第1281章 狂野的冪行
第1277章 狂野的冪行
「你運營公寓的思路不錯，『長租公寓+N』客戶群定位更明確，也跟現在泥沙俱下的出租公寓拉開了差距。
不過除了一二線城市，中小城市恐怕很難有足夠多的客戶群。」
「沒關係。房地產的價格那麼貴，短時間內冪行都會集中在一線城市。」
「你準備怎麼平衡冪行和大寶的關係？」
「資金投入二八分，80%投入大寶集團，以後日化就是我主攻領域。不過你跟我說過，飯要一口口吃。
現在一個大寶我都沒消化，短時間內也不可能大規模併購。
所以你給我10億美元的授信額度，剩下2億美元作為備用金，以及用作大寶集團的研發開支外。
5億美元全部投入華夏地產市場，擴張冪行的公寓數量。
而且，你說了華夏房地產今年是難得的抄底機會。」
「難得我跟你說過的話，你還都記得。」
「那當然。我姐夫可是世界上最優秀的企業家和金融投資家。」
楊蜜笑眯眯的誇獎完後，扭頭看著自家男人的臉色。
「姐夫，能不能跟你商量個事？」
「什麼事？」
「你跟姜家姐姐說一聲唄，我打算通過冪行集團發行一筆企業債。」
徐良瞬間明白了她的打算。
這小妮子當初把清白身子給了自己後，拿著自己給的3000萬零花錢，打著自己的名頭，拿到了渣打銀行的低息貸款，拿下了一動價值近3億華夏幣的爛尾樓公寓。
在京城成立了第一家『蜜蜂公寓』。
為了鼓勵她做企業，徐良後面又給了她一億華夏幣。
她用這筆錢成立了『小王子』嬰幼兒護膚品牌。
因為需要時間研發產品。
本著錢躺在銀行里浪費的原則，又用6000萬在京城拿地，負債3.5億華夏幣，在京城建成了第二棟蜜蜂公寓。
因為定位明確，管理嚴格，蜜蜂公寓發展的很好。
入住率常年保持在95%以上。
通過蜜蜂公寓的鍛鍊，再加上徐良在旁提醒，楊蜜經商的天賦徹底被激發了。
等『小王子』成品出來後，徐良又給了她3億華夏幣。
她用這筆錢，先做新加坡和馬來西亞市場。
然後又以『新加坡公司』的身份返銷國內。
畢竟現在還是外來和尚好念經的時代，國外公司的身份能避免很多不必要的麻煩。
營銷當然是以『網際網路』為主。
在那些日化大廠們還不太重視網際網路的時候。
『小王子』憑藉著鴻蒙、企鵝兩大集團的網絡，以及盤古公司提供的大數據，精準定位客戶群。
用更低的GG費，做出個性化的GG營銷方案。
一下子就打開了市場。
短短一年時間，『小王子』的營收就超過5億華夏幣。
『完美日記』也是同樣的套路。
連續幾年下來，兩個品牌創造了近15億華夏幣的營業額，以及3.2億華夏幣的淨利潤。
前景光明。
蜜蜂公寓除了京城兩座外，魔都也有了兩座，鵬城和羊城各一座。
平均每座公寓投入資金9000萬華夏幣。
蜜蜂公寓總資產突破50億華夏幣，但負債卻只有21億華夏幣。
伴隨著華夏房地產升值，蜜蜂公寓的負債率下降了一半多。
「你準備募集多少錢？」徐良問道。
「5億美元。」
「才5億美元，可不像你的風格。」
楊蜜在地產上的槓桿最低也是3倍，有的時候是5倍，甚至更高。
「如果次債危機真有姐夫說的那麼嚴重，國內肯定會有很多地產公司破產。到時候我不需要給多少錢，只要肯承擔它們的銀行債務，就能接管上百億，甚至幾百億華夏幣的資產。
然後我再打著你的名義去跟銀行談，讓他們解封被收購企業的銀行帳戶，放棄提前還款的要求，維持正常貸款合同。
當然，作為代價，我會讓收購的地產項目恢復正常。
姐夫你說過國內危機最多一年就能復甦。
10億美元，70億華夏幣。
足以讓我維持上百個地產項目一年的時間。
等一切恢復了，地價漲上來，我就把不適合做公寓的項目賣給富華地產，得到的錢足以把剩下的項目全部完工，並償還銀行貸款了。」
徐良笑道：「你可真有點讓我刮目相看了。
5億美元的直徑，足以撬動上百億美元的項目。
槓桿放大了二十倍。」
「嘻嘻，如果不是有你在人家背後，我也不敢這麼大膽。
完全踩鋼絲運作，一個不慎就一朝回到解放前。」
徐良笑了笑，「但如果你賭贏了，蜜蜂公寓的資產至少能放大五六倍。」
「所以姐夫，你可一定要幫我。」
「不用我幫，你直接去找曉陽就行。漢華巴不得做你的生意，他們還有佣金拿。」
「姐夫，曉陽姐那我不用你幫忙。
將來我要是收購了那些破產的地產公司，你能不能跟銀行談一談，給我爭取更好的條件？」
徐良：「你想要什麼樣的條件？」
「更低的貸款利息，更快解除地產公司帳戶質押。
當然，姐夫你要是給我提供一筆銀行授信的話那就再好不過了。」
「你想的到很美。但，不行。」
「為什麼？人家這麼愛你，還給你生孩子。」
「這不是愛不愛的問題，而是你的經營能力的問題。
蜜蜂公寓的規模就擺在那，一下子運營上百個地產項目，需要一個人員七八千的大型地產集團，你確定你能管得過來？
就算你能管過來，『大寶集團』怎麼辦？
你以後不是主攻日化嗎？
一下子在地產上投入這麼多，你還有精力關注『大寶』的整合，以及『大寶集團』新產品的研發和推廣嗎？
而且，你還有家庭。
糖果還不到一歲，雖然你爸媽和凱月會幫你撫養，但他們代替不了母親的作用。
所以，我的建議是要麼你就專注『大寶集團』，所有精力都放在日化行業，做深做精。
要麼你就放棄日化，專攻『地產和公寓』。」
「我……」
楊蜜神色糾結，她哪一個都不想放棄。
「我明白你的擔憂，不過你放心。今年開始，我會給冪行信託基金配置具體的投資標的。
我保證，就算你的『大寶集團』在日化領域失敗了，『冪行信託基金』的資產至少有上百億美元，依然可以保證我們的後代，有享不盡榮華富貴。」
楊蜜點了點頭。
她努力奮鬥，除了為自己，也想給孩子創造更多的財富。
徐良的保證，也算是免除了她的後顧之憂。
「一定要放棄『蜜蜂公寓』嗎？我好不容易才想出來的發展策略。」
她還是有些捨不得。
「我會以高出市場價一倍的價格收購『蜜蜂公寓』的品牌和資產。這些錢，跟我給你的10億美元一起，作為你的後備資金。
一部分拿來發展日化，剩下的作為『冪行信託基金』的初始資金。」
楊蜜考慮了一下就點了點頭。
「你打算怎麼處置『蜜蜂公寓』？」
「我還沒想好，等以後想好了再告訴你。」
話雖如此，但他其實早就考慮好了該怎麼處理。
不得不說，楊蜜對蜜蜂公寓，或者說『冪行公寓集團』的發展策略還是很不錯的。
他準備改一個名字，交給書暢。
後者不善經商。
經營公寓不算複雜。
當然肯定不能像楊蜜那樣玩極限資本運作。
老實巴交的運營就行。
(本章完)
「你運營公寓的思路不錯，『長租公寓+N』客戶群定位更明確，也跟現在泥沙俱下的出租公寓拉開了差距。
不過除了一二線城市，中小城市恐怕很難有足夠多的客戶群。」
「沒關係。房地產的價格那麼貴，短時間內冪行都會集中在一線城市。」
「你準備怎麼平衡冪行和大寶的關係？」
「資金投入二八分，80%投入大寶集團，以後日化就是我主攻領域。不過你跟我說過，飯要一口口吃。
現在一個大寶我都沒消化，短時間內也不可能大規模併購。
所以你給我10億美元的授信額度，剩下2億美元作為備用金，以及用作大寶集團的研發開支外。
5億美元全部投入華夏地產市場，擴張冪行的公寓數量。
而且，你說了華夏房地產今年是難得的抄底機會。」
「難得我跟你說過的話，你還都記得。」
「那當然。我姐夫可是世界上最優秀的企業家和金融投資家。」
楊蜜笑眯眯的誇獎完後，扭頭看著自家男人的臉色。
「姐夫，能不能跟你商量個事？」
「什麼事？」
「你跟姜家姐姐說一聲唄，我打算通過冪行集團發行一筆企業債。」
徐良瞬間明白了她的打算。
這小妮子當初把清白身子給了自己後，拿著自己給的3000萬零花錢，打著自己的名頭，拿到了渣打銀行的低息貸款，拿下了一動價值近3億華夏幣的爛尾樓公寓。
在京城成立了第一家『蜜蜂公寓』。
為了鼓勵她做企業，徐良後面又給了她一億華夏幣。
她用這筆錢成立了『小王子』嬰幼兒護膚品牌。
因為需要時間研發產品。
本著錢躺在銀行里浪費的原則，又用6000萬在京城拿地，負債3.5億華夏幣，在京城建成了第二棟蜜蜂公寓。
因為定位明確，管理嚴格，蜜蜂公寓發展的很好。
入住率常年保持在95%以上。
通過蜜蜂公寓的鍛鍊，再加上徐良在旁提醒，楊蜜經商的天賦徹底被激發了。
等『小王子』成品出來後，徐良又給了她3億華夏幣。
她用這筆錢，先做新加坡和馬來西亞市場。
然後又以『新加坡公司』的身份返銷國內。
畢竟現在還是外來和尚好念經的時代，國外公司的身份能避免很多不必要的麻煩。
營銷當然是以『網際網路』為主。
在那些日化大廠們還不太重視網際網路的時候。
『小王子』憑藉著鴻蒙、企鵝兩大集團的網絡，以及盤古公司提供的大數據，精準定位客戶群。
用更低的GG費，做出個性化的GG營銷方案。
一下子就打開了市場。
短短一年時間，『小王子』的營收就超過5億華夏幣。
『完美日記』也是同樣的套路。
連續幾年下來，兩個品牌創造了近15億華夏幣的營業額，以及3.2億華夏幣的淨利潤。
前景光明。
蜜蜂公寓除了京城兩座外，魔都也有了兩座，鵬城和羊城各一座。
平均每座公寓投入資金9000萬華夏幣。
蜜蜂公寓總資產突破50億華夏幣，但負債卻只有21億華夏幣。
伴隨著華夏房地產升值，蜜蜂公寓的負債率下降了一半多。
「你準備募集多少錢？」徐良問道。
「5億美元。」
「才5億美元，可不像你的風格。」
楊蜜在地產上的槓桿最低也是3倍，有的時候是5倍，甚至更高。
「如果次債危機真有姐夫說的那麼嚴重，國內肯定會有很多地產公司破產。到時候我不需要給多少錢，只要肯承擔它們的銀行債務，就能接管上百億，甚至幾百億華夏幣的資產。
然後我再打著你的名義去跟銀行談，讓他們解封被收購企業的銀行帳戶，放棄提前還款的要求，維持正常貸款合同。
當然，作為代價，我會讓收購的地產項目恢復正常。
姐夫你說過國內危機最多一年就能復甦。
10億美元，70億華夏幣。
足以讓我維持上百個地產項目一年的時間。
等一切恢復了，地價漲上來，我就把不適合做公寓的項目賣給富華地產，得到的錢足以把剩下的項目全部完工，並償還銀行貸款了。」
徐良笑道：「你可真有點讓我刮目相看了。
5億美元的直徑，足以撬動上百億美元的項目。
槓桿放大了二十倍。」
「嘻嘻，如果不是有你在人家背後，我也不敢這麼大膽。
完全踩鋼絲運作，一個不慎就一朝回到解放前。」
徐良笑了笑，「但如果你賭贏了，蜜蜂公寓的資產至少能放大五六倍。」
「所以姐夫，你可一定要幫我。」
「不用我幫，你直接去找曉陽就行。漢華巴不得做你的生意，他們還有佣金拿。」
「姐夫，曉陽姐那我不用你幫忙。
將來我要是收購了那些破產的地產公司，你能不能跟銀行談一談，給我爭取更好的條件？」
徐良：「你想要什麼樣的條件？」
「更低的貸款利息，更快解除地產公司帳戶質押。
當然，姐夫你要是給我提供一筆銀行授信的話那就再好不過了。」
「你想的到很美。但，不行。」
「為什麼？人家這麼愛你，還給你生孩子。」
「這不是愛不愛的問題，而是你的經營能力的問題。
蜜蜂公寓的規模就擺在那，一下子運營上百個地產項目，需要一個人員七八千的大型地產集團，你確定你能管得過來？
就算你能管過來，『大寶集團』怎麼辦？
你以後不是主攻日化嗎？
一下子在地產上投入這麼多，你還有精力關注『大寶』的整合，以及『大寶集團』新產品的研發和推廣嗎？
而且，你還有家庭。
糖果還不到一歲，雖然你爸媽和凱月會幫你撫養，但他們代替不了母親的作用。
所以，我的建議是要麼你就專注『大寶集團』，所有精力都放在日化行業，做深做精。
要麼你就放棄日化，專攻『地產和公寓』。」
「我……」
楊蜜神色糾結，她哪一個都不想放棄。
「我明白你的擔憂，不過你放心。今年開始，我會給冪行信託基金配置具體的投資標的。
我保證，就算你的『大寶集團』在日化領域失敗了，『冪行信託基金』的資產至少有上百億美元，依然可以保證我們的後代，有享不盡榮華富貴。」
楊蜜點了點頭。
她努力奮鬥，除了為自己，也想給孩子創造更多的財富。
徐良的保證，也算是免除了她的後顧之憂。
「一定要放棄『蜜蜂公寓』嗎？我好不容易才想出來的發展策略。」
她還是有些捨不得。
「我會以高出市場價一倍的價格收購『蜜蜂公寓』的品牌和資產。這些錢，跟我給你的10億美元一起，作為你的後備資金。
一部分拿來發展日化，剩下的作為『冪行信託基金』的初始資金。」
楊蜜考慮了一下就點了點頭。
「你打算怎麼處置『蜜蜂公寓』？」
「我還沒想好，等以後想好了再告訴你。」
話雖如此，但他其實早就考慮好了該怎麼處理。
不得不說，楊蜜對蜜蜂公寓，或者說『冪行公寓集團』的發展策略還是很不錯的。
他準備改一個名字，交給書暢。
後者不善經商。
經營公寓不算複雜。
當然肯定不能像楊蜜那樣玩極限資本運作。
老實巴交的運營就行。
(本章完)