第七十二章 出手
上午10點，陽光穿透薄薄的雲層，在柏油路上投下斑駁的光影。
2005年1月的深城，正處在新一輪城市擴張的前夜，到處都是機會，也到處都是陷阱。
梁子安沒有去工廠，方向盤一轉，直奔寶安區一家土地信息諮詢公司而去。
這家公司藏在一排臨街商鋪的二樓，門口掛著塊深藍色的銅牌，「鼎信土地信息諮詢有限公司」幾個燙金字在陽光下泛著暗沉的光。
梁子安抬腳上樓，樓梯間瀰漫著陳舊的霉味，牆皮有些斑駁脫落。
他推門而入。
辦公室不大，約莫九十多平米，十幾張辦公桌靠牆而立。牆上掛著深城的城市地圖，上面用紅藍兩色標註著密密麻麻的記號。幾個文件櫃裡塞滿了檔案袋，空氣中飄著淡淡的菸草味。
一個三十多歲的男人坐在靠窗的位置，正對著電腦屏幕，手邊擺著半杯濃茶。
看到梁子安進來，他抬起頭，打量了一眼，隨即站起身。
「先生，請問您是？」他語氣客氣，但眼神精明。
「朋友介紹來的。」梁子安開門見山，「我想了解一些寶安中心區的土地信息，聽說你們手裡有些企業想轉讓地塊的消息。」
男人眼睛一亮，伸出手：「我姓張，張永康。您叫我老張就行。」他快步走到飲水機旁，給梁子安倒了杯水，「請坐，請坐。您想了解什麼樣的地塊？」
「商業用地，位置在寶安中心區核心位置。」梁子安在椅子上坐下，目光掃過牆上的地圖，「面積越大越好，最好是已經拿到土地證的成熟地塊。」
老張點點頭，轉身從文件櫃裡抽出一個檔案袋，拿出幾份資料放在桌上。
「梁先生，您來得正是時候。」他壓低聲音，身體微微前傾，「我手裡正好有幾塊寶安中心區的信息，都是些企業因為資金問題想轉讓的。不過您也知道，這種大宗土地交易，我們只是提供信息和牽線，實際的談判和交易得您跟業主方直接對接。」
「明白。」梁子安接過資料，「你們收取什麼費用？」
「信息服務費，按慣例是成交價的0.5%。」老張笑了笑，「當然，得等交易真正成了，我們才收費。」
梁子安點頭，翻開資料。
第一份：寶安中心區東側，占地5000平米，業主是一家本地的貿易公司，掛牌價4500萬。
第二份：寶安中心區南側，占地8000平米，業主是浙江的一家紡織企業，掛牌價6800萬。
第三份：寶安中心區核心位置，占地12000平米，業主是香江李氏實業在深城的全資子公司——深城利豐置業有限公司，掛牌價9500萬。
梁子安的指尖停在第三份資料上，心跳微微加速。
資料里附著一張航拍照片。地塊被生鏽的鐵絲網圍著，裡面長滿了半人高的野草，遠處能看到幾台閒置的挖掘機，鏽跡斑斑地臥在空地一角。
照片下方標註著：國有出讓商業用地，使用年限40年（已使用2年，剩餘38年），容積率3.0，建築密度≤60%。
這塊地，就是他前世知道的那塊。
2015年，這一片已經發展成深城的新地標，高樓大廈鱗次櫛比，高端寫字樓和購物中心扎堆，霓虹閃爍，人潮湧動。
那時候，這塊地的市值早已突破50億。
現在報價9500萬，整整50倍以上的差距。
當然，梁子安也清楚，就算他真的買到手了，大概率也不可能持有到2015年。
畢竟手機產業玩的就是巨額現金流，特別是高端機型和商業競爭，動不動十億上百億，他不可能壓塊地就十幾年不動。
他的計劃是，持有到2010年左右，差不多漲到5-10倍，就可以出手了。
到那時候，這塊地保守估計能賣6-8億，扣掉持有成本和稅費，淨賺5億沒問題。
反正具體看情況。
或者乾脆開發成商業綜合體，把集團總部遷到這裡。
梁子安在心裡飛快盤算，表面上卻不動聲色。
「這塊地，業主為什麼要賣？」他抬頭問。
「香江那邊投資失利，急需回籠資金。」老張壓低聲音，「李氏實業在香江做地產，前兩年激進擴張，現在資金鍊緊張。這塊地當年他們拿地花了6000萬，又投了不少前期規劃費用，現在掛牌9500萬，其實已經是虧本割肉了。」
梁子安心裡有數了。2005年正是香江樓市大跌後的低迷時期，不少港資企業確實在內地拋售資產回血。
但他知道，樓市也是從這個時期開始慢慢復甦的。
時間點可謂是剛剛好。
「能安排我和業主方見面嗎？」梁子安問。
「當然可以。」老張眼睛一亮，「不過梁先生，我得提前說明，這種級別的交易，業主方會要求看您的資信證明和企業資質。畢竟是近億元的買賣，他們也要確保對方有實力。」
「這個沒問題。」梁子安從公文包里抽出一份文件夾，「這是我公司的營業執照、驗資報告和銀行資信證明。」
老張接過文件，仔細翻看，眼中閃過一絲驚訝。
橘子科技，去年營收額超8億，銀行授信額度5億。
臥槽？
橘子科技？
這不是上過央台的那家公司嗎？
他今年還準備買一台春節版本的雷震子呢！
這確實是有實力的買家。
「梁總，原來是您啊！」老張顯得更加熱切。
「您稍等，我現在就聯繫業主方。」他快速站起身，走到一旁撥通了電話。
電話里粵語和普通話夾雜，老張的語氣恭敬又急切。幾分鐘後，他掛斷電話，轉身回來，臉上帶著笑：「梁總，對方同意了。明天下午2點，在香格里拉酒店，他們的副總經理會過來和您面談。」
「好。」梁子安點頭，「那我明天下午準時到。」
老張又補充道：「對了，梁總，這種交易一般有兩種方式。一種是直接土地使用權轉讓，需要走土地局審批，繳納土地增值稅、契稅等，流程比較長。另一種是股權收購，就是您直接收購深城利豐置業這家公司，土地還在公司名下，只是股東變了，這樣操作更快，稅費也相對低一些。」
梁子安眼神微動。老張這話說到點子上了。
股權收購確實是當下大宗土地交易的主流方式。
「我明白。」梁子安站起身，和老張握了握手，「明天見。」
走出諮詢公司，梁子安坐進車裡，沒有急著啟動，而是拿出手機撥通了一個號碼。
2005年1月的深城，正處在新一輪城市擴張的前夜，到處都是機會，也到處都是陷阱。
梁子安沒有去工廠，方向盤一轉，直奔寶安區一家土地信息諮詢公司而去。
這家公司藏在一排臨街商鋪的二樓，門口掛著塊深藍色的銅牌，「鼎信土地信息諮詢有限公司」幾個燙金字在陽光下泛著暗沉的光。
梁子安抬腳上樓，樓梯間瀰漫著陳舊的霉味，牆皮有些斑駁脫落。
他推門而入。
辦公室不大，約莫九十多平米，十幾張辦公桌靠牆而立。牆上掛著深城的城市地圖，上面用紅藍兩色標註著密密麻麻的記號。幾個文件櫃裡塞滿了檔案袋，空氣中飄著淡淡的菸草味。
一個三十多歲的男人坐在靠窗的位置，正對著電腦屏幕，手邊擺著半杯濃茶。
看到梁子安進來，他抬起頭，打量了一眼，隨即站起身。
「先生，請問您是？」他語氣客氣，但眼神精明。
「朋友介紹來的。」梁子安開門見山，「我想了解一些寶安中心區的土地信息，聽說你們手裡有些企業想轉讓地塊的消息。」
男人眼睛一亮，伸出手：「我姓張，張永康。您叫我老張就行。」他快步走到飲水機旁，給梁子安倒了杯水，「請坐，請坐。您想了解什麼樣的地塊？」
「商業用地，位置在寶安中心區核心位置。」梁子安在椅子上坐下，目光掃過牆上的地圖，「面積越大越好，最好是已經拿到土地證的成熟地塊。」
老張點點頭，轉身從文件櫃裡抽出一個檔案袋，拿出幾份資料放在桌上。
「梁先生，您來得正是時候。」他壓低聲音，身體微微前傾，「我手裡正好有幾塊寶安中心區的信息，都是些企業因為資金問題想轉讓的。不過您也知道，這種大宗土地交易，我們只是提供信息和牽線，實際的談判和交易得您跟業主方直接對接。」
「明白。」梁子安接過資料，「你們收取什麼費用？」
「信息服務費，按慣例是成交價的0.5%。」老張笑了笑，「當然，得等交易真正成了，我們才收費。」
梁子安點頭，翻開資料。
第一份：寶安中心區東側，占地5000平米，業主是一家本地的貿易公司，掛牌價4500萬。
第二份：寶安中心區南側，占地8000平米，業主是浙江的一家紡織企業，掛牌價6800萬。
第三份：寶安中心區核心位置，占地12000平米，業主是香江李氏實業在深城的全資子公司——深城利豐置業有限公司，掛牌價9500萬。
梁子安的指尖停在第三份資料上，心跳微微加速。
資料里附著一張航拍照片。地塊被生鏽的鐵絲網圍著，裡面長滿了半人高的野草，遠處能看到幾台閒置的挖掘機，鏽跡斑斑地臥在空地一角。
照片下方標註著：國有出讓商業用地，使用年限40年（已使用2年，剩餘38年），容積率3.0，建築密度≤60%。
這塊地，就是他前世知道的那塊。
2015年，這一片已經發展成深城的新地標，高樓大廈鱗次櫛比，高端寫字樓和購物中心扎堆，霓虹閃爍，人潮湧動。
那時候，這塊地的市值早已突破50億。
現在報價9500萬，整整50倍以上的差距。
當然，梁子安也清楚，就算他真的買到手了，大概率也不可能持有到2015年。
畢竟手機產業玩的就是巨額現金流，特別是高端機型和商業競爭，動不動十億上百億，他不可能壓塊地就十幾年不動。
他的計劃是，持有到2010年左右，差不多漲到5-10倍，就可以出手了。
到那時候，這塊地保守估計能賣6-8億，扣掉持有成本和稅費，淨賺5億沒問題。
反正具體看情況。
或者乾脆開發成商業綜合體，把集團總部遷到這裡。
梁子安在心裡飛快盤算，表面上卻不動聲色。
「這塊地，業主為什麼要賣？」他抬頭問。
「香江那邊投資失利，急需回籠資金。」老張壓低聲音，「李氏實業在香江做地產，前兩年激進擴張，現在資金鍊緊張。這塊地當年他們拿地花了6000萬，又投了不少前期規劃費用，現在掛牌9500萬，其實已經是虧本割肉了。」
梁子安心裡有數了。2005年正是香江樓市大跌後的低迷時期，不少港資企業確實在內地拋售資產回血。
但他知道，樓市也是從這個時期開始慢慢復甦的。
時間點可謂是剛剛好。
「能安排我和業主方見面嗎？」梁子安問。
「當然可以。」老張眼睛一亮，「不過梁先生，我得提前說明，這種級別的交易，業主方會要求看您的資信證明和企業資質。畢竟是近億元的買賣，他們也要確保對方有實力。」
「這個沒問題。」梁子安從公文包里抽出一份文件夾，「這是我公司的營業執照、驗資報告和銀行資信證明。」
老張接過文件，仔細翻看，眼中閃過一絲驚訝。
橘子科技，去年營收額超8億，銀行授信額度5億。
臥槽？
橘子科技？
這不是上過央台的那家公司嗎？
他今年還準備買一台春節版本的雷震子呢！
這確實是有實力的買家。
「梁總，原來是您啊！」老張顯得更加熱切。
「您稍等，我現在就聯繫業主方。」他快速站起身，走到一旁撥通了電話。
電話里粵語和普通話夾雜，老張的語氣恭敬又急切。幾分鐘後，他掛斷電話，轉身回來，臉上帶著笑：「梁總，對方同意了。明天下午2點，在香格里拉酒店，他們的副總經理會過來和您面談。」
「好。」梁子安點頭，「那我明天下午準時到。」
老張又補充道：「對了，梁總，這種交易一般有兩種方式。一種是直接土地使用權轉讓，需要走土地局審批，繳納土地增值稅、契稅等，流程比較長。另一種是股權收購，就是您直接收購深城利豐置業這家公司，土地還在公司名下，只是股東變了，這樣操作更快，稅費也相對低一些。」
梁子安眼神微動。老張這話說到點子上了。
股權收購確實是當下大宗土地交易的主流方式。
「我明白。」梁子安站起身，和老張握了握手，「明天見。」
走出諮詢公司，梁子安坐進車裡，沒有急著啟動，而是拿出手機撥通了一個號碼。