第 95 章 針對大風廠的絕殺（上）
（後續三章僅文學演繹，請勿過度解讀。）
山水莊園，私人會議室。
山水集團真的從燕京、上滬挖來了一組新律師。
趙瑞龍吐出一口煙圈，不耐煩地用雪茄點了點桌面。
「說吧，羅律師，有什麼高招能把這最後20%的骨頭啃下來？
那幫人窮得叮噹響，就知道堵門鬧事，想從他們手裡買股？難！」
羅律師推了推眼鏡，沒有直接回答，而是先問了一個關鍵問題。
「趙總，高總，在制定方案前，我需要確認一個核心問題。
對面，也就是大風廠工會或者說那個新大風公司，他們現在自己手裡，有錢嗎？」
趙瑞龍嗤笑一聲，滿臉不屑。
「有個屁錢！把鄭西坡那幾個老骨頭榨乾，撐死也就能湊出兩千萬。
我聽說他們現在到處跑立項要地，指望著就是空手套白狼，想通過訛政府、訛我們來搞錢。」
高小琴優雅地端起紅酒杯，補充道。
「而且，羅律師，我們規劃在大風廠原土地的新項目，光是前期投入，至少就需要三到四個億。
我們必須完全掌控大風廠，才能毫無阻力地推進。」
羅律師聽完，露出一絲瞭然於胸的微笑。
「明白了。既然對方沒錢，又想『訛』，那我們的操作空間就很大了。」
說著，羅律師打開面前的文件夾，指向一份銀行流水複印件。
「高總，我記得之前為了『安撫』工人，儘快推進拆遷。
我們山水集團曾以『員工安置補償款』的名義，向大風廠的對公帳戶打過一筆三千五百萬的款項。
後來因為大風廠自身涉及其他債務糾紛，這筆錢剛到帳，就被划走抵債了，相當於打了水漂，我們一直沒要回來。」
趙瑞龍皺起眉頭，不悅道。
「是有這回事，這他媽不是肉包子打狗嗎？提這個幹嘛？」
羅律師笑容不變，眼神卻變得犀利起來。
「趙總，這筆錢，從法律上看，它是一筆有明確用途，但被挪作他用的預付款，未到達相應用途。
錢雖然被划走了，但那是大風廠和別的債主之間的事。
這筆錢，性質上可以重新界定。
當時打款時，我們山水集團，不算後面他們提起無效爭議的百分之四十股權，我們也已經是持有大風廠百分之六十股權的大股東。
這筆錢進入了對公帳戶，那麼，無論它最初名目是什麼。
在法律上都可以視為股東對公司的資金投入或借款。
用於公司運營，包括安置員工也屬於公司運營成本。
所以，我們山水集團，還是大風廠的債權人，擁有對當時大風廠三千五百萬的合法債權！」
高小琴立刻捕捉到了關鍵問題。
「所以，你的意思是……」
羅律師用手指輕輕敲擊著那份流水單。
「我們可以正式向新大風公司發出律師函，要求他們限期歸還，其當時作為大風廠股東時對應的一千四百萬的『借款』及利息。
如果他們還不出來——當然他們肯定還不出。
那麼，我們就可以像上次一樣，提議進行第二次『債轉股』。」
羅律師頓了頓，環視兩人，說出狠辣的算計。
「按照債務發生時資產估值，當時也就值一個億。
這一千四百萬的債權，足以換取他們手中14%股權，他們只能剩下6%。」
趙瑞龍愣了兩秒，隨即爆發出暢快的大笑，用力拍著羅律師的肩膀。
「高！實在是高！哈哈哈！
憑空又多出來一千四百萬的債！這下我看那群窮鬼還怎麼跟我斗！」
高小琴也露出了滿意的笑容。
「羅律師，這一手『無中生債』，玩得漂亮。就按你說的辦，立刻準備法律文件。
我要讓鄭西坡明白，跟我們山水集團斗，他們連最後一點渣滓都保不住。」
接著，羅律師將一份更深的調查報告推到桌前。
上面清晰地列明了政府此前為大風廠員工安置，從銀行獲得了六千萬貸款記錄。
「趙總，高總，我們之前的策略是針對大風廠的『明帳』。
但要讓這個文旅項目真正成為我們的聚寶盆。
關鍵是要處理好那筆政府為了大風廠安置，從銀行貸的六千萬。」
羅律師用手指點著貸款文件。
「趙總，高總，我們可能都忽略了一個更大的『寶藏』。
政府之前為了大風廠事件從銀行貸了六千萬。
根據當時的協議和實際操作，不管現在承不承認，這筆債務在事實上是和那塊地的開發權捆綁在一起的。
任何後續開發者，都繞不開這個歷史包袱。」
趙瑞龍笑容消失，先是一愣，隨即猛地一拍桌子，怒道。
「他媽的！所以江臨舟當初那麼痛快地推動，是在這兒等著我呢！
這塊地是帶著鐐銬的！」
羅律師微微搖頭，露出高深莫測的笑容，解釋道。
「趙總，恕我直言，這未必是坑。
高總，從商業角度看，如果我們接下這六千萬的債務包袱，整個文旅項目還能盈利嗎？」
高小琴快速心算，冷靜分析後說道。
「可以。算上這六千萬的財務成本，項目利潤率會被拉低，但依託光明峰項目的整體規劃和未來的旅遊預期。
做得好的話，依然有得賺，只是不可能暴利。」
羅律師緊接著問道。
「那單論那塊地，背上這六千萬的債，虧嗎？」
高小琴精準判斷。
「改做文旅的話，單論地塊也不虧，但絕不可能大賺。
就是一個正常的、需要長期運營的項目，甚至比不上正常地塊。」
羅律師雙手一攤，仿佛揭曉了謎底般說道。
「這就是江市長，布局的高明之處。
他用這六千萬的隱性債務，精準地給這塊地『定了價』、『篩了客』。
那些指望炒地皮、賺快錢的投機資本，看到這個包袱和微利前景，根本不會進來。
最終，有實力、有耐心，並且志在必得能接手這個『燙手山芋』的，就只有我們。
我們等於是在一個沒有競爭對手的賽道上跑步。」
趙瑞龍若有所思，怒氣漸消，端起桌上的紅酒。
「媽的，政客的心真髒。」趙瑞龍在心中罵道。
羅律師接著壓低聲音，繼續說道。
「而且，趙總，這六千萬的債務，再怎麼說也帶著政府屬性。
誰規定我們必須像還商業貸款一樣，真金白銀地按期償還？」
趙瑞龍眼睛一亮。
「難道……還能不還？」
羅律師用意味深長的語氣說道。
「不是不還，而是『有規劃』地還。
文旅項目是長線投資，前期培育市場需要時間，還款周期自然應該拉長、靈活安排。
更重要的是，一個大型的、帶有政治標誌性意義的文旅項目，全由我們商人主導，像什麼話？
政府和銀行，作為公共利益的代表和資金方，難道不應該深度參與，共同承擔風險，共享發展成果嗎？」
接著，羅律師指了指那六千萬的貸款記錄。
「這六千萬，剛好可以作為政府方和銀行方『入股』或者說『深度綁定』的契機。
我們可以提議將這部分債權轉為項目公司的股權，或者成立一個專門的SPV，讓政府平台公司和銀行以債轉股的形式介入。
這樣一來，他們從債權人變成了合伙人，利益與我們高度一致。
後續的政策審批、資源傾斜、金融支持，還會是問題嗎？」
趙瑞龍完全明白了其中的奧妙，臉上露出了貪婪而瞭然的笑容。
「我懂了！這六千萬，就是個鉤子，把他們都鉤到我們的船上！
而且，這六千萬當初肯定沒花完，多出來的部分……
嘿嘿，那就可以名正言順地作為項目前期的 『公關協調』和『戰略諮詢』費用 了嘛！」
高小琴同樣露出了心悅誠服的微笑。
「羅律師，這一手『化債為股，捆綁利益』，是真正的高手布局。
我們不是在接盤一個債務，而是在構建一個政、銀、企三方的利益共同體。」
山水莊園，私人會議室。
山水集團真的從燕京、上滬挖來了一組新律師。
趙瑞龍吐出一口煙圈，不耐煩地用雪茄點了點桌面。
「說吧，羅律師，有什麼高招能把這最後20%的骨頭啃下來？
那幫人窮得叮噹響，就知道堵門鬧事，想從他們手裡買股？難！」
羅律師推了推眼鏡，沒有直接回答，而是先問了一個關鍵問題。
「趙總，高總，在制定方案前，我需要確認一個核心問題。
對面，也就是大風廠工會或者說那個新大風公司，他們現在自己手裡，有錢嗎？」
趙瑞龍嗤笑一聲，滿臉不屑。
「有個屁錢！把鄭西坡那幾個老骨頭榨乾，撐死也就能湊出兩千萬。
我聽說他們現在到處跑立項要地，指望著就是空手套白狼，想通過訛政府、訛我們來搞錢。」
高小琴優雅地端起紅酒杯，補充道。
「而且，羅律師，我們規劃在大風廠原土地的新項目，光是前期投入，至少就需要三到四個億。
我們必須完全掌控大風廠，才能毫無阻力地推進。」
羅律師聽完，露出一絲瞭然於胸的微笑。
「明白了。既然對方沒錢，又想『訛』，那我們的操作空間就很大了。」
說著，羅律師打開面前的文件夾，指向一份銀行流水複印件。
「高總，我記得之前為了『安撫』工人，儘快推進拆遷。
我們山水集團曾以『員工安置補償款』的名義，向大風廠的對公帳戶打過一筆三千五百萬的款項。
後來因為大風廠自身涉及其他債務糾紛，這筆錢剛到帳，就被划走抵債了，相當於打了水漂，我們一直沒要回來。」
趙瑞龍皺起眉頭，不悅道。
「是有這回事，這他媽不是肉包子打狗嗎？提這個幹嘛？」
羅律師笑容不變，眼神卻變得犀利起來。
「趙總，這筆錢，從法律上看，它是一筆有明確用途，但被挪作他用的預付款，未到達相應用途。
錢雖然被划走了，但那是大風廠和別的債主之間的事。
這筆錢，性質上可以重新界定。
當時打款時，我們山水集團，不算後面他們提起無效爭議的百分之四十股權，我們也已經是持有大風廠百分之六十股權的大股東。
這筆錢進入了對公帳戶，那麼，無論它最初名目是什麼。
在法律上都可以視為股東對公司的資金投入或借款。
用於公司運營，包括安置員工也屬於公司運營成本。
所以，我們山水集團，還是大風廠的債權人，擁有對當時大風廠三千五百萬的合法債權！」
高小琴立刻捕捉到了關鍵問題。
「所以，你的意思是……」
羅律師用手指輕輕敲擊著那份流水單。
「我們可以正式向新大風公司發出律師函，要求他們限期歸還，其當時作為大風廠股東時對應的一千四百萬的『借款』及利息。
如果他們還不出來——當然他們肯定還不出。
那麼，我們就可以像上次一樣，提議進行第二次『債轉股』。」
羅律師頓了頓，環視兩人，說出狠辣的算計。
「按照債務發生時資產估值，當時也就值一個億。
這一千四百萬的債權，足以換取他們手中14%股權，他們只能剩下6%。」
趙瑞龍愣了兩秒，隨即爆發出暢快的大笑，用力拍著羅律師的肩膀。
「高！實在是高！哈哈哈！
憑空又多出來一千四百萬的債！這下我看那群窮鬼還怎麼跟我斗！」
高小琴也露出了滿意的笑容。
「羅律師，這一手『無中生債』，玩得漂亮。就按你說的辦，立刻準備法律文件。
我要讓鄭西坡明白，跟我們山水集團斗，他們連最後一點渣滓都保不住。」
接著，羅律師將一份更深的調查報告推到桌前。
上面清晰地列明了政府此前為大風廠員工安置，從銀行獲得了六千萬貸款記錄。
「趙總，高總，我們之前的策略是針對大風廠的『明帳』。
但要讓這個文旅項目真正成為我們的聚寶盆。
關鍵是要處理好那筆政府為了大風廠安置，從銀行貸的六千萬。」
羅律師用手指點著貸款文件。
「趙總，高總，我們可能都忽略了一個更大的『寶藏』。
政府之前為了大風廠事件從銀行貸了六千萬。
根據當時的協議和實際操作，不管現在承不承認，這筆債務在事實上是和那塊地的開發權捆綁在一起的。
任何後續開發者，都繞不開這個歷史包袱。」
趙瑞龍笑容消失，先是一愣，隨即猛地一拍桌子，怒道。
「他媽的！所以江臨舟當初那麼痛快地推動，是在這兒等著我呢！
這塊地是帶著鐐銬的！」
羅律師微微搖頭，露出高深莫測的笑容，解釋道。
「趙總，恕我直言，這未必是坑。
高總，從商業角度看，如果我們接下這六千萬的債務包袱，整個文旅項目還能盈利嗎？」
高小琴快速心算，冷靜分析後說道。
「可以。算上這六千萬的財務成本，項目利潤率會被拉低，但依託光明峰項目的整體規劃和未來的旅遊預期。
做得好的話，依然有得賺，只是不可能暴利。」
羅律師緊接著問道。
「那單論那塊地，背上這六千萬的債，虧嗎？」
高小琴精準判斷。
「改做文旅的話，單論地塊也不虧，但絕不可能大賺。
就是一個正常的、需要長期運營的項目，甚至比不上正常地塊。」
羅律師雙手一攤，仿佛揭曉了謎底般說道。
「這就是江市長，布局的高明之處。
他用這六千萬的隱性債務，精準地給這塊地『定了價』、『篩了客』。
那些指望炒地皮、賺快錢的投機資本，看到這個包袱和微利前景，根本不會進來。
最終，有實力、有耐心，並且志在必得能接手這個『燙手山芋』的，就只有我們。
我們等於是在一個沒有競爭對手的賽道上跑步。」
趙瑞龍若有所思，怒氣漸消，端起桌上的紅酒。
「媽的，政客的心真髒。」趙瑞龍在心中罵道。
羅律師接著壓低聲音，繼續說道。
「而且，趙總，這六千萬的債務，再怎麼說也帶著政府屬性。
誰規定我們必須像還商業貸款一樣，真金白銀地按期償還？」
趙瑞龍眼睛一亮。
「難道……還能不還？」
羅律師用意味深長的語氣說道。
「不是不還，而是『有規劃』地還。
文旅項目是長線投資，前期培育市場需要時間，還款周期自然應該拉長、靈活安排。
更重要的是，一個大型的、帶有政治標誌性意義的文旅項目，全由我們商人主導，像什麼話？
政府和銀行，作為公共利益的代表和資金方，難道不應該深度參與，共同承擔風險，共享發展成果嗎？」
接著，羅律師指了指那六千萬的貸款記錄。
「這六千萬，剛好可以作為政府方和銀行方『入股』或者說『深度綁定』的契機。
我們可以提議將這部分債權轉為項目公司的股權，或者成立一個專門的SPV，讓政府平台公司和銀行以債轉股的形式介入。
這樣一來，他們從債權人變成了合伙人，利益與我們高度一致。
後續的政策審批、資源傾斜、金融支持，還會是問題嗎？」
趙瑞龍完全明白了其中的奧妙，臉上露出了貪婪而瞭然的笑容。
「我懂了！這六千萬，就是個鉤子，把他們都鉤到我們的船上！
而且，這六千萬當初肯定沒花完，多出來的部分……
嘿嘿，那就可以名正言順地作為項目前期的 『公關協調』和『戰略諮詢』費用 了嘛！」
高小琴同樣露出了心悅誠服的微笑。
「羅律師，這一手『化債為股，捆綁利益』，是真正的高手布局。
我們不是在接盤一個債務，而是在構建一個政、銀、企三方的利益共同體。」