第290章 真正的天才湯姆丁
「酒店群放在北坡，別墅區放在西麓，那康養社區放哪裡？」
規劃設計院的李院長推了推眼鏡，小心翼翼地說：「丁書記，按照省里的文件精神和李書記的要求，我們要最大限度減少拆遷。」
「光明新村位於東南麓，如果要在那裡建康養社區，就必須拆遷八百多戶，這顯然不符合要求。」
「我知道不符合要求！」丁義珍提高聲音。
「但投資方對那塊地情有獨鍾，我們總要考慮投資方的意願吧？」
規劃局長小聲說：「丁書記，現在的情況是，如果我們堅持在光明新村建康養社區，方案肯定通不過。」
「不僅省里通不過，市里李書記那關也過不了。」
「李書記也不能公然違反省里的文件精神吶。」
「那你們倒是給我想個辦法啊！」丁義珍拍桌子。
「既要不拆遷，又要滿足投資方，還要保證項目整體效益。」
「你們告訴我，怎麼做到？」
會議室里一片沉默。
所有人都低著頭，沒人敢接話。
這種既要又要還要的要求，根本就是不可能完成的任務。
丁義珍看著眾人沉默的樣子，更加煩躁。
他知道自己是在強人所難，但他沒辦法。
李達康只給一周時間，趙瑞龍又堅持要那塊地……
「這樣。」丁義珍深吸一口氣，強迫自己冷靜下來。
「我們換個思路，光明新村不能拆，那能不能不拆，但進行改造？」
「改造？」眾人抬頭。
「對，改造。」丁義珍走到白板前，在光明新村的位置畫了個大大的圈。
「把整個村子及其周邊全部納入項目範圍，進行統一規劃、統一改造。」
「老房子加固翻新，外立面統一風格，內部設施升級。」
「把它打造成一個……一個民俗體驗區，或者特色民宿群。」
他越說思路越清晰：「這樣既保留了原生態，又提升了品質。」
「遊客來了可以住民宿，體驗當地生活。」
「投資方可以參與運營，獲得收益。」
「也就是說，我們改造光明新村，同時對它進行擴大，真正的康養社區處於光明新村外圍。」
「這樣多好啊，既然滿足投資商的要求，又不違背省里的精神。」
李院長眼睛一亮：「這個思路好！」
「既保護了原有居民的生活，又為項目增添了特色。」
「而且改造比拆遷成本低，社會矛盾小。」
「但是……」規劃局長猶豫道。
「投資方能同意嗎？」
「他們原來是想建高端康養社區，賣別墅的。」
「現在這樣做康養社區是沒問題了，但別墅不好賣啊，畢竟中間還有一個光明新村呢，這其中的利潤空間差太多了。」
丁義珍沉默了片刻。
他知道規劃局長說得對。
趙瑞龍要的是高端房地產，是高額利潤。
改成現在這樣，雖然也能賺錢，但和賣別墅完全不是一個量級。
誰家別墅群會建在一個村子的外圍啊。
「先這麼規劃。」丁義珍最終決定。
「把這一版方案做出來，報給市里。」
「投資方那邊，我去溝通。」
他頓了頓，補充道：「另外，西麓的別墅區規模也可以適當擴大，補償投資方的損失。」
「只要整體效益不受影響，應該能談。」
會議又持續了兩個小時，初步確定了新的規劃方向：北坡酒店群、西麓別墅區、東南麓新村+康養社區、中峰生態保護區。
散會後，丁義珍回到辦公室，已經是下午兩點。
他顧不上吃飯，立刻開始起草向李達康匯報的方案說明。
寫到一半，手機響了。
是趙瑞龍。
「義珍，新方案有眉目了嗎？」趙瑞龍開門見山。
丁義珍斟酌著詞句：「趙總，我們正在研究。」
「初步想法是，光明新村不拆遷，進行改造，打造成民俗體驗區，在民俗體驗區建康養別墅群。」
「這樣既符合政策要求，又能保留項目特色。」
電話那頭沉默了足足十秒鐘。
「民俗體驗區？」趙瑞龍顯然完全無法接受。
「丁義珍，你是在跟我開玩笑嗎？」
「我要的是高端康養社區，是賣別墅！」
「你搞個破民俗體驗區在裡面，誰會買啊？」
「趙總，您聽我解釋。」丁義珍連忙說。
「現在政策不允許拆遷，我們只能變通，而且保留光明新村更有生活氣息，應該好賣的。」
「而且您放心，西麓的別墅區規模我們會擴大，保證整體利潤不受影響。」
「別墅區規模再大，能彌補康養社區的損失嗎？」趙瑞龍質問。
「那塊地是整個光明峰最好的位置，背山面水，鬧中取靜。」
「你知不知道，如果建成康養社區，一平米能賣多少錢？一萬！兩萬！甚至三萬！」
他越說越激動：「你搞個破民俗在中間，吵吵鬧鬧的，傻子才買！」
丁義珍被問得啞口無言。
他知道趙瑞龍說得對，但他沒辦法。
「趙總，現在的情況是，如果不這麼改，項目可能就推進不下去。」丁義珍硬著頭皮說。
「李達康只給一周時間，要求必須拿出不拆遷的方案。」
「省里的文件擺在那裡，誰也不敢硬頂。」
「李達康不敢硬頂，你就不能想想別的辦法？」趙瑞龍語氣陰沉。
「拆遷不行，我們康養巧立名目嘛，以置換的方式讓村民們自願搬走。」
「其實說來說去，不就是村民們對我們上次的安置方案不滿意嘛。」
「那就讓他們滿意！」
「置換？」丁義珍一愣。
「對，置換。」趙瑞龍說。
「在別的地方建安置房，條件比現在好，配套比現在全。」
「這不叫拆遷，這叫改善居住條件。」
「話術換一下，就完全不一樣了。」
丁義珍心中一動。
這倒是個思路。
如果村民自願搬走，就不算強制拆遷，理論上不違反政策。
但是……
「趙總，這個操作起來很複雜。」丁義珍謹慎地說。
「首先要找到合適的地塊建安置房，上次那個地方百姓就不願意，而且配套要全，質量要好，成本會很高。」
「其次要讓村民自願，這需要做大量工作，時間上也來不及。」
附：請送送禮物吧，每天都是更新三章，可數據忒差了，太可憐了……有大禮物要求的話一定會加更，謝謝大家。
規劃設計院的李院長推了推眼鏡，小心翼翼地說：「丁書記，按照省里的文件精神和李書記的要求，我們要最大限度減少拆遷。」
「光明新村位於東南麓，如果要在那裡建康養社區，就必須拆遷八百多戶，這顯然不符合要求。」
「我知道不符合要求！」丁義珍提高聲音。
「但投資方對那塊地情有獨鍾，我們總要考慮投資方的意願吧？」
規劃局長小聲說：「丁書記，現在的情況是，如果我們堅持在光明新村建康養社區，方案肯定通不過。」
「不僅省里通不過，市里李書記那關也過不了。」
「李書記也不能公然違反省里的文件精神吶。」
「那你們倒是給我想個辦法啊！」丁義珍拍桌子。
「既要不拆遷，又要滿足投資方，還要保證項目整體效益。」
「你們告訴我，怎麼做到？」
會議室里一片沉默。
所有人都低著頭，沒人敢接話。
這種既要又要還要的要求，根本就是不可能完成的任務。
丁義珍看著眾人沉默的樣子，更加煩躁。
他知道自己是在強人所難，但他沒辦法。
李達康只給一周時間，趙瑞龍又堅持要那塊地……
「這樣。」丁義珍深吸一口氣，強迫自己冷靜下來。
「我們換個思路，光明新村不能拆，那能不能不拆，但進行改造？」
「改造？」眾人抬頭。
「對，改造。」丁義珍走到白板前，在光明新村的位置畫了個大大的圈。
「把整個村子及其周邊全部納入項目範圍，進行統一規劃、統一改造。」
「老房子加固翻新，外立面統一風格，內部設施升級。」
「把它打造成一個……一個民俗體驗區，或者特色民宿群。」
他越說思路越清晰：「這樣既保留了原生態，又提升了品質。」
「遊客來了可以住民宿，體驗當地生活。」
「投資方可以參與運營，獲得收益。」
「也就是說，我們改造光明新村，同時對它進行擴大，真正的康養社區處於光明新村外圍。」
「這樣多好啊，既然滿足投資商的要求，又不違背省里的精神。」
李院長眼睛一亮：「這個思路好！」
「既保護了原有居民的生活，又為項目增添了特色。」
「而且改造比拆遷成本低，社會矛盾小。」
「但是……」規劃局長猶豫道。
「投資方能同意嗎？」
「他們原來是想建高端康養社區，賣別墅的。」
「現在這樣做康養社區是沒問題了，但別墅不好賣啊，畢竟中間還有一個光明新村呢，這其中的利潤空間差太多了。」
丁義珍沉默了片刻。
他知道規劃局長說得對。
趙瑞龍要的是高端房地產，是高額利潤。
改成現在這樣，雖然也能賺錢，但和賣別墅完全不是一個量級。
誰家別墅群會建在一個村子的外圍啊。
「先這麼規劃。」丁義珍最終決定。
「把這一版方案做出來，報給市里。」
「投資方那邊，我去溝通。」
他頓了頓，補充道：「另外，西麓的別墅區規模也可以適當擴大，補償投資方的損失。」
「只要整體效益不受影響，應該能談。」
會議又持續了兩個小時，初步確定了新的規劃方向：北坡酒店群、西麓別墅區、東南麓新村+康養社區、中峰生態保護區。
散會後，丁義珍回到辦公室，已經是下午兩點。
他顧不上吃飯，立刻開始起草向李達康匯報的方案說明。
寫到一半，手機響了。
是趙瑞龍。
「義珍，新方案有眉目了嗎？」趙瑞龍開門見山。
丁義珍斟酌著詞句：「趙總，我們正在研究。」
「初步想法是，光明新村不拆遷，進行改造，打造成民俗體驗區，在民俗體驗區建康養別墅群。」
「這樣既符合政策要求，又能保留項目特色。」
電話那頭沉默了足足十秒鐘。
「民俗體驗區？」趙瑞龍顯然完全無法接受。
「丁義珍，你是在跟我開玩笑嗎？」
「我要的是高端康養社區，是賣別墅！」
「你搞個破民俗體驗區在裡面，誰會買啊？」
「趙總，您聽我解釋。」丁義珍連忙說。
「現在政策不允許拆遷，我們只能變通，而且保留光明新村更有生活氣息，應該好賣的。」
「而且您放心，西麓的別墅區規模我們會擴大，保證整體利潤不受影響。」
「別墅區規模再大，能彌補康養社區的損失嗎？」趙瑞龍質問。
「那塊地是整個光明峰最好的位置，背山面水，鬧中取靜。」
「你知不知道，如果建成康養社區，一平米能賣多少錢？一萬！兩萬！甚至三萬！」
他越說越激動：「你搞個破民俗在中間，吵吵鬧鬧的，傻子才買！」
丁義珍被問得啞口無言。
他知道趙瑞龍說得對，但他沒辦法。
「趙總，現在的情況是，如果不這麼改，項目可能就推進不下去。」丁義珍硬著頭皮說。
「李達康只給一周時間，要求必須拿出不拆遷的方案。」
「省里的文件擺在那裡，誰也不敢硬頂。」
「李達康不敢硬頂，你就不能想想別的辦法？」趙瑞龍語氣陰沉。
「拆遷不行，我們康養巧立名目嘛，以置換的方式讓村民們自願搬走。」
「其實說來說去，不就是村民們對我們上次的安置方案不滿意嘛。」
「那就讓他們滿意！」
「置換？」丁義珍一愣。
「對，置換。」趙瑞龍說。
「在別的地方建安置房，條件比現在好，配套比現在全。」
「這不叫拆遷，這叫改善居住條件。」
「話術換一下，就完全不一樣了。」
丁義珍心中一動。
這倒是個思路。
如果村民自願搬走，就不算強制拆遷，理論上不違反政策。
但是……
「趙總，這個操作起來很複雜。」丁義珍謹慎地說。
「首先要找到合適的地塊建安置房，上次那個地方百姓就不願意，而且配套要全，質量要好，成本會很高。」
「其次要讓村民自願，這需要做大量工作，時間上也來不及。」
附：請送送禮物吧，每天都是更新三章，可數據忒差了，太可憐了……有大禮物要求的話一定會加更，謝謝大家。