第七十三章 又來了
「老王，明天下午有空嗎？陪我去談個土地收購……對，寶安中心區的一塊地，9500萬左右……是股權收購，你帶上你們律所做併購的小組，明天一起去……嗯，重點幫我查清楚那家公司的資產負債情況，別到時候買了個空殼，還背了一屁股債。」
掛斷電話，梁子安又撥通了財務總監的號碼。
「老李，準備一下，可能需要一筆大額資金……對，1個億左右……我知道投資土地有風險，但這個項目值得，照做就是。」
處理完這些，梁子安才啟動車子，駛入車流。
窗外的深城，陽光明媚，道路兩旁是低矮的建築和大片的空地，到處都是在建工地的圍擋。這座城市，正在以驚人的速度生長著。
梁子安透過車窗望向遠處，嘴角露出一絲笑意。
前世，他只有在巔峰時期，才有實力想一下這種核心地塊。但那時候，這種寶地早就被其他人搶光了，哪裡還輪得到他？當年他只能在新聞上，看著別人因為提前布局而身價暴漲。
這一世，終於輪到自己了！
9500萬，換一塊未來價值幾十億的地。
更重要的是，他知道這種地塊的黃金窗口期，就是在現在。
2006年，「國八條」就會出台，土地政策會全面收緊；
2007年，這一片就會被正式納入深城重點開發區域，地價正式開始一飛沖天，擋都擋不住的那種。
卡在這個時間點拿地的，要不就是撞上大運，要不就是像他一樣，能預知未來。
必須趕在春節前拿下！
梁子安在心中下定決心。
第二天下午1點50分，梁子安準時出現在香格里拉酒店大堂。
他身邊跟著三個人：律師老王，一個四十多歲、戴著金絲眼鏡的精幹男人，之前處理過梁式電子廠的收購；還有兩個年輕律師，拎著公文包，一臉嚴肅。
「梁總，我昨晚連夜查了深城利豐置業的工商信息。」老王壓低聲音說，「這家公司2003年註冊，註冊資本3000萬，實繳到位。股東是香江李氏實業100%持股。公司名下就這一塊地，沒有其他資產，也沒有銀行貸款和抵押。財務報表看起來很乾淨。」
「有沒有訴訟糾紛？」梁子安問。
「查了，沒有。」老王點頭，「不過我建議，簽協議的時候必須加一條：賣方承諾土地產權清晰，無任何抵押、查封、糾紛，如有隱瞞，承擔全部法律責任並雙倍返還定金。」
「嗯。」梁子安滿意地點頭。
2點整，電梯門打開，走出三個人。
為首的是個五十多歲的港商，灰白的頭髮梳得一絲不苟，穿著深色西裝，手腕上戴著一塊金勞力士。
他身後跟著一個年輕的女秘書和一個提著公文包的男人，看樣子是財務或法務。
「梁先生？」港商伸出手，粵語口音很重，「我是李氏實業深城區副總經理，陳啟文。」
「陳總。」梁子安握手，「請。」
一行人進入酒店二樓的會議室。
茶水上桌，寒暄過後，談判正式開始。
「陳總，我直說了。」梁子安開門見山，「我對貴公司名下寶安中心區那塊地有興趣，但9500萬的價格，說實話，有點高。」
陳啟文笑了笑：「梁先生，那塊地當年我們拿地就花了6000萬，後來做規劃、做圍牆、打地基、三通一平，前前後後又做了很大投入。現在9500萬出手，我們其實是虧本的。」
「我理解陳總的難處。」梁子安語氣平和，「但您也知道，寶安中心區現在還比較荒，周邊配套不完善，短期內很難啟動開發。我買下來，也要背負持有成本——土地使用稅、管理費用，這些都是真金白銀。」
「至於後期它能否完善，我也是在賭，冒了極大的風險。」
陳啟文沉默了片刻。
「梁先生，您開個價吧。」
「7500萬。」梁子安說，「股權收購，我收購深城利丟置業100%股權，春節前完成交割。」
陳啟文臉色一變：「梁先生，這個價格……」
「陳總。」梁子安打斷他，「咱們都是生意人，實話實說。現在2005年1月都快過完了，馬上就要過年了。您現在急需資金回籠，如果拖到明年，不知道又要等到什麼時候。7500萬，現金支付，一個月內完成交割，對您來說，是最穩妥的選擇。」
會議室陷入沉默，中央空調的出風口偶爾傳來細微的氣流聲，桌上的玻璃杯倒映著天花板的冷光燈，折射出幾分凝重。
良久，陳啟文抬手揉了揉眉心，輕輕嘆了口氣：「梁先生，8000萬，這是我的底線。少一分，我沒法跟總部交代。」
梁子安故作沉吟，指尖無意識地在桌沿輕輕敲擊，發出清脆的嗒嗒聲。
幾分鐘後，他像是下定了巨大的決心，緩緩抬起頭，艱難地伸出手：
「成交。」
對方見狀鬆了一口氣。
隨後兩人的手掌緊緊相握在一起。
一旁的老王立刻收起臉上的凝重，和對方的法務人員交換了一個眼神，迅速拿出筆記本電腦，和早已準備好的文件，開始擬定協議框架。
一個小時後，雙方代表在《股權轉讓意向書》上鄭重簽下名字，加蓋公章。
協議約定：梁氏實業以 8000萬元收購深城利豐置業 100%股權，定金 2000萬，三日內支付到監管帳戶；春節前（2005年 2月 9日前）完成全部股權交割和工商變更，支付剩餘 6000萬。
梁子安看著文件上的條款，心中默念：8000萬，換一個價值幾十億的未來。
這筆買賣，值了。
走出酒店時，天色已經漸晚，夕陽正緩緩沉入遠處的樓宇縫隙，將天空染成一片溫暖的橘紅。
餘暉灑在街道的柏油路上，反射出柔和的光暈，路邊的行道樹拖著長長的影子，晚風帶著些許涼意吹過，拂去了談判帶來的緊繃感。
就在這時，梁子安口袋裡的小白手機突然響起，「叮鈴——」的鈴聲在傍晚的寧靜中格外清脆，打破了此刻的愜意。
他掏出來一接，聽筒里立刻傳來前台小姑娘有些緊張的聲音：
「梁總，諾記亞陳經理又來了。」
掛斷電話，梁子安又撥通了財務總監的號碼。
「老李，準備一下，可能需要一筆大額資金……對，1個億左右……我知道投資土地有風險，但這個項目值得，照做就是。」
處理完這些，梁子安才啟動車子，駛入車流。
窗外的深城，陽光明媚，道路兩旁是低矮的建築和大片的空地，到處都是在建工地的圍擋。這座城市，正在以驚人的速度生長著。
梁子安透過車窗望向遠處，嘴角露出一絲笑意。
前世，他只有在巔峰時期，才有實力想一下這種核心地塊。但那時候，這種寶地早就被其他人搶光了，哪裡還輪得到他？當年他只能在新聞上，看著別人因為提前布局而身價暴漲。
這一世，終於輪到自己了！
9500萬，換一塊未來價值幾十億的地。
更重要的是，他知道這種地塊的黃金窗口期，就是在現在。
2006年，「國八條」就會出台，土地政策會全面收緊；
2007年，這一片就會被正式納入深城重點開發區域，地價正式開始一飛沖天，擋都擋不住的那種。
卡在這個時間點拿地的，要不就是撞上大運，要不就是像他一樣，能預知未來。
必須趕在春節前拿下！
梁子安在心中下定決心。
第二天下午1點50分，梁子安準時出現在香格里拉酒店大堂。
他身邊跟著三個人：律師老王，一個四十多歲、戴著金絲眼鏡的精幹男人，之前處理過梁式電子廠的收購；還有兩個年輕律師，拎著公文包，一臉嚴肅。
「梁總，我昨晚連夜查了深城利豐置業的工商信息。」老王壓低聲音說，「這家公司2003年註冊，註冊資本3000萬，實繳到位。股東是香江李氏實業100%持股。公司名下就這一塊地，沒有其他資產，也沒有銀行貸款和抵押。財務報表看起來很乾淨。」
「有沒有訴訟糾紛？」梁子安問。
「查了，沒有。」老王點頭，「不過我建議，簽協議的時候必須加一條：賣方承諾土地產權清晰，無任何抵押、查封、糾紛，如有隱瞞，承擔全部法律責任並雙倍返還定金。」
「嗯。」梁子安滿意地點頭。
2點整，電梯門打開，走出三個人。
為首的是個五十多歲的港商，灰白的頭髮梳得一絲不苟，穿著深色西裝，手腕上戴著一塊金勞力士。
他身後跟著一個年輕的女秘書和一個提著公文包的男人，看樣子是財務或法務。
「梁先生？」港商伸出手，粵語口音很重，「我是李氏實業深城區副總經理，陳啟文。」
「陳總。」梁子安握手，「請。」
一行人進入酒店二樓的會議室。
茶水上桌，寒暄過後，談判正式開始。
「陳總，我直說了。」梁子安開門見山，「我對貴公司名下寶安中心區那塊地有興趣，但9500萬的價格，說實話，有點高。」
陳啟文笑了笑：「梁先生，那塊地當年我們拿地就花了6000萬，後來做規劃、做圍牆、打地基、三通一平，前前後後又做了很大投入。現在9500萬出手，我們其實是虧本的。」
「我理解陳總的難處。」梁子安語氣平和，「但您也知道，寶安中心區現在還比較荒，周邊配套不完善，短期內很難啟動開發。我買下來，也要背負持有成本——土地使用稅、管理費用，這些都是真金白銀。」
「至於後期它能否完善，我也是在賭，冒了極大的風險。」
陳啟文沉默了片刻。
「梁先生，您開個價吧。」
「7500萬。」梁子安說，「股權收購，我收購深城利丟置業100%股權，春節前完成交割。」
陳啟文臉色一變：「梁先生，這個價格……」
「陳總。」梁子安打斷他，「咱們都是生意人，實話實說。現在2005年1月都快過完了，馬上就要過年了。您現在急需資金回籠，如果拖到明年，不知道又要等到什麼時候。7500萬，現金支付，一個月內完成交割，對您來說，是最穩妥的選擇。」
會議室陷入沉默，中央空調的出風口偶爾傳來細微的氣流聲，桌上的玻璃杯倒映著天花板的冷光燈，折射出幾分凝重。
良久，陳啟文抬手揉了揉眉心，輕輕嘆了口氣：「梁先生，8000萬，這是我的底線。少一分，我沒法跟總部交代。」
梁子安故作沉吟，指尖無意識地在桌沿輕輕敲擊，發出清脆的嗒嗒聲。
幾分鐘後，他像是下定了巨大的決心，緩緩抬起頭，艱難地伸出手：
「成交。」
對方見狀鬆了一口氣。
隨後兩人的手掌緊緊相握在一起。
一旁的老王立刻收起臉上的凝重，和對方的法務人員交換了一個眼神，迅速拿出筆記本電腦，和早已準備好的文件，開始擬定協議框架。
一個小時後，雙方代表在《股權轉讓意向書》上鄭重簽下名字，加蓋公章。
協議約定：梁氏實業以 8000萬元收購深城利豐置業 100%股權，定金 2000萬，三日內支付到監管帳戶；春節前（2005年 2月 9日前）完成全部股權交割和工商變更，支付剩餘 6000萬。
梁子安看著文件上的條款，心中默念：8000萬，換一個價值幾十億的未來。
這筆買賣，值了。
走出酒店時，天色已經漸晚，夕陽正緩緩沉入遠處的樓宇縫隙，將天空染成一片溫暖的橘紅。
餘暉灑在街道的柏油路上，反射出柔和的光暈，路邊的行道樹拖著長長的影子，晚風帶著些許涼意吹過，拂去了談判帶來的緊繃感。
就在這時，梁子安口袋裡的小白手機突然響起，「叮鈴——」的鈴聲在傍晚的寧靜中格外清脆，打破了此刻的愜意。
他掏出來一接，聽筒里立刻傳來前台小姑娘有些緊張的聲音：
「梁總，諾記亞陳經理又來了。」