第276章 最後的風口
六七萬的價格，是在周川能接受的範圍：「具體是怎麼回事？我考慮考慮。」
劉興隆說道：「這其實很簡單，現在確實是不允許買賣土地的，土地不能買賣，那自然就不能買賣房屋。」
「但是，在前些年，出了一個土地使用權轉讓。」
「所以賣房子的時候，賣的就是這個使用權和這個房子，不包括地。」
「他們還出了一個什麼條例，城鎮的國有土地，是不允許個人土地買賣的。」
「哪怕是使用權，也不能賣。」
「但這裡面又有一個問題，那就是房子，使用權一般跟著房子走的。」
這其實就是現實和律法的衝突。
一方面禁止使用權轉讓，一方面又開放了房屋買賣，那買了房子，到底有沒有土地使用權？
如果沒有，那房子還能不能住，總不能要求買房子的人，把房子搬走。
這些律法和條例，肯定也是最近幾年弄出來的，才會出現這樣的矛盾。
周川問道：「縣城買房子的人多嗎？」
蔡有福搖頭：「肯定不怎麼多，但是也怕花了錢最後什麼都撈不著，沒有房子也沒有地，錢打水漂了。」
「加上買房子需要的錢也多，沒有那麼多人能拿的出來。」
「所以嘛，買了房子以後自己能不能住，又能住多久，最終可能要看賣房子的人，人品好不好。」
「你要遇到人品好，他也不去起訴你，不鬧任何的么蛾子，所有登記默認讓你去做，甚至還配合你後續所有登記手續。」
「時間一長，以後所有登記手續上都是你的名字，再要改的歸屬權那就簡單多了。」
劉興隆說道：「那房子倒是真想賣，這房子是我朋友父母的。」
「他父母以前是一中的老師，現在住的房子是分配的。」
「賣的那房子是老房子。」
「你們可以推倒了重建。」
周川還真是有點心動，主要是他相信劉興隆。
要是劉興隆願意做個擔保，他毫不猶豫會買。
周川問道：「興哥，你這朋友是做什麼的？」
劉興隆說道：「上次跟你說過，他在海南做地皮生意。」
「現在他沒周轉資金，所以才動了賣房子的念頭。」
周川想了一下，說道：「興哥，我覺得還是勸你朋友別折騰了，海南那邊的房價遲早要蹦的。」
「現在估計已經要出苗頭了。」
劉興隆說道：「這東西不清楚，做生意嘛，有虧有賺，他過些日子就要回來一趟。」
「估計就是這幾天，到時候我們一起吃個飯。」
周川還是願意多花一些時間和心思去多認識一些人的，以後做生意，這些人脈說不定都能用得上：「可以啊！最近我應該也都在縣城。」
劉興隆問道：「周老弟，那房子你有沒有興趣。」
「他最近想讓我幫忙找找人。」
「我說實話，要找買他那房子的人，還真不容易。」
「他那房子有點舊了，願意買的人真不多，勉強能租，買的話就只有新建。」
周川說道：「是有點想賣，但拿不到土地本子啊。」
能不能拿到土地證還是很重要的。
劉興隆說道：「土地證短時間可能拿不到，但應該能拿到房產證。」
「後續如果出什麼新的條例和規矩，拿到土地證應該也沒問題。」
這一切的前提是別人配合，要是不配合，現在的合同，基本都是不被承認的。
蔡有福用開玩笑的語氣說道：「老劉，你說得倒是輕巧，怎麼說也是七八萬。」
「周老弟跟那些人也不認識，你不得做個擔保啊？」
劉興隆還真有點猶豫：「做擔保倒是沒問題，不過這還得等他回來再說。」
一旁的范家東忽然開口，說道：「是不是羅老闆？」
劉興隆說道：「對，就是他。」
范家東說道：「聽說羅老闆賺了不少錢的啊。」
「一百兩百萬總有了！」
「怎麼還差這幾萬塊錢？」
劉興隆說道：「中間虧了一些，後面買了一塊地，價格一直沒漲上去，錢全套在裡面了，又捨不得賣。」
「這次回來，是他父親過七十大壽。」
「同時也想在家裡湊點錢。」
周川只知道海南房地產暴雷，但具體時間不清楚。
以周川在這方面的知識來分析，暴雷只有三個可能。
一是沒人接盤，或者說莊家跑路了。
但海南房地產似乎從沒有莊家跑路的問題，而且現在很多資金都在裡面，全國很多個人資金都往這邊跑。
二是金融危機。
可這兩年好像沒有金融危機。
最有名的金融危機是1997年和1998年這一次，席捲整個亞洲。
三是國家出手了。
這應該是最大的可能。
最近周川一直在看報紙，報紙上並不是清一色對房地產的吹捧，也有很多的唱衰，但國家一直沒出手。
周川仔細回想過，但始終想不起具體細節。
結合最近看報紙得到的消息來看推斷，暴雷應該要等到1993年，也就是明年。
周川會這麼推斷原因也簡單，國家雖然對海南房地產市場在管控，但一直是強力度的管控階段，手段還比較溫和。
尤其最近剛開了十四大。
也就是說，海南那邊，應該還有幾個月的機會。
周川上一世，經常會看到一句話，那就是「不要賺最後一筆錢」。
周川說道：「劉哥，雖然我跟這個羅老闆不認識，但還是想說一句，不要在海南投入太大了，隨時做好退出的準備。」
「我估計，一年內，海南的房地產市場絕對會出大問題。」
周川說一年是把時間拉長了的，實際上，肯定沒有一年，只是他不確定具體時間。
劉德發苦笑一聲，說道：「我上次跟他說過，他覺得不可能，現在那邊的地皮瘋漲。」
「很多地方，一個月的時間，地皮就能翻幾番。」
「有的手續都還沒辦好，就已經漲了幾成。」
「仔細想想，如果我是他，我現在肯定也捨不得退。」
周川心裡都忍不住有點動心了。
一個月翻幾番，那確實是很大的漲幅了。
投入一百萬，一個月就變兩百萬，甚至三百萬。
劉興隆說道：「這其實很簡單，現在確實是不允許買賣土地的，土地不能買賣，那自然就不能買賣房屋。」
「但是，在前些年，出了一個土地使用權轉讓。」
「所以賣房子的時候，賣的就是這個使用權和這個房子，不包括地。」
「他們還出了一個什麼條例，城鎮的國有土地，是不允許個人土地買賣的。」
「哪怕是使用權，也不能賣。」
「但這裡面又有一個問題，那就是房子，使用權一般跟著房子走的。」
這其實就是現實和律法的衝突。
一方面禁止使用權轉讓，一方面又開放了房屋買賣，那買了房子，到底有沒有土地使用權？
如果沒有，那房子還能不能住，總不能要求買房子的人，把房子搬走。
這些律法和條例，肯定也是最近幾年弄出來的，才會出現這樣的矛盾。
周川問道：「縣城買房子的人多嗎？」
蔡有福搖頭：「肯定不怎麼多，但是也怕花了錢最後什麼都撈不著，沒有房子也沒有地，錢打水漂了。」
「加上買房子需要的錢也多，沒有那麼多人能拿的出來。」
「所以嘛，買了房子以後自己能不能住，又能住多久，最終可能要看賣房子的人，人品好不好。」
「你要遇到人品好，他也不去起訴你，不鬧任何的么蛾子，所有登記默認讓你去做，甚至還配合你後續所有登記手續。」
「時間一長，以後所有登記手續上都是你的名字，再要改的歸屬權那就簡單多了。」
劉興隆說道：「那房子倒是真想賣，這房子是我朋友父母的。」
「他父母以前是一中的老師，現在住的房子是分配的。」
「賣的那房子是老房子。」
「你們可以推倒了重建。」
周川還真是有點心動，主要是他相信劉興隆。
要是劉興隆願意做個擔保，他毫不猶豫會買。
周川問道：「興哥，你這朋友是做什麼的？」
劉興隆說道：「上次跟你說過，他在海南做地皮生意。」
「現在他沒周轉資金，所以才動了賣房子的念頭。」
周川想了一下，說道：「興哥，我覺得還是勸你朋友別折騰了，海南那邊的房價遲早要蹦的。」
「現在估計已經要出苗頭了。」
劉興隆說道：「這東西不清楚，做生意嘛，有虧有賺，他過些日子就要回來一趟。」
「估計就是這幾天，到時候我們一起吃個飯。」
周川還是願意多花一些時間和心思去多認識一些人的，以後做生意，這些人脈說不定都能用得上：「可以啊！最近我應該也都在縣城。」
劉興隆問道：「周老弟，那房子你有沒有興趣。」
「他最近想讓我幫忙找找人。」
「我說實話，要找買他那房子的人，還真不容易。」
「他那房子有點舊了，願意買的人真不多，勉強能租，買的話就只有新建。」
周川說道：「是有點想賣，但拿不到土地本子啊。」
能不能拿到土地證還是很重要的。
劉興隆說道：「土地證短時間可能拿不到，但應該能拿到房產證。」
「後續如果出什麼新的條例和規矩，拿到土地證應該也沒問題。」
這一切的前提是別人配合，要是不配合，現在的合同，基本都是不被承認的。
蔡有福用開玩笑的語氣說道：「老劉，你說得倒是輕巧，怎麼說也是七八萬。」
「周老弟跟那些人也不認識，你不得做個擔保啊？」
劉興隆還真有點猶豫：「做擔保倒是沒問題，不過這還得等他回來再說。」
一旁的范家東忽然開口，說道：「是不是羅老闆？」
劉興隆說道：「對，就是他。」
范家東說道：「聽說羅老闆賺了不少錢的啊。」
「一百兩百萬總有了！」
「怎麼還差這幾萬塊錢？」
劉興隆說道：「中間虧了一些，後面買了一塊地，價格一直沒漲上去，錢全套在裡面了，又捨不得賣。」
「這次回來，是他父親過七十大壽。」
「同時也想在家裡湊點錢。」
周川只知道海南房地產暴雷，但具體時間不清楚。
以周川在這方面的知識來分析，暴雷只有三個可能。
一是沒人接盤，或者說莊家跑路了。
但海南房地產似乎從沒有莊家跑路的問題，而且現在很多資金都在裡面，全國很多個人資金都往這邊跑。
二是金融危機。
可這兩年好像沒有金融危機。
最有名的金融危機是1997年和1998年這一次，席捲整個亞洲。
三是國家出手了。
這應該是最大的可能。
最近周川一直在看報紙，報紙上並不是清一色對房地產的吹捧，也有很多的唱衰，但國家一直沒出手。
周川仔細回想過，但始終想不起具體細節。
結合最近看報紙得到的消息來看推斷，暴雷應該要等到1993年，也就是明年。
周川會這麼推斷原因也簡單，國家雖然對海南房地產市場在管控，但一直是強力度的管控階段，手段還比較溫和。
尤其最近剛開了十四大。
也就是說，海南那邊，應該還有幾個月的機會。
周川上一世，經常會看到一句話，那就是「不要賺最後一筆錢」。
周川說道：「劉哥，雖然我跟這個羅老闆不認識，但還是想說一句，不要在海南投入太大了，隨時做好退出的準備。」
「我估計，一年內，海南的房地產市場絕對會出大問題。」
周川說一年是把時間拉長了的，實際上，肯定沒有一年，只是他不確定具體時間。
劉德發苦笑一聲，說道：「我上次跟他說過，他覺得不可能，現在那邊的地皮瘋漲。」
「很多地方，一個月的時間，地皮就能翻幾番。」
「有的手續都還沒辦好，就已經漲了幾成。」
「仔細想想，如果我是他，我現在肯定也捨不得退。」
周川心裡都忍不住有點動心了。
一個月翻幾番，那確實是很大的漲幅了。
投入一百萬，一個月就變兩百萬，甚至三百萬。