第708章 土地財政
最後這塊地被兩淮徽商聯合體拿下，成交價定格在十三萬六千兩。
秦浩然端著茶盞，嘴角微微彎了一下。這個價，比他的預期高了兩萬兩。
接下來的競拍一片火熱，整個茶樓都被此起彼伏的叫價聲填滿。
漕運倉儲區被浙閩海商拿下，競價十六萬兩，海商們志在必得，從十萬兩一路喊到十六萬兩，眼都沒眨一下。
大宗貨運區被陝西西商拿下，競價十一萬兩。
皮毛藥材區被洞庭商幫拿下，競價八萬兩。
市井街區分成了十幾塊小地塊，被江右商幫、山東布商、京城本地老字號一一瓜分，每塊地都搶得熱火朝天，連最偏角落的一塊都拍出了高出底價三成的價錢。
三天的競拍結束之後，秦浩然讓曹泰把帳冊拿到面前，一頁一頁地翻過，總計六十二萬四千兩。
前腳收完銀子，後腳岳父徐啟便登門了。
徐啟一進門便滿面笑意，瞧著秦浩然的眼神如同見了聚寶財神，開口便道：「聽聞你短短三日，僅憑一紙規劃便籌得六十二萬四千兩白銀？」
秦浩然迎上去拱手行禮，笑著說：「岳父說笑了，這不是空手，是借力。」
徐啟在椅子上坐下，詢問道：「準備上交多少給朝廷？」
秦浩然在他對面坐下，把北城三期的帳冊攤開，一筆一筆地指給岳父看：「三期比前兩期規模都大，但順天府基本沒出錢。開發商幫出錢、商戶出人力、貨運出渠道，各取所需。府衙只出地皮和規制，便收回六十二萬四千兩。上交朝廷六十萬兩，二萬四千兩留歸府庫。」
徐啟點頭同意，但目光中也有困惑：「比你自己開發少了許多，為何不留著自己干？」
秦浩然坦然道：「這塊地若由我順天府獨力開發，要招工、要採料、要營建、要招商，從開工到收租，沒有三五年見不到回頭錢。
但商幫不同，他們有現成的銀子，拿到地就能開工，開工就能回本，回本就能納稅。
官府只需坐收地價和後續稅賦，不出力，不出錢，不擔風險。我稱之這叫土地財政，有弊也有利。弊是地賣一塊少一塊，利是一塊地能引來十倍百倍的活水。」
徐啟聽罷，思考了一會其中利弊，詢問道：「景行，你說的這個『土地財政』，老夫頭一回聽說。可聽你這麼說，好像確實比朝廷自己開發要省事得多。只是…地賣完了怎麼辦？」
「地賣完了，就沒有了。所以不能只靠賣地。得在賣地的同時，把稅收、商貿、產業做起來。
有了稅源，即便沒有新地可賣，府庫也不會空。」
徐啟點了點頭，沒有再多問。他把茶盞放下，站起身來走到門口，又回頭說了一句：「六十萬兩，月底前送進戶部。」
秦浩然無奈之能同意，徐啟話鋒一轉，忽然問起另一件事：「對了，我那大外孫承淵，現在遊學游到哪裡了？」
秦浩然答道：「估摸已經到老家了。前些日子他來信說，準備先回湖廣老家參加明年縣試，等過了縣試、府試、院試，再繼續遊學。」
徐啟捻了捻鬍鬚，若有所思地點了點頭：「這孩子，沉得住氣。像你。」
而此時，遠在千里之外的湖廣，秦承淵已經回到了老家。
他騎著馬，身後跟著秦鐵犁和秦河娃，三人沿著鄉間土路緩緩前行。
臘月時節，路邊的冬麥卻已綠油油地鋪展開來，一眼望去，青翠連綿。
秦承淵勒住馬，望著這片熟悉又陌生的土地，心中湧起一股說不清的情緒。
歸鄉抵家，卸下行囊，秦承博先回村拜見大伯父與大伯母后，便動身前往姨丈李松遙的私塾中求學。
李松遙比幾年前發福了些，下巴上多了一圈肉，但眉眼間那股讀書人的銳氣還在。
聽說秦承淵來了，秦菱姑和李松遙從房裡迎出來，看見這個少年站在院子裡，身形挺拔，目光沉靜，與幾年前那個跟在秦浩然身後的小男孩判若兩人。
秦菱姑愣了一瞬，隨即笑道：「承淵？長這麼高了！」
秦承淵上前行禮，叫了一聲「還沒來得及同姑母說上幾句家常，李松遙便不由分說地拽住他往書房走去。
秦菱姑見狀，當即皺起眉快步跟了上去。
站在書房門邊，忍了又忍，終究壓不住滿心的不痛快，埋怨道：「你這人也太性急了些！孩子一路奔波才剛進門，連口氣都沒歇勻，我連句貼心話都沒來得及同他說。就被你二話不說就拉去考學問，半點都不體恤人...」
李松遙一心惦念著考校晚輩的學業，全然顧不上理會媳婦的抱怨，讓承淵落座，便迫不及待地開口發問：「聽聞你外出遊學一年有餘，這一年都修習了何等課業？讀過哪些典籍，又有何種體悟？」
秦菱姑站在一旁又嘟囔了幾句，見丈夫置若罔聞，心知多說無益，只得輕嘆一聲，轉身往廚房走去。親自張羅起幾樣吃食，想著給遠道歸來的侄兒墊墊肚子。
秦承淵也不藏著掖著，把這一年多的見聞、所讀的書、一路上拜訪過的名儒、各自的學問主張，一五一十地說了出來，對某些問題的見解甚至讓李松遙都微微一驚。
李松遙本來還想指點指點這個晚輩，可越聽越覺得自己沒什麼可指點的。
秦承淵的學問已經不在他之下了，甚至在某些方面的見識比他還深。
忍不住感嘆：「你這孩子，跟著你爹學了幾年，又出去走了一圈，現在這學問底子，比你姑父我當年紮實多了。」
秦承淵謙虛道：「姑父過譽了，侄兒只是出去多見了些世面，讀了些書，不算什麼。」
李松遙擺了擺手：「你少跟我來這套客氣。你爹當年在翰林院的時候，就是這樣說話，明明學問比人家深，偏要裝作平平無奇。你們父子倆，一個德行。」
說著，端起茶盞喝了一口，又放下，目光變得認真起來，「縣試的事，你準備好了？」
「準備好了。」秦承淵點了點頭，目光篤定，「侄兒想先從縣試開始，一步一步往上走。不著急，慢慢來。」
李松遙看著他，笑了。那笑容里有欣慰，有感慨，也有幾分說不清的自豪：「好。那這段時間你就住在我這裡，咱們爺倆好好切磋切磋。你爹不在，我替他看著你。」
秦浩然端著茶盞，嘴角微微彎了一下。這個價，比他的預期高了兩萬兩。
接下來的競拍一片火熱，整個茶樓都被此起彼伏的叫價聲填滿。
漕運倉儲區被浙閩海商拿下，競價十六萬兩，海商們志在必得，從十萬兩一路喊到十六萬兩，眼都沒眨一下。
大宗貨運區被陝西西商拿下，競價十一萬兩。
皮毛藥材區被洞庭商幫拿下，競價八萬兩。
市井街區分成了十幾塊小地塊，被江右商幫、山東布商、京城本地老字號一一瓜分，每塊地都搶得熱火朝天，連最偏角落的一塊都拍出了高出底價三成的價錢。
三天的競拍結束之後，秦浩然讓曹泰把帳冊拿到面前，一頁一頁地翻過，總計六十二萬四千兩。
前腳收完銀子，後腳岳父徐啟便登門了。
徐啟一進門便滿面笑意，瞧著秦浩然的眼神如同見了聚寶財神，開口便道：「聽聞你短短三日，僅憑一紙規劃便籌得六十二萬四千兩白銀？」
秦浩然迎上去拱手行禮，笑著說：「岳父說笑了，這不是空手，是借力。」
徐啟在椅子上坐下，詢問道：「準備上交多少給朝廷？」
秦浩然在他對面坐下，把北城三期的帳冊攤開，一筆一筆地指給岳父看：「三期比前兩期規模都大，但順天府基本沒出錢。開發商幫出錢、商戶出人力、貨運出渠道，各取所需。府衙只出地皮和規制，便收回六十二萬四千兩。上交朝廷六十萬兩，二萬四千兩留歸府庫。」
徐啟點頭同意，但目光中也有困惑：「比你自己開發少了許多，為何不留著自己干？」
秦浩然坦然道：「這塊地若由我順天府獨力開發，要招工、要採料、要營建、要招商，從開工到收租，沒有三五年見不到回頭錢。
但商幫不同，他們有現成的銀子，拿到地就能開工，開工就能回本，回本就能納稅。
官府只需坐收地價和後續稅賦，不出力，不出錢，不擔風險。我稱之這叫土地財政，有弊也有利。弊是地賣一塊少一塊，利是一塊地能引來十倍百倍的活水。」
徐啟聽罷，思考了一會其中利弊，詢問道：「景行，你說的這個『土地財政』，老夫頭一回聽說。可聽你這麼說，好像確實比朝廷自己開發要省事得多。只是…地賣完了怎麼辦？」
「地賣完了，就沒有了。所以不能只靠賣地。得在賣地的同時，把稅收、商貿、產業做起來。
有了稅源，即便沒有新地可賣，府庫也不會空。」
徐啟點了點頭，沒有再多問。他把茶盞放下，站起身來走到門口，又回頭說了一句：「六十萬兩，月底前送進戶部。」
秦浩然無奈之能同意，徐啟話鋒一轉，忽然問起另一件事：「對了，我那大外孫承淵，現在遊學游到哪裡了？」
秦浩然答道：「估摸已經到老家了。前些日子他來信說，準備先回湖廣老家參加明年縣試，等過了縣試、府試、院試，再繼續遊學。」
徐啟捻了捻鬍鬚，若有所思地點了點頭：「這孩子，沉得住氣。像你。」
而此時，遠在千里之外的湖廣，秦承淵已經回到了老家。
他騎著馬，身後跟著秦鐵犁和秦河娃，三人沿著鄉間土路緩緩前行。
臘月時節，路邊的冬麥卻已綠油油地鋪展開來，一眼望去，青翠連綿。
秦承淵勒住馬，望著這片熟悉又陌生的土地，心中湧起一股說不清的情緒。
歸鄉抵家，卸下行囊，秦承博先回村拜見大伯父與大伯母后，便動身前往姨丈李松遙的私塾中求學。
李松遙比幾年前發福了些，下巴上多了一圈肉，但眉眼間那股讀書人的銳氣還在。
聽說秦承淵來了，秦菱姑和李松遙從房裡迎出來，看見這個少年站在院子裡，身形挺拔，目光沉靜，與幾年前那個跟在秦浩然身後的小男孩判若兩人。
秦菱姑愣了一瞬，隨即笑道：「承淵？長這麼高了！」
秦承淵上前行禮，叫了一聲「還沒來得及同姑母說上幾句家常，李松遙便不由分說地拽住他往書房走去。
秦菱姑見狀，當即皺起眉快步跟了上去。
站在書房門邊，忍了又忍，終究壓不住滿心的不痛快，埋怨道：「你這人也太性急了些！孩子一路奔波才剛進門，連口氣都沒歇勻，我連句貼心話都沒來得及同他說。就被你二話不說就拉去考學問，半點都不體恤人...」
李松遙一心惦念著考校晚輩的學業，全然顧不上理會媳婦的抱怨，讓承淵落座，便迫不及待地開口發問：「聽聞你外出遊學一年有餘，這一年都修習了何等課業？讀過哪些典籍，又有何種體悟？」
秦菱姑站在一旁又嘟囔了幾句，見丈夫置若罔聞，心知多說無益，只得輕嘆一聲，轉身往廚房走去。親自張羅起幾樣吃食，想著給遠道歸來的侄兒墊墊肚子。
秦承淵也不藏著掖著，把這一年多的見聞、所讀的書、一路上拜訪過的名儒、各自的學問主張，一五一十地說了出來，對某些問題的見解甚至讓李松遙都微微一驚。
李松遙本來還想指點指點這個晚輩，可越聽越覺得自己沒什麼可指點的。
秦承淵的學問已經不在他之下了，甚至在某些方面的見識比他還深。
忍不住感嘆：「你這孩子，跟著你爹學了幾年，又出去走了一圈，現在這學問底子，比你姑父我當年紮實多了。」
秦承淵謙虛道：「姑父過譽了，侄兒只是出去多見了些世面，讀了些書，不算什麼。」
李松遙擺了擺手：「你少跟我來這套客氣。你爹當年在翰林院的時候，就是這樣說話，明明學問比人家深，偏要裝作平平無奇。你們父子倆，一個德行。」
說著，端起茶盞喝了一口，又放下，目光變得認真起來，「縣試的事，你準備好了？」
「準備好了。」秦承淵點了點頭，目光篤定，「侄兒想先從縣試開始，一步一步往上走。不著急，慢慢來。」
李松遙看著他，笑了。那笑容里有欣慰，有感慨，也有幾分說不清的自豪：「好。那這段時間你就住在我這裡，咱們爺倆好好切磋切磋。你爹不在，我替他看著你。」