第139章 未來價值五個億的四合院
李老師也沒了辦法，他最近急需一筆錢。
缺口還不小，就連商城的生意都轉讓了一半。
此時京城一套普通四合院的價格大概是三四萬左右，而他這套四合院因為地理位置的原因，最少價值六七萬。
當時重新裝修這套四合院外加購買的新家具那些，下來差不多又花了十六七萬左右。
裝修比房價都貴！
這套四合院還算是比較高端的，裡面的抽水馬桶、電視機這些，基本都是配齊的。
連屋子裡的那套音像，都是進口的，花了他最少五千美金。
他也算是最早一批音箱發燒友了。
90年代中期到2010年這十五年之間，湧現出了一大批的音箱發燒友，喜歡購買高檔音箱。
就比如《天道》里的鐘元英，買了一套價值四十萬的音箱放在家裡聽歌。
2010年之後，這些音像發燒友就漸漸變少了。
智慧型手機的發展，把相機行業打的半死不活，又把音箱行業、早期的電子詞典、紙質書……許多行業，差點打廢了。
至今陳述還記得當時有款學習用的電子工具，整天投放GG，號稱那裡不會點那裡。
智慧型手機出現之後，哪還有這麼多麻煩之處？
直接手機拍照，然後在線翻譯就行了。
「這樣吧，我讓一點，一口價20萬塊。」李老師說道，「這房子剛裝修不到一年，裡面的家具都是新的。」
「17萬！」
陳述說道，「這是我的底線！」
「說實話，這個價格不低了，你的這套房子確實能賣20萬，但是最起碼得好幾個月甚至半年時間才能賣的出去。」
「而且這17萬還是看在房屋的裝修和家具份上。」
「要不然的話，撐死7萬塊！」
陳述一步不讓。
「算了，那就交個朋友吧。」
李老師看到話都說到這個份上了，也沒再堅持下去，「17萬就17萬！」
「但是我有個要求，今天簽合同，房子過戶的話，估計還需要一段時間，畢竟要走流程還得等。」李老師說道。
「不用，當天簽合同，當天交錢，當天我就能把房子過戶。」
陳述信心滿滿。
他倒是沒這個實力，但是姚哥有啊。
那不是姚哥一句話的事兒？
他給房管局的領導打個電話，估計不要半個小時就能把所有的手續辦好。
聞言，李老師有些詫異的看了陳述一眼。
他沒想到眼前的這個年輕人不僅這麼有錢，關係網還這麼硬。
「那就沒什麼好說的了！」
李老師點了點頭，「走吧，我帶你參觀整套院子，然後咱們就簽合同。」
……
這套四合院坐北朝南，大門辟於宅院東南角」巽」位。
三進三出的大院子，按照李老師的說法，這套四合院最初的主人是清朝的一個貝勒爺，也算是皇親國戚了。
三進院落是最標準的四合院，比四進院少了一排後罩房。
整套房子的占地面積大概在800平方米左右，一畝多地。
寬20米，長40米左右。
分為外院、中院和內院。
其中外院包含了四合院的大門、門房以及倒座房，一般是僕人或者客人居住的地方。
中院包含了正房，主人居住的地方，以及東西廂房，是主人的子女或親屬居住的地方。
內院一般是後罩房，大部分是女眷居住的地方亦或者儲藏室。
李老師的這套四合院一共有18個空房間。
面積倒是挺大的。
未來價值絕對有五億甚至更多。
陳述整體看了一下，這套屋子已經有些偏現代化了，裝修風格的話，用個二十來年沒什麼問題。
基本上沒什麼缺點。
真要說的話，就是太大了，有些空曠。
因為此時大部分人對四合院不是很看好，覺得四合院都是大雜院，窮人住的地方。
還不如買那些高檔洋房。
所以就導致四合院的價格還是比較便宜的。
等到後世，四合院的價格逐年上漲，這些人就開始後悔了。
陳述還記得有個小故事，說是90年代的時候，京城有一戶人打算去國外發展，幾萬塊把四合院賣了。
然後再國外待了二三十年，最後打算回國定居。
他們在國外那些年也攢了一兩百萬美金。
結果呢，發現這筆錢只能買一套很普通的，且在四五環外的三居室，一百多平米。
至於原本他們的四合院，能賣上億。
這家人後悔不迭，但是卻沒什麼辦法。
「那就準備簽合同吧，我現在去取錢。」
陳述去銀行里，拿出了存摺。
這年頭異地取款，哪怕是同一個銀行，也要收取手續費，一般是0.5%左右。
陳述取了20萬塊。
手續費扣了1000塊。
到手只剩下19.9萬。
簽完合同後，又立馬去政府機構過戶。
19.9萬里給了李老師17萬，還剩下的兩萬則是要交稅。
首先是契稅，這個年代的契稅很高，一般是在3%—6%，其次是印花稅，大概在萬分之五。
還有城鎮土地使用稅、營業稅……
陳述大概算了一下，各種各樣的稅一共要交5.5%左右。
取出的這20萬塊，到最後只剩下兩萬塊左右了。
姚文打了幾個電話，房產證當天就到了陳述的手中。
「速度好快，和陳先生做生意就是爽快！」
李老師笑了笑。
沒有什麼彎彎繞繞，不到半天的時間就把所有的事情辦妥了。
過戶的時候，陳述也和李老師聊了聊，還算是投緣。
李老師給陳述講了一下他炒外匯的經歷，確實比較離奇。
如果能單獨寫出來一本傳記，拍成電視劇話的，也算是傳奇了。
只可惜，這位傳奇沒堅持多久，就轟然倒下了。
「李哥日後要是有時間了，也可以過來喝喝茶，聊聊天。」陳述笑道。
「沒問題，事情辦妥了，那我就先走了。」
李儒驅車離開了。
而陳述則是回頭看向了姚文，將手頭上的兩萬塊交到了他的手中，「姚哥，還要麻煩你一件事兒，我大部分時間可能不在京城，需要你幫我找人打掃四合院。」
「保持整個四合院的乾淨和衛生！」
「這些錢你拿著，幫我給他們發工資，先發一年的吧。」
缺口還不小，就連商城的生意都轉讓了一半。
此時京城一套普通四合院的價格大概是三四萬左右，而他這套四合院因為地理位置的原因，最少價值六七萬。
當時重新裝修這套四合院外加購買的新家具那些，下來差不多又花了十六七萬左右。
裝修比房價都貴！
這套四合院還算是比較高端的，裡面的抽水馬桶、電視機這些，基本都是配齊的。
連屋子裡的那套音像，都是進口的，花了他最少五千美金。
他也算是最早一批音箱發燒友了。
90年代中期到2010年這十五年之間，湧現出了一大批的音箱發燒友，喜歡購買高檔音箱。
就比如《天道》里的鐘元英，買了一套價值四十萬的音箱放在家裡聽歌。
2010年之後，這些音像發燒友就漸漸變少了。
智慧型手機的發展，把相機行業打的半死不活，又把音箱行業、早期的電子詞典、紙質書……許多行業，差點打廢了。
至今陳述還記得當時有款學習用的電子工具，整天投放GG，號稱那裡不會點那裡。
智慧型手機出現之後，哪還有這麼多麻煩之處？
直接手機拍照，然後在線翻譯就行了。
「這樣吧，我讓一點，一口價20萬塊。」李老師說道，「這房子剛裝修不到一年，裡面的家具都是新的。」
「17萬！」
陳述說道，「這是我的底線！」
「說實話，這個價格不低了，你的這套房子確實能賣20萬，但是最起碼得好幾個月甚至半年時間才能賣的出去。」
「而且這17萬還是看在房屋的裝修和家具份上。」
「要不然的話，撐死7萬塊！」
陳述一步不讓。
「算了，那就交個朋友吧。」
李老師看到話都說到這個份上了，也沒再堅持下去，「17萬就17萬！」
「但是我有個要求，今天簽合同，房子過戶的話，估計還需要一段時間，畢竟要走流程還得等。」李老師說道。
「不用，當天簽合同，當天交錢，當天我就能把房子過戶。」
陳述信心滿滿。
他倒是沒這個實力，但是姚哥有啊。
那不是姚哥一句話的事兒？
他給房管局的領導打個電話，估計不要半個小時就能把所有的手續辦好。
聞言，李老師有些詫異的看了陳述一眼。
他沒想到眼前的這個年輕人不僅這麼有錢，關係網還這麼硬。
「那就沒什麼好說的了！」
李老師點了點頭，「走吧，我帶你參觀整套院子，然後咱們就簽合同。」
……
這套四合院坐北朝南，大門辟於宅院東南角」巽」位。
三進三出的大院子，按照李老師的說法，這套四合院最初的主人是清朝的一個貝勒爺，也算是皇親國戚了。
三進院落是最標準的四合院，比四進院少了一排後罩房。
整套房子的占地面積大概在800平方米左右，一畝多地。
寬20米，長40米左右。
分為外院、中院和內院。
其中外院包含了四合院的大門、門房以及倒座房，一般是僕人或者客人居住的地方。
中院包含了正房，主人居住的地方，以及東西廂房，是主人的子女或親屬居住的地方。
內院一般是後罩房，大部分是女眷居住的地方亦或者儲藏室。
李老師的這套四合院一共有18個空房間。
面積倒是挺大的。
未來價值絕對有五億甚至更多。
陳述整體看了一下，這套屋子已經有些偏現代化了，裝修風格的話，用個二十來年沒什麼問題。
基本上沒什麼缺點。
真要說的話，就是太大了，有些空曠。
因為此時大部分人對四合院不是很看好，覺得四合院都是大雜院，窮人住的地方。
還不如買那些高檔洋房。
所以就導致四合院的價格還是比較便宜的。
等到後世，四合院的價格逐年上漲，這些人就開始後悔了。
陳述還記得有個小故事，說是90年代的時候，京城有一戶人打算去國外發展，幾萬塊把四合院賣了。
然後再國外待了二三十年，最後打算回國定居。
他們在國外那些年也攢了一兩百萬美金。
結果呢，發現這筆錢只能買一套很普通的，且在四五環外的三居室，一百多平米。
至於原本他們的四合院，能賣上億。
這家人後悔不迭，但是卻沒什麼辦法。
「那就準備簽合同吧，我現在去取錢。」
陳述去銀行里，拿出了存摺。
這年頭異地取款，哪怕是同一個銀行，也要收取手續費，一般是0.5%左右。
陳述取了20萬塊。
手續費扣了1000塊。
到手只剩下19.9萬。
簽完合同後，又立馬去政府機構過戶。
19.9萬里給了李老師17萬，還剩下的兩萬則是要交稅。
首先是契稅，這個年代的契稅很高，一般是在3%—6%，其次是印花稅，大概在萬分之五。
還有城鎮土地使用稅、營業稅……
陳述大概算了一下，各種各樣的稅一共要交5.5%左右。
取出的這20萬塊，到最後只剩下兩萬塊左右了。
姚文打了幾個電話，房產證當天就到了陳述的手中。
「速度好快，和陳先生做生意就是爽快！」
李老師笑了笑。
沒有什麼彎彎繞繞，不到半天的時間就把所有的事情辦妥了。
過戶的時候，陳述也和李老師聊了聊，還算是投緣。
李老師給陳述講了一下他炒外匯的經歷，確實比較離奇。
如果能單獨寫出來一本傳記，拍成電視劇話的，也算是傳奇了。
只可惜，這位傳奇沒堅持多久，就轟然倒下了。
「李哥日後要是有時間了，也可以過來喝喝茶，聊聊天。」陳述笑道。
「沒問題，事情辦妥了，那我就先走了。」
李儒驅車離開了。
而陳述則是回頭看向了姚文，將手頭上的兩萬塊交到了他的手中，「姚哥，還要麻煩你一件事兒，我大部分時間可能不在京城，需要你幫我找人打掃四合院。」
「保持整個四合院的乾淨和衛生！」
「這些錢你拿著，幫我給他們發工資，先發一年的吧。」