第707章 八方商人
傳到各大商幫耳中時，整個京城商圈都沸騰了。
商人們心裡都明白，德勝門外關廂向北，沿至安定門外，陸路有德勝門和安定門兩道關口，德勝門走車馬、糧車、關外皮毛木料，安定門通糞運、北方農牧貨。
水系西側連通積水潭下遊河道，可開挖小型內河碼頭，銜接內城西海倉儲。
北向直通昌平、居庸關，乃是南北商貿必經關口，漕商、糧商、皮毛商、鹽商的剛需之地，
這塊地一旦開發起來，就是京城北部的商貿樞紐。
而曹泰又一次被秦浩然推到了前台。
他如今已是京城商圈裡的紅人了，自從跟著秦浩然，便賺得盆滿缽滿，這回秦浩然把第三期開發的消息交給他來放風，更是幹勁十足。
曹泰在伯府里設了專門的接待處，派了三個管事輪流值守，來拜訪的商幫代表絡繹不絕，
府門前車馬不斷，曹泰卻樂此不疲。
真正讓秦浩然長見識的，是那些商幫背後的力量。
消息傳開不過數日，登門拜謁秦浩然、托情求取北城地塊的四品以上京官，竟已有五十餘人。要知道全京城管事的四品大員統共不過百數。
每個人進門都是同一套說辭，先是寒暄幾句，茶水喝過兩口，便壓低了聲音，露出為難的神色：「下官受人之託，替一位朋友問句話……」
「有個遠房親戚，做點小本買賣，想在北城尋個鋪面……」
「某某商號的東家，與下官有些舊交，托我來說個情……」
說來說去，千篇一律都是替背後的商幫要一塊好地。
秦浩然端坐堂上，聽一個，笑一個，不點頭也不搖頭，只捧著一盞茶慢慢喝。
等人走了，對秦禾旺說道：「記下來，誰替誰說的，哪家商號，要哪塊地都別漏了。」
這些商幫的人脈之廣，遠比秦浩然想像的要龐大。
兩淮徽商背後是江南的士紳集團，山西晉商背後是朝中的山陝籍官員，陝西西商背後是邊鎮武將和勛貴，江右商幫背後是江西籍的文人圈子，浙閩海商背後則是通政司和戶部里那些與海上貿易有千絲萬縷聯繫的官員…
每一個商幫都是一張盤根錯節的人情網，牽一髮而動全身。
秦浩然坐於後堂，決定效仿封冊競價之制。
各地塊明標底價，眾商各緘價冊投呈，當眾核驗，價高者得對應地塊。
人人皆可分得一席之地，卻絕不許任何一方獨占臨水倉儲、臨湖商鋪頭等沃土，既讓各路權貴商賈各有所得、體面周全，又能互相牽制，穩住各方勢力平衡。
心中籌劃已定，秦浩然遣人傳喚曹泰來至府衙後堂，鋪開一幅新繪的北城全域輿圖，告訴其未來規劃。
曹泰聽得頻頻點頭，目光在輿圖上掃來掃去，越看越覺得這片地大有可為，最後詢問道：「府尹，這片地若是開發出來，那可真是打通了京城的北大門。只是…八百九十畝的工程，前兩期加起來也沒這麼大，銀子從哪裡來？」
「這就是我找你的原因。這一次，官府不出錢。」
曹泰愣住了，張著嘴半天沒合攏：「不出錢？」
「不出錢。此番工程，盡數由各地商幫出資承辦。順天府只管總領全局，勘定地界、訂立營建規制，而後將各處地塊對外招商，憑競標定開發權屬。」
曹泰皺著眉頭想了想，臉上的表情從困惑變成了驚嘆，繼而變成了佩服：「府尹此計實在高明，不動府庫分毫公帑，借天下商賈之資，辦百年大計。」
「此乃借力之道。各路商家雖手握銀錢、貨源、人力，卻無官地可營，亦無官府規制之權；我順天府坐擁整片荒灘、統管一地政令，唯獨缺巨額營建公帑。二者相合，各取所需，互濟長短。世間行事，本就不必單打獨鬥，你有我無之處互通有無，諸事自然水到渠成。」
曹泰連連點頭，臉上泛著紅光，恨不得立刻就去操辦：「妙！實在是妙！那咱們什麼時候開始？」
「現在。」秦浩然從案上拿起一份厚厚的冊子，遞了過去。
那冊厚達兩寸，封皮楷書題《北城三期規整總略》，內頁詳載全域分區規劃，臨水商鋪、漕運棧房、市井街巷的地界、畝數、功用、競標底價一一列明。
「曹伯爺你拿回去看。然後，去聯絡各大商會，兩淮徽商、蒲州晉商、陝西西商、江右商幫、洞庭商幫、浙閩海商...告訴他們，順天府要開發北城三期，有意者來競標。
就定臘月初十，地點仍選正陽門外那座大茶樓，召各路商團前來封冊競價。你切記，此番出讓的並非現成鋪面，而是整片地塊營建之權。你要把這塊餅畫得夠大夠圓，讓人看著就想咬一口。」
曹泰接過冊子，越翻眼睛越亮，仿佛已看見了白花花的銀子和滾滾的人流。
合上冊子，朝秦浩然拱手道：「府尹放心，這件事包在我身上。若辦不成，曹某也沒臉再見您了。」
說罷轉身大步出門。
曹泰的動作比預想的還要快。
回府之後連夜翻閱那份冊子，第二日一早便派出了六個管事分頭送信，不到十天，北城三期開發的消息便傳遍了各大商幫。
整個京城的茶樓酒肆里都在議論此事，有人說秦府尹好大的手筆，有人說八百九十畝地可不是鬧著玩的，還有人已經開始盤算著自家能湊多少銀子來分一杯羹。
一時間，北城三期的地還沒開始競拍，地價已經在口口相傳中被抬了三成。
開拍之日，曹泰站在台上，滿面春風地宣布競拍開始。
先介紹了北城三期的整體規制，又把每一塊地的位置、面積、用途、底價都念了一遍。
第一塊地是臨水高端商肆區，起拍價八萬兩。秦浩然在二樓一間不臨街的雅間裡坐著。
台下喊價的聲音此起彼伏，一聲高過一聲，先是徽商聯合體喊出八萬五千兩，晉商那邊立刻加了五千兩，徽商又加到九萬五千兩，晉商再追，一路喊到十二萬兩的時候，場子裡安靜了片刻，然後徽商那邊一個穿青衫的老掌柜緩緩舉起手：「十三萬六千兩。」滿堂譁然。
商人們心裡都明白，德勝門外關廂向北，沿至安定門外，陸路有德勝門和安定門兩道關口，德勝門走車馬、糧車、關外皮毛木料，安定門通糞運、北方農牧貨。
水系西側連通積水潭下遊河道，可開挖小型內河碼頭，銜接內城西海倉儲。
北向直通昌平、居庸關，乃是南北商貿必經關口，漕商、糧商、皮毛商、鹽商的剛需之地，
這塊地一旦開發起來，就是京城北部的商貿樞紐。
而曹泰又一次被秦浩然推到了前台。
他如今已是京城商圈裡的紅人了，自從跟著秦浩然，便賺得盆滿缽滿，這回秦浩然把第三期開發的消息交給他來放風，更是幹勁十足。
曹泰在伯府里設了專門的接待處，派了三個管事輪流值守，來拜訪的商幫代表絡繹不絕，
府門前車馬不斷，曹泰卻樂此不疲。
真正讓秦浩然長見識的，是那些商幫背後的力量。
消息傳開不過數日，登門拜謁秦浩然、托情求取北城地塊的四品以上京官，竟已有五十餘人。要知道全京城管事的四品大員統共不過百數。
每個人進門都是同一套說辭，先是寒暄幾句，茶水喝過兩口，便壓低了聲音，露出為難的神色：「下官受人之託，替一位朋友問句話……」
「有個遠房親戚，做點小本買賣，想在北城尋個鋪面……」
「某某商號的東家，與下官有些舊交，托我來說個情……」
說來說去，千篇一律都是替背後的商幫要一塊好地。
秦浩然端坐堂上，聽一個，笑一個，不點頭也不搖頭，只捧著一盞茶慢慢喝。
等人走了，對秦禾旺說道：「記下來，誰替誰說的，哪家商號，要哪塊地都別漏了。」
這些商幫的人脈之廣，遠比秦浩然想像的要龐大。
兩淮徽商背後是江南的士紳集團，山西晉商背後是朝中的山陝籍官員，陝西西商背後是邊鎮武將和勛貴，江右商幫背後是江西籍的文人圈子，浙閩海商背後則是通政司和戶部里那些與海上貿易有千絲萬縷聯繫的官員…
每一個商幫都是一張盤根錯節的人情網，牽一髮而動全身。
秦浩然坐於後堂，決定效仿封冊競價之制。
各地塊明標底價，眾商各緘價冊投呈，當眾核驗，價高者得對應地塊。
人人皆可分得一席之地，卻絕不許任何一方獨占臨水倉儲、臨湖商鋪頭等沃土，既讓各路權貴商賈各有所得、體面周全，又能互相牽制，穩住各方勢力平衡。
心中籌劃已定，秦浩然遣人傳喚曹泰來至府衙後堂，鋪開一幅新繪的北城全域輿圖，告訴其未來規劃。
曹泰聽得頻頻點頭，目光在輿圖上掃來掃去，越看越覺得這片地大有可為，最後詢問道：「府尹，這片地若是開發出來，那可真是打通了京城的北大門。只是…八百九十畝的工程，前兩期加起來也沒這麼大，銀子從哪裡來？」
「這就是我找你的原因。這一次，官府不出錢。」
曹泰愣住了，張著嘴半天沒合攏：「不出錢？」
「不出錢。此番工程，盡數由各地商幫出資承辦。順天府只管總領全局，勘定地界、訂立營建規制，而後將各處地塊對外招商，憑競標定開發權屬。」
曹泰皺著眉頭想了想，臉上的表情從困惑變成了驚嘆，繼而變成了佩服：「府尹此計實在高明，不動府庫分毫公帑，借天下商賈之資，辦百年大計。」
「此乃借力之道。各路商家雖手握銀錢、貨源、人力，卻無官地可營，亦無官府規制之權；我順天府坐擁整片荒灘、統管一地政令，唯獨缺巨額營建公帑。二者相合，各取所需，互濟長短。世間行事，本就不必單打獨鬥，你有我無之處互通有無，諸事自然水到渠成。」
曹泰連連點頭，臉上泛著紅光，恨不得立刻就去操辦：「妙！實在是妙！那咱們什麼時候開始？」
「現在。」秦浩然從案上拿起一份厚厚的冊子，遞了過去。
那冊厚達兩寸，封皮楷書題《北城三期規整總略》，內頁詳載全域分區規劃，臨水商鋪、漕運棧房、市井街巷的地界、畝數、功用、競標底價一一列明。
「曹伯爺你拿回去看。然後，去聯絡各大商會，兩淮徽商、蒲州晉商、陝西西商、江右商幫、洞庭商幫、浙閩海商...告訴他們，順天府要開發北城三期，有意者來競標。
就定臘月初十，地點仍選正陽門外那座大茶樓，召各路商團前來封冊競價。你切記，此番出讓的並非現成鋪面，而是整片地塊營建之權。你要把這塊餅畫得夠大夠圓，讓人看著就想咬一口。」
曹泰接過冊子，越翻眼睛越亮，仿佛已看見了白花花的銀子和滾滾的人流。
合上冊子，朝秦浩然拱手道：「府尹放心，這件事包在我身上。若辦不成，曹某也沒臉再見您了。」
說罷轉身大步出門。
曹泰的動作比預想的還要快。
回府之後連夜翻閱那份冊子，第二日一早便派出了六個管事分頭送信，不到十天，北城三期開發的消息便傳遍了各大商幫。
整個京城的茶樓酒肆里都在議論此事，有人說秦府尹好大的手筆，有人說八百九十畝地可不是鬧著玩的，還有人已經開始盤算著自家能湊多少銀子來分一杯羹。
一時間，北城三期的地還沒開始競拍，地價已經在口口相傳中被抬了三成。
開拍之日，曹泰站在台上，滿面春風地宣布競拍開始。
先介紹了北城三期的整體規制，又把每一塊地的位置、面積、用途、底價都念了一遍。
第一塊地是臨水高端商肆區，起拍價八萬兩。秦浩然在二樓一間不臨街的雅間裡坐著。
台下喊價的聲音此起彼伏，一聲高過一聲，先是徽商聯合體喊出八萬五千兩，晉商那邊立刻加了五千兩，徽商又加到九萬五千兩，晉商再追，一路喊到十二萬兩的時候，場子裡安靜了片刻，然後徽商那邊一個穿青衫的老掌柜緩緩舉起手：「十三萬六千兩。」滿堂譁然。