第148章 你到底懂不懂地產？
而此時的葉瀾也是背脊緊繃，十分糾結。
她也不知道，自己是該直接坐下，還是繼續站著。
因為嚴格來說，王首富跟王聰聰雖然是父子，人家父子之間確實可以不分彼此。
但她自己要搞清楚自己的定位，她現在要是聽王首富的話，直接坐了，那就是僭越。
可拒絕王首富的提議，無疑是更不明智的選擇。
正當她斟酌措辭，準備找個合適、正當的理由拒絕時。
走廊里卻突然傳來一陣略顯輕快的腳步聲，王聰聰標誌性的爽朗嗓音也在此時傳了過來：
「讓你坐，你就坐唄。
我看葉擰以前的那個位置，不是一直空著嗎？以後你就坐在那裡吧！」
眾人循聲望去，才發現王聰聰已經穿著一身休閒裝，走進了會議室。
而反觀葉瀾也是暗自鬆了一口氣，她並沒有立刻落座，而是先一步走到了王聰聰的座位旁，伸手替王聰聰拉開了椅子，動作流暢自然。
直到王聰聰慵懶地坐下後，她才轉身，在眾人複雜的注視下，緩緩坐到了那張標著 「葉擰」 的椅子上。
當她的裙擺拂過椅面時，也代表著那張分管著萬大院線和影業板塊，多少人擠破頭都想染指的權力核心位置，被人拿下了。
會議室里，靜得能聽到自己的心跳聲。
此刻，所有人都明白，從葉瀾坐下的那一刻起。
葉瀾就不再是酒店事業群的高級副總裁了，而是萬大院線總經理，兼任萬大影業輪值ceo了....
也代表著，萬大的天，真的要變了。
而葉瀾剛在那張標著 「葉擰」 的椅子上坐穩後，便立馬感受到王聰聰投來的一記眼神暗示。
她立刻會意到了王聰聰的意思，或者說是她早有準備，早就受到了王聰聰的授意。
她迅速從身旁的黑色公文包里，取出一疊文件。
將其遞給候在一旁的工作人員，讓其幫忙分發一下。
工作人員動作麻利地將文件分到每位高管手中，紙張翻動的聲音，也打破了此前的沉寂。
葉瀾也在此時緩緩開口道：
「這是集團運營部門提供的樂園報表，從文件資料中大家可以清楚的看到，江城電影樂園、江城文化劇場、南部某省內自治州的民族特色度假區。
等六個大型樂園產業，在這半年內的試運營的數據。」
她稍作停頓，讓大家有時間瀏覽文件上的數據，隨後繼續說道：
「其中前三個文旅項目的營收數據，遠超後三個項目的營收，甚至達到了 10：1 的誇張差距！」
這句話像一把重錘，狠狠砸在眾人的心上。
誰都明白，前三個項目是王聰聰負責的，而後三個，則是王首富和一眾高層負責的項目。
這組數據，就是從側面揭示了，那場父子賭局的結果，王首富完敗。
葉瀾沒有過多渲染這場賭局的勝負，她想表達的意思，從側面表達出來後，就立刻話鋒一轉：
「從這些數據中，我們也可以清晰地看到，在現如今的市場下，消費者的消費觀已然完全發生改變。
傳統的商業地產運營模式，也不再吃香。
改變是必須的事情，我們萬大集團，應該要積極地接納新的事物，新的商業制度，我們要擁抱現今的市場，而不能被市場拋棄....
我們只有走在其他地產公司的前面，才能一直活下去，很好的活下去。」
她從具體數據談到市場風向，又列舉了海外輕資產模式的運營結果，條理清晰地闡述著戰略性的轉型策略，最後更是拋出了一個重磅炸彈：
「我個人建議，裁撤，包括地產開發投資部、文化與旅遊部、土地投資拓展管理部...
等等一系列的傳統地產業務部門。
我們萬大要從現在開始，進行重資產模式轉型到輕資產模式的階段。
我們要從一家傳統地產公司，轉型成一家地產服務公司，要重新打造商業閉環....
要擁抱新的時代，與新的市場。
要從線下輻射到線上，要探索全新的商業模式。
要做網際網路+商業的全新轉型。」
葉瀾的話音未落，會議室里便炸開了鍋。
地產開發投資部的負責人，直接忍不住地猛拍桌子，桌上的瓷杯都被震得跳了一下。
他氣急第指向葉瀾，臉上滿是難以置信的憤怒：
「你開什麼玩笑？你說的這些部門，全部都要裁剪掉？
那萬大集團還是一家地產公司嘛？你到底懂不懂萬大集團的業務結構？你是不是升職太快，還沒有搞清楚萬大集團賺錢的邏輯！」
他深吸一口氣，像是在極力壓制著怒火，開始細數萬大在地產行業的輝煌：
「既然...你不懂，那我就給你科普一下。
現如今地產行業的總銷售額，每年粗略統計至少在 4 萬億元左右，占全國市場銷售份額的 40%。
其中過千億級別的地產企業共計 7 家，包括綠地、萬柯、萬大、保力、heng 大、碧某園、眾海。」
「其中住宅開發業務的利潤率，以萬柯舉例，住宅房地產業務結算毛利率保持在 20.76% 左右。
金第集團表現更優，毛利率達到了誇張的 28.53%。
而我們萬大集團，則摒棄了傳統的住宅開發業務，主攻商業地產。
我們萬大的邏輯是『出租比賣房，更賺錢』。
而事實也證明了這一點，萬大商鋪的租金業務毛利率，高達 73.89%。
萬大廣場的租賃及物業管理收入，更是為集團貢獻了接近 40.8% 的營業利潤。
萬大集團，全年不算其他營收，光是租金回款，就在幾百億左右。」
他是越說越激動，聲音也不自覺地提高了好幾度：
「而現在正值地產行業的黃金時代，商業地產更是號稱地產行業的現金奶牛。
我們萬大現在就相當於躺著印鈔票，純賺。
尤其是在住宅開發行業，受庫存壓力和地價上漲擠壓的情況下，在住宅開發毛利率普遍下降的情況下。
國內的其他的地產龍頭企業，也都在學習萬大的商業地產模式，也準備入局商業地產.....
這種情況下，你告訴我，我們要裁減集團內部的所有地產部門？」
他重重地哼了一聲，語氣中滿是不屑：
「我現在告訴你，我們不僅不能裁減集團的地產部門，還要加大對於地產行業的投資。
我們現在最應該做的事情，就是繼續大把大把的囤土地，繼續搶占國內商業地產的市場，讓其他的地產龍頭們，無法進入商業地產領域...
這才是我們萬大，賺錢的根本.....」
他的話，剛說完，一眾與地產業務相關的核心高管，便連連出聲迎合。
「周總說得對，葉總的提議，太荒唐了！簡直是無稽之談。」
「我們萬大的根基，就是商業地產，裁掉這些部門，那不是自毀長城嗎？」
會議室里頓時一片嘈雜，反對的聲音此起彼伏。
但同時，他們也非常清楚，葉瀾遠遠沒有那個膽子，敢搞出這麼大的動作，他們知道葉瀾是得到了王聰聰的授意。
所以即便是他們非常的憤怒，也在最後補充了一句：
「我們念在葉總剛剛升職，可能不太了解集團內部架構的情況下，只要葉總肯收回剛剛所言，我們也可以當作葉總沒有說過剛剛的那些話。」
..............
她也不知道，自己是該直接坐下，還是繼續站著。
因為嚴格來說，王首富跟王聰聰雖然是父子，人家父子之間確實可以不分彼此。
但她自己要搞清楚自己的定位，她現在要是聽王首富的話，直接坐了，那就是僭越。
可拒絕王首富的提議，無疑是更不明智的選擇。
正當她斟酌措辭，準備找個合適、正當的理由拒絕時。
走廊里卻突然傳來一陣略顯輕快的腳步聲，王聰聰標誌性的爽朗嗓音也在此時傳了過來：
「讓你坐，你就坐唄。
我看葉擰以前的那個位置，不是一直空著嗎？以後你就坐在那裡吧！」
眾人循聲望去，才發現王聰聰已經穿著一身休閒裝，走進了會議室。
而反觀葉瀾也是暗自鬆了一口氣，她並沒有立刻落座，而是先一步走到了王聰聰的座位旁，伸手替王聰聰拉開了椅子，動作流暢自然。
直到王聰聰慵懶地坐下後，她才轉身，在眾人複雜的注視下，緩緩坐到了那張標著 「葉擰」 的椅子上。
當她的裙擺拂過椅面時，也代表著那張分管著萬大院線和影業板塊，多少人擠破頭都想染指的權力核心位置，被人拿下了。
會議室里，靜得能聽到自己的心跳聲。
此刻，所有人都明白，從葉瀾坐下的那一刻起。
葉瀾就不再是酒店事業群的高級副總裁了，而是萬大院線總經理，兼任萬大影業輪值ceo了....
也代表著，萬大的天，真的要變了。
而葉瀾剛在那張標著 「葉擰」 的椅子上坐穩後，便立馬感受到王聰聰投來的一記眼神暗示。
她立刻會意到了王聰聰的意思，或者說是她早有準備，早就受到了王聰聰的授意。
她迅速從身旁的黑色公文包里，取出一疊文件。
將其遞給候在一旁的工作人員，讓其幫忙分發一下。
工作人員動作麻利地將文件分到每位高管手中，紙張翻動的聲音，也打破了此前的沉寂。
葉瀾也在此時緩緩開口道：
「這是集團運營部門提供的樂園報表，從文件資料中大家可以清楚的看到，江城電影樂園、江城文化劇場、南部某省內自治州的民族特色度假區。
等六個大型樂園產業，在這半年內的試運營的數據。」
她稍作停頓，讓大家有時間瀏覽文件上的數據，隨後繼續說道：
「其中前三個文旅項目的營收數據，遠超後三個項目的營收，甚至達到了 10：1 的誇張差距！」
這句話像一把重錘，狠狠砸在眾人的心上。
誰都明白，前三個項目是王聰聰負責的，而後三個，則是王首富和一眾高層負責的項目。
這組數據，就是從側面揭示了，那場父子賭局的結果，王首富完敗。
葉瀾沒有過多渲染這場賭局的勝負，她想表達的意思，從側面表達出來後，就立刻話鋒一轉：
「從這些數據中，我們也可以清晰地看到，在現如今的市場下，消費者的消費觀已然完全發生改變。
傳統的商業地產運營模式，也不再吃香。
改變是必須的事情，我們萬大集團，應該要積極地接納新的事物，新的商業制度，我們要擁抱現今的市場，而不能被市場拋棄....
我們只有走在其他地產公司的前面，才能一直活下去，很好的活下去。」
她從具體數據談到市場風向，又列舉了海外輕資產模式的運營結果，條理清晰地闡述著戰略性的轉型策略，最後更是拋出了一個重磅炸彈：
「我個人建議，裁撤，包括地產開發投資部、文化與旅遊部、土地投資拓展管理部...
等等一系列的傳統地產業務部門。
我們萬大要從現在開始，進行重資產模式轉型到輕資產模式的階段。
我們要從一家傳統地產公司，轉型成一家地產服務公司，要重新打造商業閉環....
要擁抱新的時代，與新的市場。
要從線下輻射到線上，要探索全新的商業模式。
要做網際網路+商業的全新轉型。」
葉瀾的話音未落，會議室里便炸開了鍋。
地產開發投資部的負責人，直接忍不住地猛拍桌子，桌上的瓷杯都被震得跳了一下。
他氣急第指向葉瀾，臉上滿是難以置信的憤怒：
「你開什麼玩笑？你說的這些部門，全部都要裁剪掉？
那萬大集團還是一家地產公司嘛？你到底懂不懂萬大集團的業務結構？你是不是升職太快，還沒有搞清楚萬大集團賺錢的邏輯！」
他深吸一口氣，像是在極力壓制著怒火，開始細數萬大在地產行業的輝煌：
「既然...你不懂，那我就給你科普一下。
現如今地產行業的總銷售額，每年粗略統計至少在 4 萬億元左右，占全國市場銷售份額的 40%。
其中過千億級別的地產企業共計 7 家，包括綠地、萬柯、萬大、保力、heng 大、碧某園、眾海。」
「其中住宅開發業務的利潤率，以萬柯舉例，住宅房地產業務結算毛利率保持在 20.76% 左右。
金第集團表現更優，毛利率達到了誇張的 28.53%。
而我們萬大集團，則摒棄了傳統的住宅開發業務，主攻商業地產。
我們萬大的邏輯是『出租比賣房，更賺錢』。
而事實也證明了這一點，萬大商鋪的租金業務毛利率，高達 73.89%。
萬大廣場的租賃及物業管理收入，更是為集團貢獻了接近 40.8% 的營業利潤。
萬大集團，全年不算其他營收，光是租金回款，就在幾百億左右。」
他是越說越激動，聲音也不自覺地提高了好幾度：
「而現在正值地產行業的黃金時代，商業地產更是號稱地產行業的現金奶牛。
我們萬大現在就相當於躺著印鈔票，純賺。
尤其是在住宅開發行業，受庫存壓力和地價上漲擠壓的情況下，在住宅開發毛利率普遍下降的情況下。
國內的其他的地產龍頭企業，也都在學習萬大的商業地產模式，也準備入局商業地產.....
這種情況下，你告訴我，我們要裁減集團內部的所有地產部門？」
他重重地哼了一聲，語氣中滿是不屑：
「我現在告訴你，我們不僅不能裁減集團的地產部門，還要加大對於地產行業的投資。
我們現在最應該做的事情，就是繼續大把大把的囤土地，繼續搶占國內商業地產的市場，讓其他的地產龍頭們，無法進入商業地產領域...
這才是我們萬大，賺錢的根本.....」
他的話，剛說完，一眾與地產業務相關的核心高管，便連連出聲迎合。
「周總說得對，葉總的提議，太荒唐了！簡直是無稽之談。」
「我們萬大的根基，就是商業地產，裁掉這些部門，那不是自毀長城嗎？」
會議室里頓時一片嘈雜，反對的聲音此起彼伏。
但同時，他們也非常清楚，葉瀾遠遠沒有那個膽子，敢搞出這麼大的動作，他們知道葉瀾是得到了王聰聰的授意。
所以即便是他們非常的憤怒，也在最後補充了一句：
「我們念在葉總剛剛升職，可能不太了解集團內部架構的情況下，只要葉總肯收回剛剛所言，我們也可以當作葉總沒有說過剛剛的那些話。」
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