第1030章 既要又要
第1029章 既要又要
陪著呂慧散了會步後，便扶著她回房間休息。
孕婦的運動時間不宜過多。
看了看時間，喊上霍剛、李金玲出了家門。
他沒有去丁香花園。
從益都離開後，劉茜茜和書暢就直接去了劇組，丁香花園暫時沒人住。
……
外灘9號，紅岩基金魔都總部。
隨著紅岩基金髮展的越來越大，除了香江總部，他也在魔都、京城、東京、新加坡、倫敦、紐約、矽谷建立起了七個分部。
「老闆。」
紅岩基金魔都分部總經理於兆國連忙迎了上來。
「人到了嗎？」
「已經到了，不過他不是自己一個人來的。」
「哦，還有誰？」
「帶隊的是浙省方面的趙領導，還有杭城方面的一些主要領導。」
徐良瞬間明白過來。
這顯然是過來跑項目的。
心裡不由得有些後悔。
早知道就不過來，直接讓紅岩負責就行。
但現在都這樣了，避而不見就得罪人了。
「人在哪？」
「二樓會客室。」
「帶路吧。」
於兆國連忙在前面引路。
來到二樓推門進去，一直等在這裡的人聽到動靜迅速起身迎了上來。
站在最前面的是一位穿灰色夾克，帶著黑框眼鏡的中年人。
看到徐良，笑著邁步迎了上來。
「徐先生，不請自來，還望不要見怪。」
「趙領導客氣，您這樣的貴客，平時請都請不到。今天能來我們這裡，紅岩可謂蓬蓽生輝。」
「哈哈，徐先生太客氣了。」
徐良轉過頭，跟其它官面人物打過招呼後。
「老蘇，你可是給了我一個驚喜啊。」
蘇增幅心裡苦笑，他當然明白徐良話里的深意，但他也沒辦法。
上面的大佬找上門，他根本拒絕不了。
「浙省有非常多的投資機會，相信能讓徐總滿意。」
徐良笑了笑後。
「各位請坐吧。」
公司行政部的秘書重新給眾人換了茶水後徐良直接道。
「趙領導，紅岩收購蘇泊爾這麼點小事，可用不著您親自出面。」
趙領導：「蘇泊爾是浙省最優秀製造企業之一，年營收超過20億華夏幣，這樣的大型企業出售，我們當然要關心。
不過我相信以徐先生的能力和紅岩多年來運作的經驗，蘇泊爾一定能在貴方手裡迎來更大的成功。」
「謝謝，這是我們做企業的初衷。」徐良道。
「紅岩的優秀毋庸置疑，也正是明白徐先生和紅岩的能力，我們希望能跟徐先生展開更多的合作。」
趙領導一個眼神過去，隨行的秘書迅速遞過來一份厚厚的資料。
李金玲上前接過後，轉交給徐良。
「徐先生，這是我們浙省杭城二十年來投資最大，開發面積最大的一個地產開發項目——奧體博覽城。
位於杭城濱江區錢塘江南岸，與錢塘江北岸的錢江新城隔江相望。
規劃總面積583.89公頃。
核心區面積154.37公頃，輻射區面積429.52公頃，建築總面積達到272萬平方米。
是一個以體育和博覽功能為主，集文化、商貿、旅遊、居住、演藝、美食、休閒、度假、購物等功能的大型城市綜合體。
杭城奧體博覽城分為四大板塊。
奧林匹克體育中心、國際博覽中心、世紀中心（杭城之門）、地鐵上蓋商業建築。
奧體中心分為四大主體建築。
八萬座的主體育場，一萬座的網球決賽場，一萬八千座的體育館和六千座的游泳館。
體育場基座內安排群眾文化中心、非物質遺產展示中心和華夏印學博物館。
體育場與網球中心的架空平台和地下建築，設有娛樂、購物、休閒、商務空間，以及停車泊位。
國際博覽中心
總建築面積84萬平方米，主體建築由地上5層和地下2層組成。
包含會展中心、上蓋物業、屋頂花園、地下商業、地下車庫及機房五大功能區。
會展中心的會議部分能滿足高標準國際會議需要；
展覽部分設7500個國際標準展位，上蓋物業為三座塔樓，分別高檔商務辦公和五星級酒店設計。
世紀中心。
總用地面積約77572平方米，總建築面積約53.25萬平方米，總投資近100億元。
項目分為雙塔塔樓超高層區和商業區。
超高層區涵蓋了星級酒店、行政公館、總部辦公等業態，商業區分為街區和購物區，是一個全能型綜合體項目。
超高層區由兩棟63層塔樓組成，建築高度約310米，建成後將成為杭城第一高樓。
地鐵蓋物業。
地鐵六號線將在奧體博覽城東西兩側各建一個地鐵站點。
地鐵七號線將通過奧體站把錢江新城與奧體博覽城貫穿一體。
為了最大限度地發掘基地的商業價值，整個基地的規劃設計都定位於地鐵上蓋物業。
無論是架空層、地下商業還是地下停車庫，都以兩個地鐵站點作為樞紐展開布置，並實現交通的貫通。
整個『奧體博覽城』項目總投資270億華夏幣，工期十年，建成後將成為杭城新地標，最亮眼的城市名片，也是杭城錢塘江南岸，錢江世紀城區塊的核心。」
秘書介紹完後，趙領導笑道。
「徐先生，奧體博覽城資料都在你手裡了，如果你有意的話，我們可以把整個項目全部交給紅岩來建設和運營。」
徐良：「投資太大了，短時間內我也很難做決定。」
「可以理解，你們可以先研究一下，如果對什麼地方有異議，可以隨時跟我們溝通。即便是徐先生想擴大開發區域，也可以商量。」
潛台詞就是：只要你願意；地，有的是。
「很感謝趙領導把這麼好的機會給我們，我會儘快組織人員進行研究，最多半個月，一定給貴方一個準確的消息。」
拿到準確的結果後，趙領導站起身。
「我本人和浙省所有人都期待著徐先生的好消息。」
徐良心裡苦笑。
這壓力也給的太大了，直接弄來幾千萬人，這誰受得了。
辦完了正事，趙領導便離開了。
畢竟後面還有蘇泊爾的併購談判。
客套著把趙領導送走後。
「老蘇，這次收購蘇泊爾，你要是不給我打折，你就負責請我吃一個月的『馬勒餐廳』。」
蘇增幅知道徐良是開玩笑。
馬勒餐廳雖然是魔都要價最高的西餐廳，一頓飯吃下來最低也要上萬，但對他們這些人來說，連吃一個月也是小錢。
但他也知道自己理虧。
這次奧體博覽城投資規模這麼大，風險極高。
如果雙方能順利合作的話倒也罷了，如果不行，徐良肯定就得罪人。
而他就是罪魁禍首。
「徐先生放心，我一定給優惠，一定優惠。」
他也不想得罪徐良這個世界超級富豪。
因為之前已經溝通了很多次。
所以接下來的談判很順利。
紅岩出資32億華夏幣，成功收購了蘇泊爾52.74%股權，算上漢華手裡持有的蘇泊爾18%。
華夏鍋王徹底落入徐良手裡。
不過蘇增幅還保留了蘇泊爾10%的股權。
同時也保留了蘇泊爾品牌的使用權。
以蘇泊爾20億華夏幣的總營收，16.7億總資產，7.7億淨資產，主營業務利潤5.5億華夏幣，利潤總額1.4億華夏幣。
按照20倍的市盈率去估值，蘇泊爾的市值近百億。
但實際上只有64億左右。
紅岩肯定是賺了。
本來應該很高興的一件事，但因為『奧體博覽城』，讓徐良心裡多了一份沉重。
「你不是一直看好華夏地產行業嗎？現在有這麼大的項目找上門，怎麼還愁眉苦臉的。」呂慧問道。
「唉，我是看好華夏地產行業，但那是普通的商業地產和住宅地產，不包括體育地產。
你看看，八萬座體育場。
華夏要是有一支像英超曼聯那樣球迷遍布全世界，營收超過2億英鎊的超級球隊，這體育館說投就投了。
但沒有啊。
只靠演唱會、文化賽事和旅遊，啥時候能回本？」
超大型體育場可不是建完就沒事了，中間還需要維護。
鳥巢每年的維護費是八千萬華夏幣。
到徐良重生前，都沒收回投資成本。
杭城的經濟還不如京城，怎麼回本？
一萬座的網球場。
網球在西方號稱貴族運動，受眾極多，世界級的網球名將不比籃球巨星和足球巨星收入低。
但華夏不是啊。
有幾個普通華夏人打網球？
游泳館還湊活。
華夏喜歡游泳的人確實很多。
杭城建設這些體育場館是城市發展的需要，必須要有一定的體育設施。
但徐良是個做生意的，他看重的是能不能投資賺到錢。
「既然你不想投，那就拒絕。以你現在的身份，也有拒絕的資本。」呂慧道。
「我雖然不想投體育場館，但其它項目確實很饞人。」
呂慧明白了。
既要又要唄。
「世界上哪有隻占便宜不吃虧的事。
你要是覺得體育場館賠錢，那就擴大建設面積，把周圍的地都包圓了，用寫字樓的營收來對沖體育場館的損失。
到時候還能少交點稅。」呂慧道。
道理徐良也懂，但還是有些糾結。
「算了，看看大家的意見吧。」
他已經把這些資料發給了泰華集團。
(本章完)
陪著呂慧散了會步後，便扶著她回房間休息。
孕婦的運動時間不宜過多。
看了看時間，喊上霍剛、李金玲出了家門。
他沒有去丁香花園。
從益都離開後，劉茜茜和書暢就直接去了劇組，丁香花園暫時沒人住。
……
外灘9號，紅岩基金魔都總部。
隨著紅岩基金髮展的越來越大，除了香江總部，他也在魔都、京城、東京、新加坡、倫敦、紐約、矽谷建立起了七個分部。
「老闆。」
紅岩基金魔都分部總經理於兆國連忙迎了上來。
「人到了嗎？」
「已經到了，不過他不是自己一個人來的。」
「哦，還有誰？」
「帶隊的是浙省方面的趙領導，還有杭城方面的一些主要領導。」
徐良瞬間明白過來。
這顯然是過來跑項目的。
心裡不由得有些後悔。
早知道就不過來，直接讓紅岩負責就行。
但現在都這樣了，避而不見就得罪人了。
「人在哪？」
「二樓會客室。」
「帶路吧。」
於兆國連忙在前面引路。
來到二樓推門進去，一直等在這裡的人聽到動靜迅速起身迎了上來。
站在最前面的是一位穿灰色夾克，帶著黑框眼鏡的中年人。
看到徐良，笑著邁步迎了上來。
「徐先生，不請自來，還望不要見怪。」
「趙領導客氣，您這樣的貴客，平時請都請不到。今天能來我們這裡，紅岩可謂蓬蓽生輝。」
「哈哈，徐先生太客氣了。」
徐良轉過頭，跟其它官面人物打過招呼後。
「老蘇，你可是給了我一個驚喜啊。」
蘇增幅心裡苦笑，他當然明白徐良話里的深意，但他也沒辦法。
上面的大佬找上門，他根本拒絕不了。
「浙省有非常多的投資機會，相信能讓徐總滿意。」
徐良笑了笑後。
「各位請坐吧。」
公司行政部的秘書重新給眾人換了茶水後徐良直接道。
「趙領導，紅岩收購蘇泊爾這麼點小事，可用不著您親自出面。」
趙領導：「蘇泊爾是浙省最優秀製造企業之一，年營收超過20億華夏幣，這樣的大型企業出售，我們當然要關心。
不過我相信以徐先生的能力和紅岩多年來運作的經驗，蘇泊爾一定能在貴方手裡迎來更大的成功。」
「謝謝，這是我們做企業的初衷。」徐良道。
「紅岩的優秀毋庸置疑，也正是明白徐先生和紅岩的能力，我們希望能跟徐先生展開更多的合作。」
趙領導一個眼神過去，隨行的秘書迅速遞過來一份厚厚的資料。
李金玲上前接過後，轉交給徐良。
「徐先生，這是我們浙省杭城二十年來投資最大，開發面積最大的一個地產開發項目——奧體博覽城。
位於杭城濱江區錢塘江南岸，與錢塘江北岸的錢江新城隔江相望。
規劃總面積583.89公頃。
核心區面積154.37公頃，輻射區面積429.52公頃，建築總面積達到272萬平方米。
是一個以體育和博覽功能為主，集文化、商貿、旅遊、居住、演藝、美食、休閒、度假、購物等功能的大型城市綜合體。
杭城奧體博覽城分為四大板塊。
奧林匹克體育中心、國際博覽中心、世紀中心（杭城之門）、地鐵上蓋商業建築。
奧體中心分為四大主體建築。
八萬座的主體育場，一萬座的網球決賽場，一萬八千座的體育館和六千座的游泳館。
體育場基座內安排群眾文化中心、非物質遺產展示中心和華夏印學博物館。
體育場與網球中心的架空平台和地下建築，設有娛樂、購物、休閒、商務空間，以及停車泊位。
國際博覽中心
總建築面積84萬平方米，主體建築由地上5層和地下2層組成。
包含會展中心、上蓋物業、屋頂花園、地下商業、地下車庫及機房五大功能區。
會展中心的會議部分能滿足高標準國際會議需要；
展覽部分設7500個國際標準展位，上蓋物業為三座塔樓，分別高檔商務辦公和五星級酒店設計。
世紀中心。
總用地面積約77572平方米，總建築面積約53.25萬平方米，總投資近100億元。
項目分為雙塔塔樓超高層區和商業區。
超高層區涵蓋了星級酒店、行政公館、總部辦公等業態，商業區分為街區和購物區，是一個全能型綜合體項目。
超高層區由兩棟63層塔樓組成，建築高度約310米，建成後將成為杭城第一高樓。
地鐵蓋物業。
地鐵六號線將在奧體博覽城東西兩側各建一個地鐵站點。
地鐵七號線將通過奧體站把錢江新城與奧體博覽城貫穿一體。
為了最大限度地發掘基地的商業價值，整個基地的規劃設計都定位於地鐵上蓋物業。
無論是架空層、地下商業還是地下停車庫，都以兩個地鐵站點作為樞紐展開布置，並實現交通的貫通。
整個『奧體博覽城』項目總投資270億華夏幣，工期十年，建成後將成為杭城新地標，最亮眼的城市名片，也是杭城錢塘江南岸，錢江世紀城區塊的核心。」
秘書介紹完後，趙領導笑道。
「徐先生，奧體博覽城資料都在你手裡了，如果你有意的話，我們可以把整個項目全部交給紅岩來建設和運營。」
徐良：「投資太大了，短時間內我也很難做決定。」
「可以理解，你們可以先研究一下，如果對什麼地方有異議，可以隨時跟我們溝通。即便是徐先生想擴大開發區域，也可以商量。」
潛台詞就是：只要你願意；地，有的是。
「很感謝趙領導把這麼好的機會給我們，我會儘快組織人員進行研究，最多半個月，一定給貴方一個準確的消息。」
拿到準確的結果後，趙領導站起身。
「我本人和浙省所有人都期待著徐先生的好消息。」
徐良心裡苦笑。
這壓力也給的太大了，直接弄來幾千萬人，這誰受得了。
辦完了正事，趙領導便離開了。
畢竟後面還有蘇泊爾的併購談判。
客套著把趙領導送走後。
「老蘇，這次收購蘇泊爾，你要是不給我打折，你就負責請我吃一個月的『馬勒餐廳』。」
蘇增幅知道徐良是開玩笑。
馬勒餐廳雖然是魔都要價最高的西餐廳，一頓飯吃下來最低也要上萬，但對他們這些人來說，連吃一個月也是小錢。
但他也知道自己理虧。
這次奧體博覽城投資規模這麼大，風險極高。
如果雙方能順利合作的話倒也罷了，如果不行，徐良肯定就得罪人。
而他就是罪魁禍首。
「徐先生放心，我一定給優惠，一定優惠。」
他也不想得罪徐良這個世界超級富豪。
因為之前已經溝通了很多次。
所以接下來的談判很順利。
紅岩出資32億華夏幣，成功收購了蘇泊爾52.74%股權，算上漢華手裡持有的蘇泊爾18%。
華夏鍋王徹底落入徐良手裡。
不過蘇增幅還保留了蘇泊爾10%的股權。
同時也保留了蘇泊爾品牌的使用權。
以蘇泊爾20億華夏幣的總營收，16.7億總資產，7.7億淨資產，主營業務利潤5.5億華夏幣，利潤總額1.4億華夏幣。
按照20倍的市盈率去估值，蘇泊爾的市值近百億。
但實際上只有64億左右。
紅岩肯定是賺了。
本來應該很高興的一件事，但因為『奧體博覽城』，讓徐良心裡多了一份沉重。
「你不是一直看好華夏地產行業嗎？現在有這麼大的項目找上門，怎麼還愁眉苦臉的。」呂慧問道。
「唉，我是看好華夏地產行業，但那是普通的商業地產和住宅地產，不包括體育地產。
你看看，八萬座體育場。
華夏要是有一支像英超曼聯那樣球迷遍布全世界，營收超過2億英鎊的超級球隊，這體育館說投就投了。
但沒有啊。
只靠演唱會、文化賽事和旅遊，啥時候能回本？」
超大型體育場可不是建完就沒事了，中間還需要維護。
鳥巢每年的維護費是八千萬華夏幣。
到徐良重生前，都沒收回投資成本。
杭城的經濟還不如京城，怎麼回本？
一萬座的網球場。
網球在西方號稱貴族運動，受眾極多，世界級的網球名將不比籃球巨星和足球巨星收入低。
但華夏不是啊。
有幾個普通華夏人打網球？
游泳館還湊活。
華夏喜歡游泳的人確實很多。
杭城建設這些體育場館是城市發展的需要，必須要有一定的體育設施。
但徐良是個做生意的，他看重的是能不能投資賺到錢。
「既然你不想投，那就拒絕。以你現在的身份，也有拒絕的資本。」呂慧道。
「我雖然不想投體育場館，但其它項目確實很饞人。」
呂慧明白了。
既要又要唄。
「世界上哪有隻占便宜不吃虧的事。
你要是覺得體育場館賠錢，那就擴大建設面積，把周圍的地都包圓了，用寫字樓的營收來對沖體育場館的損失。
到時候還能少交點稅。」呂慧道。
道理徐良也懂，但還是有些糾結。
「算了，看看大家的意見吧。」
他已經把這些資料發給了泰華集團。
(本章完)