第666章 等待與準備
秦浩然伸出手指，在圖紙上緩緩一划，開出自己的價碼。
「北城宅院鋪面建成之後，勛貴占兩成，需出資金五成，外加田產一千五百頃，也就是十萬五千畝。」
「十萬五千畝？」朱希忠盯著秦浩然，像是不敢相信自己的耳朵，聲音裡帶著幾分怒意。
「秦府尹，你這不是談生意，你這是搶劫！你可知道一千五百頃良田值多少銀子？你可知道這些田產是我們各家幾代人攢下來的家業？你一張嘴就要拿去，你好大的口氣！」
定國公徐延德也沉下了臉，冷聲道：「秦府尹，我等敬你是朝廷命官，才來赴宴商議。你提出這等苛刻條件，是不想談了嗎？」
武定侯郭勛更是直接拍了桌子，「砰」的一聲，桌上的酒盞都跳了起來：「荒謬！簡直荒謬！我們出錢出地，才占兩成？秦浩然，你以為你是誰？你不過是個順天府尹，正三品的官，也敢跟我們這樣說話？」
一時間，廳堂里群情激憤，勛貴們紛紛出言斥責，罵秦浩然不知天高地厚、貪得無厭、狂妄自大。
秦浩然等眾人罵夠了，才說出自己的理由：「成國公，諸位，北城的宅院鋪面，不是普通的宅院鋪面，是朝廷的產業。
諸位也曉得北城將來的價值，只需時間一長，必定賺回來。本官不是要搶諸位的田產，而是用北城的股份，換諸位手裡的閒荒薄地。這筆帳，怎麼算諸位都不虧。
再說，諸位手裡的田產，固然是祖業，可諸位捫心自問，那些地真的是良田嗎？
近郊的荒灘窪地，常年澇澇歉收，一畝地一年收不了幾斗糧食，收租微薄，守著薄田不過薄利度日。
如今以這些閒荒瘠地折股換北城鋪面，鋪面臨街收租，旱澇無憂，年年租銀穩穩落帳，獲利遠勝種地數倍。
商鋪基業同樣能世代傳承、永續生財，比起靠天吃飯的農田，反倒更能護住子孫家業。這才是長久生利的萬全之策。」
這一番話有理有據，說得幾個心思活絡的勛貴微微動容，互相交換了一個眼神，似乎有些動搖了。
但朱希忠不為所動。
他是成國公，是勛貴之首，這一輩子還沒被人這樣頂撞過。
秦浩然不但頂撞了他，還要從他手裡拿走田產，這口氣，他咽不下去。
「秦府尹，你說破天也沒有用。田產是我朱家的祖業，祖上傳下來的，誰也別想動。北城的事，不談也罷。你愛找誰找誰去，我們成國公府不摻和。」
說罷，他一甩袖子，轉身便走。
徐延德也站了起來，緊隨其後。郭勛更是不客氣，臨走還撂下一句話：「秦浩然，你等著。這事沒完。」
其餘勛貴紛紛起身，徑直走了出去。
廳堂之中，登時空了大半。
坐在主位上，看著那些離去的背影，思考著下一步。
只是秦浩然沒想到，坐在最下首的豐潤伯曹泰沒有走。
「秦府尹，我願意配合。我名下，有城外田地四百餘畝，雖然不多，但都是近郊的。府尹若有用得著的地方，儘管開口。只求府尹大人日後多多關照。」
秦浩然目光中閃過一絲意外，隨即變成了溫和的笑意。
豐潤伯這個爵位，傳到曹泰這一輩，已經只剩下一個空殼子了。
四百畝薄田，一年到頭收不了多少租子，勉強維持著一大家子的嚼用，連像樣的交際應酬都應付不來。今日來赴宴的三十多家勛貴，曹泰是爵位最低、家底最薄的一個，坐在最下首，連說話的機會都沒有。
他太需要一個翻身的機會了。而北城開發，就是他的機會。
秦浩然點了點頭，伸手示意曹泰坐下，又吩咐小廝換上新的熱茶。
「曹伯爺願意配合，本官自然不會虧待。北城的事，慢慢來，不急。伯爺那四百畝地，本官記下了，將來折算股份的時候，一定給伯爺一個公道的價錢。」
曹泰連連點頭，又坐了一會兒，與秦浩然閒聊了幾句家常，表忠心，自己願意衝鋒陷陣。
曹泰走了之後，秦浩然獨自坐在後堂，對著那張規劃圖，一直坐到午後。
府丞陳文煥見狀，小聲勸道：「府尹，那些勛貴不好惹，您何必跟他們硬碰硬？六四分雖然苛刻了些，但總比談崩了強。如今他們走了，北城的事怎麼辦？」
秦浩然搖了搖頭：「陳府丞，你只看到了眼前的銀子，沒看到長遠的事。
北城開發，不只是為了賺錢，更是為了安置那些低洼地帶的百姓。我要是讓了，讓他們占了四成股份，北城的宅院鋪面就有一大半落在勛貴手裡，將來賣也好租也罷，都輪不到官府做主。
那些流民往哪裡安置？沒有地過日子，他們早晚還要作亂惹禍。到那時候，就不是銀子能解決的事了。」
「府尹思慮長遠，是下官短視了。可如今勛貴們走了，北城的事……」
「不急。他們會回來的。」
陳文煥一愣：「府尹何以見得？」
秦浩然沒有回答，只是望著窗外的天空，幾朵雲正慢慢聚攏，天色似乎沒有前幾日那麼透亮了。
接下來的日子，秦浩然沒有再去催勛貴們，勛貴們也沒有再來找秦浩然。
兩邊像是在比誰更有耐心。
秦浩然照常處理府務，閱實戶口、糾治豪強、疏理獄訟、平抑糧價，每日早出晚歸，忙得腳不沾地。讓人把北城規劃的圖紙收進了書房，不再提起這件事。
五月，京畿大旱。
連續二十多天沒下一滴雨，禾苗枯焦，百姓心急如焚。有些老農跪在地頭燒香磕頭，求老天爺開恩。
秦浩然帶著王承恩，走遍了宛平、大興兩縣的田間地頭。他先問旱情，再看禾苗，然後召集裡正和老者，詳細詢問水井的位置、溝渠的狀況，組織百姓合力取水澆灌。
有些村子連水井都幹了，百姓們愁眉苦臉，嘆息說天要絕人之路。
秦浩然站在乾裂的田埂上，高聲對眾人說：「天不幫咱們，咱們自己幫自己。本官已派人去察看河道，尋找水源，明日便來幫你們挖渠引水。大家再撐幾日，雨總會來的。」
百姓們聽了，心裡踏實了些，紛紛跪地磕頭。
進入六月，天氣驟變，陰雨連綿。
雖然緩解了持續多日的旱情，但雨水不斷，低洼處開始積水，新種的禾苗在積澇中掙扎。
到了七月，老天爺像是在刻意與人作對，旱澇急轉。
一連數日暴雨如注，永定河的水位以肉眼可見的速度暴漲，渾濁的河水挾著泥沙翻滾而下，猛烈衝擊著兩岸本就不甚堅固的堤防。
「北城宅院鋪面建成之後，勛貴占兩成，需出資金五成，外加田產一千五百頃，也就是十萬五千畝。」
「十萬五千畝？」朱希忠盯著秦浩然，像是不敢相信自己的耳朵，聲音裡帶著幾分怒意。
「秦府尹，你這不是談生意，你這是搶劫！你可知道一千五百頃良田值多少銀子？你可知道這些田產是我們各家幾代人攢下來的家業？你一張嘴就要拿去，你好大的口氣！」
定國公徐延德也沉下了臉，冷聲道：「秦府尹，我等敬你是朝廷命官，才來赴宴商議。你提出這等苛刻條件，是不想談了嗎？」
武定侯郭勛更是直接拍了桌子，「砰」的一聲，桌上的酒盞都跳了起來：「荒謬！簡直荒謬！我們出錢出地，才占兩成？秦浩然，你以為你是誰？你不過是個順天府尹，正三品的官，也敢跟我們這樣說話？」
一時間，廳堂里群情激憤，勛貴們紛紛出言斥責，罵秦浩然不知天高地厚、貪得無厭、狂妄自大。
秦浩然等眾人罵夠了，才說出自己的理由：「成國公，諸位，北城的宅院鋪面，不是普通的宅院鋪面，是朝廷的產業。
諸位也曉得北城將來的價值，只需時間一長，必定賺回來。本官不是要搶諸位的田產，而是用北城的股份，換諸位手裡的閒荒薄地。這筆帳，怎麼算諸位都不虧。
再說，諸位手裡的田產，固然是祖業，可諸位捫心自問，那些地真的是良田嗎？
近郊的荒灘窪地，常年澇澇歉收，一畝地一年收不了幾斗糧食，收租微薄，守著薄田不過薄利度日。
如今以這些閒荒瘠地折股換北城鋪面，鋪面臨街收租，旱澇無憂，年年租銀穩穩落帳，獲利遠勝種地數倍。
商鋪基業同樣能世代傳承、永續生財，比起靠天吃飯的農田，反倒更能護住子孫家業。這才是長久生利的萬全之策。」
這一番話有理有據，說得幾個心思活絡的勛貴微微動容，互相交換了一個眼神，似乎有些動搖了。
但朱希忠不為所動。
他是成國公，是勛貴之首，這一輩子還沒被人這樣頂撞過。
秦浩然不但頂撞了他，還要從他手裡拿走田產，這口氣，他咽不下去。
「秦府尹，你說破天也沒有用。田產是我朱家的祖業，祖上傳下來的，誰也別想動。北城的事，不談也罷。你愛找誰找誰去，我們成國公府不摻和。」
說罷，他一甩袖子，轉身便走。
徐延德也站了起來，緊隨其後。郭勛更是不客氣，臨走還撂下一句話：「秦浩然，你等著。這事沒完。」
其餘勛貴紛紛起身，徑直走了出去。
廳堂之中，登時空了大半。
坐在主位上，看著那些離去的背影，思考著下一步。
只是秦浩然沒想到，坐在最下首的豐潤伯曹泰沒有走。
「秦府尹，我願意配合。我名下，有城外田地四百餘畝，雖然不多，但都是近郊的。府尹若有用得著的地方，儘管開口。只求府尹大人日後多多關照。」
秦浩然目光中閃過一絲意外，隨即變成了溫和的笑意。
豐潤伯這個爵位，傳到曹泰這一輩，已經只剩下一個空殼子了。
四百畝薄田，一年到頭收不了多少租子，勉強維持著一大家子的嚼用，連像樣的交際應酬都應付不來。今日來赴宴的三十多家勛貴，曹泰是爵位最低、家底最薄的一個，坐在最下首，連說話的機會都沒有。
他太需要一個翻身的機會了。而北城開發，就是他的機會。
秦浩然點了點頭，伸手示意曹泰坐下，又吩咐小廝換上新的熱茶。
「曹伯爺願意配合，本官自然不會虧待。北城的事，慢慢來，不急。伯爺那四百畝地，本官記下了，將來折算股份的時候，一定給伯爺一個公道的價錢。」
曹泰連連點頭，又坐了一會兒，與秦浩然閒聊了幾句家常，表忠心，自己願意衝鋒陷陣。
曹泰走了之後，秦浩然獨自坐在後堂，對著那張規劃圖，一直坐到午後。
府丞陳文煥見狀，小聲勸道：「府尹，那些勛貴不好惹，您何必跟他們硬碰硬？六四分雖然苛刻了些，但總比談崩了強。如今他們走了，北城的事怎麼辦？」
秦浩然搖了搖頭：「陳府丞，你只看到了眼前的銀子，沒看到長遠的事。
北城開發，不只是為了賺錢，更是為了安置那些低洼地帶的百姓。我要是讓了，讓他們占了四成股份，北城的宅院鋪面就有一大半落在勛貴手裡，將來賣也好租也罷，都輪不到官府做主。
那些流民往哪裡安置？沒有地過日子，他們早晚還要作亂惹禍。到那時候，就不是銀子能解決的事了。」
「府尹思慮長遠，是下官短視了。可如今勛貴們走了，北城的事……」
「不急。他們會回來的。」
陳文煥一愣：「府尹何以見得？」
秦浩然沒有回答，只是望著窗外的天空，幾朵雲正慢慢聚攏，天色似乎沒有前幾日那麼透亮了。
接下來的日子，秦浩然沒有再去催勛貴們，勛貴們也沒有再來找秦浩然。
兩邊像是在比誰更有耐心。
秦浩然照常處理府務，閱實戶口、糾治豪強、疏理獄訟、平抑糧價，每日早出晚歸，忙得腳不沾地。讓人把北城規劃的圖紙收進了書房，不再提起這件事。
五月，京畿大旱。
連續二十多天沒下一滴雨，禾苗枯焦，百姓心急如焚。有些老農跪在地頭燒香磕頭，求老天爺開恩。
秦浩然帶著王承恩，走遍了宛平、大興兩縣的田間地頭。他先問旱情，再看禾苗，然後召集裡正和老者，詳細詢問水井的位置、溝渠的狀況，組織百姓合力取水澆灌。
有些村子連水井都幹了，百姓們愁眉苦臉，嘆息說天要絕人之路。
秦浩然站在乾裂的田埂上，高聲對眾人說：「天不幫咱們，咱們自己幫自己。本官已派人去察看河道，尋找水源，明日便來幫你們挖渠引水。大家再撐幾日，雨總會來的。」
百姓們聽了，心裡踏實了些，紛紛跪地磕頭。
進入六月，天氣驟變，陰雨連綿。
雖然緩解了持續多日的旱情，但雨水不斷，低洼處開始積水，新種的禾苗在積澇中掙扎。
到了七月，老天爺像是在刻意與人作對，旱澇急轉。
一連數日暴雨如注，永定河的水位以肉眼可見的速度暴漲，渾濁的河水挾著泥沙翻滾而下，猛烈衝擊著兩岸本就不甚堅固的堤防。