第344章 地產玩法
第344章 地產玩法
「22.5億夠嗎？」徐良問道。
「我們是按照一平米4000塊的造價計算，實際上現在建築市場每平米的造價在2000~2500塊左右，考慮後續四年內物料上漲的因素，22.5億華夏幣足夠了。
畢竟我們只是多層建築，造價比超高層建築低很多。」謝文道。
徐良點頭後在心裡估算了一下。
22.5億華夏幣放到近4年的時間裡，意味著每年支出6億華夏幣。
以鴻蒙公司現在的盈利能力，總部建設綽綽有餘。
放下心來後，徐良看向陸覺。
後者迅速道：「鳳台·泰華城152萬平米，規劃建設時間3.5年，按照每平米4000平米的造價，預計總投資60.8億華夏幣。
不過我估計用不了這麼多錢，畢竟現在的工程造價不高，即便後期漲到4000每平米，也應該取中間數才能準確估值。
所以我覺得鳳台·泰華城45~50億華夏幣。
另外，550畝土地征地成本3.3億華夏幣，即便通過貸款也不足以完成後續建設，所以鳳台·泰華城需要徐總您繼續投資。」陸覺道。
徐良點了點頭，「錢的事你不用擔心，需要的時候我自然會支持你。」
他現在手裡還有2億美元的現金，雅虎東瀛的股權也在飛速上漲，現在估值已經接近百億美元，10%的股份就是10億美元，足以支撐整個鳳台·泰華城的建設綽綽有餘。
「老沙，你呢？」
「泰華公寓一期項目總建面24.45萬平米，按照3000塊每平米的預算，建設總費用7.33億華夏幣。目前玄武基金二期，已經募集資金1.4億美元，足以支撐泰華公寓一期項目。」沙志剛侃侃而談。
徐朗沒問二期，那是四年以後的事。
隔得太遠，預估物料成本跟實際成本差距太大，還不如等幾年再說。
「合作方選好了嗎？」
「中建一局和二局。前面負責鴻蒙飛船總部項目，後者負責泰華城和富華公寓。」謝文道。
「這是我們自持的物業，所以在質量上不能有半點馬虎，寧肯多花點錢，也不要出現半點漏洞。」徐良叮囑道。
三人同時點了點頭。
感覺沒什麼問題後，徐良放下手裡的資料。
「就按照你們說的開始吧，選個黃道吉日，正式開工。」
「開工儀式您還參加嗎？」謝文道。
「我就不去了。老謝，你負責吧。」
「是。」
「對了，老陸，老沙，你們購買爛尾樓的事進行的如何了？」
陸覺先開口道：「我這邊目前只剩下海天廣場（光耀東方廣場）和華夏第一商城。國海廣場花了2.9億華夏幣，魔都環球金融中心花了34億華夏幣。」
「預算還剩下多少錢？」
「徐總，您留下的預算已經全部花完了。」徐良道。
「花完了？這麼快？！」
徐良驚訝道。
當初他可是留下了10億美元。
陸覺遞過來一份文件。
「徐總，這是每一個已經收購的項目的詳細開支。」
徐良接過來一看。
上面確實寫的很清晰。
新夢想項目花了20億華夏幣。
廣渠門地塊和國貿地塊加起來47億華夏幣。
鳶都泰華城花了2億華夏幣拿地。
銀都中心（楓藍國際中心）2.7億華夏幣。
公主墳商業大廈（國海廣場）2.9億華夏幣。
魔都環球金融中心34億華夏幣。
中城廣場5.3億華夏幣。
杭城·泰華城項目，101畝，67266平米，4.8容積率5.8億華夏幣。
所有這些加起來已經花了119.7億華夏幣。
除去這些還有海天廣場（光耀東方廣場）和華夏第一商城兩個項目沒解決。
前者為22.7萬平米，後者55萬平米。
海天廣場（光耀東方廣場）起碼要花四個億；華夏第一城想要徹底解決，把賣出去的房子收回來，肯定要十個億。
再加上鳳台·泰華城3.3億華夏幣的拿地成本，以及10億建設成本。
缺口還剩下64.4億華夏幣。
「缺口你怎麼解決的？」
「目前還欠著沒給，想請您拿主意。」陸覺道。
徐良瞭然。
解決資金缺口其實很容易，把杭城地塊、廣渠門地塊和國貿地塊抵押出去就行。雖然還不夠，但再加上他手裡2億美元，差不多便夠了。
至於爛尾樓，早抵押出去換貸款，進行後期建設了。
濰坊·泰華城，土地價值太低，抵押了也弄不到多少錢。
雖然貸了些錢，但泰華地產的負債卻不高。
比現在國內這一幫子地產公司低多了。
(本章完)
「22.5億夠嗎？」徐良問道。
「我們是按照一平米4000塊的造價計算，實際上現在建築市場每平米的造價在2000~2500塊左右，考慮後續四年內物料上漲的因素，22.5億華夏幣足夠了。
畢竟我們只是多層建築，造價比超高層建築低很多。」謝文道。
徐良點頭後在心裡估算了一下。
22.5億華夏幣放到近4年的時間裡，意味著每年支出6億華夏幣。
以鴻蒙公司現在的盈利能力，總部建設綽綽有餘。
放下心來後，徐良看向陸覺。
後者迅速道：「鳳台·泰華城152萬平米，規劃建設時間3.5年，按照每平米4000平米的造價，預計總投資60.8億華夏幣。
不過我估計用不了這麼多錢，畢竟現在的工程造價不高，即便後期漲到4000每平米，也應該取中間數才能準確估值。
所以我覺得鳳台·泰華城45~50億華夏幣。
另外，550畝土地征地成本3.3億華夏幣，即便通過貸款也不足以完成後續建設，所以鳳台·泰華城需要徐總您繼續投資。」陸覺道。
徐良點了點頭，「錢的事你不用擔心，需要的時候我自然會支持你。」
他現在手裡還有2億美元的現金，雅虎東瀛的股權也在飛速上漲，現在估值已經接近百億美元，10%的股份就是10億美元，足以支撐整個鳳台·泰華城的建設綽綽有餘。
「老沙，你呢？」
「泰華公寓一期項目總建面24.45萬平米，按照3000塊每平米的預算，建設總費用7.33億華夏幣。目前玄武基金二期，已經募集資金1.4億美元，足以支撐泰華公寓一期項目。」沙志剛侃侃而談。
徐朗沒問二期，那是四年以後的事。
隔得太遠，預估物料成本跟實際成本差距太大，還不如等幾年再說。
「合作方選好了嗎？」
「中建一局和二局。前面負責鴻蒙飛船總部項目，後者負責泰華城和富華公寓。」謝文道。
「這是我們自持的物業，所以在質量上不能有半點馬虎，寧肯多花點錢，也不要出現半點漏洞。」徐良叮囑道。
三人同時點了點頭。
感覺沒什麼問題後，徐良放下手裡的資料。
「就按照你們說的開始吧，選個黃道吉日，正式開工。」
「開工儀式您還參加嗎？」謝文道。
「我就不去了。老謝，你負責吧。」
「是。」
「對了，老陸，老沙，你們購買爛尾樓的事進行的如何了？」
陸覺先開口道：「我這邊目前只剩下海天廣場（光耀東方廣場）和華夏第一商城。國海廣場花了2.9億華夏幣，魔都環球金融中心花了34億華夏幣。」
「預算還剩下多少錢？」
「徐總，您留下的預算已經全部花完了。」徐良道。
「花完了？這麼快？！」
徐良驚訝道。
當初他可是留下了10億美元。
陸覺遞過來一份文件。
「徐總，這是每一個已經收購的項目的詳細開支。」
徐良接過來一看。
上面確實寫的很清晰。
新夢想項目花了20億華夏幣。
廣渠門地塊和國貿地塊加起來47億華夏幣。
鳶都泰華城花了2億華夏幣拿地。
銀都中心（楓藍國際中心）2.7億華夏幣。
公主墳商業大廈（國海廣場）2.9億華夏幣。
魔都環球金融中心34億華夏幣。
中城廣場5.3億華夏幣。
杭城·泰華城項目，101畝，67266平米，4.8容積率5.8億華夏幣。
所有這些加起來已經花了119.7億華夏幣。
除去這些還有海天廣場（光耀東方廣場）和華夏第一商城兩個項目沒解決。
前者為22.7萬平米，後者55萬平米。
海天廣場（光耀東方廣場）起碼要花四個億；華夏第一城想要徹底解決，把賣出去的房子收回來，肯定要十個億。
再加上鳳台·泰華城3.3億華夏幣的拿地成本，以及10億建設成本。
缺口還剩下64.4億華夏幣。
「缺口你怎麼解決的？」
「目前還欠著沒給，想請您拿主意。」陸覺道。
徐良瞭然。
解決資金缺口其實很容易，把杭城地塊、廣渠門地塊和國貿地塊抵押出去就行。雖然還不夠，但再加上他手裡2億美元，差不多便夠了。
至於爛尾樓，早抵押出去換貸款，進行後期建設了。
濰坊·泰華城，土地價值太低，抵押了也弄不到多少錢。
雖然貸了些錢，但泰華地產的負債卻不高。
比現在國內這一幫子地產公司低多了。
(本章完)