第1282章 博彩和大馬城
第1278章 博彩和大馬城
看著楊蜜滿臉不舍的樣子。
徐良笑道：「真捨不得賣？」
「這是我第一家成立的公司，有感情。」
「你不想賣也可以。改一改你激進的投資計劃，按部就班的抄底運作，槓桿不能超過兩倍，蜜蜂公寓你就可以留下來。」
「真的？」
楊蜜驚喜道。
「真的。」
一家出租面積不超過40萬平米，房源的公寓品牌而已，即便沒有蜜蜂公寓，他也可以給書暢重新成立一個。
「姐夫，你對我太好了。」
楊蜜撲了過來，『啪嗒』在他臉上連吻了幾下。
徐良摟住她的纖腰。
「糖果馬上就一歲了，我們也是時候再給他添個弟弟或者妹妹了。」
「討厭……」
——
新加坡泰華城【金沙酒店】。
巨大的帆船蓋頂，一竣工就登上了世界各地旅遊雜誌的封面。
被當年的《國家地理履行雜誌》評為全球十大地標性建築之一。
也第一時間取代魚尾獅，成了新加坡另一大地標。
當然，這還只是其次。
關鍵是『錢』。
「怪不得那麼多人都喜歡博彩業，比我們辛辛苦苦精英商場賺的多多了。」
徐良笑道。
新加坡泰華城項目，占地20.6公頃，包含酒店、購物中心、國際會議中心、室外步行街、寫字樓、博彩等多種業態建築總面積92.7萬平米。
自從去年7月份開業到現在，已經是新加坡最受歡迎的商業中心。
開業三天，人流突破74萬人次。
開業到現在一年，總計接待本地人和外地遊客近千萬。
一年總收入32億新元，超過九成九的上市企業。
其中來自博彩的收入占到整體總收入的3成。
不過新加坡泰華城博彩項目，泰華只有50%的股權，剩下的50%在淡馬錫手裡，而淡馬錫背後則是新加坡政府。
「徐總，柬埔寨和菲律賓都有博彩業，我們正在金邊和馬尼拉尋求合適的場地建設『泰華城』，一切順利的話。
最多一兩個月就能定下來。
到時候，也可以發展博彩業。」
徐良微微頷首，「據我所知，金邊那邊好像只允許一家博彩公司留在市中心，其它都要遠離200公里。」
「法律雖然是這麼規定，但我們可以讓它改掉。」陸覺微笑道。
徐良看了他一眼。
以泰華集團現在的體量，確實有資格說這個話。
「雙管齊下，投資上可以大方一點，只要金邊那邊給地，可以建設一個配套設施完善，體量超過100萬平米的泰華城。
順便再給管事的人送點好處。
如果還不聽話……」
徐良轉過頭，眼神意味深長。
陸覺秒懂。
在東南亞這地方，沒有誰會真的遵紀守法。
「您放心，一切由我來搞定。徐總，泰華城的博彩項目該怎麼管理？一直放在泰華地產下面，終歸還是有點不太合適。」
徐良明白他的意思。
『泰華地產』是一塊純正的商業地產品牌，不能被博彩污染。
關鍵是在國內博彩業的名聲也不怎麼樣。
「你有什麼想法？」
「要不我們單獨成立一家博彩公司？」
徐良搖了搖頭，「沒必要。我們的主要市場在華夏，你我都知道博彩在華夏民間的名聲，沒必要單純為了賺錢，搞砸了我們的招牌。
而且，博彩業雖然賺錢，但也遠不如我們的正當行業。」
陸覺點頭後，「那您打算……？」
「我先考慮一下再說。」
話鋒一轉。
「我聽說你一直在盯著馬來西亞的『大馬城』項目？」
「徐總，『大馬城』項目的區位優勢太好了，蘊含著巨大的開發潛力，如果能拿下來。
開發成馬來西亞的超級CBD，我們起碼能賺幾百億。」
『大馬城』原本是一座機場，後來城市發展，機場搬遷後，變成了一塊距離「雙子塔」大廈約7公里的超大地塊。
也是目前首都吉隆坡中心區域單一最大、未開發的完整地塊。
甚至幾乎是全球所有國家首都市中心唯一的一塊面積如此大的待開發用地。
其占地面積達到200萬平方米，可以開發成占地上千萬平米的超級明星項目。
可以想像，這種頂級地塊蘊含著多麼驚人的利益。
全球的地產商都好似饕餮般圍了上來。
馬來西亞當然也清楚這塊地的價值，所以由國有投資公司『一馬公司』持有這塊地，計劃以加拿大蒙特婁地下城為設計藍本，建設一個超級項目『大馬城』。
一旦項目竣工，『大馬城』將成為吉隆坡最重要的交通樞紐和集金融、商業、文化、旅遊、高級住宅於一體的國際經濟中心，建成後為同類型項目中世界第二大規模。
規劃中的馬來西亞至新加坡高鐵馬來西亞終點站、多條城市軌道、城際鐵路和機場快線未來都將交匯於「大馬城」。
區位、交通、人口、環境，幾乎都是頂尖。
可以想像其中蘊含著怎樣的驚人利益。
目前已經發展成亞洲最大地產公司一員的『泰華』自然也盯上了這個項目。
「你先關注吧，但沒有我的允許，不准私下許諾，更不准私自投標。」
看著大老闆嚴厲的眼神，雖然不是很清楚原因，但陸覺還是連忙答應下來。
凝視著外面被稱作全球貿易咽喉的馬六甲海峽，徐良心裡嘆了口氣。
大馬城，這麼好的項目他也想要啊。
恨不得吃獨食才好。
但不行啊。
這可是老王的滑鐵盧，他不希望也變成自己的滑鐵盧。
還是乖乖等著國家跟馬來西亞談好了，自己再看看能不能合作一把的好。
「東瀛崇光·西武百貨整合得怎麼樣了？」
「關閉了五家，有十四家我們決定推倒重建，剩下的十二家我們決定重裝。
目前已經開始重裝的有4家。
預計未來五年內完成所有項目的重裝和新建工作。
項目總投資59億美元。
海外崇光西武百貨，只是品牌授權的不算，剩下的9家，我們決定全部推到重建，但並地不太容易，看看這次的次債危機能不能找到機會。
如果計劃順利的話，未來四年內，完成所有的新建工作。
整個整合計劃總投資100億美元，財務方面，我們自己解決40%，其它通過銀行貸款和發行企業債來解決。」
徐良點了點頭。
「現在帳上有多少錢？」
「股權套現1645億港幣，發行企業債1200億港幣，總計2800億港幣目前全在帳戶里。
金融帳戶由紅岩管理，目前不是很清楚。
另外各子公司也有一定的流動資金，加起來約有479億港幣。」
從去年開始，徐良就一直讓泰華減持富華地產集團和客隆零售集團的股權，從75%降到45%，套現了一千六百多億港幣。
然後又發行了1200億港幣的企業債，全部由『美國徐氏慈善基金會』吃下。
這回比起剛發行的時候，已經貶值了27%。
沒辦法，現在全球跟房地產相關的股票和債券都不受待見。
可以預見，等雷曼破產倒閉後，這部分債券還要貶值。
而這也正是徐良的目的。
可以不用繳納高額的資本利得稅，把從美國的獲利搬回來。
這也是他能準確預知未來資本走勢才能這麼幹，外人可學不來。
「徐總，這場次貸危機越來越嚴重，而且還沒有結束的苗頭，我們什麼時候入場抄底？」
「等不及了？」
「富華的土地儲備已經下降到了1450萬平米，不足先前的一半。
泰華的一些商業地產項目，我們已經看好了地塊，只等拿地興建。
還有凱德集團。
現在泰華資料庫里關於凱德的分析資料，以及後期的整合計劃，加起來已經可以堆滿幾個行李箱了。」
從07年開始，富華地產就不再拿地，一直用自己的土地儲備蓋新房銷售。
泰華地產，除了一些核心城區的稀缺板塊，也沒再拿地。
除了計劃外的西武崇光百貨，已經快兩年沒有新開的項目。
為了節約開支，各部門都有一定的裁員。
這造成了內部的管理壓力，也難怪陸覺有點著急。
作為泰華的CEO，公司停滯不前，甚至還在逐步倒退，他的壓力是最大的。
「放心，不用太久了。美國次債危機已經到了全面爆發的臨界點。」
陸覺心裡鬆了口氣。
他真的不想繼續等下去了。
「對了，老陸。次債危機結束後，公司股票回購，2800億港幣是用不完的。所以，泰華很有必要開闢新的業務矩陣。」
陸覺眼睛一亮，「徐總，在您的帶領下，泰華集團有足夠的精力和財力進軍新業務。」
看著他略顯激動的樣子。
顯然這兩年憋的不輕。
笑著拍了拍他的肩膀後。
「現在隨著全球商業發展，尤其是電子購物的發展，物流變得越來越重要。接下來，你在泰華旗下成立『瑞華品牌』，進軍物流地產。
創立『錦華品牌』，投資工業地產。
一旦美國次貸危機全面爆發，衝擊全球地產市場，你就用集團剩下的流動資金，全力增持華夏和東南亞的物流和工業地產。
記住，華夏市場為主，東南亞為輔。」
「是。」
在未來，『數據中心』也會成為地產公司的投資熱點。
但現在投資『數據中心』還太早了。
(本章完)
看著楊蜜滿臉不舍的樣子。
徐良笑道：「真捨不得賣？」
「這是我第一家成立的公司，有感情。」
「你不想賣也可以。改一改你激進的投資計劃，按部就班的抄底運作，槓桿不能超過兩倍，蜜蜂公寓你就可以留下來。」
「真的？」
楊蜜驚喜道。
「真的。」
一家出租面積不超過40萬平米，房源的公寓品牌而已，即便沒有蜜蜂公寓，他也可以給書暢重新成立一個。
「姐夫，你對我太好了。」
楊蜜撲了過來，『啪嗒』在他臉上連吻了幾下。
徐良摟住她的纖腰。
「糖果馬上就一歲了，我們也是時候再給他添個弟弟或者妹妹了。」
「討厭……」
——
新加坡泰華城【金沙酒店】。
巨大的帆船蓋頂，一竣工就登上了世界各地旅遊雜誌的封面。
被當年的《國家地理履行雜誌》評為全球十大地標性建築之一。
也第一時間取代魚尾獅，成了新加坡另一大地標。
當然，這還只是其次。
關鍵是『錢』。
「怪不得那麼多人都喜歡博彩業，比我們辛辛苦苦精英商場賺的多多了。」
徐良笑道。
新加坡泰華城項目，占地20.6公頃，包含酒店、購物中心、國際會議中心、室外步行街、寫字樓、博彩等多種業態建築總面積92.7萬平米。
自從去年7月份開業到現在，已經是新加坡最受歡迎的商業中心。
開業三天，人流突破74萬人次。
開業到現在一年，總計接待本地人和外地遊客近千萬。
一年總收入32億新元，超過九成九的上市企業。
其中來自博彩的收入占到整體總收入的3成。
不過新加坡泰華城博彩項目，泰華只有50%的股權，剩下的50%在淡馬錫手裡，而淡馬錫背後則是新加坡政府。
「徐總，柬埔寨和菲律賓都有博彩業，我們正在金邊和馬尼拉尋求合適的場地建設『泰華城』，一切順利的話。
最多一兩個月就能定下來。
到時候，也可以發展博彩業。」
徐良微微頷首，「據我所知，金邊那邊好像只允許一家博彩公司留在市中心，其它都要遠離200公里。」
「法律雖然是這麼規定，但我們可以讓它改掉。」陸覺微笑道。
徐良看了他一眼。
以泰華集團現在的體量，確實有資格說這個話。
「雙管齊下，投資上可以大方一點，只要金邊那邊給地，可以建設一個配套設施完善，體量超過100萬平米的泰華城。
順便再給管事的人送點好處。
如果還不聽話……」
徐良轉過頭，眼神意味深長。
陸覺秒懂。
在東南亞這地方，沒有誰會真的遵紀守法。
「您放心，一切由我來搞定。徐總，泰華城的博彩項目該怎麼管理？一直放在泰華地產下面，終歸還是有點不太合適。」
徐良明白他的意思。
『泰華地產』是一塊純正的商業地產品牌，不能被博彩污染。
關鍵是在國內博彩業的名聲也不怎麼樣。
「你有什麼想法？」
「要不我們單獨成立一家博彩公司？」
徐良搖了搖頭，「沒必要。我們的主要市場在華夏，你我都知道博彩在華夏民間的名聲，沒必要單純為了賺錢，搞砸了我們的招牌。
而且，博彩業雖然賺錢，但也遠不如我們的正當行業。」
陸覺點頭後，「那您打算……？」
「我先考慮一下再說。」
話鋒一轉。
「我聽說你一直在盯著馬來西亞的『大馬城』項目？」
「徐總，『大馬城』項目的區位優勢太好了，蘊含著巨大的開發潛力，如果能拿下來。
開發成馬來西亞的超級CBD，我們起碼能賺幾百億。」
『大馬城』原本是一座機場，後來城市發展，機場搬遷後，變成了一塊距離「雙子塔」大廈約7公里的超大地塊。
也是目前首都吉隆坡中心區域單一最大、未開發的完整地塊。
甚至幾乎是全球所有國家首都市中心唯一的一塊面積如此大的待開發用地。
其占地面積達到200萬平方米，可以開發成占地上千萬平米的超級明星項目。
可以想像，這種頂級地塊蘊含著多麼驚人的利益。
全球的地產商都好似饕餮般圍了上來。
馬來西亞當然也清楚這塊地的價值，所以由國有投資公司『一馬公司』持有這塊地，計劃以加拿大蒙特婁地下城為設計藍本，建設一個超級項目『大馬城』。
一旦項目竣工，『大馬城』將成為吉隆坡最重要的交通樞紐和集金融、商業、文化、旅遊、高級住宅於一體的國際經濟中心，建成後為同類型項目中世界第二大規模。
規劃中的馬來西亞至新加坡高鐵馬來西亞終點站、多條城市軌道、城際鐵路和機場快線未來都將交匯於「大馬城」。
區位、交通、人口、環境，幾乎都是頂尖。
可以想像其中蘊含著怎樣的驚人利益。
目前已經發展成亞洲最大地產公司一員的『泰華』自然也盯上了這個項目。
「你先關注吧，但沒有我的允許，不准私下許諾，更不准私自投標。」
看著大老闆嚴厲的眼神，雖然不是很清楚原因，但陸覺還是連忙答應下來。
凝視著外面被稱作全球貿易咽喉的馬六甲海峽，徐良心裡嘆了口氣。
大馬城，這麼好的項目他也想要啊。
恨不得吃獨食才好。
但不行啊。
這可是老王的滑鐵盧，他不希望也變成自己的滑鐵盧。
還是乖乖等著國家跟馬來西亞談好了，自己再看看能不能合作一把的好。
「東瀛崇光·西武百貨整合得怎麼樣了？」
「關閉了五家，有十四家我們決定推倒重建，剩下的十二家我們決定重裝。
目前已經開始重裝的有4家。
預計未來五年內完成所有項目的重裝和新建工作。
項目總投資59億美元。
海外崇光西武百貨，只是品牌授權的不算，剩下的9家，我們決定全部推到重建，但並地不太容易，看看這次的次債危機能不能找到機會。
如果計劃順利的話，未來四年內，完成所有的新建工作。
整個整合計劃總投資100億美元，財務方面，我們自己解決40%，其它通過銀行貸款和發行企業債來解決。」
徐良點了點頭。
「現在帳上有多少錢？」
「股權套現1645億港幣，發行企業債1200億港幣，總計2800億港幣目前全在帳戶里。
金融帳戶由紅岩管理，目前不是很清楚。
另外各子公司也有一定的流動資金，加起來約有479億港幣。」
從去年開始，徐良就一直讓泰華減持富華地產集團和客隆零售集團的股權，從75%降到45%，套現了一千六百多億港幣。
然後又發行了1200億港幣的企業債，全部由『美國徐氏慈善基金會』吃下。
這回比起剛發行的時候，已經貶值了27%。
沒辦法，現在全球跟房地產相關的股票和債券都不受待見。
可以預見，等雷曼破產倒閉後，這部分債券還要貶值。
而這也正是徐良的目的。
可以不用繳納高額的資本利得稅，把從美國的獲利搬回來。
這也是他能準確預知未來資本走勢才能這麼幹，外人可學不來。
「徐總，這場次貸危機越來越嚴重，而且還沒有結束的苗頭，我們什麼時候入場抄底？」
「等不及了？」
「富華的土地儲備已經下降到了1450萬平米，不足先前的一半。
泰華的一些商業地產項目，我們已經看好了地塊，只等拿地興建。
還有凱德集團。
現在泰華資料庫里關於凱德的分析資料，以及後期的整合計劃，加起來已經可以堆滿幾個行李箱了。」
從07年開始，富華地產就不再拿地，一直用自己的土地儲備蓋新房銷售。
泰華地產，除了一些核心城區的稀缺板塊，也沒再拿地。
除了計劃外的西武崇光百貨，已經快兩年沒有新開的項目。
為了節約開支，各部門都有一定的裁員。
這造成了內部的管理壓力，也難怪陸覺有點著急。
作為泰華的CEO，公司停滯不前，甚至還在逐步倒退，他的壓力是最大的。
「放心，不用太久了。美國次債危機已經到了全面爆發的臨界點。」
陸覺心裡鬆了口氣。
他真的不想繼續等下去了。
「對了，老陸。次債危機結束後，公司股票回購，2800億港幣是用不完的。所以，泰華很有必要開闢新的業務矩陣。」
陸覺眼睛一亮，「徐總，在您的帶領下，泰華集團有足夠的精力和財力進軍新業務。」
看著他略顯激動的樣子。
顯然這兩年憋的不輕。
笑著拍了拍他的肩膀後。
「現在隨著全球商業發展，尤其是電子購物的發展，物流變得越來越重要。接下來，你在泰華旗下成立『瑞華品牌』，進軍物流地產。
創立『錦華品牌』，投資工業地產。
一旦美國次貸危機全面爆發，衝擊全球地產市場，你就用集團剩下的流動資金，全力增持華夏和東南亞的物流和工業地產。
記住，華夏市場為主，東南亞為輔。」
「是。」
在未來，『數據中心』也會成為地產公司的投資熱點。
但現在投資『數據中心』還太早了。
(本章完)