第316章 真實成本
二樓是筒子樓的格局，外面是走廊，裡面一排是房間，每個房間都不互通。
這種樓房流行了一段時間。
二樓一排有五六個房間，羅紅兵只住了一個房間，剩下幾個房間要麼空著，要麼堆放雜物。
「我等會找人來清理一下，然後去市場買點家具就可以。」羅紅兵說道。
周川問道：「我們時間也不多，什麼時候能去見識一下地皮生意？」
羅紅兵說道：「這個隨時都可以啊。」
「不過還是得先把住安排好嘛，再急也不急這一時半會。」
「要不這樣，今天先把這裡收拾一下，今天晚上我聯繫一下其他的人，明天我們就去找個合適的地皮談一談。」
羅紅兵都這樣說了，周川雖然沒有其他的意見。
羅紅兵在附近找了兩個幹活的，收拾了三個房間出來，床是在附近買的木床。
被褥這些倒是簡單，冬天的海南也不用買很厚的被褥，放在老家，基本就相當於秋季，薄薄的被褥就可以。
晚上，羅紅兵帶著幾人去吃了個大餐，是麻辣口的海鮮。
這種海鮮，當地人是看不上的。
當地人喜歡吃原汁原味，簡單蒸煮，少調味就是吃海鮮最好的方式。
這個店要麼是紅燒、要麼油燜、油炸，海鮮的鮮味基本沒有了。
但喜歡重口的人就覺得很好。
吃飯回來，羅紅兵摟著那個女人回了房。
周川和夏小青躺在床上膩歪聊天，隔壁忽然傳來銷魂的聲音，還伴隨著木床的「嘎吱」聲。
夏小青已經不是以前那個單純的小女孩，知道對面在做什麼，頓時滿臉羞紅。
周川聽到那動靜，頓時邪火也上來了。
夏小青趕忙制止：「他們不會聽到吧？」
現在的房子，隔音效果確實不怎麼好。
周川晃動了一下床，說道：「我們的床肯定沒聲音，只要你別像隔壁，肯定聽不到。」
夏小青小聲說道：「那你輕點啊！」
周川滿口答應，但男人的嘴騙人的鬼，一晚上下來，可苦了夏小青，不敢發出聲音，實在憋不住就緊緊抱住周川，咬周川肩膀。
次日，周川是被夏小青叫醒的。
也怪周川，夏小青越不出聲，他就越折騰，床單上都有印記了，夏小青愛乾淨準備拿去洗。
周川自然不能讓夏小青一個人忙活，忙前忙後幫忙洗。
周峰和夏衛東下來的時候，還以為夏小青愛乾淨，也沒多想。
羅紅兵一看就知道怎麼回事，偷偷湊到周川身邊：「周老弟，昨天晚上也沒聽著你們房間有什麼聲音，怎麼還洗床單了。」
周川說道：「她害羞。不說這個，今天去談項目嗎？」
周川知道，很多男人喜歡拿這種事聊天。
周川以前也是這性格，沒事還要討論一下。
但夏小青是個例外，周川是個占有欲很強的人，他不喜歡任何人討論夏小青稍微私密一點的話題，應付一句就算過去了。
羅紅兵也不是完全看不懂臉色人，見周川不願意多說，立刻轉移了話題：「聯繫了一個，地皮位置還可以，一百二十萬，上次附近交易的價格是一百零五萬。」
「他這價格喊的不高也不低，要是一百一十萬能拿下，到年底有得賺。」
「我估計能漲到兩百萬左右，去了各種手續費用，賺個小几十萬，應該沒問題。」
周川不知道這邊具體要一些什麼費用：「這邊要什麼費用？」
羅紅兵說道：「土地出讓金是協議轉帳金的百分之一。」
「耕地占用稅，基本上一米皮四塊到五塊。」
「土地管理費用，大概是轉讓金的百分之三。」
「一百萬的地皮，這裡大概要百分之四多些，也就是四萬多。」
「但這還有其他成本，比如規劃指標，這東西少的幾萬，多的上百萬，我們這次看的地皮，估計十幾萬可以搞定。」
「還有土地證，這個東西弄下來也是跟指標差不多。」
周川問道：「我們買地皮的時候，沒有規劃指標嗎？」
羅紅兵說道：「有啊！反正這東西你還得出錢，土地證也是有的，但你換名字，也是一樣得出錢。」
「正常情況下，你不出錢，也給你辦。」
「但一套流程走下來，就算不卡你，也得幾個月的時間，誰等得了啊？」
周川算了一下，說道：「那這成本就得三十多萬了啊！」
羅紅兵點頭：「差不多，三十萬左右，加上我們買地的成本，一共一百四十萬左右。」
「可能還要一些其他的成本，賣一百四十二萬就能賺錢。」
「年底如果能賣到兩百萬，五十萬左右吧！」
周川問道：「除了買別人的地皮，還有其他路子麼？」
羅紅兵說道：「有啊！不過那種事要有關係，就是去徵收別人的地。」
「黑心一點就能做下去。」
「逼死人也是常事。」
「你要去征地的話，也可以弄，只要你能鎮得住。」
「但徵收地，除了我剛說的那些開銷，還要給村里那些管事的一些錢，還要叫一些混混來做事，也要十來萬。」
「另外就是要官方的人，可能還要一些錢。」
「最重要的是，得有人給你批，基本就要你利潤的一半左右。」
「比如我們相中一塊地，一畝一百萬，我們徵收旁邊的，一畝十幾萬。」
「那利潤就有八十多萬，去掉我說的那些錢，可能還有一二十萬的利潤。」
「除非你徵收得多，一次徵收幾十畝，這樣才是暴利。」
「一次徵收一百畝，幾百萬利潤肯定是有的。」
周川點點頭：「那你怎麼不去徵收？」
羅紅兵搖頭：「我干不來這種黑心事，還有就是風險大，萬一被舉報出來，壓不住的時候，那是要吃官司的。」
「我們現在這樣操作，又沒有違法，也不怕其他的麻煩。」
「說白了，有多大的本事，吃多少飯。」
「我的本事就到這了。」
周川大概明白了，羅紅兵不去征地，說到底還是實力不夠，既要能打通上面的關係，還要壓得住農民鬧，出事了還要能兜住底，這是最重要的。
這種樓房流行了一段時間。
二樓一排有五六個房間，羅紅兵只住了一個房間，剩下幾個房間要麼空著，要麼堆放雜物。
「我等會找人來清理一下，然後去市場買點家具就可以。」羅紅兵說道。
周川問道：「我們時間也不多，什麼時候能去見識一下地皮生意？」
羅紅兵說道：「這個隨時都可以啊。」
「不過還是得先把住安排好嘛，再急也不急這一時半會。」
「要不這樣，今天先把這裡收拾一下，今天晚上我聯繫一下其他的人，明天我們就去找個合適的地皮談一談。」
羅紅兵都這樣說了，周川雖然沒有其他的意見。
羅紅兵在附近找了兩個幹活的，收拾了三個房間出來，床是在附近買的木床。
被褥這些倒是簡單，冬天的海南也不用買很厚的被褥，放在老家，基本就相當於秋季，薄薄的被褥就可以。
晚上，羅紅兵帶著幾人去吃了個大餐，是麻辣口的海鮮。
這種海鮮，當地人是看不上的。
當地人喜歡吃原汁原味，簡單蒸煮，少調味就是吃海鮮最好的方式。
這個店要麼是紅燒、要麼油燜、油炸，海鮮的鮮味基本沒有了。
但喜歡重口的人就覺得很好。
吃飯回來，羅紅兵摟著那個女人回了房。
周川和夏小青躺在床上膩歪聊天，隔壁忽然傳來銷魂的聲音，還伴隨著木床的「嘎吱」聲。
夏小青已經不是以前那個單純的小女孩，知道對面在做什麼，頓時滿臉羞紅。
周川聽到那動靜，頓時邪火也上來了。
夏小青趕忙制止：「他們不會聽到吧？」
現在的房子，隔音效果確實不怎麼好。
周川晃動了一下床，說道：「我們的床肯定沒聲音，只要你別像隔壁，肯定聽不到。」
夏小青小聲說道：「那你輕點啊！」
周川滿口答應，但男人的嘴騙人的鬼，一晚上下來，可苦了夏小青，不敢發出聲音，實在憋不住就緊緊抱住周川，咬周川肩膀。
次日，周川是被夏小青叫醒的。
也怪周川，夏小青越不出聲，他就越折騰，床單上都有印記了，夏小青愛乾淨準備拿去洗。
周川自然不能讓夏小青一個人忙活，忙前忙後幫忙洗。
周峰和夏衛東下來的時候，還以為夏小青愛乾淨，也沒多想。
羅紅兵一看就知道怎麼回事，偷偷湊到周川身邊：「周老弟，昨天晚上也沒聽著你們房間有什麼聲音，怎麼還洗床單了。」
周川說道：「她害羞。不說這個，今天去談項目嗎？」
周川知道，很多男人喜歡拿這種事聊天。
周川以前也是這性格，沒事還要討論一下。
但夏小青是個例外，周川是個占有欲很強的人，他不喜歡任何人討論夏小青稍微私密一點的話題，應付一句就算過去了。
羅紅兵也不是完全看不懂臉色人，見周川不願意多說，立刻轉移了話題：「聯繫了一個，地皮位置還可以，一百二十萬，上次附近交易的價格是一百零五萬。」
「他這價格喊的不高也不低，要是一百一十萬能拿下，到年底有得賺。」
「我估計能漲到兩百萬左右，去了各種手續費用，賺個小几十萬，應該沒問題。」
周川不知道這邊具體要一些什麼費用：「這邊要什麼費用？」
羅紅兵說道：「土地出讓金是協議轉帳金的百分之一。」
「耕地占用稅，基本上一米皮四塊到五塊。」
「土地管理費用，大概是轉讓金的百分之三。」
「一百萬的地皮，這裡大概要百分之四多些，也就是四萬多。」
「但這還有其他成本，比如規劃指標，這東西少的幾萬，多的上百萬，我們這次看的地皮，估計十幾萬可以搞定。」
「還有土地證，這個東西弄下來也是跟指標差不多。」
周川問道：「我們買地皮的時候，沒有規劃指標嗎？」
羅紅兵說道：「有啊！反正這東西你還得出錢，土地證也是有的，但你換名字，也是一樣得出錢。」
「正常情況下，你不出錢，也給你辦。」
「但一套流程走下來，就算不卡你，也得幾個月的時間，誰等得了啊？」
周川算了一下，說道：「那這成本就得三十多萬了啊！」
羅紅兵點頭：「差不多，三十萬左右，加上我們買地的成本，一共一百四十萬左右。」
「可能還要一些其他的成本，賣一百四十二萬就能賺錢。」
「年底如果能賣到兩百萬，五十萬左右吧！」
周川問道：「除了買別人的地皮，還有其他路子麼？」
羅紅兵說道：「有啊！不過那種事要有關係，就是去徵收別人的地。」
「黑心一點就能做下去。」
「逼死人也是常事。」
「你要去征地的話，也可以弄，只要你能鎮得住。」
「但徵收地，除了我剛說的那些開銷，還要給村里那些管事的一些錢，還要叫一些混混來做事，也要十來萬。」
「另外就是要官方的人，可能還要一些錢。」
「最重要的是，得有人給你批，基本就要你利潤的一半左右。」
「比如我們相中一塊地，一畝一百萬，我們徵收旁邊的，一畝十幾萬。」
「那利潤就有八十多萬，去掉我說的那些錢，可能還有一二十萬的利潤。」
「除非你徵收得多，一次徵收幾十畝，這樣才是暴利。」
「一次徵收一百畝，幾百萬利潤肯定是有的。」
周川點點頭：「那你怎麼不去徵收？」
羅紅兵搖頭：「我干不來這種黑心事，還有就是風險大，萬一被舉報出來，壓不住的時候，那是要吃官司的。」
「我們現在這樣操作，又沒有違法，也不怕其他的麻煩。」
「說白了，有多大的本事，吃多少飯。」
「我的本事就到這了。」
周川大概明白了，羅紅兵不去征地，說到底還是實力不夠，既要能打通上面的關係，還要壓得住農民鬧，出事了還要能兜住底，這是最重要的。