第343章 剛富了，又窮了
第343章 剛富了，又窮了
一向自信的武捷思，這下算是遇上學術死角了。
剛來時他充滿自信，待了兩天他興致勃勃，今天開會他驚嘆不已，到了這會，他已有些不知所以。
感覺思維有點追不上了。
這個公司，太複雜了。
到底有多少業務？多少研究項目？
國內名字冠以「科技」的公司，大多就是和先進生產力沾個邊而已。
真正的科技公司他也不是沒見過，甚至親手打造過深圳的高科技產業園，外企他也考察過不少。
一個普通的科技公司，有一支核心團隊，研發出一兩項傲視同行的技術，如果還有一個懂市場的銷售團隊，就能活得很不錯了。
再大一點的，圍繞一個行業去研究，有幾個學科領頭人，配備不同實驗室研發，有一個核心的行業展望和一些先進概念，做出一些有商業價值的學術成果，就可以在海外上市了。
更強一些的，像華為、中興這樣，能在一個大行業把業務做到頂，還有數個項目團隊的，就已經堪稱國之重器了。
而這位，是真的在搞科技啊！
都是硬核科技！
而且，不止一項硬核科技！
通信大嗎？網際網路大嗎？半導體大嗎？
大的不得了！
普通老百姓聽到這些概念夾雜在一起，可能會混為一談，但他這樣的人，把這些行業分得很清楚，各自的底層可能存在關聯，但頂尖研究方向是完全不一樣的！
他今天在短短的兩個小時裡，聽到了智慧型手機軟體，通信基礎級研究，面板半導體新方向，GPU晶片設計。
肯定還有其他，就比如那個正跟深圳進行談判的大數據中心。
全是國內空白。
科技公司，沒有這麼做的。
如果現在都已經做成了，他只會為中國科技鼓掌。
而現在還在做，有的還沒開始做，那他只想勸陳學兵別這麼做。
死得很快。
但他看到盧韋冰一臉難色卻沒有一句反駁之詞，心裡知道勸退陳學兵恐怕沒這麼簡單。
「陳總，你們集團現在資金周轉情況如何？」
「很好。」陳學兵竟沒猶豫，給了他一個出乎意料的答案。
武捷思面露疑色，看了看盧韋冰和范仁勇，一時沒說話。
陳學兵心領神會，朝倆人揮揮手，屏退左右。
二人起身告退。
20分鐘後。
武捷思坐在辦公桌後，看著電腦上的一堆股市數據，許久無言。
這.就是股市排名第一基金公司的魅力嗎？
陳學兵其實也有點感慨，股市最近漲得太快了。
12月6號的時候他還在四川開會，說這個月底股市盈利應該能達到8個億，夠還貸款。
這才一個星期不到，股市就從2150衝到2300點。
股市資本飆升至110億，總浮盈24億，長征浮盈已經接近9.5億。
日交易量超450億，大盤每天兩三個點的漲幅，他手裡的漲得更瘋，已經有六支票二連板，一支三連板，股市今天百股漲停，已經有點普天同慶的意思了。
頭鐵的新股民就喜歡這樣的情緒，越連越沖，於是在連板票里瘋狂賺錢，老股民們則謹守「別人瘋狂我撤退」的原則，賺到一點就賣空，先是沾沾自喜，而後在場外流著淚拍大腿。
機構們都賺得有點害怕了，不斷從高估值里撤出，輪動到低位板塊，錯失著最高的利潤。
長征資本則穩得一匹。
每天早上競價結束就下班，遵循著董事長的三字經：不許動。
十幾個人操作著上百億的巨額股票，卻每天閒得沒事幹，唯一的工作就是數盈利。
盈麻了。
加上目前股價已經7.9元、三月底即將解套的京東方，接下來幾個月，他應該會進入一個前所未有的寬裕狀態。
唯一的擔憂就是股市沖得比他印象中要快，他可能一定程度上改變了股市的走勢，前世6124點的巔峰，不知會被提前扼住，還是會走向更高的地方。
「陳總，股市到底是由情緒主導的，你如果只靠股市收益來支撐你的科技版圖如果情緒不再，你眼光再精準，也很難保持這樣的高收益。」
武捷思問出了同樣的擔憂。
「這是肯定的，所以我們會把目光逐漸轉向一級市場，高科技企業才是未來，我們是這片科技海洋里的大魚，每天會接觸無數的魚群，能夠更加深切地了解哪些企業值得投資，我們的高科技產業聯盟會扶持起一批企業，也會發現許多企業，中國股市的牛市，不會一直是情緒牛，以後要走向科技牛，產業牛，我們要帶動一大批優質的新興企業去扶持牛市，主導牛市，讓股市成為真正的金融蓄水池，我們才能與中國經濟共同成長。」
陳學兵說到這裡，自信地笑了起來：「目前我們的科技產業已經有了一點這樣的趨勢，長征資本也有了一批跟風者，股安建設，我們同樣會扶持一批具備研發疊代能力的高質量夥伴，以後我們股安集團，不是中國股市裡的一兩個上市公司，而是一個陣營。」
華為不上市，卻有一個幾十家公司，兩萬億市值的華為概念股板塊，歸入其中的雖然不是華為控股，卻在華為的概念中得到市值成長。
他要做一個更大的股安概念股板塊，自己的公司來當龍頭，要帶動的也是一個更大的市場。
武捷思聽到這裡隱約明白了陳學兵的情懷，反觀「股安」這兩個字，竟有如此悠長的深意。
「以股市來帶動成長.聽起來倒是有些順勢而為的道家精神，不過這個目標僅靠企業努力可是不夠的，還要有大量良性的金融政策的支撐。」
「多方面努力吧，經濟和制度總是交叉推進的，大多數時候是經濟推動政策。」
陳學兵的一句話，暴露了野心。
而武捷思非常欣賞這種野心。
「陳總，針對你目前的發展，我給你提三個具體建議吧。」
陳學兵饒有興致地點頭。
武捷思端坐起來，腦子裡整理著信息，緩緩道：
「第一，你要在明年二季度把總部搬到上海，現在就要儘快建造自己的總部大樓，作為集團指揮中心，這一點我看你們的辦公地點還是全租賃，你是有所忽略的。
「你現在最需要的不是科技園區，而是總部大樓。」
「我聽說你打算還銀行的7.5個億，重新批貸，我看根本不必，信貸政策現在已經大大放寬了，當然，你在重慶是不好談的，要到金融政策領先的上海去談。」
「你最應該做的事，是在上海買下一塊地，蓋總部。」
「在上海擁有了集團總部，比單體公司具有更高的市場認知度，有助於形成品牌矩陣，你的產品可以有更高的附加值。」
「經濟方面我也給你算筆帳，你有了上海總部和固定資產，就可以和上海的銀行談集團授信，授信融資可以不看抵押物，更注重你的財務狀況和信用，成本能夠降低1.5-2個百分點，並且更靈活，後續還可以通過資產來動態增加授信，對你的房地產發展也會很有幫助。」
陳學兵聽到這裡有些恍然。
重慶有政府幫忙，他理所應當覺得在重慶辦貸款應該是最好的，沒想到他竟然也有信息差。
「拿錢買地還能增信貸款，如果真的行得通，可以干。」
陳學兵立馬肯定了這個提議。
上海如今的地價行情他倒是知道，樓市正在復甦，市中心的幾個區，公共設施用地C2類（商業金融業用地），地塊成交價五萬每平米起步，上至十幾萬。
按八萬一平米算，十億拿下12500平。
按照辦公樓普遍容積率5.0，建築覆蓋率25%計算，每層2500平，可以蓋25層，每層挑高可以干到4.5米。
112.5米.
好像有點矮了。
後世很多高層小區為了不突破百米超高層住宅的特殊驗收標準，就是卡著百米以下
難不成他的總部大樓就比那些高層住宅高十幾米？
他想了想，問道：「上海有沒有總部建設的優惠政策？」
武捷思沉吟了一下，道：「我可以幫你問問不過即使有，也肯定比較偏，SH市中心也就七個區，這七個區加起來還沒一個閔行大，現在即使加上浦東的陸家嘴，也沒多大地方，這些地方的地價太貴了。」
陳學兵也有些感慨地點頭。
當初在重慶江北買的商業地，三萬五千多平方才6800萬，一平方算下來2000不到，2.5的容積率，每平方樓面價八百塊錢，三千多的建安費比樓面價還貴好幾倍。
而上海的商業地，容積率雖高一倍，算下來樓面價卻1.6萬一平方，足足比江北貴了20倍，建安費反倒成了次要矛盾了。
雖然江北現在還是個大農村，沒有顯示出它的商業價值，但也足夠襯托上海灘的寸土寸金。
陳學兵咬了咬牙，還是說道：
「我要蓋就蓋地標，至少要兩百五..六十米，不過現在手裡的錢有限，頂多只有10個億拿地，要做超高容積率和超高層建築，恐怕也還得談。」
他說到兩百五，感覺有點不好聽，又加了十米。
武捷思眼睛都瞪大了：「這麼高？？你總部才多少人，能用得完？你即使要建地標.建個兩百米就很高了吧？」
「用不了可以先出租嘛。」
陳學兵咧了咧嘴，很熟稔地說道：
「從手續的角度來講，建築超過100米就是個坎，防火標準和結構審查都要提高。
「實際從結構角度來說，60米以上的建築就必須採用框架-核心筒結構體系。
「200米又是一個坎，核心筒占比要超過28%，200-280米，是核心筒效率的最優區間，所以280米是超高層建築的黃金高度，成本效益比最高。
「再往上走，核心筒就需增厚至100-120cm以抵抗風荷載和地震力，鋼材用量陡增30%以上，同時抗震等級升至特一級，還要增加巨型柱和阻尼系統，還有百米的超深地基，成本是非線性的提升。」
「從成本上來講，280米以內的建築可以控制在每平米8000塊以下，從工期上講，一年半到兩年可以完工。」
「超過300米的建築工序就完全不同了，還要做很多抗壓實驗，成本每平米要高好幾千，完工時間至少要兩年半以上。」
「400米又是另一道坎，成本巨幅增加，建設成本要超兩萬五，維護成本高60%，能耗高25%以上，工期少說要四年。」
武捷思聽完，十分驚訝：「陳總還對這方面有這麼深的了解？」
陳學兵笑了笑：「這是我的老本行。」
其實他干土建，造的都是小碉堡，不至於了解這些，不過老頭子生前對高樓很感興趣，認為那是國家富強的標誌。
實際上前世2021年前後國家就限制150米，禁止500米以上建築，認為安全問題過大，運維成本過高，也容易爛尾，造成資源的巨額浪費。
重生以後，他還挺想造一個這樣的超級地標，超過台灣101大廈（508米），與上海中心大廈（632米）比肩。
但以現在的情況，要幹個260米，60層，少說也是15萬平的建面，12億以內建安成本。
裝修就沒上限了，500一平能做，5000一平也能做。
他是不想修個土碉堡的，要滿足他的想法，不得兩千以上的豪華型？
再加上辦公用品.又是幾個億。
加上拿地成本，三四十個億，足夠讓他剛要富裕的錢包重返赤貧了。
還想什麼五百米，干一半都夠嗆了。
武捷思聽到260米就已經覺得這位陳總心夠大的了，更不知他心中的豪橫裝修規劃，趕緊回歸了主題，道：
「你要考慮最根本的用途問題，如果有十個億，不如先買一棟樓，既能立即投入使用，又可以增信。」
陳學兵摸了摸下巴：「也行。」
他雖答應，但已起心動念，怎會如此妥協。
他想的是以時間換空間，買棟小的，造個大的。
「那麼有個總部，我就說第二了，總部職能變更。」
「目前你的總部基本是你的私人管家，企業發展到你這一步，早就該變了。」
「財務部門應該拆分職能，要設立計劃部和資本運營部，還得有業務子中心，地產、科技、金融要宏觀研究板塊戰略與子公司協同，避免業務孤島。」
「建立市場外聯中心，可以統一品牌輸出。」
「把行政和後勤整合為行政事務中心。」
「噝」陳學兵打斷：「我一向是比較放權子公司的，也崇尚扁平化管理，總部這麼加機構，不利於子公司獨立性，也不利於我的直接決策。」
這個公司是靠他的決策成長到現在的，直接對接子公司領導甚至是部門負責人，也是他的工作習慣。
武捷思聽到這話，臉上卻逐漸揚起若有意味的笑容。
「你是把自己當皇帝了吧？」
「還是個明皇帝。」
「你要不要聽我跟你講講明皇帝的故事？」
(本章完)
一向自信的武捷思，這下算是遇上學術死角了。
剛來時他充滿自信，待了兩天他興致勃勃，今天開會他驚嘆不已，到了這會，他已有些不知所以。
感覺思維有點追不上了。
這個公司，太複雜了。
到底有多少業務？多少研究項目？
國內名字冠以「科技」的公司，大多就是和先進生產力沾個邊而已。
真正的科技公司他也不是沒見過，甚至親手打造過深圳的高科技產業園，外企他也考察過不少。
一個普通的科技公司，有一支核心團隊，研發出一兩項傲視同行的技術，如果還有一個懂市場的銷售團隊，就能活得很不錯了。
再大一點的，圍繞一個行業去研究，有幾個學科領頭人，配備不同實驗室研發，有一個核心的行業展望和一些先進概念，做出一些有商業價值的學術成果，就可以在海外上市了。
更強一些的，像華為、中興這樣，能在一個大行業把業務做到頂，還有數個項目團隊的，就已經堪稱國之重器了。
而這位，是真的在搞科技啊！
都是硬核科技！
而且，不止一項硬核科技！
通信大嗎？網際網路大嗎？半導體大嗎？
大的不得了！
普通老百姓聽到這些概念夾雜在一起，可能會混為一談，但他這樣的人，把這些行業分得很清楚，各自的底層可能存在關聯，但頂尖研究方向是完全不一樣的！
他今天在短短的兩個小時裡，聽到了智慧型手機軟體，通信基礎級研究，面板半導體新方向，GPU晶片設計。
肯定還有其他，就比如那個正跟深圳進行談判的大數據中心。
全是國內空白。
科技公司，沒有這麼做的。
如果現在都已經做成了，他只會為中國科技鼓掌。
而現在還在做，有的還沒開始做，那他只想勸陳學兵別這麼做。
死得很快。
但他看到盧韋冰一臉難色卻沒有一句反駁之詞，心裡知道勸退陳學兵恐怕沒這麼簡單。
「陳總，你們集團現在資金周轉情況如何？」
「很好。」陳學兵竟沒猶豫，給了他一個出乎意料的答案。
武捷思面露疑色，看了看盧韋冰和范仁勇，一時沒說話。
陳學兵心領神會，朝倆人揮揮手，屏退左右。
二人起身告退。
20分鐘後。
武捷思坐在辦公桌後，看著電腦上的一堆股市數據，許久無言。
這.就是股市排名第一基金公司的魅力嗎？
陳學兵其實也有點感慨，股市最近漲得太快了。
12月6號的時候他還在四川開會，說這個月底股市盈利應該能達到8個億，夠還貸款。
這才一個星期不到，股市就從2150衝到2300點。
股市資本飆升至110億，總浮盈24億，長征浮盈已經接近9.5億。
日交易量超450億，大盤每天兩三個點的漲幅，他手裡的漲得更瘋，已經有六支票二連板，一支三連板，股市今天百股漲停，已經有點普天同慶的意思了。
頭鐵的新股民就喜歡這樣的情緒，越連越沖，於是在連板票里瘋狂賺錢，老股民們則謹守「別人瘋狂我撤退」的原則，賺到一點就賣空，先是沾沾自喜，而後在場外流著淚拍大腿。
機構們都賺得有點害怕了，不斷從高估值里撤出，輪動到低位板塊，錯失著最高的利潤。
長征資本則穩得一匹。
每天早上競價結束就下班，遵循著董事長的三字經：不許動。
十幾個人操作著上百億的巨額股票，卻每天閒得沒事幹，唯一的工作就是數盈利。
盈麻了。
加上目前股價已經7.9元、三月底即將解套的京東方，接下來幾個月，他應該會進入一個前所未有的寬裕狀態。
唯一的擔憂就是股市沖得比他印象中要快，他可能一定程度上改變了股市的走勢，前世6124點的巔峰，不知會被提前扼住，還是會走向更高的地方。
「陳總，股市到底是由情緒主導的，你如果只靠股市收益來支撐你的科技版圖如果情緒不再，你眼光再精準，也很難保持這樣的高收益。」
武捷思問出了同樣的擔憂。
「這是肯定的，所以我們會把目光逐漸轉向一級市場，高科技企業才是未來，我們是這片科技海洋里的大魚，每天會接觸無數的魚群，能夠更加深切地了解哪些企業值得投資，我們的高科技產業聯盟會扶持起一批企業，也會發現許多企業，中國股市的牛市，不會一直是情緒牛，以後要走向科技牛，產業牛，我們要帶動一大批優質的新興企業去扶持牛市，主導牛市，讓股市成為真正的金融蓄水池，我們才能與中國經濟共同成長。」
陳學兵說到這裡，自信地笑了起來：「目前我們的科技產業已經有了一點這樣的趨勢，長征資本也有了一批跟風者，股安建設，我們同樣會扶持一批具備研發疊代能力的高質量夥伴，以後我們股安集團，不是中國股市裡的一兩個上市公司，而是一個陣營。」
華為不上市，卻有一個幾十家公司，兩萬億市值的華為概念股板塊，歸入其中的雖然不是華為控股，卻在華為的概念中得到市值成長。
他要做一個更大的股安概念股板塊，自己的公司來當龍頭，要帶動的也是一個更大的市場。
武捷思聽到這裡隱約明白了陳學兵的情懷，反觀「股安」這兩個字，竟有如此悠長的深意。
「以股市來帶動成長.聽起來倒是有些順勢而為的道家精神，不過這個目標僅靠企業努力可是不夠的，還要有大量良性的金融政策的支撐。」
「多方面努力吧，經濟和制度總是交叉推進的，大多數時候是經濟推動政策。」
陳學兵的一句話，暴露了野心。
而武捷思非常欣賞這種野心。
「陳總，針對你目前的發展，我給你提三個具體建議吧。」
陳學兵饒有興致地點頭。
武捷思端坐起來，腦子裡整理著信息，緩緩道：
「第一，你要在明年二季度把總部搬到上海，現在就要儘快建造自己的總部大樓，作為集團指揮中心，這一點我看你們的辦公地點還是全租賃，你是有所忽略的。
「你現在最需要的不是科技園區，而是總部大樓。」
「我聽說你打算還銀行的7.5個億，重新批貸，我看根本不必，信貸政策現在已經大大放寬了，當然，你在重慶是不好談的，要到金融政策領先的上海去談。」
「你最應該做的事，是在上海買下一塊地，蓋總部。」
「在上海擁有了集團總部，比單體公司具有更高的市場認知度，有助於形成品牌矩陣，你的產品可以有更高的附加值。」
「經濟方面我也給你算筆帳，你有了上海總部和固定資產，就可以和上海的銀行談集團授信，授信融資可以不看抵押物，更注重你的財務狀況和信用，成本能夠降低1.5-2個百分點，並且更靈活，後續還可以通過資產來動態增加授信，對你的房地產發展也會很有幫助。」
陳學兵聽到這裡有些恍然。
重慶有政府幫忙，他理所應當覺得在重慶辦貸款應該是最好的，沒想到他竟然也有信息差。
「拿錢買地還能增信貸款，如果真的行得通，可以干。」
陳學兵立馬肯定了這個提議。
上海如今的地價行情他倒是知道，樓市正在復甦，市中心的幾個區，公共設施用地C2類（商業金融業用地），地塊成交價五萬每平米起步，上至十幾萬。
按八萬一平米算，十億拿下12500平。
按照辦公樓普遍容積率5.0，建築覆蓋率25%計算，每層2500平，可以蓋25層，每層挑高可以干到4.5米。
112.5米.
好像有點矮了。
後世很多高層小區為了不突破百米超高層住宅的特殊驗收標準，就是卡著百米以下
難不成他的總部大樓就比那些高層住宅高十幾米？
他想了想，問道：「上海有沒有總部建設的優惠政策？」
武捷思沉吟了一下，道：「我可以幫你問問不過即使有，也肯定比較偏，SH市中心也就七個區，這七個區加起來還沒一個閔行大，現在即使加上浦東的陸家嘴，也沒多大地方，這些地方的地價太貴了。」
陳學兵也有些感慨地點頭。
當初在重慶江北買的商業地，三萬五千多平方才6800萬，一平方算下來2000不到，2.5的容積率，每平方樓面價八百塊錢，三千多的建安費比樓面價還貴好幾倍。
而上海的商業地，容積率雖高一倍，算下來樓面價卻1.6萬一平方，足足比江北貴了20倍，建安費反倒成了次要矛盾了。
雖然江北現在還是個大農村，沒有顯示出它的商業價值，但也足夠襯托上海灘的寸土寸金。
陳學兵咬了咬牙，還是說道：
「我要蓋就蓋地標，至少要兩百五..六十米，不過現在手裡的錢有限，頂多只有10個億拿地，要做超高容積率和超高層建築，恐怕也還得談。」
他說到兩百五，感覺有點不好聽，又加了十米。
武捷思眼睛都瞪大了：「這麼高？？你總部才多少人，能用得完？你即使要建地標.建個兩百米就很高了吧？」
「用不了可以先出租嘛。」
陳學兵咧了咧嘴，很熟稔地說道：
「從手續的角度來講，建築超過100米就是個坎，防火標準和結構審查都要提高。
「實際從結構角度來說，60米以上的建築就必須採用框架-核心筒結構體系。
「200米又是一個坎，核心筒占比要超過28%，200-280米，是核心筒效率的最優區間，所以280米是超高層建築的黃金高度，成本效益比最高。
「再往上走，核心筒就需增厚至100-120cm以抵抗風荷載和地震力，鋼材用量陡增30%以上，同時抗震等級升至特一級，還要增加巨型柱和阻尼系統，還有百米的超深地基，成本是非線性的提升。」
「從成本上來講，280米以內的建築可以控制在每平米8000塊以下，從工期上講，一年半到兩年可以完工。」
「超過300米的建築工序就完全不同了，還要做很多抗壓實驗，成本每平米要高好幾千，完工時間至少要兩年半以上。」
「400米又是另一道坎，成本巨幅增加，建設成本要超兩萬五，維護成本高60%，能耗高25%以上，工期少說要四年。」
武捷思聽完，十分驚訝：「陳總還對這方面有這麼深的了解？」
陳學兵笑了笑：「這是我的老本行。」
其實他干土建，造的都是小碉堡，不至於了解這些，不過老頭子生前對高樓很感興趣，認為那是國家富強的標誌。
實際上前世2021年前後國家就限制150米，禁止500米以上建築，認為安全問題過大，運維成本過高，也容易爛尾，造成資源的巨額浪費。
重生以後，他還挺想造一個這樣的超級地標，超過台灣101大廈（508米），與上海中心大廈（632米）比肩。
但以現在的情況，要幹個260米，60層，少說也是15萬平的建面，12億以內建安成本。
裝修就沒上限了，500一平能做，5000一平也能做。
他是不想修個土碉堡的，要滿足他的想法，不得兩千以上的豪華型？
再加上辦公用品.又是幾個億。
加上拿地成本，三四十個億，足夠讓他剛要富裕的錢包重返赤貧了。
還想什麼五百米，干一半都夠嗆了。
武捷思聽到260米就已經覺得這位陳總心夠大的了，更不知他心中的豪橫裝修規劃，趕緊回歸了主題，道：
「你要考慮最根本的用途問題，如果有十個億，不如先買一棟樓，既能立即投入使用，又可以增信。」
陳學兵摸了摸下巴：「也行。」
他雖答應，但已起心動念，怎會如此妥協。
他想的是以時間換空間，買棟小的，造個大的。
「那麼有個總部，我就說第二了，總部職能變更。」
「目前你的總部基本是你的私人管家，企業發展到你這一步，早就該變了。」
「財務部門應該拆分職能，要設立計劃部和資本運營部，還得有業務子中心，地產、科技、金融要宏觀研究板塊戰略與子公司協同，避免業務孤島。」
「建立市場外聯中心，可以統一品牌輸出。」
「把行政和後勤整合為行政事務中心。」
「噝」陳學兵打斷：「我一向是比較放權子公司的，也崇尚扁平化管理，總部這麼加機構，不利於子公司獨立性，也不利於我的直接決策。」
這個公司是靠他的決策成長到現在的，直接對接子公司領導甚至是部門負責人，也是他的工作習慣。
武捷思聽到這話，臉上卻逐漸揚起若有意味的笑容。
「你是把自己當皇帝了吧？」
「還是個明皇帝。」
「你要不要聽我跟你講講明皇帝的故事？」
(本章完)