第100章 租金
周川找到周哲的時候，他正跟房東討價還價。
「周哲！」周川喊了一聲。
周哲回頭一看，也有些驚喜：「川哥，你們怎麼來了？」
周川說道：「陳老闆今天要來，談的怎麼樣了？」
周哲說道：「還在談呢，這個店鋪，帶五十平門面，二樓可以做倉庫、主人，一個月一百五。」
旁邊的老闆是一個四十左右的中年人，見周川身上戴著BB機，周哲又叫「川哥」，立刻說道：「這位老闆，我這價格已經很實惠了。」
「門面雖然只有五十平，但二樓是算一起的，有一百多個平方。」
「在市場裡面，一個五十平的門面都要兩百一個月了。」
「你可以到處問問，絕對沒有再比我低的價格了。」
周川看了周哲一眼。
周哲說道：「也不是沒有比這低的，這是要稍微前面走個一二十米，同樣的價格，要款二三十個平方。」
老闆立刻說道：「周老闆，你說的那個店鋪我知道，那邊都沒有什麼人去了。」
周川大概看了一下，這個店鋪的位置也不是很正，基本在藥材街的尾巴上了，但人流量還可以，往回走個幾米就能進市場，要是這個店鋪往回幾米，剛好在三叉路口，那就是個好位置。
「老闆我們也是誠心想租，而且我們住的話不是一年兩年，可能租下來就要用十年八年，甚至更久。」周川這麼說，還是有一定信心的。
這個地方在往後幾十年，都是縣城的藥材市場，是後來越來越大，繼續往裡面也全成了買賣藥材的。
前面的菜市場後來改造擴建，也沒影響到這邊。
如果他們要做藥材生意的話，在這邊肯定需要一個長久的門面。
房東也不是吃素的，一語道破：「老闆，這話誰都會說，你們能不能真的租個十年八年，說到底還是要看你們的生意好不好。」
周川說道：「老闆，不如這樣，一個月一百，壓三付六，就是壓三個月的租金，付六個月。」
「同時，我們簽一個合同，如果是我們的原因，不租滿十年，這押金不退，算是賠償。」
「你這房子一看就很久沒租出去了，一百塊錢一個月，價格確實有點低，但我們租了十年，這十年你不用擔心租不出去的問題。」
「萬一我們不租了，那三個月的押金也給你了，你不虧。」
「怎麼樣？」
房東頓時有些動搖了，周川的話，確實是說到了他心坎里，他這店鋪確實不好租，問的人倒是不少，給得起價格的還真沒有：「一百也太低了，以前都有人出到一百三，我沒租。」
周川說道：「他們出一百三，不能保證租十年，不能給你三個月押金啊！」
「那你這壓價也壓得太狠了！」房東心裡還在猶豫，到底要不要租，主要周川說得太誠懇。
周川說道：「我要是再往前二十米，他那房子，我同樣的條件，一百肯定能租下來。」
房東很自信說道：「他們家不缺錢，你租不下來。」
周川笑道：「也沒有誰會嫌自己錢多呀。」
周川遞給房東一支煙：「不如這樣，我們不是租十年麼？現在這物價是一天一個樣。」
「這房租的價格肯定也要漲。」
「一直按照一百算，那肯定不合適。」
「我們按照每年百分之十增長，第一年一百，第二年一百一，第三年一百二十一，到第十年的時候，大概是兩百多每個月。」
房東接過煙，周川的話讓他愈發的動搖。
「我這個算法其實已經很替你考慮了，看看這條街，也沒人像我這樣算的，是不是？」周川笑著說道：「我們還可以加一條，五年之後，如果我們這個算法，最終房租比隔壁的高，那就按照我們的算法來。」
「如果五年之後，我們這個算法，比隔壁的低，那我們就不止加百分之十，直接加到跟旁邊店鋪租金一樣。」
「當然，我們隔壁店鋪，不能只算一家，要把左邊兩間，右邊兩間，還有對面四間全算上，然後算他們的平均租金，我們按他們平均租金算。」
周川壓根沒想在房租上占房東的便宜。
要是房租真低太多，房東心裡也會不舒服，人品好的可能就忍了，會熬到合同到期之後解約。
遇上那種不甘心的，肯定會想盡辦法給你找麻煩。
周川不介意按照市場價給房東租金，沒必要在這點小事上給自己找麻煩，耽誤做生意，附近幾個店鋪的平均租金，還是比較合理的。
房東對周川的提議，心裡肯定是十分滿意，現在這裡面還有很多店鋪沒租出去，周川給的條件，也確實不算差。
五年之後，還能看市場行情來，可以保證自己利益。
「那行，就聽你的。」房東終於是做了決定。
周川笑著說道：「那我們就起一份合同，不過，在這之前，我還想提兩個小條件。」
「你說！」房東心裡略微有些忐忑，怕周川會提太過苛刻的條件。
周川說道：「首先，我們這裡要做生意的話，肯定還要把我店鋪重新裝修一下，也不是說要裝的多好，該修的地方修，該補的地方補，前前後後估計要十天半個月的時間，現在也已經是月中了，你給我們免半個月房租，我們從下個月一號開始算房租。」
「這樣也方便以後我們算，每個月一號，就是我們交房租的日子。」
「還有就是，如果在我們合約期間，你這邊不想租了，肯定會給我們造成一定的損失，那必須給我們留三個月的時間找地方，同時，還要賠償我們三個月的租金。」
「如果不是你的原因，是其他原因，比如國家要在這裡建個什麼東西，不能租了，那不用賠償，這是你改變不了的，我們能理解。」
房東覺得這兩個條件也不算過分：「行！沒問題。」
「那祝我們合作愉快！」周川伸出手。
房東愣了一下，隨即趕緊伸出手，跟周川握了握手，笑呵呵說道：「老闆，聽你說話，看你做事就知道，一定是做大事的人。」
「周哲！」周川喊了一聲。
周哲回頭一看，也有些驚喜：「川哥，你們怎麼來了？」
周川說道：「陳老闆今天要來，談的怎麼樣了？」
周哲說道：「還在談呢，這個店鋪，帶五十平門面，二樓可以做倉庫、主人，一個月一百五。」
旁邊的老闆是一個四十左右的中年人，見周川身上戴著BB機，周哲又叫「川哥」，立刻說道：「這位老闆，我這價格已經很實惠了。」
「門面雖然只有五十平，但二樓是算一起的，有一百多個平方。」
「在市場裡面，一個五十平的門面都要兩百一個月了。」
「你可以到處問問，絕對沒有再比我低的價格了。」
周川看了周哲一眼。
周哲說道：「也不是沒有比這低的，這是要稍微前面走個一二十米，同樣的價格，要款二三十個平方。」
老闆立刻說道：「周老闆，你說的那個店鋪我知道，那邊都沒有什麼人去了。」
周川大概看了一下，這個店鋪的位置也不是很正，基本在藥材街的尾巴上了，但人流量還可以，往回走個幾米就能進市場，要是這個店鋪往回幾米，剛好在三叉路口，那就是個好位置。
「老闆我們也是誠心想租，而且我們住的話不是一年兩年，可能租下來就要用十年八年，甚至更久。」周川這麼說，還是有一定信心的。
這個地方在往後幾十年，都是縣城的藥材市場，是後來越來越大，繼續往裡面也全成了買賣藥材的。
前面的菜市場後來改造擴建，也沒影響到這邊。
如果他們要做藥材生意的話，在這邊肯定需要一個長久的門面。
房東也不是吃素的，一語道破：「老闆，這話誰都會說，你們能不能真的租個十年八年，說到底還是要看你們的生意好不好。」
周川說道：「老闆，不如這樣，一個月一百，壓三付六，就是壓三個月的租金，付六個月。」
「同時，我們簽一個合同，如果是我們的原因，不租滿十年，這押金不退，算是賠償。」
「你這房子一看就很久沒租出去了，一百塊錢一個月，價格確實有點低，但我們租了十年，這十年你不用擔心租不出去的問題。」
「萬一我們不租了，那三個月的押金也給你了，你不虧。」
「怎麼樣？」
房東頓時有些動搖了，周川的話，確實是說到了他心坎里，他這店鋪確實不好租，問的人倒是不少，給得起價格的還真沒有：「一百也太低了，以前都有人出到一百三，我沒租。」
周川說道：「他們出一百三，不能保證租十年，不能給你三個月押金啊！」
「那你這壓價也壓得太狠了！」房東心裡還在猶豫，到底要不要租，主要周川說得太誠懇。
周川說道：「我要是再往前二十米，他那房子，我同樣的條件，一百肯定能租下來。」
房東很自信說道：「他們家不缺錢，你租不下來。」
周川笑道：「也沒有誰會嫌自己錢多呀。」
周川遞給房東一支煙：「不如這樣，我們不是租十年麼？現在這物價是一天一個樣。」
「這房租的價格肯定也要漲。」
「一直按照一百算，那肯定不合適。」
「我們按照每年百分之十增長，第一年一百，第二年一百一，第三年一百二十一，到第十年的時候，大概是兩百多每個月。」
房東接過煙，周川的話讓他愈發的動搖。
「我這個算法其實已經很替你考慮了，看看這條街，也沒人像我這樣算的，是不是？」周川笑著說道：「我們還可以加一條，五年之後，如果我們這個算法，最終房租比隔壁的高，那就按照我們的算法來。」
「如果五年之後，我們這個算法，比隔壁的低，那我們就不止加百分之十，直接加到跟旁邊店鋪租金一樣。」
「當然，我們隔壁店鋪，不能只算一家，要把左邊兩間，右邊兩間，還有對面四間全算上，然後算他們的平均租金，我們按他們平均租金算。」
周川壓根沒想在房租上占房東的便宜。
要是房租真低太多，房東心裡也會不舒服，人品好的可能就忍了，會熬到合同到期之後解約。
遇上那種不甘心的，肯定會想盡辦法給你找麻煩。
周川不介意按照市場價給房東租金，沒必要在這點小事上給自己找麻煩，耽誤做生意，附近幾個店鋪的平均租金，還是比較合理的。
房東對周川的提議，心裡肯定是十分滿意，現在這裡面還有很多店鋪沒租出去，周川給的條件，也確實不算差。
五年之後，還能看市場行情來，可以保證自己利益。
「那行，就聽你的。」房東終於是做了決定。
周川笑著說道：「那我們就起一份合同，不過，在這之前，我還想提兩個小條件。」
「你說！」房東心裡略微有些忐忑，怕周川會提太過苛刻的條件。
周川說道：「首先，我們這裡要做生意的話，肯定還要把我店鋪重新裝修一下，也不是說要裝的多好，該修的地方修，該補的地方補，前前後後估計要十天半個月的時間，現在也已經是月中了，你給我們免半個月房租，我們從下個月一號開始算房租。」
「這樣也方便以後我們算，每個月一號，就是我們交房租的日子。」
「還有就是，如果在我們合約期間，你這邊不想租了，肯定會給我們造成一定的損失，那必須給我們留三個月的時間找地方，同時，還要賠償我們三個月的租金。」
「如果不是你的原因，是其他原因，比如國家要在這裡建個什麼東西，不能租了，那不用賠償，這是你改變不了的，我們能理解。」
房東覺得這兩個條件也不算過分：「行！沒問題。」
「那祝我們合作愉快！」周川伸出手。
房東愣了一下，隨即趕緊伸出手，跟周川握了握手，笑呵呵說道：「老闆，聽你說話，看你做事就知道，一定是做大事的人。」