誰，而是找一個看起來比較有老闆氣質的。」
「但實際上很窮，跟他說清楚，我們花錢請他來做老闆。」
「他只要做一個傀儡就行，在必要的時候出場。」
「比如貸款的時候簽字，比如跟人見面的時候，他去裝裝樣子。」
「說話必須要有氣勢。」
「說假話的時候眼睛都不眨一下，能唬人。」
「一個月一萬，事成之後給他十萬。」
羅紅兵想了一下，說道：「那我明天儘量找幾個人過來你看看，還有沒有其他的？」
周川說道：「給我弄一份地圖過來。」
「越詳細越好。」
「還有就是，我們幾個，都去定製一下西裝。」
「還有身份，我們得包裝一下。」
「兵哥在當地有熟人，不用包裝了。」
「小青是華僑企業老闆的女兒，從小生活在國外。」
「我是他的未婚夫。」
「周峰和衛東，你們兩個是內地過來的太子爺，背景我考慮一下，反正都是資產千萬級別的，還有很大背景。」
「不壓價格了，我們的利潤就不夠了。」
周川說道：「我聽你們說了很多，我發現很多東西，很多規劃，其實就是你們道聽途說來的。」
「或者說是那些大公司放出來的消息。」
「真正落地的項目不多。」
「比如你們說的金融中心，我雖然不知道在哪個地方，但我敢肯定那邊可能根本就沒有幾棟樓，基本都是一些普通的房子。」
「就算已經動工，估計也就幾台機器，一些工人在那裡磨洋工。」
「那為什麼我們不自己弄一個大公司呢？」
羅紅兵是真有點懵住了：「老弟，你是準備玩一把大的呀？」
「你說說看，我看看能不能做。」
周川說道：「我們選一個略微偏僻，但位置確實不錯的地方。」
「那個地方必須要有大馬路。」
「同時要去你港口比較近，還要偏僻，沒有什麼人徵收。」
「我們去當地找人，給他們提成，然後給他們正常價格。」
「比如好的地方徵收是二十萬一畝，差的地方一兩萬，這種地方一旦徵收，肯定是兩萬左右一畝。」
「我們按照五萬左右一畝徵收，已經是高價了吧？」
「徵收應該會很順利，農民也不會特別抗拒。」
「農民抗拒，其實不是因為給十幾萬太少了，而是他們家旁邊的地，能賣一百萬，你給他十幾萬，他當然不願意。」
「我們去徵收的地方，根本就沒有人去，給五萬一畝，大多數人是會同意的。」
「那些不願意賣的，我們也不強求。」
羅紅兵說道：「按照你這說法，征地確實是沒問題。」
「但這種地方，沒有大公司抬價，最後可能也就一二十萬一畝。」
「我們去了所有成本，一畝能賺兩三萬就不錯了。」
「利潤根本就不夠。」
周川說道：「正常情況下，確實漲不了多少，但我們只要會講故事就行。」
「在當地能不能貸款？」
羅紅兵想了一下，說道：「貸款是可以，但一般人貸不到的，要大公司。」
「或者要有抵押，要不然的話，我也不會回老家找資金了。」
「按照這邊的情況，一年的貸款，年利率在百分之二十左右，銀行要抽走百分之十五。」
「這百分之十五肯定不是明面上的。」
「一百萬，到手八十五萬，一年後還一百二十萬。」
「等於貸款八十五萬，還一百二十萬，算下來年利率也是在百分之五十左右。」
周川想了想，問道：「公司貸款，公司誇了，是不是就不用還了？」
羅紅兵說道：「話是這麼說，但人家銀行也不是傻子，你得有東西人家才給貸款啊！」
周川說道：「兵哥，不用你出錢，敢不敢跟我玩一把大的？」
「你占百分之十，我能挑動至少一個億的市場。」
羅紅兵有些將信將疑：「老弟，你可別騙我呀！」
「要不你先跟我說說你的計劃？」
周川說道：「就按照我剛才說的選址來。」
「選好地方後，我們去註冊一個公司，租一個大點的辦公場地，招一批人，也不用多了，一百人左右。」
「一個月三百，一百個人一個月也就三萬，兩個月六萬。」
「然後編一個大點的背景，比如歐美公司的子公司。」
「然後利用這個背景，去跟地方談徵收。」
「我們直接談一萬畝地的徵收。」
「我有幾十萬，再去銀行貸一兩百萬出來，先徵收一部分地方。」
「立刻開工，但不用做得太快。」
「利用這些土地，去跟銀行做抵押貸款，繼續收地。」
「這麼大一個公司，搞這麼大的陣仗，周圍地價肯定瘋漲。」
「在此期間，讓小青帶著周峰和衛東，去周圍徵收地皮。」
「我們這個明面上的大公司，所有地皮不動，小青他們那邊五萬一畝收來的地皮，年底能不能漲到一百萬每畝？」
羅紅兵聽得心驚肉跳：「如果你說的這一切都能夠落實，那問題不大。」
「但大公司最後肯定會沒資金的呀！」
周川說道：「那就沒辦法了，最後大公司肯定要垮的。」
「農民的征地款不會欠，至於銀行的錢，我們還剩多少就還多少。」
「還不上，那就是壞帳了。」
「如果小青他們那邊能徵收到一百畝地，一畝賺五十萬，一百畝就是五百萬。」
羅紅兵問道：「真的不用我出錢。」
周川說道：「你、周峰、衛東，一人占股百分之十，不用出錢，只要配合我就行了。」
「剩下百分之七十，是我和小青的。」
羅紅兵一拍手：「幹了！反正也不用出錢。」
「不過老弟，我得提前說好了，這是你要做的，萬一出了事我可不管。」
夏小青聽到這麼大的數額，也有點被嚇到了：「周川，這樣會不會出事呀？」
周川說道：「放心，我會安排好一切的。」
「兵哥，你首先去幫我找一個人。」
羅紅兵問道：「找誰？」
周川說道：「不是找誰，而是找一個看起來比較有老闆氣質的。」
「但實際上很窮，跟他說清楚，我們花錢請他來做老闆。」
「他只要做一個傀儡就行，在必要的時候出場。」
「比如貸款的時候簽字，比如跟人見面的時候，他去裝裝樣子。」
「說話必須要有氣勢。」
「說假話的時候眼睛都不眨一下，能唬人。」
「一個月一萬，事成之後給他十萬。」
羅紅兵想了一下，說道：「那我明天儘量找幾個人過來你看看，還有沒有其他的？」
周川說道：「給我弄一份地圖過來。」
「越詳細越好。」
「還有就是，我們幾個，都去定製一下西裝。」
「還有身份，我們得包裝一下。」
「兵哥在當地有熟人，不用包裝了。」
「小青是華僑企業老闆的女兒，從小生活在國外。」
「我是他的未婚夫。」
「周峰和衛東，你們兩個是內地過來的太子爺，背景我考慮一下，反正都是資產千萬級別的，還有很大背景。」