第345章 破爛王
第345章 破爛王
「把我們手裡的地皮全拿去貸款，把窟窿補上。」徐良道。
陸覺有些遺憾的點了點頭。
他原以為大老闆還會繼續給泰華地產投資，現在看來是沒可能了。
徐良本來還想讓那些復工的爛尾樓，也玩一手施工方墊資，當想想還是算了。
爛尾過的樓盤，施工方也會顧忌重重，想要談下來並不容易，徐良不想在上面浪費太多時間。畢竟，泰華的地產絕大部分都是自持，早建起來才能早賺錢。
「老陸，我們的工程不需要施工方墊資，但質量方面要抓的狠一些，跟施工方簽合同的時候，在這方面要著重要求，一旦出現影響整個工程的重大安全隱患，讓他們賠償我們的損失。」
「是。」
陸覺點了點頭。
「老沙，你這邊怎麼樣？」徐良問道。
沙志剛連忙道：「目前我們已經收購了京泰自主城、機械工業經營服務大廈（中宇大廈）、金菲國際公寓（鉑宮國際中心）、魔都龍升大廈和北外灘泓邦國際大廈。
目前還有魔都金匯大廈、徐家匯寶通大廈、福民商廈和京城尚都國際（SOHO尚都）沒收購。」
「錢還夠嗎？」徐良道。
「夠，而且現在房市上漲趨勢明顯，我們融資也變得容易很多。所以支撐這九棟大廈的收購和後期建設，沒問題。」沙志剛自信道。
徐良心下感嘆，這用別人的錢，跟用自己的錢就是不一樣。
用別人的錢，只要樓市還在上升，基金回報率不錯，就取之不竭用之不盡。
自己的錢，還沒花多長時間就用光了。
「做的不錯。接下來的幾個項目，用不了多長時間就能完成。所以接下來，你們除了監督項目復工，著重聯繫一下京城、魔都和羊城，我們給他們解決了這麼多爛尾樓，總要給我們幾塊CBD或者商圈的好地皮獎勵一下。
這些地皮全都劃入泰華旗下。」
「徐總，我們沒錢了。」陸覺忍不住提醒道。
徐良忍不住皺了皺眉，他現在手裡確實沒有流動資金了。
不過他也不是拿不到錢。
比如雅虎日本10%的股權，現在已經增值到了12個億，他兩年前用這筆股份從日本瑞惠銀行貸了2.5億美元。
如果再貸款的話，至少還能拿出8億美元的流動資金。
不過，他不打算東動雅虎日本的股份。
這是他給明年的美伊戰爭準備的備用資金，絕不能現在用。
「錢的事我來想辦法，你們只管拿地就行，儘可能的多拿好地塊，越多越好。」徐良道。
2002年是最好的拿地機會。
過了今年，此後的三年裡地價打著滾上漲，很多閒置資金都會衝進來爭搶，無形中放大了競爭。
而且招拍掛後，一些潛規則的手段就不能用了，再想拿地就不像現在這麼容易。
「是。」
雙方商量許久後，三人才離開。
徐良摸著下巴，沉吟良久後，拿出手機打了過去。
時間不長便接通了。
「徐總？」
夏長勝的聲音傳了過來。
「跟大摩的貸款談的怎麼樣了？」
「快簽合同了。」
「重新談一談，在利息不變的情況下，儘可能多貸些錢出來。」徐良道。
「好的。」
夏長勝也沒多問，直接答應下來。
徐良掛斷電話後，吁了口氣。
當初跟渣打談好的合同是，漢華把東南亞、南亞、中東和非洲市場的獨家合作權交給渣打負責，後者拿出16.8%的股權給紅岩基金。
這部分股權價值13億美元。
徐良投入了8.4億美元，剩下的4.6億美元需要貸款。
夏長勝現在正在跟大摩談判，想的是把渣打的股權抵押，貸出4.6億美元，現在徐良需要更多的錢，當然也需要更多的貸款。
8.4億美元可以貸出八成，6.72億美元。
扣去4.6億美元，還剩下2.12億美元。
如果用常規手段，這點錢最多只能拿兩三塊CBD地塊，類似建外SOHO這種動輒超過百畝的土地，甚至只能拿一塊。
但如果可以打通銀行的背景，他就可以玩資本操作，首付三成，然後拿土地抵押七成，完成土地款的繳納。
然後讓施工方墊資開發。
打通銀行也不難，自己可是渣打的大股東。
又有土地這種抵押物，拿到低息貸款不難。
不過這也是他最後能投在地產行業上的錢了。
最後能買多少算多少。
——
『咕嚕……。』
清亮的茶水滾落，緩緩注滿了茶杯。
徐良端起來抿了一口，由衷地讚嘆道：「這直供大內的茶味道就是不一樣。」
姜曉陽放下茶壺，「什麼不一樣？這特級六安瓜片你不是經常喝嗎？」
「感覺不一樣，這裡面有權力的味道。」
姜曉陽白了他一眼。
以徐良現在的財富，什麼好東西他買不到？
看著悠然喝茶的徐良，姜曉陽忍不住道：「你知道現在外面怎麼喊你嗎？」
「怎麼喊？破爛王還是爛尾樓大王？」徐良無所謂道。
「都有。不過現在都喊你冤大頭。」
「冤大頭？」徐良笑了笑。
爛尾樓的投資確實比拿地新建貴了不少，外面這麼喊他其實也沒錯。
但三環內的上佳地塊很少放出來，即便有也是狼多肉少，在這個樓市火熱的年份里，未必就便宜了。
爛尾樓雖然多花了點錢，但普遍位置絕佳，升值潛力極好，只要拿住了，未來都是賺的。
「房地產有周期性，雖然現在行情好，但國家已經有預防經濟過熱的呼聲，可能明年或者後年，就會上調基準利率，你負債這麼多，不怕到時候資金鍊斷裂？」
「資金鍊斷裂？」徐良笑著搖了搖頭，「現在我手裡雅虎東瀛股權價值已經超過12億美元了，你覺得我資金會斷裂嗎？」
「12億美元？雅虎東瀛的股價已經這麼高了？」姜曉陽驚訝道。
「當然。而且年底之前，估計還能上一個台階。」
「為什麼？」
「雅虎東瀛正在跟eBay爭奪東瀛C2C市場，eBay敗勢明顯，大概率要退出來了。一旦雅虎東瀛勝出，股價也會迅速飛漲。」徐良道。
姜曉陽瞭然的點了點頭，「難怪你敢在地產市場上投資這麼多？」
徐良笑著搖了搖頭，「我重資地產，不是因為雅虎東瀛的股份，而是我看好它的未來發展。」
未來十年內，除了零七和零八年，其它大部分時間內都在上漲。
中間即便有小幅的下跌，他也能撐得過去。
「不說這些了，跟蘇果談的怎麼樣了？」徐良繼續問道。
「馬家梁那邊態度還是很頑固，不過我們已經在蘇省果品總公司那邊打開了缺口。對了，你不是重資地產嗎？
金陵也是全國頂尖的二線城市，你要是能像杭城那樣投資，我們漢華拿下蘇果的把握就大多了。」
徐良點了點頭，「這個沒問題，我讓陸覺派個人去金陵。」
姜曉陽頷首後，「對了，青龍二號基金30億美元已經募集全了。」
「比我想像中預計的更快。」徐良道。
「當然快，半年時間青龍一號基金浮盈都快超過一倍了，只要不是傻子就不會錯過二號基金。」
徐良頷首後，「其它幾隻基金呢？」
「白虎二號基金3億美元也募齊了，孫振平的投資策略還是跟以前一樣，以債券市場為主，不過這次除了蘋果和亞馬遜，他還加入了eBay和黑莓。」
「老孫到是個妙人。」徐良笑道。
「他這是蕭規曹隨，投資路線基本都是按照你的來。聰明是聰明，但將來未必能獨當一面。」姜曉陽道。
「能賺到錢就行，至於以後，看看再說。」
有他在後面看著，總不會讓孫振平真的陪大了。
姜曉陽繼續道：「得意於國內房地產市場的火熱，玄武一號基金回報率好看不少，帶動玄武二號基金融資速度快了很多，尤其加入福田財富和渣打的渠道後，短短半個月便增長了一倍。
年底之前，應該能完成十億美元的融資。」
玄武基金的投資都是帶著槓桿的，普遍在三倍左右。
這也意味著價格上升10%，他們就能獲得30%的回報，扣除貸款利率，回報率也在15%以上，放到整個私募投資領域，這個回報率也不低了。
「鳳凰2號基金增長幅度不大。我們投資的兩家企業，南孚電池還好，被我們收購後，營收一直在上漲，但NBA勇士隊……。」
說到這裡看了眼徐良，「美國的媒體對你用丹尼·福特森加安托萬·賈米森，交換本·華萊士事冷嘲熱諷。」
徐良笑了笑，這樣的新聞他看得多了。
丹尼·福特森不管是在掘金隊還是勇士隊都能拿10+10的兩雙數據，雖然比不上本·華萊士，但也不差多少。
安托萬·賈米森，聯盟頂尖的鋒衛搖擺人，場均20+以上的得分。
一個賈米森就超過本·華萊士，更何況還有一個丹尼·福特森。
「不好的消息太多，也影響了外界對我們的判斷，所以鳳凰二號基金的募資進城很慢。5億美元，估計短時間內很難募到。」姜曉陽道。
「沒關係，慢點就慢點吧，等勇士隊的成績上來就沒問題了。」
「你這麼自信？」
「要不要打個賭？」徐良笑道。
「不要。」
姜曉陽很乾脆的拒絕了。
(本章完)
「把我們手裡的地皮全拿去貸款，把窟窿補上。」徐良道。
陸覺有些遺憾的點了點頭。
他原以為大老闆還會繼續給泰華地產投資，現在看來是沒可能了。
徐良本來還想讓那些復工的爛尾樓，也玩一手施工方墊資，當想想還是算了。
爛尾過的樓盤，施工方也會顧忌重重，想要談下來並不容易，徐良不想在上面浪費太多時間。畢竟，泰華的地產絕大部分都是自持，早建起來才能早賺錢。
「老陸，我們的工程不需要施工方墊資，但質量方面要抓的狠一些，跟施工方簽合同的時候，在這方面要著重要求，一旦出現影響整個工程的重大安全隱患，讓他們賠償我們的損失。」
「是。」
陸覺點了點頭。
「老沙，你這邊怎麼樣？」徐良問道。
沙志剛連忙道：「目前我們已經收購了京泰自主城、機械工業經營服務大廈（中宇大廈）、金菲國際公寓（鉑宮國際中心）、魔都龍升大廈和北外灘泓邦國際大廈。
目前還有魔都金匯大廈、徐家匯寶通大廈、福民商廈和京城尚都國際（SOHO尚都）沒收購。」
「錢還夠嗎？」徐良道。
「夠，而且現在房市上漲趨勢明顯，我們融資也變得容易很多。所以支撐這九棟大廈的收購和後期建設，沒問題。」沙志剛自信道。
徐良心下感嘆，這用別人的錢，跟用自己的錢就是不一樣。
用別人的錢，只要樓市還在上升，基金回報率不錯，就取之不竭用之不盡。
自己的錢，還沒花多長時間就用光了。
「做的不錯。接下來的幾個項目，用不了多長時間就能完成。所以接下來，你們除了監督項目復工，著重聯繫一下京城、魔都和羊城，我們給他們解決了這麼多爛尾樓，總要給我們幾塊CBD或者商圈的好地皮獎勵一下。
這些地皮全都劃入泰華旗下。」
「徐總，我們沒錢了。」陸覺忍不住提醒道。
徐良忍不住皺了皺眉，他現在手裡確實沒有流動資金了。
不過他也不是拿不到錢。
比如雅虎日本10%的股權，現在已經增值到了12個億，他兩年前用這筆股份從日本瑞惠銀行貸了2.5億美元。
如果再貸款的話，至少還能拿出8億美元的流動資金。
不過，他不打算東動雅虎日本的股份。
這是他給明年的美伊戰爭準備的備用資金，絕不能現在用。
「錢的事我來想辦法，你們只管拿地就行，儘可能的多拿好地塊，越多越好。」徐良道。
2002年是最好的拿地機會。
過了今年，此後的三年裡地價打著滾上漲，很多閒置資金都會衝進來爭搶，無形中放大了競爭。
而且招拍掛後，一些潛規則的手段就不能用了，再想拿地就不像現在這麼容易。
「是。」
雙方商量許久後，三人才離開。
徐良摸著下巴，沉吟良久後，拿出手機打了過去。
時間不長便接通了。
「徐總？」
夏長勝的聲音傳了過來。
「跟大摩的貸款談的怎麼樣了？」
「快簽合同了。」
「重新談一談，在利息不變的情況下，儘可能多貸些錢出來。」徐良道。
「好的。」
夏長勝也沒多問，直接答應下來。
徐良掛斷電話後，吁了口氣。
當初跟渣打談好的合同是，漢華把東南亞、南亞、中東和非洲市場的獨家合作權交給渣打負責，後者拿出16.8%的股權給紅岩基金。
這部分股權價值13億美元。
徐良投入了8.4億美元，剩下的4.6億美元需要貸款。
夏長勝現在正在跟大摩談判，想的是把渣打的股權抵押，貸出4.6億美元，現在徐良需要更多的錢，當然也需要更多的貸款。
8.4億美元可以貸出八成，6.72億美元。
扣去4.6億美元，還剩下2.12億美元。
如果用常規手段，這點錢最多只能拿兩三塊CBD地塊，類似建外SOHO這種動輒超過百畝的土地，甚至只能拿一塊。
但如果可以打通銀行的背景，他就可以玩資本操作，首付三成，然後拿土地抵押七成，完成土地款的繳納。
然後讓施工方墊資開發。
打通銀行也不難，自己可是渣打的大股東。
又有土地這種抵押物，拿到低息貸款不難。
不過這也是他最後能投在地產行業上的錢了。
最後能買多少算多少。
——
『咕嚕……。』
清亮的茶水滾落，緩緩注滿了茶杯。
徐良端起來抿了一口，由衷地讚嘆道：「這直供大內的茶味道就是不一樣。」
姜曉陽放下茶壺，「什麼不一樣？這特級六安瓜片你不是經常喝嗎？」
「感覺不一樣，這裡面有權力的味道。」
姜曉陽白了他一眼。
以徐良現在的財富，什麼好東西他買不到？
看著悠然喝茶的徐良，姜曉陽忍不住道：「你知道現在外面怎麼喊你嗎？」
「怎麼喊？破爛王還是爛尾樓大王？」徐良無所謂道。
「都有。不過現在都喊你冤大頭。」
「冤大頭？」徐良笑了笑。
爛尾樓的投資確實比拿地新建貴了不少，外面這麼喊他其實也沒錯。
但三環內的上佳地塊很少放出來，即便有也是狼多肉少，在這個樓市火熱的年份里，未必就便宜了。
爛尾樓雖然多花了點錢，但普遍位置絕佳，升值潛力極好，只要拿住了，未來都是賺的。
「房地產有周期性，雖然現在行情好，但國家已經有預防經濟過熱的呼聲，可能明年或者後年，就會上調基準利率，你負債這麼多，不怕到時候資金鍊斷裂？」
「資金鍊斷裂？」徐良笑著搖了搖頭，「現在我手裡雅虎東瀛股權價值已經超過12億美元了，你覺得我資金會斷裂嗎？」
「12億美元？雅虎東瀛的股價已經這麼高了？」姜曉陽驚訝道。
「當然。而且年底之前，估計還能上一個台階。」
「為什麼？」
「雅虎東瀛正在跟eBay爭奪東瀛C2C市場，eBay敗勢明顯，大概率要退出來了。一旦雅虎東瀛勝出，股價也會迅速飛漲。」徐良道。
姜曉陽瞭然的點了點頭，「難怪你敢在地產市場上投資這麼多？」
徐良笑著搖了搖頭，「我重資地產，不是因為雅虎東瀛的股份，而是我看好它的未來發展。」
未來十年內，除了零七和零八年，其它大部分時間內都在上漲。
中間即便有小幅的下跌，他也能撐得過去。
「不說這些了，跟蘇果談的怎麼樣了？」徐良繼續問道。
「馬家梁那邊態度還是很頑固，不過我們已經在蘇省果品總公司那邊打開了缺口。對了，你不是重資地產嗎？
金陵也是全國頂尖的二線城市，你要是能像杭城那樣投資，我們漢華拿下蘇果的把握就大多了。」
徐良點了點頭，「這個沒問題，我讓陸覺派個人去金陵。」
姜曉陽頷首後，「對了，青龍二號基金30億美元已經募集全了。」
「比我想像中預計的更快。」徐良道。
「當然快，半年時間青龍一號基金浮盈都快超過一倍了，只要不是傻子就不會錯過二號基金。」
徐良頷首後，「其它幾隻基金呢？」
「白虎二號基金3億美元也募齊了，孫振平的投資策略還是跟以前一樣，以債券市場為主，不過這次除了蘋果和亞馬遜，他還加入了eBay和黑莓。」
「老孫到是個妙人。」徐良笑道。
「他這是蕭規曹隨，投資路線基本都是按照你的來。聰明是聰明，但將來未必能獨當一面。」姜曉陽道。
「能賺到錢就行，至於以後，看看再說。」
有他在後面看著，總不會讓孫振平真的陪大了。
姜曉陽繼續道：「得意於國內房地產市場的火熱，玄武一號基金回報率好看不少，帶動玄武二號基金融資速度快了很多，尤其加入福田財富和渣打的渠道後，短短半個月便增長了一倍。
年底之前，應該能完成十億美元的融資。」
玄武基金的投資都是帶著槓桿的，普遍在三倍左右。
這也意味著價格上升10%，他們就能獲得30%的回報，扣除貸款利率，回報率也在15%以上，放到整個私募投資領域，這個回報率也不低了。
「鳳凰2號基金增長幅度不大。我們投資的兩家企業，南孚電池還好，被我們收購後，營收一直在上漲，但NBA勇士隊……。」
說到這裡看了眼徐良，「美國的媒體對你用丹尼·福特森加安托萬·賈米森，交換本·華萊士事冷嘲熱諷。」
徐良笑了笑，這樣的新聞他看得多了。
丹尼·福特森不管是在掘金隊還是勇士隊都能拿10+10的兩雙數據，雖然比不上本·華萊士，但也不差多少。
安托萬·賈米森，聯盟頂尖的鋒衛搖擺人，場均20+以上的得分。
一個賈米森就超過本·華萊士，更何況還有一個丹尼·福特森。
「不好的消息太多，也影響了外界對我們的判斷，所以鳳凰二號基金的募資進城很慢。5億美元，估計短時間內很難募到。」姜曉陽道。
「沒關係，慢點就慢點吧，等勇士隊的成績上來就沒問題了。」
「你這麼自信？」
「要不要打個賭？」徐良笑道。
「不要。」
姜曉陽很乾脆的拒絕了。
(本章完)